東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-24 23:45:20

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。


所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分

構造規模 地上17階建 総戸数52戸(一般販売対象戸数51戸)
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬

駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台

施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売  主 三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
 

[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42

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パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判

  1. 121 通りがかりさん 2023/10/07 09:46:13

    >>116 匿名さん
    グラミレってフルリフォームしないとダメなほど仕様悪いの?

  2. 122 匿名さん 2023/10/07 09:51:33

    >>113 マンション検討中さん
    グランドミレーニアとここではそもそもあまり競合しない気もします。どっちも買える予算があるなら私的にはこちらって感じがします。まあ、私が小規模の方がすきなのもありますが。

  3. 123 だからだ 2023/10/07 11:16:38

    >>120 匿名さん
    日建ハウジングのデザインは基本カッコいいですよね。新宿御苑のクラッシィも同じ日建ハウジングのデザイン。仕様とかデザインを考えるとパークホームズとしてはかなりの三井側の気合いを感じる。パークコートみたいな仕様ですし。

  4. 124 匿名さん 2023/10/09 01:52:34

    >>121 通りがかりさん
    こことの差は歴然。
    というよりここが池袋としては異様に仕様が高い。
    他の方も書いてるけどパークコートにしても良かったんじゃないかと思うほど。

  5. 125 ご近所さん 2023/10/09 01:59:26

    無茶云うなよw
    豊島区でパークコートは絶対にないってw
    今の基準でパコの可能性あるのは都心5区+杉並の高級住宅街くらいだろう。


    トシママダム、ちょっと自意識強過ぎちゃう?w


  6. 126 匿名さん 2023/10/09 11:02:06

    小規模マンションなりの売り方が三井はうまいよね。
    西池袋は立地で地元富裕層が群がるので設備仕様なんかはおざなり。

    逆にここは立地が地元富裕層には刺さらないので、池袋NO.1、豊島区なのに都心並みの設備仕様で地元富裕層の心を掴んでる。

    広域検討者を相手にしなければならない大規模物件と地元の欲しい人にだけ刺さればいいマンションでちゃんと考えている。

  7. 127 マンション検討中さん 2023/10/09 11:45:17

    >>126 匿名さん
    正直、近隣の三井の物件(高田馬場とか西新宿とか)で考えるとかなり設備仕様のスペックは頑張ってる。パークコートに近いっていうのは納得できるし、地元の人以外にも刺さるんじゃないでしょうか。
    これで高田馬場とあまり単価が変わらないか、高田馬場の角部屋より安いって考えると…高田馬場が高すぎますね汗。正直、スペックや資産性でも負けてるのにあの価格でパークシティ高田馬場を選ぶ理由があまり思い当たらないです。地元か中国系の人が買うのかも知れないけど。

  8. 128 マンション掲示板さん 2023/10/09 14:10:40

    >>38 マンション比較中さん

    運転手つきとか

  9. 129 マンション検討中さん 2023/10/10 03:35:46

    素人的な質問で大変恐縮なのですが、ここのマンションの設備仕様が優れているとありますが、具体的にはどのあたりが優れているのでしょうか?
    天カセや外気処理換気システムあたりという認識でしょうか。

  10. 130 匿名さん 2023/10/10 03:51:19

    >>129 マンション検討中さん
    天カセ、全熱(上層は外気処理)、内廊下、駐輪場が建物内、デブラコネクト対応、天井高2.5、サッシ高2.2、全部屋角住戸とかパークホームズとしては気合い入ってる感じ。北参道ですら全熱入ってないとこあるなかで、豊島区でこの仕様は頑張ってるでしょう。
    坪単価を考えると現実的な価格設定だし。まあ、127の人が上げてる高田馬場がもんげーな価格だと思うわ。学童とか住民用の交流アプリ?みたいなのはいらんから安くした方がいいと思う。1階が実質地下で3階とかと価格差が激しいのもびっくりだが。

  11. 131 マンション検討中さん 2023/10/10 11:14:06

    >>130 匿名さん
    高田馬場の案内メール来てましたけど、メールに価格のってたのって地下の部屋だったんですね。マンションも価格上がってるからそう言われればそうだよなとは思うのですが、それだと高田馬場の4階がこちらの3階と同等ってことですし、高田馬場の4階の価格ならこっち検討できそうなので、頑張って西新宿かこっちで考えます。(私、129さんではないです。)

  12. 132 eマンション 2023/10/11 00:44:07

    高田馬場の値付けは長期販売上等、その間にも新築の相場はまだ上がる(少なくとも下がらない)っていう売り手の認識なんかなあ。

  13. 133 匿名さん 2023/10/11 09:15:34

    >>129 マンション検討中さん
    例えばすぐ横のグランドミレーニアは天カセすらない。
    全熱交換は豊島区初だし、新宿区渋谷区でも多分ないんじゃないかな?

