匿名さん
[更新日時] 2024-09-14 11:26:55
パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分
構造規模 地上17階建 総戸数52戸(一般販売対象戸数51戸)
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬
駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42
パークホームズ南池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
-
交通:西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
- 価格:7,098万円
- 間取:1LDK
- 専有面積:37.66m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(601号室) / 52戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋1-34-1(地番) |
交通 |
西武池袋・豊島線「池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分 JR山手線「池袋」駅 徒歩8分 JR山手線「目白」駅 徒歩9分
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間取り |
1LDK |
専有面積 |
37.66m2 |
価格 |
7098万円 |
管理費(月額) |
1万6810円/月 |
修繕積立金(月額) |
8980円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年3月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
マンマニさんの記事出たね。80㎡台がおすすめ。
>Gタイプ 85.30㎡ 11階 15900万円台 → 15380万円(築10年と想定)
資産価値的にもよさそう。
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222
匿名さん
>>217 匿名さん
床暖房が一般的に普及しはじめたのは1998年頃という記載があった。自分も1999年竣工の某マンションではじめて経験したからそんなものだと思う。
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223
eマンションさん
>>221 匿名さん
Gタイプ選ぶなら(どこも抽選になるなら)、リセール含めて考えると13階以上がいいですね。南側の抜け感が変わりますし。
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224
真剣検討
機械式駐車場
幅1980
重さ2300kgまで
ちなみにGLEは一方通行路 通れました
なのでゲレンデ通れますが 車重制限に引っ掛かります
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225
口コミ知りたいさん
>>223 eマンションさん
11階だと南側なにかぶつかりましたっけ?
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226
名無しさん
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227
匿名さん
GCTが大幅値上げらしいからここのお買い得感がますますアップかな。
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228
匿名さん
>>224 真剣検討さん
はいはい。嘘乙。
GLEがミラー含めて全幅いくらかな?
ミラーたたんでようやく通り抜けて、10CMとか20CM単位の運転を何十メートルもしてその感想になるわけがない。
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229
検討板ユーザーさん
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230
匿名さん
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231
マンション比較中さん
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232
ご近所さん
1期1次は全戸完売で、1期1次外れた人向けに、今日、1次2期の販売みたいですね。これで上層階は全て完売になるかと思われます。
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233
マンション比較中さん
それなりに良いってレベルのこの物件でこの値段でも即蒸発か。
野村と住友はもっと倍率高そうですね。
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234
通りがかりさん
>>233 マンション比較中さん
そう考えるとスミフのGCT池袋の値付けも妥当に感じてきます。
向こうも既にオンライン予約、個別相談会と共に全て埋まってしまっていますし。
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235
マンション検討中さん
>>234 通りがかりさん
スミフの場合は竣工前に完売させるとか、そういう概念がないから、先々はこういう市況になるって見てる値付け。
三井は竣工前完売を見据えてこういう値付ってだけかと思われます。
デベによって方針が違って面白いですね。
正直、部屋内はこっちの方がスペックはいいけど、GCT池袋なら共用部が豊かになる。コスパならこちらでしょうかね。
GCT池袋の検討者にはキツイ値上げですが、
既にGCT池袋とこちらを購入された方にはいい話ですね。
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236
マンション比較中さん
>>235 マンション検討中さん
共有部要らない人にとっては部屋のスペックや駅までの距離でこちらの物件は良いですね。
そもそも共有部って見栄にはなりますが使う事ないですし。
個人的な興味は2期の1LDK達の値付けです。
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237
マンション検討中さん
>>236 マンション比較中さん
あれば嬉しいけど、必ずしも必要ではない部分ですよね。
1LDKも全熱交換入ってるのは珍しい(パークコートでも1LDKは全熱交換入ってない方がままある)&角部屋ですし、お部屋のスペックはいいですね。
周辺の交通利便や買い物も良いですし、あとは価格ですね!今回の一期と同じなら坪640くらいですかね…。
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238
評判気になるさん
>>236 マンション比較中さん
池袋東口だけでなく、大型再開発される西口や、目白が徒歩圏内というのは、刺さる人には刺さるでしょうね。1LDKが安めに出てくれるといいですが。。。
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239
匿名さん
スレッドでマンションの設備のミストサウナが最近淘汰され気味と言う発言を拝見しましたが、最近チェックしていた分譲マンションではほとんどがミストサウナつきでした。
関東圏のデータを見ると2018年をピークに緩やかに減少しているようですが、設置率は概ね30%台で推移しているようです。
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240
マンション掲示板さん
>>239 匿名さん
ミストサウナ、7年で一回しか使ってない。
パークホームズ南池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
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交通:西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
- 価格:7,098万円
- 間取:1LDK
- 専有面積:37.66m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(601号室) / 52戸
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