パークホームズ南池袋ってどうですか？

>>215 マッチさん
分譲マンションに床暖房が採用されたのは1970年代ですが、その頃からマンションの評判をウォッチなされてたのですね。お達者でなによりです。

ミストサウナも最近淘汰され気味。残る設備と残れない設備。どう判断するか。

>>216 通りすがりさん
１期は販売しない。全期通してって話し

>>213 評判気になるさん
物理的に通過できるのと不快に感じずに通過出来るのは違うから。

一般的にはヤリスぐらいのサイズまでが不快に感じず通過できるぎりぎりのサイズだと思うよ。

マンマニさんの記事出たね。80㎡台がおすすめ。

>Gタイプ　85.30㎡　11階　15900万円台　→　15380万円(築10年と想定)
資産価値的にもよさそう。

>>217 匿名さん

床暖房が一般的に普及しはじめたのは1998年頃という記載があった。自分も1999年竣工の某マンションではじめて経験したからそんなものだと思う。

>>221 匿名さん
Gタイプ選ぶなら(どこも抽選になるなら)、リセール含めて考えると13階以上がいいですね。南側の抜け感が変わりますし。

機械式駐車場
幅1980
重さ2300kgまで

ちなみにGLEは一方通行路　通れました
なのでゲレンデ通れますが　車重制限に引っ掛かります

>>223 eマンションさん

11階だと南側なにかぶつかりましたっけ？

どなたか抽選番号わかりませんか

GCTが大幅値上げらしいからここのお買い得感がますますアップかな。

>>224 真剣検討さん
はいはい。嘘乙。
GLEがミラー含めて全幅いくらかな？

ミラーたたんでようやく通り抜けて、10CMとか20CM単位の運転を何十メートルもしてその感想になるわけがない。

RXで通過を試みましたが心が折れました。

心が折れる前にミラーが折れそう

2期の価格見ると、心もミラーも折れそう

1期1次は全戸完売で、1期1次外れた人向けに、今日、1次２期の販売みたいですね。これで上層階は全て完売になるかと思われます。

それなりに良いってレベルのこの物件でこの値段でも即蒸発か。
野村と住友はもっと倍率高そうですね。

>>233 マンション比較中さん

そう考えるとスミフのGCT池袋の値付けも妥当に感じてきます。
向こうも既にオンライン予約、個別相談会と共に全て埋まってしまっていますし。

>>234 通りがかりさん
スミフの場合は竣工前に完売させるとか、そういう概念がないから、先々はこういう市況になるって見てる値付け。
三井は竣工前完売を見据えてこういう値付ってだけかと思われます。
デベによって方針が違って面白いですね。
正直、部屋内はこっちの方がスペックはいいけど、GCT池袋なら共用部が豊かになる。コスパならこちらでしょうかね。
GCT池袋の検討者にはキツイ値上げですが、
既にGCT池袋とこちらを購入された方にはいい話ですね。

>>235 マンション検討中さん
共有部要らない人にとっては部屋のスペックや駅までの距離でこちらの物件は良いですね。
そもそも共有部って見栄にはなりますが使う事ないですし。

個人的な興味は２期の１LDK達の値付けです。

>>236 マンション比較中さん
あれば嬉しいけど、必ずしも必要ではない部分ですよね。
1LDKも全熱交換入ってるのは珍しい(パークコートでも1LDKは全熱交換入ってない方がままある)＆角部屋ですし、お部屋のスペックはいいですね。
周辺の交通利便や買い物も良いですし、あとは価格ですね！今回の一期と同じなら坪640くらいですかね…。

>>236 マンション比較中さん
池袋東口だけでなく、大型再開発される西口や、目白が徒歩圏内というのは、刺さる人には刺さるでしょうね。1LDKが安めに出てくれるといいですが。。。

スレッドでマンションの設備のミストサウナが最近淘汰され気味と言う発言を拝見しましたが、最近チェックしていた分譲マンションではほとんどがミストサウナつきでした。
関東圏のデータを見ると2018年をピークに緩やかに減少しているようですが、設置率は概ね30％台で推移しているようです。

