パークホームズ南池袋ってどうですか？

17階建て52戸とのことですが、タワマンみたいな存在感がありますね。
二層吹き抜けのエントランスやダイレクトウインドウが素敵です。
お値段も管理費も修繕積立金も破格になりそうですね。

JRやメトロ使う場合の駅距離が微妙な感じですが、物件の企画とスペックは気合入ってますね
グロス2億くらいをターゲットにしてるような気がします

>>2 マンション検討中さん
でも・・・その金額出すならグランドシティタワーにしない？

67平米のプランは南向きかな北向きかな

柱の食い込みすごいな。
狭い敷地に無理矢理だから仕方ないのだろうが、まるで柱を買うみたいなマンションだ。

85平米、2億かな？

そんなに良い土地柄ではないですよねこの辺り。
昔はバーX（エックス）とか西武苑などがあった所じゃありません？

>>6 マンション比較中さん
普通に2億じゃない？
切る可能性はあるけど大幅に切る事はないと思う。

>>7 匿名さん 良いですよー目白が近いですし。池袋の中では落ち着いた場所です。

場所がいまいちで小規模。仕様は良い。
GCT池袋よりは安いと思う。坪単価700いかないくらい予想。

>>8 マンション比較中さん
あの間取りで2億だと自分は無理です。
・柱の食い込みがひどい
・5.1畳、4.5畳の部屋が使いにくい
・廊下の面積が多い
・L字の壁

>>11 マンション比較中さん
南側はバルコニーがないのでめっちゃ暑いよ

パークリュクスみたいでステキなマンションですね。期待。

>>13 匿名さん
賃貸マンションみたい、という意味ですか？

耐震構造でこの縦横比だと地震の揺れが猛烈だろうな。

代表的間取りのFタイプを見ました。

いいのはアイランドキッチン、柱も工夫してアウトフレームっぽくしています。唯一LDKはでっぱりが気になりますが…
気になっているのは冷蔵庫の大きさで、ここまできっちり冷蔵庫置き場が決められていると、決まった大きさのものしか入らなさそうです。
大型冷蔵庫は入るか、小さい冷蔵庫はスキマがあいてしまうかなど気になってしまいます。

柱についてはむしろ頑張ってる方かと思う。
ただこの間取りだと、階高次第で梁がきっついことになる。

>>17 検討板ユーザーさん
ギロチン天井にはなっていませんが開口部側の梁は相当ですね。
梁下の高さにもよりますが、この規模だと2100はとれないでしょう。

>>18 職人さん
扁平梁採用を謳ってるけど、ノーマルのフロアの天井高2.5mという時点でも開口部の梁は厳しくなるような気がしますね。
耐震故の柱の大きさ、逆梁にはできないコスト環境と敷地の狭さが制約になってるかと。もっとも、ここに限らず逆梁なんてとんと見かけなくなりましたが...
とはいえ純粋池袋物件ということで、戸数もそんなに無いし弱気価格で来る気はしない。全熱交換も東池袋タワーと張り合うためのロジックなんだろうと思う。

>>18 職人さん
サッシ高2.2って公式に書いてるけど

>>19 検討板ユーザーさん
見下ろしビューのタワマンで逆梁はミスマッチ
逆梁信仰も大概にしてほしい

>>21 マンコミュファンさん
個人的にはここはタワマンとは思えないし、ビューよりプライバシー確保の方がポイント稼げる立地と規模かと思ってる。

>>22 検討板ユーザーさん
なるほどです
ご説明ありがとうございましたm(__)m

>>23 マンション掲示板さん
単なる好みなので、押し付けがましくならないよう気をつけます（汗）

>>22 検討板ユーザーさん
たしかに。
至近にある22階建てのベラカーサ南池袋から見下ろされるポジションですな。

立地のページで
『駅と住まいの間に｢西武池袋本店｣がある歓び｡』
って書いてるけど、これがヨドバシカメラがある歓びに変わるのだろうか。

たしかに超便利な場所だが明治通り際際に建つってのがね。
グランドミレーニアの存在感が圧倒的だから目立ちそうもないし。

地下鉄は丸ノ内線有楽町線なら池袋だけど副都心線は雑司が谷が近い。伊勢丹行くなら目の前からバスがいいかも。

画像は左から
・目白方面から
・現地横
・池袋方面から

>>27 マンション比較中さん
元グランドミレーニア民だけど、この立地は鉄道メインの人にはあまり向かないです。
どこも改札までは10分はかかります。
伊勢丹はご指摘の通りでバスの方が便利ですが、便数は少ないです。

ただ買い物、外食利便性は抜群に良いですよ。

>>28 マンコミュファンさん
まあグラミレ見てても住民の大部分はタクシー利用だよね
サッと乗って帰りも明治通りでスッと降りてる

>>29 周辺住民さん
タクシー利用だとグラミレとほぼ同じですけど、マイカー利用だとかなり変わりますよね。
明治通りから直接入れるグラミレと、狭い道を大きく迂回しないと入れないここの差は大きいと思います。

