ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

>>94 匿名さん

どこに情報載ってますか？

>>95 検討板ユーザーさん
月曜のマンマニのつぶやき見なはれ（Twitterね）
記事可はまだされてないよ

ほらよ
探してきてやったぞ
その他周辺相場も書いてるからそれは自分でみてくれ

ひばりヶ丘駅前のザ・パークハウスひばりが丘、平均坪単価350万円強
※ざっくり予定価格より

囲まれ感は強いですがとても便利な立地

スペック面はディスポーザーありですが直床

駅から離れても買い物施設がありバス便も充実、学校も近くなる街ですがそれでも駅前にこだわる派には良い出物ですね！

ああ、わかりました。
駅前で通勤が楽だから仕事選びも選択肢が広がり、
買い物も便利だから家事が楽になって時間の余裕ができて、
朝もゆったりと過ごして仕事へ行ける、
そんなイメージのことを言っているのでしょう。
そういう生活に合わせた間取りですよということなのでしょうね。
収納面と家事動線が充実しているのかな。

ここの敷地の北側の空き地。整地し始めましたが、何が出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
もし新築マンションなら、パークハウスより抜け感が良いですよね。
北向の部屋でも、明るいかと。

多彩なプラン・・・今代表で紹介されているのを見る限りは、ごく普通。
全ての部屋がアウトフレーム設計というわけではなさそう。
ただ、駅前ということと、商業施設が多いのでいろいろと便利な立地ではありますね。
坪単価300くらいであれば、高すぎるということはないのかな？

ミストサウナってついてましたっけ？

>>101 マンション検討中さん
付いてるよ。意見じゃなくて事実情報が欲しければ無責任な匿名掲示板より問い合わせ窓口に直接バンバン聞いたほうが早い上に確実。

>>102 匿名さん
着いてませんでしたよ
無責任な発言はやめてください。

マンマニ動画アップしたよ

>>103 マンコミュファンさん
だから事実情報欲しければ問い合わせ窓口に聞いて方がいいって書いたじゃん

>>105 匿名さん
私は2度モデルルームに足を運び、3度目の約束もしております。
ここでは情報収集を主にしておりません。
興味本位でどんな書き込みがあるか、ほんの少しの参考程度に見ているだけです。

結局ここは、ミストサウナがついていないっていうことでいいんですよね？公式サイトを見ても特に触れられていなかったですから。
ただもう少し、設備について触れてくれてもいいのになとも思う。行く前に予習をしていって、行ったときに分からないところを質問できた方がいいから。
実際に行っちゃうと、いろいろと説明を受けているときにすぐに疑問が思いつくのか、というのは難しいかんじがする。

>>107 匿名さん
ミストサウナついていませんよ。モデルルーム見に行ったときに確認しました。
お気持ち分かります。行く前に、ここだけは聞きたい！とある程度メモ書きをしていますが、いざ話の流れで聞けなかったとかもありますよね。
ここで聞くのも全然アリだと思いますよ。

なんだかんだで、駅距離2分と、パルコ西友の存在、やっぱり評価高いですね。

２LDKのタイプから３LDKのファミリータイプまでバリエーションが豊かですね。
お子さんがいらっしゃるファミリー世帯が大多数になるのかなと思いますが、駅から近いという点でいうと、
両親が共働き世帯の場合でも通勤に困らないというところがいいです。
このあたりの子育て環境はどうでしょうか。やはり子育てしやすい環境なのかな

マンマニ記事の突き放し具合にワロタ。
「ここに住む人は駅前のわちゃわちゃ感がいいんでしょ？」
（囲まれ感とか日当たりとか承知の上で買うんだよね、と言いたげｗ）

地所レジの駅近物件が、この設備仕様は驚愕です。ここは池袋から2駅ですよ。トイレ独立洗面台がなければ石鹸で手が洗えない。シャワーのみとミストサウナ有りとでは疲れのとれ方が全く違う。使用したことなければ有り難みはわからんだろうけども。
建築費が本当に厳しいんでしょう。2年ほど前の朝霞台や所沢の地所レジ物件に劣るのは...厳しい時代だなぁ。