    その他も含めて、専有部設備仕様「だけ」ならここは西口直結が出来るまでNO.1であり続けるであろうぐらい豊島区では別格。

    豊島区内限定で探しているけど、都心並みの設備仕様を求めている層には刺さると思うよ。

  14. 134 マンション検討中さん 2023/10/12 10:55:25

    でもごみ捨ては一階だしグランドミレーニア並の眺望も無い。
    ちょっといいマンションってレベルなのに高杉

  15. 135 マンション検討中さん 2023/10/12 12:12:17

    豊島が全熱でイキっててワロタw
    渋谷区にないわけ無いだろうww

  16. 136 評判気になるさん 2023/10/12 23:42:37

    >>133 匿名さん
    しかしここの周辺環境が・・・

  17. 137 匿名さん 2023/10/13 01:35:26

    でも南池袋で池袋駅近くという立地だけでこれくらいはするよね、このご時世。
    個人的には、東通沿いかちょっと南池袋公園寄りにいい新築マンションができたらなあと思う。

  18. 138 名無しさん 2023/10/13 03:52:16

    >>135 マンション検討中さん
    渋谷区にここと同仕様の全熱あるのは同意だけど、ただの全熱交換だと思ってるお前はど素人だから黙ってた方がいいよw

  19. 139 買い替え検討中さん 2023/10/13 05:52:15

    上層階の喚起の仕組みは今回のは相当良いのだよね。
    良すぎて、どうしてここのマンションに搭載したのかが謎。

  20. 140 匿名さん 2023/10/13 12:36:40

    >>135 マンション検討中さん
    全室全熱のマンションって渋谷区にありましたっけ?

    私が知らないだけなのかも知れませんので、具体的にマンション名を上げて頂けると幸いです。

    一部の部屋が全熱なら北区でも建ててますからね、、、、

  21. 141 匿名さん 2023/10/13 12:40:50

    >>139 買い替え検討中さん
    そこが逆に三井は商品設計がうまいなと思いますね。

    小規模マンションという地元の高くても欲しい人にだけ売れればいい物を売るのにこれを持ってきたのですから。

  22. 142 eマンションさん 2023/10/13 14:08:20

    西池袋は地権者のために建てて、後はマンションに詳しくない立地優先の地元富裕層を嵌め込めば勝てると踏んだからパクホ最低レベルのスペックで足りた

    こっちは競合が強くて仕様上げないと勝負にならないから、まぁこんだけハイスペになったのかと思うけど、検討者にとっては良いことだよね

  23. 143 匿名さん 2023/10/15 11:14:16

    >>134 マンション検討中さん
    この設備仕様で高いって感じるなら相場を理解できていないんだと思う。数年前の相場感をお持ちなら、知識を更新することをおすすめしたいです。でないと、どこでも高く感じますよ。

  24. 144 匿名さん 2023/10/15 11:19:44

    >>131 マンション検討中さん
    普通はそうなると思います。
    しかも、高田馬場から正式価格の決定の日程が後ろにずれるお知らせが来たので、具体的な検討してる人が相当少ないんでしょう。でなければ日程を後ろ倒しにする必要はないから。

  25. 145 マンコミュファンさん 2023/10/16 10:35:50

    >>143 匿名さん
    まあ、そりゃそうですよね。
    パークタワー西新宿も営業さんから今期終わったらまたあがるみたいな話聞きましたし、今期の供給も絞るっぽいです…。

  26. 146 マンション検討中さん 2023/10/16 11:16:31

    今はまだ上がるっていうのは相場観として間違いはないでしょ。
    でも今の上がりすぎた状態が下がらないとでも思ってるの?
    なぜコロナで不動産の価格が世界中で上がったのかは分かってるはずなのに。

  27. 147 マンション比較中さん 2023/10/19 06:03:38

    ほかのパークホームズシリーズのマンションも同じですが、
    HPに建物の基礎構造、防震等級や、コンクリート強度、二重壁・床などの情報は一切載せていないですね。
    三井=大手=良心的だから宣伝する意味がないでしょうか?
    ここは細い建物だから地震来るとどうなりますかね。

  28. 148 匿名さん 2023/10/19 22:26:24

    価格が出てますが38㎡の1LDKが7000万円台から。
    グラミネの43㎡1LDKは5000万切る部屋もあったので相当な値上がりですね!

  29. 149 マンション検討中さん 2023/10/20 00:57:01

    外気処理と全熱交換ってどれくらい効果が違うか分かる方いらっしゃったら教えて欲しいです。
    外気処理が良さそうなのは分かるのですが、実際にどちらも住んだことないため実態が分からず。

  30. 150 通りがかりさん 2023/10/20 05:36:06

    >>147 マンション比較中さん
    三井の場合は資料で渡してるからかと。それらをわざわざHPにあげるって、割と地盤とかハザードに不安があるところか大規模なところ。

  31. 151 匿名さん 2023/10/21 12:13:32

    >>149 マンション検討中さん
    全熱交換にちょっとしたエアコンの除湿と冷風?温風機能がつくし、風量も3段階の調整ができるので夏と冬の室内の快適さは大分変わります。(家ではないですが、勤め先のオフィスの移転先に導入されてました。)

  32. 152 匿名さん 2023/10/22 23:20:03

    建物の基礎について紹介しているのは、買う側からすると、相当なPRポイントがあるんだという感じ。
    我が家は、二重壁・床かどうか、子どもを育てているからこそ知りたいんですが、それをアップしているマンションは少ないと思ってしまいます。

    地震対策は普通にしているとは思います。
    耐震性が気になるなら直接聞くのが正解かなと思ったり…

  33. 153 マンション検討中さん 2023/10/23 01:47:03

    85m2がグランドシティタワー池袋一期の75m東中とほぼ同価格ですが、どっちが資産性高いと思いますか?