鉄道利便性が（立地の割には）悪いマンションだけに、その辺の利便性には気を使って欲しかったかな。

>>30 周辺住民さん
なるほど、新宿方面から帰ってきて家族を降ろしたら、ビックリガードを回ってこないといけないのですね！　こりゃ驚きのルートです！
しかも現地へ入ってくる道をストビューで見たら狭い狭い。沿道には普通乗用車を持つ家もあるようですが、ちょっと見には軽自動車以外通れそうもない狭さです。

>>31 匿名さん
駐車場の出入り口のある南側の公道は一方通行なので、マイカーで家に帰るときは必ずここを通らないといけないのですよね。
億ションに相応しい車で通るのは結構厳しい道幅です。

この辺りでは珍しくない狭さで、戸建て住民の方でこのぐらいの道幅を普通車で走行している住民の方もいますが私は嫌かな。

グラミレみたいに明治通りから直接入れる駐車場動線にしてくれればこの問題はない訳で、どうしてこうなった？？？？

ビックリガード以外のルートなら「セブンイレブン南池袋1丁目南店」の前を西武線方向に曲がり一方通行を進み、南池袋1丁目公園の先を右折して上記の細い道に至るルートもあります。かなりストレスフルな道ではありますがｗ

>>33 ご近所さん
11階以上は最低でも1億後半。
最上階プレミアムは2億中盤？のマンションの駐車場動線なんですよね。

1億後半のファミリー向けの広い部屋を買える人は通常は車を持つし、その人達に駐車場優先権をつけます！
まではわかるんですよ。

ただし、NBOXとかヤリスじゃないと通れない道を通らないと駐車できません！

は？？？？？

商品の企画がおかしすぎるとしか、、、、

>>34 周辺住民さん
建物を東西に拡げて南北を短くして裏に車路を作ればよかったですよね。
あるいは南側道路を敷地部分だけ拡幅提供して駐車場入口まで双方向通行可能にするとか。
我が家は車を手放しましたが、自家用車持ちで利用頻度が高い検討者は進入ルートを自分の目で見て欲しいと感じました。

隣に饂飩の硯屋とインド料理のマハール、駅寄りに焼き鳥の名店・母屋、そして反対隣パレステージ1階に目白の人気タイ料理屋プアンタイが来月移転！
駅まで行かずとも外食のチョイスは多いですね。

>>36 匿名さん

東通りにもラシーヌ、うちたて屋など名店多数です。
西武も近いし、商業、外食利便性はめちゃくちゃ高いですよ。

>>35 匿名さん
2憶出せる人は、運転技術も抜群ではないでしょうか。（笑）

明治通り沿いに面しているんでしょうか。大通り沿いの交通量は日中問わず結構多いと思います。
車の騒音は多少なりともしそうかな。
立地はすごい便利な場所ですね。家族で住むにはちょっと物足りない環境ですが、単身世帯やDINKS世帯ならかなり住みやすいと思います。
東口の中でもそれほど人が多く混雑している場所ではないところも良きですね

>>40 匿名さん
4年後くらいに環状5の1号線ができると東池袋を抜けるようになるから明治通りの交通量はかなり減るかと。

駐車場の導線が酷い
ビックリガードの交差点は渋滞のメッカだしストレスになりそう

ここのマンション、明治通り沿いでしょうか、それとも少し小道に入ったところに建つんでしょうか。

明治通り沿いです。

こんな動画が上がってました。
意外に囲まれ感が強い印象です。
あと、南側の道は言うほど狭く見えませんね。一通なら運転に問題なさそうです。

【パークホームズ南池袋】現地周辺

狭い狭い連呼されているのはもっと奥。

自動車通り抜け不可って看板あるくらい狭いですよ、その道

試しに測ってみましたけど、歩測で一番狭い所の幅員で2.3m前後ですね。
身長170cm男性の歩幅での計測なのでずれはあると思いますが。

一応メルセデスならCクラス、BMWなら3シリーズぐらいまでは通る事は出来そうですね。
通りたいか？はともかく、通る事は出来そうです。

周辺の道路事情から、駐車場動線についてのことが意見されていますが
ここなら自動車がなくても暮らしていけるかなと個人的には感じます。
駅まで徒歩圏内ですしね。
ただ、子供の通学路のことを考えると心配な面はあるかも。

