匿名さん
[更新日時] 2024-09-14 11:26:55
パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分
構造規模 地上17階建 総戸数52戸(一般販売対象戸数51戸)
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬
駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42
パークホームズ南池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
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交通:西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
- 価格:7,098万円
- 間取:1LDK
- 専有面積:37.66m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(601号室) / 52戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋1-34-1(地番) |
交通 |
西武池袋・豊島線「池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分 JR山手線「池袋」駅 徒歩8分 JR山手線「目白」駅 徒歩9分
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間取り |
1LDK |
専有面積 |
37.66m2 |
価格 |
7098万円 |
管理費(月額) |
1万6810円/月 |
修繕積立金(月額) |
8980円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年3月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
>>139 買い替え検討中さん
そこが逆に三井は商品設計がうまいなと思いますね。
小規模マンションという地元の高くても欲しい人にだけ売れればいい物を売るのにこれを持ってきたのですから。
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142
eマンションさん
西池袋は地権者のために建てて、後はマンションに詳しくない立地優先の地元富裕層を嵌め込めば勝てると踏んだからパクホ最低レベルのスペックで足りた
こっちは競合が強くて仕様上げないと勝負にならないから、まぁこんだけハイスペになったのかと思うけど、検討者にとっては良いことだよね
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143
匿名さん
>>134 マンション検討中さん
この設備仕様で高いって感じるなら相場を理解できていないんだと思う。数年前の相場感をお持ちなら、知識を更新することをおすすめしたいです。でないと、どこでも高く感じますよ。
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144
匿名さん
>>131 マンション検討中さん
普通はそうなると思います。
しかも、高田馬場から正式価格の決定の日程が後ろにずれるお知らせが来たので、具体的な検討してる人が相当少ないんでしょう。でなければ日程を後ろ倒しにする必要はないから。
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145
マンコミュファンさん
>>143 匿名さん
まあ、そりゃそうですよね。
パークタワー西新宿も営業さんから今期終わったらまたあがるみたいな話聞きましたし、今期の供給も絞るっぽいです…。
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146
マンション検討中さん
今はまだ上がるっていうのは相場観として間違いはないでしょ。
でも今の上がりすぎた状態が下がらないとでも思ってるの?
なぜコロナで不動産の価格が世界中で上がったのかは分かってるはずなのに。
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147
マンション比較中さん
ほかのパークホームズシリーズのマンションも同じですが、
HPに建物の基礎構造、防震等級や、コンクリート強度、二重壁・床などの情報は一切載せていないですね。
三井=大手=良心的だから宣伝する意味がないでしょうか?
ここは細い建物だから地震来るとどうなりますかね。
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148
匿名さん
価格が出てますが38㎡の1LDKが7000万円台から。
グラミネの43㎡1LDKは5000万切る部屋もあったので相当な値上がりですね!
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149
マンション検討中さん
外気処理と全熱交換ってどれくらい効果が違うか分かる方いらっしゃったら教えて欲しいです。
外気処理が良さそうなのは分かるのですが、実際にどちらも住んだことないため実態が分からず。
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150
通りがかりさん
>>147 マンション比較中さん
三井の場合は資料で渡してるからかと。それらをわざわざHPにあげるって、割と地盤とかハザードに不安があるところか大規模なところ。
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151
匿名さん
>>149 マンション検討中さん
全熱交換にちょっとしたエアコンの除湿と冷風?温風機能がつくし、風量も3段階の調整ができるので夏と冬の室内の快適さは大分変わります。(家ではないですが、勤め先のオフィスの移転先に導入されてました。)
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152
匿名さん
建物の基礎について紹介しているのは、買う側からすると、相当なPRポイントがあるんだという感じ。
我が家は、二重壁・床かどうか、子どもを育てているからこそ知りたいんですが、それをアップしているマンションは少ないと思ってしまいます。
地震対策は普通にしているとは思います。
耐震性が気になるなら直接聞くのが正解かなと思ったり…
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153
マンション検討中さん
85m2がグランドシティタワー池袋一期の75m東中とほぼ同価格ですが、どっちが資産性高いと思いますか?
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154
マンション比較中さん
うん、85平米なのに3部屋のうち2部屋が狭い、リビングも使いにくいし、迷う!
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155
名無しさん
>>152 匿名さん
都内のマンションで二重床二重天井なんて普通に当たり前だから、わざわざアップする必要もないでしょ
もし直床だったら間違いなく槍玉に上げられるからすぐ気付けるし(本郷三丁目とか)
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156
マンコミュファンさん
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157
マンション掲示板さん
>>156 マンコミュファンさん
いやこっちでしょ。路線価的にもグロス的にも
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158
マンション比較中さん
GCTでしょ。2期以降は知らん。
ゴミ抱えて1基しかないエレベーター乗って捨てに行くのが面倒じゃなかったり、
車が使いづらかったりを気にしないならいいんじゃないの?
専有部は立派なだけに惜しいね。風呂も1620ならなあ。
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159
マンション検討中さん
1LDKとか眺望死んでる部屋は知らんけど大規模マンションを嫌うタイプには刺さるんじゃない?
最寄りが池袋駅だし間取り良い部屋も多いよ
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160
マンション比較中さん
結局駐車場ルートはどうなりましたか?
あの狭い道で運転技術を磨く一択でしょうか。
パークホームズ南池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
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交通:西武池袋線 池袋駅 徒歩5分
- 価格:7,098万円
- 間取:1LDK
- 専有面積:37.66m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(601号室) / 52戸
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