ミストサウナって後から後付けできないのでしょうか？リフォーム費用が掛かっちゃうのかな
ミストサウナを使用したことがないのですが、やはりあったほうがいいのでしょうか
自分は湯船に眺めに使って疲れをとるタイプなので浴室乾燥または暖房があれば十分かなと思ったのですが
一回使うと、ミストサウナにはまってしまうくらいいいものなのでしょうか？

ミストサウナってシャワーの時に使うものですか？湯船に浸かる時は使わないですよね？

私は湯船に浸かる派なので必要ないのかなと思っているのですが、ミストサウナを使ったことがなく教えて頂けますと幸いです。

>>114 匿名さん
シャワー感覚でミスト浴するものですね。
我が家はついてますが、最初に数回使ったきり使ってないですので、いるか要らないかは人それぞれと思いますよ

>>113 匿名さん
普通に後付け出来ますよ。我が家は今の住まいに付いてますが、一つ前にコメントされた方と同様に最初の頃に物珍しさで何度か使って以降は全く使ってませんので無用の長物と思ってます。トイレ手洗いカウンターもあっても良いけど洗面所がそばにあればそれで良いと思ってます。来客時に…って方も居ますが、70平米そこそこの広さの住まいにそもそも人を招く機会はうちの場合はほぼ無いです。人と会うならここなら近場のコーヒーショップでことたりますし、お互い気兼ねせずに良いと思ってます。

>>99 さん
既にご存知かもですが、モデルルームへ行った際に聞いてくれてありがとうみたところ、三井系のパーキングができるそうで、カーシェアもあるかもしれないとのお話でした。

>>113 さん

>>117 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
現地見ました。
駐車場とカーシェア
北側は駐輪場でした。
少し囲まれ感が和らぐ(笑)
でも、いつまでもそのままかな？

>>118 評判気になるさん

うちはこのタイプのものが付いているマンションですが、涼しくなってきた秋頃から冬場はほぼ毎日使っています。時間に余裕があれば湯船に浸かり、そのときは使いませんが、サッとシャワーのみのときはミストサウナすごく重宝してます。短時間で身体の芯まで暖まりますし、湯冷めもしません。

こちらのモデルルーム内覧したときもお風呂で付いていないことにすぐ気がついて質問してしまったくらいです。

なので、うちはまた欲しいなーというのが正直な感想です。

専門家激推しなんですか、ミストサウナって。無くてもいい設備の1つだなと思っていたんですけど。シャワーだけだと冬は寒いんですけど、ミストサウナを使うと温まる感じなんですか。いいなと思うけど、やはり無くてもいいものの1つではあるかな。皆さんの設備に関するご意見が多様で面白いなと思いました。116さんのご意見がスッキリしていて良かったです。

一度使っちゃうと手放せないのかもしれませんね。
ディスポーザーや内廊下と一緒なのかもしれません。

>>116 買い替え検討中さん
マンション内にランウジスペースもありますし、使えますね！
共用のトイレもありますし！

「中央線が好きだ。」

>>123 マンコミュファンさん
でもラウンジは飲食禁止ですよー

>>125 マンコミュファンさん

管理規約にもよりますが、軽飲食はできるのでは？
確認した方がいいですね。

オーナーズラウンジは飲食禁止なんですか？
公式ホームページのオーナーズラウンジの説明には珈琲を持つ女性の写真が使用されていますが、本当に飲み物の持ち込みはNGとなっているのでしょうか。

>>127 匿名さん
軽飲食はできますよ。
自動販売機もありますし。

メインエントランスの間口の広さとか開放感が他のマンションと違って特徴的だなと思いました。
オーナーズラウンジはどんな雰囲気になるのかまだイメージがつかめませんが敷地の配置図を見た感じだとけっこうな広さがあるようです。
コーヒーや軽食しながら読書できたらちょっとした気分転換になりそうです。
自宅では読書に集中できなくてもこういう場所だと意外に集中できたりするのです。