>>49 周辺住民さん
どう見ても2.3mあるようには見えない。
この一番狭い部分は人の背丈くらいでは。

>>50 匿名さん
公立なら南池袋小なので明治通りの向こう側になります。
あちらも通学路は狭くて見通しが良くないのですが・・・

明治通りの騒音と排気ガスが、気になります。

>>38 マンション比較中さん
１億台のマンションを購入する層は車の大きさ＝グレードみたいに思いやたら大きな車を買いたがる。
しかし、２，３億のマンションを購入する層は車の大きさはこだわりはなく、例えばMINIの１千万仕様車とかジャガースポーツタイプの２千万台を乗り替えていたりする。車も複数台持ちが多いから駐車場もあちこちにある。
そのことを知って、車の大きさではなく、車の細かい型式や仕様を見たら分かることが多いと分かった。
確かに、当然マンション側の脇道はセットバックして最低４ｍ幅員にするでしょうが、それまでの道は狭いですよね。

>>53 匿名さん
その場合は住宅街の低層マンションをおすすめする。
東池袋とか南池袋じゃなくて目白の住宅街の中とか、文京区、千代田区方面へどうぞ。

>>51 匿名さん
とりあえずFJクルーザーは通れました。

>>36 匿名さん

グラミレ民ですが、硯屋いいですよ。妻と週一ペースで行ってます。駅前まで行かずとも個性的な飲食店が多く重宝します。

飲食店が色々あるのは良いですね。
チェーン店があっても便利で良いですが、
個性強めなお店とかあるとハマりそう。

マンションすぐ隣のレストランが記事になってました。

『目白で愛されたプァンタイが南池袋に移転オープン！【池袋でタイ料理】』
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/aa6be3ce0ee522dc06043d7f623ef...

毎日自炊はなかなか働いていると大変なので、
食べる場所があるのは普通にうれしいですね…。
さすがに毎日いいお店に入るっていうのはできないけど
チェーン店が割と選択肢があるのはありがたい。
さすがに駅チカ。

西武がなくなると残念だね。
南池袋に住んでた頃は毎日西武を通って帰ってたものです。アルマーニのスーツなどちょいと仕事帰りに買えるのは便利だったな。

西武がなくなり東口は電気街に。
東武が残り、再開発で商業施設やオフィスがどんどん出来る西口。
住宅地としての価値が逆転するかもですね。

ヨドバシができることで西武が無くなるなんて今まで一回たりともニュースで出てきてないけど情弱すぎない？
よくそれで億ション検討してるな

>>64 マンション掲示板さん
ヨドバシが進出すれば多くのブランド店舗は逃げ出すだろう。ちょうどいま各企業がジャニタレをCMから追い出しているように。池袋西武はただのショッピングモールに成り下がる。ヨドバシ、無印、ユニクロやダイソーも入るかな？

そう。今のままの西武が残るとは思えないよね。
高野さんもそれ心配してるわけでしょ。

>>64 マンション掲示板さん
瞬間的には残っても10年後に残れるとは到底思えないな。
売り場のいい部分は全てヨドバシに占拠され、ブランドイメージも失墜。
ブランドショップは東武に引き抜かれ、最終的にはなくなる。

池袋は漫画アニメＪＫリフレの聖地って事でいいやん。

上げて来そうだな～
下層階は坪650～700、上層階は坪700～850ぐらいと予想

>>69 マンション掲示板さん
グランドシティタワー池袋より高くなります？

>>70 マンション検討中さん
GCTは駅直結とはいえ東池袋だからね
こっちの方が路線価的には高いし、後発だしで少なくともGC１期よりは高いと思う　諸々含めて>>69ぐらい

>>71 マンション掲示板さん
なるほど。パークホームズ西池袋よりは高くなりそうですかね？

>>72 eマンションさん
それは確実に高いと思います。スペック的にも上げて来ているので

>>72 eマンションさん
河合塾から買い取った土地の価格は西池袋より確実に高いかと。
それなりの値段にせざるを得ないので、スペック面を頑張ったのかと。

室内スペックだけで言えば、池袋NO.1なのでは？

デベは土地の面積に対してどれだけ延べ床面積が取れるかで値付けするんだから当たり前じゃない。

全体的に広々した間取りでいいなぁと思ったんですが、
やはり若干柱が気になってしまいそう。
個人的にリビングに柱があるのが邪魔に感じてしまうように思いました。

ダイレクトウィンドウがモダンでかっこいいと思ったらやはり日建ハウジングですか。
仕様もいいし池袋駅にも近い。これは買いですね。

セミナーありましたね。安いとは言えないが、高杉とは思わなかった。

一番狭い3LDKは12000万円台、つまり坪単価590～630台か。600は確かに超えそう。

>>79
意外と安くて拍子抜けした。もっとあげられると思うけど

>>80 評判気になるさん
まあ西池袋の時も1億円台と公表された部屋は最後1.09億でした。今回もそうなら、3階の部屋が坪単価630だとそんなに安くないのでは？
安くも高くも言えないですね。さすが三井さん。