>>239 匿名さん
ミストサウナ、7年で一回しか使ってない。

>>240 マンション掲示板さん

同じく５年で一回です。使った後の浴室の乾燥とかめんどうですね。

2013年に新築で買ったマンションに付いてましたが、7年住んで1度も使いませんでした

池袋東口は西口や北口よりも治安も良くて環境は整っていると思います。
池袋はデパ地下がかなり充実しているから仕事帰りにお惣菜を買って帰ることもできるというのが良いですね。
マンション側はどちらかというとビジネス街になっているので人通りもそこまでないというのは
住みやすい要因になっているのかなと思います。

不動産経済研究所の発表によると11月即日完売物件3件の１つで、販売価格・戸数は圧倒的に高い。
たいしたものだね。

モモレジさんのマンション番付、差別化部門で金賞にランクインしてましたね！GCT池袋の2期大幅値上げといい、購入された方(特に80m2超の部屋)はほんとよかったですね。。。

モモレジさんの年末恒例マンション番付・各賞をバカにしてはいけない。
西の小結、差別化部門金賞おめでとう。いい物件だと思います。

立地・コンパクトゆえの良さ・間取りと室内設備は良しという判断でしょうね。
2L以上は良しとしても、今後販売の１L単身者用は少々価格が厳しいのでは？
利回りは微妙でも長期的には需要あるので良いのかな。

>>248 匿名さん
設備仕様とか立地の利便性で生活満足度は上がるだろうし、池袋自体が再開発を先々に控えるとなると資産性も見込めると私的には思います。
ここより利回りいい物件はたくさんあるでしょうが、山手線沿線でこの物件の条件を超えるところも少なさそうです(あったとしてももっと高くて買えないでしょうから。)

全熱交換換気システムが搭載されているので冬でも夏でも快適に過ごせるというのは良い
光熱費も節約できるというのがメリットになります。
床暖房もついているので冬場はエアコンいらずで過ごせそうですね
しかもエアコンも標準装備になっているし、階数によっては天井カセット型エアコンで邪魔にならないのが良いです。

>>250 匿名さん
正しい意見だけど宣伝かよ笑

1ldkはもう完売してる？
6000万円とかですか？

>>253 マンション検討中さん
販売自体がまだじゃないの？
7000.8000万台とかではないでしょうか。。

建物は室内空間含めクオリティ高いと思いますがねぇ。
今小さめの3LDKの登録期間みたいですが、申込状況どうですかね。

>>255 匿名さん
建物が高スペなのに周辺の環境がそれにマッチしてないからガッカリするってこと？
そんなわけないじゃん、現地の雰囲気なら今でも見れるのに。現地見ないでマンション買うやついるとでも思ってんの？

小さめ3LDKも抽選でしょうか。
何倍くらいなのか気になります。

>>256 匿名さん
抽選の部屋は５倍くらいだそうです。

>>261 倍率結構ついてますね。今回落選した人向けに残りの3LDK出し切って3LDKは販売終了ですかね。

価格は15000～15400程度のようですね

結構割安と言えるのでしょうか？

すいません、263の投稿は13000～13400です。

>>264 池袋マンさん
今の池袋周辺の新築マンション(GCT池袋、ザライオンズとか)の価格やここのスペックを考えるとだいぶ優しめの価格ではあると思う。住友ならもっと高くやるだろうし。共用部が豊富なのがほしいならGCT、共用部がなくても室内スペックが良ければここ。

>>266 eマンションさん
ありがとうございます。野村がどうなるかも気になります。

>>267 池袋マンさん
野村さんのは後発が住友ならよかったけど、先発が住友っていうのが懸念材料。この単価でGCT池袋が倍率が結構ついているということは、GCT池袋の初期(坪700近く)以上するんじゃないかな。70㎡15000万円とか。仕様がどうなるかわからないからなんともだけど。既に自宅を購入済みなら待っても良いとは思うけど、安くなる期待は捨てた方がいいと思われ。逆に、ここが次の販売でそんなに単価変わらない＆ある程度予算抑えてスペックにこだわりたいならここ。(1次取得の3LDK、1LDKで考えるのもありかと。)
共用部分にこだわりたいタワマン派もいるだろうけど、どっちを選んだとしても、早めというか、今の段階で買えるなら買った方がいいと思う。(抽選で買える保証もないけど。)

