パークホームズ南池袋ってどうですか？

>>160 マンション比較中さん
マンションが建って一方通行が解除される例ってありましたっけ？
マンションがセットバックすれば解除もあり得ますがここは1ミリも譲ってないですよね。
あとは三井の政治力かな。目白警察署と通じているか。

エリアNo1でもないですし正直規模感がないからGCTや野村には勝てない気がしますが、資産性というよりは実需の観点で広めの3LDKに住みたい人にはいいですよね。個人的に周辺雰囲気が東池袋と比べるとうーんという感じだけど、繁華街により近い方がいいという考え方もありますかね

GCTや野村とはちょっと違うよね。
ファミリーには微妙な気もするけど、こじんまりと住みたい人には良いと思うよ。ただ３LDKよりも２LDKを増やした方が売れたのでは？と思っちゃいます。

確かにDINKSとかだと繁華街近くて賑やかな感じを楽しめそう。東池袋は逆にファミリー向きかも

>>156 マンコミュファンさん
GCT池袋75㎡の中部屋とこっちの85㎡の角部屋なら、
QOLやグロス、路線価的にもこっちの85㎡の推すかな。

GCT池袋85㎡の角部屋とこちらの85㎡を比べるならGCT池袋ですけど、そもそも価格もランニングコストも違いすぎる。

>>158 マンション比較中さん
それにして価格やランニングコストが上がったら文句言うでしょー。

>>152 匿名さん
私的にはむしろそこ以外にPRポイントがないのかなと思ってしまいます。

85mの角部屋、倍率どのぐらいだと思いますか？

>>166 マンション掲示板さん
まさにそれ。
自分がどーでもいいと思ってる設備に関してはむしろ無い方がいいですよね。
不要な設備にランニングコストかけたく無いです。

>>169 マンコミュファンさん
絶対永住ならそうだろうけど、売る事になった時に共用施設は価値になるからなぁ。
実際に住むとタワマンの共用施設なんて使わない人がほとんどなんだけどね。

>>170 匿名さん
あー、なるほどねぇ。確かに。
実需の場合と投資の場合とは別物ってことね。

>>171 マンション掲示板さん
実需で住んでも売る事になることはあるからね。
予定外に子供が増えたとか、親の介護とか、転職とか、考えたくないけど離婚とかね。

さすがにランニングコストぐらいの些末な金額ならば許容した方がいい気がする。

>>172 匿名さん
投資目線なら尚更ランニングコストは許容しちゃダメですよ。売却にしても買う側だってランニングコストぐらい気にするわけですし。

>>171 マンション掲示板さん
むしろ、投資目線ならハルミフラッグとかの方がいいでしょ。完全な投資目線ならここではないし、ここより利回りが悪くなりそうなグランドシティタワーは論外。

>>170 匿名さん
すみません。私的にはそもそも使わない共用施設にお金を払う事自体が無駄だと感じています。天上人のようなお金持ちが揃う三田ガーデンヒルズみたいなところに住む方なら何とも思わないでしょうが、大半の部屋が1億～2億のマンションでは無駄かなと。売ることを前提にしてもそんなに売却の査定額に響くとも思えないんですよね。ここはタワマンでもないので、それでいいのかなと。

>>171 マンション掲示板さん
そりゃ、実需と投資は違いますよ。そもそも投資ならグロスは小さくていいし、ランニングコストはかからない方がいいわけで。投資ならタワマンでもそうそう大きい部屋である必要はない(転売とかを企むなら別だけど、そんな物件そうそうない。)

>>168 マンション検討中さん
階数にもよるのでは？

まあ駅直結か非直結、規模の違い、ゴミ置き場含めた共用施設、注目度、エリアNo1とかそういうのも含めてGCTその他よりは坪単価はずっと下でしょう(それはいまの売出価格に反映されてる)。そしてGCTが長期で売る以上、天井はそこになるんだろうなという気がします。

値上がり期待よりは自分が住みたいかで考えるのがいいでしょうね。池袋エリア自体は住みやすいと思います。C地区南も候補としてはいいんじゃないかなぁ。

>>178 通りがかりさん
そうですね。GCTは住友がやる以上は小刻みに分譲して高値追求するでしょうね。前回の平均坪単価700から、今回の12月下旬の販売は平均坪単価750前後になるとも聞きますから、それを考えるなら東池袋の既存物件もここ購入できた方も価値が下がる要素は少ないでしょうから半住半投としてはいいと思います。売るに困る場所でもないですし、池袋の街が気に入ったなら、あとは好みで物件選んでって感じですかね。
私的には住友のよりは野村棟に期待はありますが、いかんせん完成がだいぶ先になるのと、GCT池袋1期より単価同じか上がりそうなので、突き抜けた富裕層はともかく、一般の方は今あるものから選んだ方がいいのかなと。(そもそも、どの物件も抽選はあるでしょうから、待ったところで買えるかわからないのもありますが。)

資産価値に重きを置く人は野村棟を待ってみてもいいような気もする。

池袋徒歩圏内はまだ過小評価だと思っているので、気に入ったならここでフィニッシュでも全く問題ないと思うけどね。