各階ゴミ置き場ないのか。まあ部屋少ないもんな

まぁこれが適正

適正　三井の値付けですね
すぐに完売でしょう

85m2で1.6億台でしたね。1.69億になるとして坪単660。むむう、適正。

実需で買いたいな

>>85 マンション検討中さん
あの間取りから見ると高いですよ。GCTの72平米の角の方が良いと思う！

>>87 マンション比較中さん
いやー、場所は圧倒的にGCTよりこっちの方が強いでしょ。駅直結とは言え東池袋駅だし利便性が違う

この間取りが欲しいですが、自分で変更できますか？

ｇCTって何？と思ったら、例のアレねｗ
低利回り、重負担の地雷じゃんアレｗ外観もダサいし。。。

GCT買えなかった奴らの嫉妬ｗｗｗ当たってすまんなｗｗ

みんな好きなの買えばいいよ～

>>90 口コミ知りたいさん
そもそも住友のデザインが苦手民です汗
画一的すぎて特徴が無くてお登りが好みそうな感じ

>>90 口コミ知りたいさん
これほど恥ずかしい投稿は未だかつて見たことないなー
目の前にセブンあるからそこで日銭でも稼いでいてくれや

倍率ってどのぐらいですかね？

>>89 マンション比較中さん
うん、この間取りはどうしても好きにならないね。
リビングも使いにくい、85平米と言っても70平米の3LDKと変わらないですね。
むしろ70平米の5、5、6の洋室がいい

>>89 マンション比較中さん
梁がこんな感じで入ると思いますが大丈夫ですか？

>>88 eマンションさん
元グラミレ民ですが、何を基準に考えるか？で立地の評価が分かれますよ。

どこの路線を使うにしてもホームまではかなり遠いです。
池袋駅は当然として、雑司ヶ谷駅も入り口からホームまでかなりの距離があります。

逆に西武デパートは感動的に近いし、東通りの飲食店も非常に近くてそこはとても便利です。

こういった立地だからこそ通勤は車、日常の買い物や外食は徒歩、という層にバカ受けするはずで、どうしてこの駐車場動線にしてしまった、、、、となるんですよね。

>>97 マンション掲示板さん
そんなとこ柱無くても普通に下がるだろうよ
問題はいくつ下がるかってところ

>>98 匿名さん
周辺に住んでますが、ホームが遠いと思ったことないですが…車を普段から使ってる人は遠く感じるんですね。
この立地で通勤が車って層は正直少ないと思いますし、車の保有率も下がってるのでこんなもんだと思いますけど。明治通りから入れるようにしたところで車利用者しかメリットなさそうですし。

自分も南池袋に住んでたけど、ホームが遠いと思ったことはないなあ。丸ノ内線で通勤してたけど。JRもそのちょっと先に改札で登ればすぐホームだよね。
池袋で表示分数よりだいぶ遠いのは西口だよね。

私も近所済みです。同じく駅が遠いと感じた事はないですね。無敵屋の裏側から入って、西武の中を歩いてけばすぐのイメージです。池袋の駅まで徒歩でこの距離で利用出来るのは利便性かなり高いと思います。

一人暮らしのグラミレ民です。
グラミレが築10年超えてくるのでこちらへの買い替えを検討しております。
グラミレ売ってここは勿体ないでしょうか？

>>100 マンション検討中さん
勿論一般論ならばここも十分に鉄道利便性が高いと思います。

ただ、電車通勤ならば普通にステアリとかエアライズの方がここやグラミレより断然便利だと思うのですが、、、、

敷地を出ればすぐ改札。
有楽町線ならばそのまま乗ればいいだけ。池袋乗り換えだとしてもここから歩いて向かうよりは大分楽では？

>>103 マンション検討中さん

現在、グラミレ住みですが、私なら住み替えは考えないかなぁ。
タワー(20階以上)非タワー、立地、間取り、天井高、各階ゴミ出しなど、どちらもそれなりに築年数が経った10年後とかのリセールを考えるのであれば、資産性はグラミレの方が上だと個人的には思ってます。
まぁ、少しでも築浅の方が良いと考える人もいるので、ご自身で決められたらと思いますが。

>>103 マンション検討中さん
新築未入居のここと築10年のグラミレなら新築のここだけど。
築5年のここと築15年のグラミレならグラミレの方が価値がありそう。

グラミレにはない広さだったり設備仕様はあるけど、一人なら広さは不要だしね、、、

やっぱり小規模だから資産性期待できないのか？
10年後GCTとの差がどのぐらいですかね

>>101 匿名さん
丸ノ内線は明治通りから階段下りてすぐだから。
JRはそれなり遠く感じるよ。
副都心線にいたっては各停しか止まらないけど雑司が谷のほうがマシ。まあとんでもなく深い所にホームがあるけど。

>>104 匿名さん

有楽町線利用者は当然そうだけど、そうでない人はどうだろう。
前から思ってたんだが、東池袋駅直結マンション住んでて他路線池袋発使う人って、有楽町線で池袋駅まで行って乗り換えてるんだろうか？池袋も歩ける距離だから微妙な気がするけど(ステアリぐらいになると迷わないのかな）
自分は池袋7分、東池袋5分のマンション住んでたから迷わなかったけど。ここも池袋7分だからね、何の問題もない。