野村は駅近で眺望が売りだし、普通に坪900万超えてきそうだけどな。
その頃にはGCTは坪1000万になってるかな

1LDKも販売開始しましたね。スミフが坪900まで値上げしている傍ら、特に値上げはせず坪605万から出してくれるあたり流石三井ですね。

>>269 検討板ユーザーさん

せやな、次期は坪１０００や！
今のうちに周りのしこってる住戸買い占めて大儲けや！！

あっ、ワイは遠慮しておくけどなｗｗ

今、１期４次まできていますが
１期でこの状況なのは苦戦しているのかしら。
だいたい１期で１～３次くらいまでかなと思ったのですが。
間取りを小出しにしているだけでしょうか？

>>272 匿名さん
おそらく住友の様子(価格)見ながら小出しにしてるだけでしょうね。計算上は今回の1期4次の販売が終われば残りは10部屋前後になるでしょうけど、竣工まで1年位あることを考えると順調です。将来的な資産性も期待は大きく持てますし。

>>272 匿名さん
今回は今まで出していなかった1LDKですから、2期１次としても良さそうな位置づけですね。6戸の売出し、大盛況とは言い難いのかな。

小規模だから一気に売ったら全部無くなっちゃうよ。
あと１年は引っ張ってゆっくり売るでしょ。
それに来年で株価と地価が爆落ちしたら買えなくなる顧客層は弾いて小規模ならではの売り方で厳選するだろうし。

こちらは、実需と投資の比率はどれくらいですか？

>>276 匿名さん
営業の人に電話して聞いた方が早くない？ここでコメントするより簡潔に知れそうだけど。

公式HPの公開間取りが狭め1LDKのAタイプだけになってますね。

いよいよ最終販売ですね。

ここ結構穴場で良い物件なのにイマイチ盛り上がりに欠けるのは何故でしょう？
小規模だからでしょうか。

>>280 マンション比較中さん
3LDK、2LDKが早々に完売したからかと。選べる間取りはもう1LDKだけですからね。

>>281 評判気になるさん
なるほど。納得しました。
東池袋の住友が大幅値上げしたし、早期に検討した人は当たりでしたね。

人気マンションは静かに高倍率で売れてしまうのです。
これから、駅近くの新築マンション購入は困難を極めるでしょう。
東池袋に注目が集まり、こちらに気づいた時は遅かったです。

ここの1LDKはいつ売るの？
なんか前は1LDKも抽選会だったみたいだけど。

なんだかんだ、やっぱり池袋周辺は
単身、ファミリー層に関係なく、人気なのだなあと思いました。
アクセスの良さもありますが、買い物とかも便利ですよね。
価格がますますあがっていきそう。

>>284 名無しさん
1期7次の2戸は明日5時間だけ受付で即抽選です。
37㎡で6900万とは･･･（唖然）
ブリリアタワーウエストの1LDK買っておけばよかった。

>>286 匿名さん
要町ですよね。検討しましたが、池袋駅から遠くアゼリア通りの雰囲気が・・・無理でした。こちらは駅近で便利ですが気づいたら全んど売却済でした。問題は明治通りの交通量でしょうか？

立地はウェストよりこっちのほうがいいだろうね。

>>286 大体坪615万円とかですかね？東池袋に比べると値上がり幅はマイルドですが、上がりましたね、、、

1LDKも前回5倍とかの抽選だったみたいですね。

>>288 匿名さん
間違いない。この立地はすごい

ここパークコートじゃないのってなんででしょうか？仕様もデザインも良いですね。

きのう販売した1ldkの2戸も抽選とか…

個人的に周りの雰囲気としてはブリ西のほうが好きですね。こちらは西武のあたりはいいけれど、ビックリガードへ曲がる五叉路あたりとかその南の専門学校やら奥の住宅地によどんだ空気が溜まってる気がします。