いつも建設地の横を通って駅に行っています。
いよいよ第１期として４１戸販売なんですね。
２１日１３時締切でどの程度申込が入る事やら。
いつも眺めていてがっかりだったのは
駅前広場に面した部分の土地は地権者は手放さなかったんですね。
この敷地面積だとやはり相当割高ですね。

>>130 ご近所さん
一期のお部屋はほとんど売れてしまうと説明がありましたよ。
高くても売れるのか、売れるから高くはないのか、難しく面白いところですね。

隣の駐車場、駐輪場は、将来何になるのだろか。

>>132 eマンションさん
ホント、何になるのか気になります。今回手放さなかったのか、高額すぎて地所レジが諦めたのか？いずれにせよ、将来マンションが建っても、手が出せない金額になりそうですね。

計画発表後のプロジェクト説明会での（一部）価格帯発表では
坪単価は３４０万円～３７０万円の様子でしたが
明日登録締め切りの第１期販売価格帯もほぼその範囲でしたね。
ただ販売対象住戸をみると今後の販売主力は３７０万円以上でしょうか

>>133 eマンションさん
隣の駐車場&駐輪場を気にしている人が多いようですね。私も同感です。
駐車場&駐輪場は、三井系列。地主さんが、三菱と三井を天秤にかけて、どんどん吊り上げたのかなとか、想像してしまいます。

やっぱりみなさん、同じことを考えていらっしゃる^^;
お隣の存在、気になりますよね…。

郊外の駅とはいえ、駅前でしかも買い物も便利とあらば
次期以降はかなり強気になる可能性は私も高いと思います。
長い目で見て、実際に暮らしやすいっていうのは大切。
年寄りになっても暮らしやすいっていうのは大きいですよ。

一部、70平米を越えている物件もありますが
駅前ということもあるのか、基本はコンパクトなタイプばかりですね。
夫婦のみか、子供がいても一人っていうのが想定なんだろうなと見ていて感じました。
ひばりヶ丘だと子供がいる世帯でも駅前に暮らす選択は出てくるだろうなと思います。
繁華街っていうかんじじゃないですから。

初心者なので申込について質問させて下さい。
第一期二次の登録申込期間は2月16日(金)11時～2月18日(日)13時とは短くないですか？
販売戸数が11戸と少数だからかもしれませんが、ほとんどが内定している住戸なんでしょうか？

>>138 匿名さん

登録は検討後の最終儀式のようなもので期間的には特に短くなく一般的だと思います。
営業の方と面談していれば前週から登録書類の仮預けで申し込みできるでしょうし。
内定というのも厳密にはなく、手続き的には抽選上等ならいきなり登録することもできます。

人気があるマンションだと要望書を出したりして、
抽選が重ならないように営業さんが調整したりするというのは聞いたことがあります。
申込期間自体は短くても
デベ側はだれがどこに出すのかは把握しているのでしょうね。

>>138 匿名さん
第２期販売ではなく
実施したばかりの第１期に続く２次販売だからでしょう
多くあるケースでは人気競合住戸で抽選になり
落選者救済の意味を込めて第２期前に優先的に販売するやり方です
または第１期登録締切に書類不備や時間的に間に合わなかった方向けなどもあります

現地確認して周辺中古も同日に見て回りましたが、嫁さんと一致した見解としては「駅近新築縛りが条件最上位で池袋経由での通勤アクセスも重視した上で予算がここ辺りなら決断するかもね」で、状態次第だけど築10年くらいは許容出来る我が家としては「無し」となりました。どこも営業さんの話しだと奥さんの新築絶対主義で決めるケースが多いらしいけど、費用負担冷静に考えてるのかね…。

>>142 マンション検討中さん
同額の場合、中古と新築でしたら中古の方が高いと思いますよ。税制優遇の差や、仲介手数料など。

そういえば駅近築浅の中古で比較対象になりそうなひばりタワーもパークシティも現在は全然物件でてないですね。経過年数と大規模なのを加味して売り出しが数件あってもいいのにと思ってました。