>>109 匿名さん
池袋駅から鉄道使うときは乗る。
東口で買い物や外食するときは歩く。

>>107 マンション検討中さん
今のグラミレとクヤクションの差ぐらいじゃない？
GCTは今後は値上げするだろうから、大幅値上げならばリセールもそんなに変わらない可能性はあるかもね。

>>103 マンション検討中さん
高く売れる内にグラミレ売って買い替えるのはありだと思います。
タワマンでなくてもいいなら、全く設備仕様は違いますし。グラミレの設備仕様はタワーにしては残念感があるのも事実なので。
結局、買い替えたい理由が大事かと。

書き込みも少ないし人気でなさそうだね。
ここ買うならグランドミレーニアの中古買うか

50戸ぐらいだとけっこうサックリ売れるかもね。

>>113 マンション検討中さん
小規模はネックだね。駐車場までのルートも酷いし

ここにこの値段を払うならグラミレ買ってフルリフォームもありかもね。

>>116 匿名さん
確かにその方が安くて眺望も良いね

一番高い部屋は28000万台だと。誰が買うんだろ。

高いのは２部屋のみだからジックリ鴨を探すのでは？
小さい規模感マンションにほどほどの広さの間取り、価格はバブル渦気味で若干高いけど、東池袋よりもこっちの立地が好きな人にはウケるだろうし完成までには余裕で完売しそう

デザインがかっこいい。規模感も含め、番町あたりによくあるマンションの雰囲気で、自分は好きだな。

>>116 匿名さん
グラミレってフルリフォームしないとダメなほど仕様悪いの?

>>113 マンション検討中さん
グランドミレーニアとここではそもそもあまり競合しない気もします。どっちも買える予算があるなら私的にはこちらって感じがします。まあ、私が小規模の方がすきなのもありますが。

>>120 匿名さん
日建ハウジングのデザインは基本カッコいいですよね。新宿御苑のクラッシィも同じ日建ハウジングのデザイン。仕様とかデザインを考えるとパークホームズとしてはかなりの三井側の気合いを感じる。パークコートみたいな仕様ですし。

>>121 通りがかりさん
こことの差は歴然。
というよりここが池袋としては異様に仕様が高い。
他の方も書いてるけどパークコートにしても良かったんじゃないかと思うほど。

無茶云うなよｗ
豊島区でパークコートは絶対にないってｗ
今の基準でパコの可能性あるのは都心５区＋杉並の高級住宅街くらいだろう。


トシママダム、ちょっと自意識強過ぎちゃう？ｗ

小規模マンションなりの売り方が三井はうまいよね。
西池袋は立地で地元富裕層が群がるので設備仕様なんかはおざなり。

逆にここは立地が地元富裕層には刺さらないので、池袋NO.1、豊島区なのに都心並みの設備仕様で地元富裕層の心を掴んでる。

広域検討者を相手にしなければならない大規模物件と地元の欲しい人にだけ刺さればいいマンションでちゃんと考えている。

>>126 匿名さん
正直、近隣の三井の物件(高田馬場とか西新宿とか)で考えるとかなり設備仕様のスペックは頑張ってる。パークコートに近いっていうのは納得できるし、地元の人以外にも刺さるんじゃないでしょうか。
これで高田馬場とあまり単価が変わらないか、高田馬場の角部屋より安いって考えると…高田馬場が高すぎますね汗。正直、スペックや資産性でも負けてるのにあの価格でパークシティ高田馬場を選ぶ理由があまり思い当たらないです。地元か中国系の人が買うのかも知れないけど。

>>38 マンション比較中さん

運転手つきとか

素人的な質問で大変恐縮なのですが、ここのマンションの設備仕様が優れているとありますが、具体的にはどのあたりが優れているのでしょうか？
天カセや外気処理換気システムあたりという認識でしょうか。

>>129 マンション検討中さん
天カセ、全熱(上層は外気処理)、内廊下、駐輪場が建物内、デブラコネクト対応、天井高2.5、サッシ高2.2、全部屋角住戸とかパークホームズとしては気合い入ってる感じ。北参道ですら全熱入ってないとこあるなかで、豊島区でこの仕様は頑張ってるでしょう。
坪単価を考えると現実的な価格設定だし。まあ、127の人が上げてる高田馬場がもんげーな価格だと思うわ。学童とか住民用の交流アプリ？みたいなのはいらんから安くした方がいいと思う。1階が実質地下で3階とかと価格差が激しいのもびっくりだが。

>>130 匿名さん
高田馬場の案内メール来てましたけど、メールに価格のってたのって地下の部屋だったんですね。マンションも価格上がってるからそう言われればそうだよなとは思うのですが、それだと高田馬場の4階がこちらの3階と同等ってことですし、高田馬場の4階の価格ならこっち検討できそうなので、頑張って西新宿かこっちで考えます。(私、129さんではないです。)

