横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リビオ宮崎台レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-24 20:18:53

リビオ宮崎台レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/miyazakidai2/?utm_source=e-mansion&utm_mediu...
資料請求/エントリー:https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php?c=2&p=40376&utm_sour...
来場予約:https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php?p=40376&utm_source=e...

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8(地番)
交通:東急田園都市線「宮崎台」駅(北口) まで徒歩9分
   東急田園都市線「宮前平」駅(北口) まで徒歩10分

間取:2LDK~4LDK
専有面積:44.91平米~95.76平米
バルコニー面積:5.85平米~16.20平米

サービスバルコニー面積:1.84平米~4.00平米
ルーフバルコニー面積:38.56平米
ルーフテラス面積:23.37平米
テラス面積:10.52~12.40平米
トランクルーム面積:0.31~0.46平米

売主:日鉄興和不動産株式会
販売提携(代理):東急リバブル株式会社
施工会社:風越建設株式会社
設計・監理:株式会社嘉環境設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)

総戸数:30戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準防火地域

駐車場:11台(平置1台・機械式10台)
自転車置場:60台(上段ラック式24台・下段スライド式36台)

建物完成予定時期:2024年6月下旬(予定)
入居予定時期:  2024年8月上旬(予定)

販売開始時期:2023年10月中旬(予定)

建ぺい率:200%
容積率:70%

敷地面積:1,182.80平米
延床面積:2,863.16平米

DENTO PRIVATE DESIGN
宮崎台で理想を追求した全30邸のデザインレジデンス。
多彩な施設が連なり、憧憬の日々を綴る駅動線。
宮前平小学校 徒歩1分(約70m)
宮前平中学校 徒歩5分(約380m)
オーケー 宮崎台店 徒歩6分(約470m)
美しい表情を織りなす、水平ラインと木調の温かみ。
至福のプライベート時間を。

-緩やかで利便な駅アプローチ
 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分
-宮前平小学校 徒歩1分/宮前平中学校 徒歩5分
-ルーフテラスやヌックなど
 暮らし心地を高める住空間
-多様なスタイルに応える多彩なプラン
 2LDK 44平米台 ~ 4LDK 95平米台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
リビオ宮崎台レジデンス

[スレ作成日時]2023-07-08 11:57:46

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8(地番)
交通:東急田園都市線 宮崎台 駅(北口)徒歩9分
価格:4968万円~8698万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:44.91m2~81.4m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 30戸
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リビオ宮崎台レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 61 口コミ知りたいさん

    >>60 匿名さん
    5月末までに購入すれば特典あるみたいですね。
    購入可能性がある方のみに、値下げ可能を伝えることはあるかと思います。
    既に見学行かれましたか?
    同エリアの新築、中古を比較して、本物件がよいと思ったのなら購入すればよいと思います。

  2. 62 通りがかりさん

    >>61 口コミ知りたいさん
    こちらとバウス鷺沼ヒルズで悩んでいます。
    どちらの方が資産性、利便性高いか考えています。

  3. 63 マンション掲示板さん

    >>62 通りがかりさん
    資産性ですか…しいて言えば鷺沼という意味でバウスかと思いますが、資産性においてはどちらも微妙じゃないですか?
    閑静な住宅街ですが近くにコンビニがないし、東名沿いで騒音や排気ガスが気になります。
    リビオ周辺も知っていますが、子育てにはとても良い環境かと思います。ただ設備に対して高すぎるかと…

    私も両物件検討しましたが、結局中古に決めてしまいました。
    いま出てる中なら、その2物件よりもパークハウス宮前平、プレミスト宮崎台が資産性的にはよいかと考えます。

  4. 64 マンション掲示板さん

    私も>>63に同意ですね。ザパークハウス宮前平はかなり良い出物だと思います。プレミストも仕様が高くて良さそうです。

  5. 65 匿名さん

    >>64 マンション掲示板さん
    同意ありがとうございます。
    資産性だけの話をしましたが、実際に暮らすとなると家族構成や働き方、優先順位などで物件の選び方も異なります。
    毎日出勤なら急行が止まる方が便利ですし、幼いお子さんがいるなら学校近くが良いですよね。
    また鷺沼、宮前平、宮崎台は街や住民の雰囲気が少し違い、好みの問題もあると思います。
    価格上昇で100%の条件の物件を選ぶのは難しいでしょうが、ご自身に合う物件が見つかるといいですよね。

  6. 66 評判気になるさん

    62の者です。
    皆様ご意見ありがとうございます。
    たしかに資産性、利便性と言っても人それぞれですね。我が家は共働きで週半分以上が出勤、且つあと数年で就学の子供がいます。どちらも学校まだそう遠くないですが、日々の通勤を考えると急行停車駅の方が魅力的だなと思いました。買い物に関してはネットスーパー使ってますし、スーパーの近さ云々はあまり気になりません。色々とライフスタイルを考えて選んでいくべきですね。

  7. 67 匿名さん

    >>65 匿名さん
    住民の雰囲気が少し違うとは 例えばどんな風に違いがあるのでしょうか?