安いでしょ。買ってなければ買いたかったなと思った。

>>143 検討板ユーザーさん
中古だったらもっと条件の良い物件が諸費用考慮してももっと安く買えますよ。物件価格だけが同額の場合で考える意味ないです。

>>146 匿名さん
まあ今の市場で経済合理性を考えたら郊外物件で新築を選ぶのは無いよね

141さんのお話ですが、なるほどそのような救済措置もあるんですね。
それなら申込期間が短い点も納得できます。
マンション販売について勉強になりました！
たいへん参考になるお話をありがとうございます。

こちらの書き込みを見ているだけでもかなりに人気物件だと感じますね。
特に角住戸などの人気物件は競争率が高そうかなと思います。
検討されている方は、やはりファミリー層の方が多いですか？

>>149 匿名さん
こちらの物件は中規模で駅近価格なので、駅徒歩10-15分前後の数年前の大規模物件よりだいぶ子育て世代の比率は低い印象です。モデルルーム来訪者の感覚だと子育て世代は多くて2-3割で、あとは通勤時間重視のDINKS夫婦やシニア世代の駅近住み替え需要かなあと感じました。あくまで個人の感想ですが。立地と価格的に子育て世代が8割になるようなキッズルーム付き大規模マンションとはだいぶ異なると思います。

１５０さま、情報ありがとうございます。
駅前ということもあり、どの層にも住みやすい環境のため
ファミリー層が多いのかどうか・・と思ったので情報をいただけてよかったです。

駅近いのいいですね。
都内で西側のエリアの大手のマンションさがしているのですが、どこも高くて………
できれば角部屋希望です。
こちらだといくらくらいでしょうか？ホームページに価格載ってないのでご存知の方いれば教えてください。

>>153 マンション検討中さん

角部屋の３ＬＤＫ8,000万前後とか8,500万くらいの価格だったかと思いますよ。売れ行きいいみたいです。駅近の三菱物件なので今の市場においては安くはないけど割安の部類ではないでしょうかね？？

150さんのご意見、参考になりました。言われてみればそうかなという感じです。

単純に部屋数と平米数だけで、子育て世代向きとは言えないのですね。たしかに、子育てにお金がかかりますから、普通一般の家庭では高額物件は避けるかもしれません。ただ、若くても収入の高い方もいらっしゃるでしょうから、全体の2～3割という数字は案外妥当かもしれません。

>>154 通りがかりさん
Ｊタイプが気になってます。８０㎡近くありますよね？
駅近、大手、角部屋、そこそこ広い。悩む。

>>156 匿名さん

わたしもムダの少ない間取りでとても気になってます！

Jタイプは角部屋でキッチンと浴室に窓がついているんですね！
水回りの家事動線もスムーズそうで気になります。
他所に比べれば割安とは言え8500万円の部屋の売れ行きが良いのはすごいですね…。

>>158 匿名さん
だってひばり駅前便利ですもん、住んでて思いますよ

>>158 匿名さん
７７㎡の角部屋ですよね。8000万前後の価格設定ぽいので駅距離考えたら割安設定ですよね、このタイプ。

近くに住むものです。
少し幕外れてました。デザインいいですね

ここは駅近なのが１番おせるポイント

>>160 名無しさん
第二期の告知がホームページに出てます。

>>163 匿名さん
第二期広い部屋は9000万越え！
駅前だから仕方ないのかと。
正直、10分程歩いた築6年位の物件との比較でなやんでいます。10分歩きますが、買い物はとても便利そうですし、眺望も良さそう。
便利さを取って駅前の囲まれマンションか、はたまた毎日歩くのか…。頭の整理がつかないまま、どんどん物件が無くなっていきます。