高田馬場の値付けは長期販売上等、その間にも新築の相場はまだ上がる（少なくとも下がらない）っていう売り手の認識なんかなあ。

>>129 マンション検討中さん
例えばすぐ横のグランドミレーニアは天カセすらない。
全熱交換は豊島区初だし、新宿区や渋谷区でも多分ないんじゃないかな？

その他も含めて、専有部設備仕様「だけ」ならここは西口直結が出来るまでNO.1であり続けるであろうぐらい豊島区では別格。

豊島区内限定で探しているけど、都心並みの設備仕様を求めている層には刺さると思うよ。

でもごみ捨ては一階だしグランドミレーニア並の眺望も無い。
ちょっといいマンションってレベルなのに高杉

豊島が全熱でイキっててワロタｗ
渋谷区にないわけ無いだろうｗｗ

>>133 匿名さん
しかしここの周辺環境が・・・

でも南池袋で池袋駅近くという立地だけでこれくらいはするよね、このご時世。
個人的には、東通沿いかちょっと南池袋公園寄りにいい新築マンションができたらなあと思う。

>>135 マンション検討中さん
渋谷区にここと同仕様の全熱あるのは同意だけど、ただの全熱交換だと思ってるお前はど素人だから黙ってた方がいいよｗ

上層階の喚起の仕組みは今回のは相当良いのだよね。
良すぎて、どうしてここのマンションに搭載したのかが謎。

>>135 マンション検討中さん
全室全熱のマンションって渋谷区にありましたっけ？

私が知らないだけなのかも知れませんので、具体的にマンション名を上げて頂けると幸いです。

一部の部屋が全熱なら北区でも建ててますからね、、、、

>>139 買い替え検討中さん
そこが逆に三井は商品設計がうまいなと思いますね。

小規模マンションという地元の高くても欲しい人にだけ売れればいい物を売るのにこれを持ってきたのですから。

西池袋は地権者のために建てて、後はマンションに詳しくない立地優先の地元富裕層を嵌め込めば勝てると踏んだからパクホ最低レベルのスペックで足りた

こっちは競合が強くて仕様上げないと勝負にならないから、まぁこんだけハイスペになったのかと思うけど、検討者にとっては良いことだよね

>>134 マンション検討中さん
この設備仕様で高いって感じるなら相場を理解できていないんだと思う。数年前の相場感をお持ちなら、知識を更新することをおすすめしたいです。でないと、どこでも高く感じますよ。

>>131 マンション検討中さん
普通はそうなると思います。
しかも、高田馬場から正式価格の決定の日程が後ろにずれるお知らせが来たので、具体的な検討してる人が相当少ないんでしょう。でなければ日程を後ろ倒しにする必要はないから。

>>143 匿名さん
まあ、そりゃそうですよね。
パークタワー西新宿も営業さんから今期終わったらまたあがるみたいな話聞きましたし、今期の供給も絞るっぽいです…。

今はまだ上がるっていうのは相場観として間違いはないでしょ。
でも今の上がりすぎた状態が下がらないとでも思ってるの？
なぜコロナで不動産の価格が世界中で上がったのかは分かってるはずなのに。

ほかのパークホームズシリーズのマンションも同じですが、
HPに建物の基礎構造、防震等級や、コンクリート強度、二重壁・床などの情報は一切載せていないですね。
三井＝大手＝良心的だから宣伝する意味がないでしょうか？
ここは細い建物だから地震来るとどうなりますかね。

価格が出てますが38㎡の1LDKが7000万円台から。
グラミネの43㎡1LDKは5000万切る部屋もあったので相当な値上がりですね！

外気処理と全熱交換ってどれくらい効果が違うか分かる方いらっしゃったら教えて欲しいです。
外気処理が良さそうなのは分かるのですが、実際にどちらも住んだことないため実態が分からず。

>>147 マンション比較中さん
三井の場合は資料で渡してるからかと。それらをわざわざHPにあげるって、割と地盤とかハザードに不安があるところか大規模なところ。

>>149 マンション検討中さん
全熱交換にちょっとしたエアコンの除湿と冷風?温風機能がつくし、風量も3段階の調整ができるので夏と冬の室内の快適さは大分変わります。(家ではないですが、勤め先のオフィスの移転先に導入されてました。)

建物の基礎について紹介しているのは、買う側からすると、相当なPRポイントがあるんだという感じ。
我が家は、二重壁・床かどうか、子どもを育てているからこそ知りたいんですが、それをアップしているマンションは少ないと思ってしまいます。

地震対策は普通にしているとは思います。
耐震性が気になるなら直接聞くのが正解かなと思ったり…

85m2がグランドシティタワー池袋一期の75m東中とほぼ同価格ですが、どっちが資産性高いと思いますか？

うん、85平米なのに3部屋のうち2部屋が狭い、リビングも使いにくいし、迷う！

>>152 匿名さん
都内のマンションで二重床二重天井なんて普通に当たり前だから、わざわざアップする必要もないでしょ
もし直床だったら間違いなく槍玉に上げられるからすぐ気付けるし(本郷三丁目とか)