  34. 154 マンション比較中さん 2023/10/23 01:59:54

    うん、85平米なのに3部屋のうち2部屋が狭い、リビングも使いにくいし、迷う!

  35. 155 名無しさん 2023/10/23 02:20:20

    >>152 匿名さん
    都内のマンションで二重床二重天井なんて普通に当たり前だから、わざわざアップする必要もないでしょ
    もし直床だったら間違いなく槍玉に上げられるからすぐ気付けるし(本郷三丁目とか)

  36. 156 マンコミュファンさん 2023/10/23 03:50:49

    >>153 マンション検討中さん
    当然GCT。

  37. 157 マンション掲示板さん 2023/10/23 05:46:11

    >>156 マンコミュファンさん
    いやこっちでしょ。路線価的にもグロス的にも

  38. 158 マンション比較中さん 2023/10/23 12:23:11

    GCTでしょ。2期以降は知らん。
    ゴミ抱えて1基しかないエレベーター乗って捨てに行くのが面倒じゃなかったり、
    車が使いづらかったりを気にしないならいいんじゃないの?
    専有部は立派なだけに惜しいね。風呂も1620ならなあ。

  39. 159 マンション検討中さん 2023/10/24 11:53:37

    1LDKとか眺望死んでる部屋は知らんけど大規模マンションを嫌うタイプには刺さるんじゃない?
    最寄りが池袋駅だし間取り良い部屋も多いよ

  40. 160 マンション比較中さん 2023/10/24 14:14:00

    結局駐車場ルートはどうなりましたか?
    あの狭い道で運転技術を磨く一択でしょうか。

  41. 161 匿名さん 2023/10/25 00:40:35

    >>160 マンション比較中さん
    マンションが建って一方通行が解除される例ってありましたっけ?
    マンションがセットバックすれば解除もあり得ますがここは1ミリも譲ってないですよね。
    あとは三井の政治力かな。目白警察署と通じているか。

  42. 162 マンション掲示板さん 2023/10/25 10:14:04

    エリアNo1でもないですし正直規模感がないからGCTや野村には勝てない気がしますが、資産性というよりは実需の観点で広めの3LDKに住みたい人にはいいですよね。個人的に周辺雰囲気が東池袋と比べるとうーんという感じだけど、繁華街により近い方がいいという考え方もありますかね

  43. 163 マンション検討中さん 2023/10/26 09:49:31

    GCTや野村とはちょっと違うよね。
    ファミリーには微妙な気もするけど、こじんまりと住みたい人には良いと思うよ。ただ3LDKよりも2LDKを増やした方が売れたのでは?と思っちゃいます。

  44. 164 通りがかりさん 2023/10/26 16:13:47

    確かにDINKSとかだと繁華街近くて賑やかな感じを楽しめそう。東池袋は逆にファミリー向きかも

  45. 165 マンション掲示板さん 2023/10/27 03:47:39

    >>156 マンコミュファンさん
    GCT池袋75㎡の中部屋とこっちの85㎡の角部屋なら、
    QOLやグロス、路線価的にもこっちの85㎡の推すかな。

    GCT池袋85㎡の角部屋とこちらの85㎡を比べるならGCT池袋ですけど、そもそも価格もランニングコストも違いすぎる。

  46. 166 マンション掲示板さん 2023/10/27 03:49:08

    >>158 マンション比較中さん
    それにして価格やランニングコストが上がったら文句言うでしょー。

  47. 167 マンション検討中さん 2023/10/27 07:02:59

    >>152 匿名さん
    私的にはむしろそこ以外にPRポイントがないのかなと思ってしまいます。

  48. 168 マンション検討中さん 2023/10/27 07:30:35

    85mの角部屋、倍率どのぐらいだと思いますか?

  49. 169 マンコミュファンさん 2023/10/27 07:45:13

    >>166 マンション掲示板さん
    まさにそれ。
    自分がどーでもいいと思ってる設備に関してはむしろ無い方がいいですよね。
    不要な設備にランニングコストかけたく無いです。

  50. 170 匿名さん 2023/10/27 10:10:12

    >>169 マンコミュファンさん
    絶対永住ならそうだろうけど、売る事になった時に共用施設は価値になるからなぁ。
    実際に住むとタワマンの共用施設なんて使わない人がほとんどなんだけどね。

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    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