パークホームズ南池袋ってどうですか？

いよいよ最終販売ですね。

ここ結構穴場で良い物件なのにイマイチ盛り上がりに欠けるのは何故でしょう？
小規模だからでしょうか。

>>280 マンション比較中さん
3LDK、2LDKが早々に完売したからかと。選べる間取りはもう1LDKだけですからね。

>>281 評判気になるさん
なるほど。納得しました。
東池袋の住友が大幅値上げしたし、早期に検討した人は当たりでしたね。

人気マンションは静かに高倍率で売れてしまうのです。
これから、駅近くの新築マンション購入は困難を極めるでしょう。
東池袋に注目が集まり、こちらに気づいた時は遅かったです。

ここの1LDKはいつ売るの？
なんか前は1LDKも抽選会だったみたいだけど。

なんだかんだ、やっぱり池袋周辺は
単身、ファミリー層に関係なく、人気なのだなあと思いました。
アクセスの良さもありますが、買い物とかも便利ですよね。
価格がますますあがっていきそう。

>>284 名無しさん
1期7次の2戸は明日5時間だけ受付で即抽選です。
37㎡で6900万とは･･･（唖然）
ブリリアタワーウエストの1LDK買っておけばよかった。

>>286 匿名さん
要町ですよね。検討しましたが、池袋駅から遠くアゼリア通りの雰囲気が・・・無理でした。こちらは駅近で便利ですが気づいたら全んど売却済でした。問題は明治通りの交通量でしょうか？

立地はウェストよりこっちのほうがいいだろうね。

>>286 大体坪615万円とかですかね？東池袋に比べると値上がり幅はマイルドですが、上がりましたね、、、

1LDKも前回5倍とかの抽選だったみたいですね。

>>288 匿名さん
間違いない。この立地はすごい

ここパークコートじゃないのってなんででしょうか？仕様もデザインも良いですね。

きのう販売した1ldkの2戸も抽選とか…

個人的に周りの雰囲気としてはブリ西のほうが好きですね。こちらは西武のあたりはいいけれど、ビックリガードへ曲がる五叉路あたりとかその南の専門学校やら奥の住宅地によどんだ空気が溜まってる気がします。

ただ明治通り沿いなので渋谷新宿や都心方面からタクシーで帰ってくるにはとても便利ですね。歩いて目白駅周辺へ行けるのもプラスポイントかと。

>>294 匿名さん
ブリ西は要町だからなー。池袋から歩ける距離じゃないんでふよね。

>>293 名無しさん
あと何戸かわかりますか？

>>9 eマンションさん
確かにわちゃわちゃがなく落ち着いてる

>>297 マンションマニさん
パークH西池、ライオンズ、B西も検討したが、こちらが、一番人気らしい？

小規模で売り辛い雰囲気があったため、価格が抑えられたのに高仕様にしたのですかね。
販売開始時は高いという感覚でしたが結果的に2LDK.3LDKは非常にお買い得でしたね。
1LDKの価格は東池袋のツインタワー含めて2.3年後にどう評価されるか見物ですね。

今出てるブリ西賃貸の仕様しょぼかった。
にしても1LDKで全熱ってすごいよね。

>>298 匿名さん
ブリ西は場所と仕様的に候補外(そもそもクヤクションと似た名称の割に色々チープ)
ライオンズも場所がね。pho西池はダントツ場所がいい
スペックは南池だけど、立地との裏返しに捉えてる

>>301 口コミ知りたいさん
三井の西池、完成してから見に行った？
たしかに建物は立派だけど前の道が狭いうえに周りの建物と距離がゼロで惨憺たる出来上がりだよ。息が詰まりそう。
あれなら過去物件のPH目白やPH目白フォレスト＆テラスのほうが数倍マシ。

>>302 匿名さん

隣り建物が近過ぎなのと、地権者の為のマンションでした

今回で完売ですか？

>>301 口コミ知りたいさん
PH西池袋なんて駅徒歩分数だけで大した希少性ある立地でもない、地権者お布施のためのクソスペ嵌め込み物件の極みだったじゃん…

それでブリリアタワーがチープとかあまり見る目ないのね

>>305 マンション掲示板さん
池袋徒歩数分で住環境いいの南西側(目白側)しかなくね？
あの辺全然タマが出ないし希少性高いと感じたんだけど。
少なくともブリ西はラブホ街近いし見た目も病院ぽくて高級感が無い