>>153 マンション検討中さん
当然GCT。

>>156 マンコミュファンさん
いやこっちでしょ。路線価的にもグロス的にも

GCTでしょ。2期以降は知らん。
ゴミ抱えて1基しかないエレベーター乗って捨てに行くのが面倒じゃなかったり、
車が使いづらかったりを気にしないならいいんじゃないの？
専有部は立派なだけに惜しいね。風呂も1620ならなあ。

1LDKとか眺望死んでる部屋は知らんけど大規模マンションを嫌うタイプには刺さるんじゃない？
最寄りが池袋駅だし間取り良い部屋も多いよ

結局駐車場ルートはどうなりましたか？
あの狭い道で運転技術を磨く一択でしょうか。

>>160 マンション比較中さん
マンションが建って一方通行が解除される例ってありましたっけ？
マンションがセットバックすれば解除もあり得ますがここは1ミリも譲ってないですよね。
あとは三井の政治力かな。目白警察署と通じているか。

エリアNo1でもないですし正直規模感がないからGCTや野村には勝てない気がしますが、資産性というよりは実需の観点で広めの3LDKに住みたい人にはいいですよね。個人的に周辺雰囲気が東池袋と比べるとうーんという感じだけど、繁華街により近い方がいいという考え方もありますかね

GCTや野村とはちょっと違うよね。
ファミリーには微妙な気もするけど、こじんまりと住みたい人には良いと思うよ。ただ３LDKよりも２LDKを増やした方が売れたのでは？と思っちゃいます。

確かにDINKSとかだと繁華街近くて賑やかな感じを楽しめそう。東池袋は逆にファミリー向きかも

>>156 マンコミュファンさん
GCT池袋75㎡の中部屋とこっちの85㎡の角部屋なら、
QOLやグロス、路線価的にもこっちの85㎡の推すかな。

GCT池袋85㎡の角部屋とこちらの85㎡を比べるならGCT池袋ですけど、そもそも価格もランニングコストも違いすぎる。

>>158 マンション比較中さん
それにして価格やランニングコストが上がったら文句言うでしょー。

>>152 匿名さん
私的にはむしろそこ以外にPRポイントがないのかなと思ってしまいます。

85mの角部屋、倍率どのぐらいだと思いますか？

>>166 マンション掲示板さん
まさにそれ。
自分がどーでもいいと思ってる設備に関してはむしろ無い方がいいですよね。
不要な設備にランニングコストかけたく無いです。

>>169 マンコミュファンさん
絶対永住ならそうだろうけど、売る事になった時に共用施設は価値になるからなぁ。
実際に住むとタワマンの共用施設なんて使わない人がほとんどなんだけどね。

>>170 匿名さん
あー、なるほどねぇ。確かに。
実需の場合と投資の場合とは別物ってことね。

>>171 マンション掲示板さん
実需で住んでも売る事になることはあるからね。
予定外に子供が増えたとか、親の介護とか、転職とか、考えたくないけど離婚とかね。

さすがにランニングコストぐらいの些末な金額ならば許容した方がいい気がする。

>>172 匿名さん
投資目線なら尚更ランニングコストは許容しちゃダメですよ。売却にしても買う側だってランニングコストぐらい気にするわけですし。

>>171 マンション掲示板さん
むしろ、投資目線ならハルミフラッグとかの方がいいでしょ。完全な投資目線ならここではないし、ここより利回りが悪くなりそうなグランドシティタワーは論外。

>>170 匿名さん
すみません。私的にはそもそも使わない共用施設にお金を払う事自体が無駄だと感じています。天上人のようなお金持ちが揃う三田ガーデンヒルズみたいなところに住む方なら何とも思わないでしょうが、大半の部屋が1億～2億のマンションでは無駄かなと。売ることを前提にしてもそんなに売却の査定額に響くとも思えないんですよね。ここはタワマンでもないので、それでいいのかなと。

>>171 マンション掲示板さん
そりゃ、実需と投資は違いますよ。そもそも投資ならグロスは小さくていいし、ランニングコストはかからない方がいいわけで。投資ならタワマンでもそうそう大きい部屋である必要はない(転売とかを企むなら別だけど、そんな物件そうそうない。)

>>168 マンション検討中さん
階数にもよるのでは？

まあ駅直結か非直結、規模の違い、ゴミ置き場含めた共用施設、注目度、エリアNo1とかそういうのも含めてGCTその他よりは坪単価はずっと下でしょう(それはいまの売出価格に反映されてる)。そしてGCTが長期で売る以上、天井はそこになるんだろうなという気がします。