ただ明治通り沿いなので渋谷新宿や都心方面からタクシーで帰ってくるにはとても便利ですね。歩いて目白駅周辺へ行けるのもプラスポイントかと。

>>294 匿名さん
ブリ西は要町だからなー。池袋から歩ける距離じゃないんでふよね。

>>293 名無しさん
あと何戸かわかりますか？

>>9 eマンションさん
確かにわちゃわちゃがなく落ち着いてる

>>297 マンションマニさん
パークH西池、ライオンズ、B西も検討したが、こちらが、一番人気らしい？

小規模で売り辛い雰囲気があったため、価格が抑えられたのに高仕様にしたのですかね。
販売開始時は高いという感覚でしたが結果的に2LDK.3LDKは非常にお買い得でしたね。
1LDKの価格は東池袋のツインタワー含めて2.3年後にどう評価されるか見物ですね。

今出てるブリ西賃貸の仕様しょぼかった。
にしても1LDKで全熱ってすごいよね。

>>298 匿名さん
ブリ西は場所と仕様的に候補外(そもそもクヤクションと似た名称の割に色々チープ)
ライオンズも場所がね。pho西池はダントツ場所がいい
スペックは南池だけど、立地との裏返しに捉えてる

>>301 口コミ知りたいさん
三井の西池、完成してから見に行った？
たしかに建物は立派だけど前の道が狭いうえに周りの建物と距離がゼロで惨憺たる出来上がりだよ。息が詰まりそう。
あれなら過去物件のPH目白やPH目白フォレスト＆テラスのほうが数倍マシ。

>>302 匿名さん

隣り建物が近過ぎなのと、地権者の為のマンションでした

今回で完売ですか？

>>301 口コミ知りたいさん
PH西池袋なんて駅徒歩分数だけで大した希少性ある立地でもない、地権者お布施のためのクソスペ嵌め込み物件の極みだったじゃん…

それでブリリアタワーがチープとかあまり見る目ないのね

>>305 マンション掲示板さん
池袋徒歩数分で住環境いいの南西側(目白側)しかなくね？
あの辺全然タマが出ないし希少性高いと感じたんだけど。
少なくともブリ西はラブホ街近いし見た目も病院ぽくて高級感が無い

ここは日建さんだからデザインは期待できる。

>>307 マンションマニさん
ここもパク西池も、建物周囲に3メートル、いや2メートルでも余裕があれば印象が変わるんだけどな。いかんせん詰め込みすぎ。
ここはだいぶ建ち上がってきてきたけど明治通りに近すぎて高級感もへったくれもない。

>>306 マンション検討中さん
そもそも池袋の環境を求める人が、賑やかさを嫌うという発想がおかしい
だから、そもそも南西側が静か＝住環境が良いという価値観自体がエリアに合ってないんだよね

じゃないと目白より利便性高いのにエリア相場が低い理由が説明出来ないし、東池袋や南池袋よりエリア相場低い理由も説明出来ないじゃん

外側だけ立派にしたら満足出来るタイプなのかな？
低層レジであの空地率ははっきり言ってチープそのものだよ
パクホの中でも中の下レベル

>>308 匿名さん
明治通りに沿ってるから高級感ないは草
それは単なるお前の好みの問題だろｗ

>>310 評判気になるさん
池袋駅からこの物件見たらすごい目立ちますよね

>>309 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかよくわらないけど、
池袋の利便性に加えて、静かな住環境ていうのが売りなんでは？
あとエリア相場が東や南、目白より低い根拠は？印象？
新築のタマも少ないのにそんなに言えるような事例あるの？

印象としては、池袋エリアでは東池袋駅周辺（南池袋2,東池袋4)が最も相場が高い感じ。
西側はそれより低い、その中で西池袋は高いほうなんだろうけど。

>>312 口コミ知りたいさん
目白より低いも高いも、目白で新築がないから比べようがなかんべ。
三菱UFJ目白支店跡地にオプレジが建つから最新の目白相場がもうすぐわかるぞ。

>>313 匿名さん
東池なんて池袋全体から見たら下の下じゃん。
再開発側が作ったイメージに踊らされてるだけ。
そもそも有楽町線なんて都内で一番使い勝手が悪い路線だし。

東池袋駅周辺は、池袋駅西口(および周辺商業施設)とサンシャインシティがどちらも近い、のが強みだね。だから相場としては最も高くなる。
個人的には南池袋２丁目が最強だと思うが、１丁目も有楽町線使わずサンシャインにもあまり行かない人（自分もそうだけど）にとっては同じくらいよい。