ここは日建さんだからデザインは期待できる。

>>307 マンションマニさん
ここもパク西池も、建物周囲に3メートル、いや2メートルでも余裕があれば印象が変わるんだけどな。いかんせん詰め込みすぎ。
ここはだいぶ建ち上がってきてきたけど明治通りに近すぎて高級感もへったくれもない。

>>306 マンション検討中さん
そもそも池袋の環境を求める人が、賑やかさを嫌うという発想がおかしい
だから、そもそも南西側が静か＝住環境が良いという価値観自体がエリアに合ってないんだよね

じゃないと目白より利便性高いのにエリア相場が低い理由が説明出来ないし、東池袋や南池袋よりエリア相場低い理由も説明出来ないじゃん

外側だけ立派にしたら満足出来るタイプなのかな？
低層レジであの空地率ははっきり言ってチープそのものだよ
パクホの中でも中の下レベル

>>308 匿名さん
明治通りに沿ってるから高級感ないは草
それは単なるお前の好みの問題だろｗ

>>310 評判気になるさん
池袋駅からこの物件見たらすごい目立ちますよね

>>309 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかよくわらないけど、
池袋の利便性に加えて、静かな住環境ていうのが売りなんでは？
あとエリア相場が東や南、目白より低い根拠は？印象？
新築のタマも少ないのにそんなに言えるような事例あるの？

印象としては、池袋エリアでは東池袋駅周辺（南池袋2,東池袋4)が最も相場が高い感じ。
西側はそれより低い、その中で西池袋は高いほうなんだろうけど。

>>312 口コミ知りたいさん
目白より低いも高いも、目白で新築がないから比べようがなかんべ。
三菱UFJ目白支店跡地にオプレジが建つから最新の目白相場がもうすぐわかるぞ。

>>313 匿名さん
東池なんて池袋全体から見たら下の下じゃん。
再開発側が作ったイメージに踊らされてるだけ。
そもそも有楽町線なんて都内で一番使い勝手が悪い路線だし。

東池袋駅周辺は、池袋駅西口(および周辺商業施設)とサンシャインシティがどちらも近い、のが強みだね。だから相場としては最も高くなる。
個人的には南池袋２丁目が最強だと思うが、１丁目も有楽町線使わずサンシャインにもあまり行かない人（自分もそうだけど）にとっては同じくらいよい。

最終的にこちらのマンション買えた方はラッキーでしたね～。豊島区で他に(中古も含む)オススメのマンションがあれば教えて下さい。

>>315 匿名さん
再開発はイメージじゃなくて事実
それすら認識出来ないお前の頭が化石のままなだけで、世間一般の認識と乖離してるのに早く気付いたら？
どうせ西池袋民なんだろうけどｗ

>>312 口コミ知りたいさん
新築でしか比較出来ないの知見なさすぎじゃない？
普段何見てるの？
あとエリアの性質理解しなさすぎだら、そりゃ話分かるわけないじゃん。もっと勉強してから書き込んでよ。

ここは明らかに安すぎたと思うよ。近隣中古と比べても新築とは思えないぐらい安かった。

>>319 名無しさん
具体的な比較は出せないってことねw
浅すぎワロタ

なんで山手線外側の西池袋の輩が南池袋のマンションスレでイキってるの？
南池袋や東池袋の比較対象にもならんよ(笑)

東京都や豊島区の再開発の基軸も南池袋、東池袋だし、西池袋は池袋駅前以外は高度利用するほどの価値がないって公に言われてるのよね

豊島区の再開発地図でもハブられてるし、現実くらい受け入れなよ
だから盲目的なトンチンカンなことばっかりで頭の中身が占められてるの痛いし、見てて恥ずかしいよ

>>322 名無しさん
とはいえ西池袋通り沿いとその周辺は豊島区内でも屈指の住環境だぞ。立教大学があるせいか目白の変な所より快適で便利。
東も南も西も、それぞれいい所があるんだから貶し合わなくてもいいんじゃないか？

セカンド使用とか、子育て用とか投資用とか、それぞれの用途で選べば良いのです。それゆえ、関東圏で数回の引っ越し。物件も数個所有となりました。

なんと美しい唐突な自分語り。中々の手練ですね

>>322
思いっきり西口再開発がリリースされてるけど大丈夫かw

>>326 eマンションさん

西口駅前以外にも再開発の予定あるの？

>>311 eマンションさん

現地行ってきましたがタワーに見える。