  8. 68 通りがかりさん

    >>66 評判気になるさん
    63,65です。
    リビオと比べると学校までの距離はありますが、近くのドレッセにもたくさんお子さんがいるので問題ないかと思います。
    バウスは広い部屋が多いのは、いいですね。
    東名についても、部屋の位置を選べばそこまで騒音や排気ガスが気にならない可能性もあります。
    一度、駅から現地まで行かれることをおすすめします!

  9. 69 評判気になるさん

    >>67 匿名さん
    すみません、正確には住民の層と言うのでしょうか。
    宮崎台はとにかく子どもが多く、ファミリーの街です。区役所でも「このエリアは転入が多く、保活が激戦」と言われました。
    宮前平も富士見台小があってファミリーも多いですが、尻手黒川道路の北と南で雰囲気が異なると言われています。
    鷺沼は大学もありますし、宮崎台、宮前平よりも幅広い層がいるイメージです。

  10. 70 名無しさん

    >>66 評判気になるさん
    沿線住まわれてる方でしょうか。最近の夜の急行電車は鷺沼まで激混みです。鷺沼まで各駅停車に乗って、鷺沼から急行に乗り継ぐ方も多いですよ。

  11. 71 評判気になるさん

    >>70 名無しさん
    住んでます!私は半蔵門の奥の方から座って帰ってます。急行です。たしかに途中から立つのもしんどいくらい混んできますね…時間帯より、どこから乗るかによって
    しんどさは変わってきます

  12. 72 匿名さん

    小学校が近いこともあり、
    駅から離れてはいますが、ファミリー層には魅力ある立地だと思います。
    ただ、子育てを終えた時のことをどう考えるか。
    総戸数も少ないので、空き家が増えたりしないかは迷うポイントかも。

  13. 73 マンコミュファンさん

    宮崎台というエリアに資産性を期待できるように思いませんが、みなさんどうですか?

  14. 74 検討板ユーザーさん

    >>73 マンコミュファンさん
    都内の有名なところをお探しください

  15. 75 マンコミュファンさん

    資産性なら都内一択ですね。
    宮崎台はそれなりにお金を持ってる(大金持ちではない)家族向けの街です。
    神奈川の年収の高い学区ランキング1位です。あと田都の各停駅での利用者数も1位だったかな。
    資産性を第一に購入してる人は少ない気がします。
    (ただ、治安や学区を求めて転入してくる人が多いのでそれなりには売却できるかと思います)

  16. 76 マンコミュファンさん

    なるほど。宮崎台は現状の相場では買うだけ愚かな田舎というエリアということですね。
    参考になりました!

  17. 77 評判気になるさん

    >>76 マンコミュファンさん
    参考になったならよかったです!
    あなたは都内のリセールバリューの高い物件を購入されてください

  18. 78 匿名さん

    資産性とはリセールでより高く売却できるか否かを指すと思いますが、運用目的でなく永住目的で購入し、万が一リセールする場合でも大きく値崩れのないマンションを希望するのであればそれは資産性の高いマンションになるんでしょうか。

  19. 79 eマンションさん

    >>78 匿名さん
    マンマニさんが資産性について書いています
    https://www.sumu-log.com/archives/63292/
    値上がりを期待できる物件は都内の一部のみですので、神奈川で値崩れがない=資産性が高いと言えるかと思います

  20. 80 eマンションさん

    お、しっかり議論できる人もいるのね。
    値上がりとしか解釈できない悲しい人ばかりかと思いました。ナイス!

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8(地番)
交通:東急田園都市線 宮崎台 駅(北口)徒歩9分
価格:4968万円~8698万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:44.91m2~81.4m2
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リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

7戸/総戸数 30戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,200万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

5298万円~6998万円

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41平米~55.00平米

総戸数 190戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

2LDK~3LDK

69.06㎡~85.61㎡

総戸数 54戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

74.34平米~75.64平米

総戸数 74戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23㎡~87.68㎡

総戸数 223戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.82平米~62.02平米

総戸数 58戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12平米~64.73平米

総戸数 17戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~74.40平米

総戸数 162戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目

5398万円・6248万円

1LDK~3LDK

51.15㎡~80.39㎡

総戸数 65戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41平米~80.90平米

総戸数 173戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

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クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円・5838万円

3LDK

70.95m2・77.82m2

総戸数 215戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,598万円

3LDK

70.00m²

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4398万円~5788万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