値上がり期待よりは自分が住みたいかで考えるのがいいでしょうね。池袋エリア自体は住みやすいと思います。C地区南も候補としてはいいんじゃないかなぁ。

>>178 通りがかりさん
そうですね。GCTは住友がやる以上は小刻みに分譲して高値追求するでしょうね。前回の平均坪単価700から、今回の12月下旬の販売は平均坪単価750前後になるとも聞きますから、それを考えるなら東池袋の既存物件もここ購入できた方も価値が下がる要素は少ないでしょうから半住半投としてはいいと思います。売るに困る場所でもないですし、池袋の街が気に入ったなら、あとは好みで物件選んでって感じですかね。
私的には住友のよりは野村棟に期待はありますが、いかんせん完成がだいぶ先になるのと、GCT池袋1期より単価同じか上がりそうなので、突き抜けた富裕層はともかく、一般の方は今あるものから選んだ方がいいのかなと。(そもそも、どの物件も抽選はあるでしょうから、待ったところで買えるかわからないのもありますが。)

資産価値に重きを置く人は野村棟を待ってみてもいいような気もする。

池袋徒歩圏内はまだ過小評価だと思っているので、気に入ったならここでフィニッシュでも全く問題ないと思うけどね。

>>137 匿名さん
あのあたりは寺がでかい土地持ってるのと、何棟もビル持ってる地主が多いからね
マンション建たないだろうね

この物件、いろいろ惜しいなぁ
駐車場のアクセスが良ければ少し考えたんだが

老朽化した西武がヨドバシ梅田みたいに建て替えられると、この辺は一気に変わりそう。

>>182 マンション検討中さん
三井不動産のマンションはやっぱいいですね、ここは立地がダメなので見送りですが
私は20代なので、何十年後かの池袋パークタワーの建て替えに期待してます

>>180 匿名さん
資産性はいいと思うんだけど、おそらく価格がなぁ…って感じだし、坪700以上は硬いだろうし、抽選に当たる保証もないのが辛いところ。1億半ば位で80㎡角部屋、ワイドスパンって考えると、こちらも資産価値は期待できるし、QOLはこちらの方が高そうだから、まずはこっちトライ、外したら野村って手も悪く無い。

ここの売れ行きはどうですか？全部屋抽選ですか？

坪700以上だとGCT並みですけどそこまでいきますかね～。ただGCTは値上げしそうですよね

>>184 eマンションさん
池袋パークタワー、新築で買って10年くらい所有したなあ。立地は良かったね。高層階南向きだったんで夜景が素晴らしかった。

>>188 マンコミュファンさん
ここの南向き高層階はベラカーサがどうしても目に入るから池袋パークタワーの高層階南向き並みの絶景にはならん気がする。

入った事ないけど池袋パークタワーの南向き高層階の夜景はまじでやばそう。

資産性が高いのでニーズはかなりあるでしょうね。
総戸数が少ないので、案外住みやすいのかもしれないかな～と思います。
価格も思ったよりも安くて買いやすいのは魅力かな。

>>189 匿名さん
眺望欲しいならそれこそ池袋パークタワー買えば解決できると思いますけど、中古買わないんですか？

>>184 eマンションさん
建て替えに期待するくらいなら、その前にいいところ買った方が良くないですか。与信に自信があるならですが。

資産性という点でいえばこれからの都心のマンションはもっと高値になってくる可能性もありうるということでしょうか。
個人的に池袋から近い場所にあるというところは良いですが、このあたりは人も多く騒音面が多少心配ではあります。
地域的にもファミリー向けという地域ではないので、３LDKの広いタイプがあるのは意外だなと思いました。

雑司ヶ谷や目白、それから文京区とかの山手線内側の北部は大体それなりに良い住宅街じゃないですか？
南部は派手な地域もあって賛否両論ですが。

西池袋、南池袋の次は東池袋ですか。
パークサイドとはいえ閉塞感のある公園だから雰囲気良くないね。
とはいえやっぱり億ションだろうけど。

>>193 匿名さん
今後数年は日本円換算で新築マンションが下がる要素がないと思う。
国策として円安誘導している以上は建築費が下がる要素が全くない。

仮に一時的に安くしなければ売れないような市況になったとしても、作らない、売らない選択肢が大手デベにはあるから。

外気処理換気ってイメージ写真はダイキンの製品みたいだけど、HPの説明だと全館空調で、当換気システムはZEH基準以上の高気密・高断熱住宅を推奨しております。ここはZEHじゃないからLDにエアコンなのかな。トータル設計ができてない感じ。

あと、マンションで全館空調って野村がゆかいゆるってやってるけど、あちらと同様普及しないと、将来のリプレース時に困るかも。

>>198 匿名さん
ここはZEH満たしているって営業さん言ってましたよ。
寝室に床暖あると満たすみたいな単純な話じゃないですし。

また換気システム自体も住宅への導入は初めてなだけであって、オフィスや商業施設で既に導入済みのものだから、部品やノウハウ含めて既存のものです…。

1期22戸、完売すると思う？