>>164 マンション検討中さん
絶対こっちでしょ。
年取った時の生活をイメージしてください。

>>165 eマンションさん
歳とった時に毎日買い物行くのかどうかってのもありますし、広さや環境を捨てるのが良いのか、そもそもひばりが丘で良いのかってのもありますよね。

>>165 eマンションさん
年取った時に毎日電車には乗らないし、通勤しない(つもり)。買い物はほぼ毎日すると思います。
ひばりが丘は平坦なので、歩くのは楽。
メリット、デメリット、何を一番に考えれば良いのか、悩むばかりです。
実家が駒込なので池袋起点の鉄道で考えていますが、東武東上線は無いかな。地下鉄の成増方面は高低差があるイメージ。
どこかお薦めの駅が有ったら、知りたいです。

>>167 マンション検討中さん
西武池袋線だったら所沢はおすすめ。西武鉄道のお膝元で今秋にはエミテラス(住友のテラスモールの西武ジョイント版)も開業するくらいなので手堅いし、鉄道アクセス面でも特急で池袋にしろ新宿にしろ一駅なのは強い。中古もまださして値上がり大きく無いし、新築絶対条件だったら駅徒歩10分ほどにはなるけどプラウドシティが近々で発表される。

>>168 マンション比較中さん
167です。
早々のおすすめありがとうございます。
埼玉県に住んだことがありません。都内にこだわる気は皆無ですが、東京と何か大きな違いはありますでしょうか？
また、電車から見える風景から坂道も多いような感じですが、実際にはどうなのでしょう？
ひばりヶ丘より栄えているのは確実ですが。

立地の良さって、好みというかそれぞれの考え方がありますよね。
駅が近くて便利と思っても、案外治安が良くないかもしれません。
また、少し駅から歩いたとしても、スーパーや自分の利用するお店などが近いのであれば
そちらのほうが良いというのもあるかと思います。
もちろん、自分の許す限りも予算内での選択にはなりますけどね。

>>167 マンション検討中さん

ひばりヶ丘駅から池袋駅まで16.4キロ
朝霞台駅から池袋駅まで16.4キロ
ならば複数路線使える方が良いね。少し先の和光市駅のホームで始発待てば座って通勤できるし、ひばりヶ丘駅ではそれは厳しい。正直言ってアドレスが「東京」ってことくらいしか強みがない。ザ・パークハウス朝霞台の中古出たら狙いですよ。

>>171 通りがかりさん
中古でOKな方ならそもそもここを検討対象にしないのでは？

>>172 マンション比較中さん
そりゃそうですね。。。

>>171 通りがかりさん
保谷で始発乗ればいいんじゃない？
一緒じゃん
池袋線ユーザーは東上線にはいかない
逆も然り

今日から第二期の登録スタートですね

>>176 評判気になるさん
なんだかんだ、しっかりと売れそうですね。
駅徒歩２分、強いね

ひばりヶ丘は西武池袋線しか無いうえ急行も通勤時間帯はほぼ100%座れず特急も停まらないから微妙。西東京市でも「東京都」がイイ！ってこだわりでも無いなら特急停車駅で西武新宿線の選択肢もある所沢の方が良さげ。

結局はほとんどの検討者はエリアをかなり狭い範囲で絞りがちだからここに限らず今時のような相場物件でも成立するんだよね。

>>171 通りがかりさん
朝霞台は武蔵野線にも接しているから、大宮に行きやすい＝新幹線に乗りやすいのは便利そうです。
ただハザードマップの浸水域近くなのは若干気になるところ。武蔵野台地にしっかり乗っかったひばりが丘の方が防災面では分が有りそうです。
　池袋に出やすい範囲(都心の北西部)で考えると、秋津駅はどうなのでしょう。もちろん急行は止まりませんが、新秋津から武蔵野線には乗ることが出来ます。

>>180 名無しさん
秋津周辺はそもそも新築マンション無いし、中古も小規模ばかり。あそこだと徒歩5分ちょいでより安い費用で戸建ても建てられる。

今予定のプラウドシティ所沢もありかもしれないですね。

次の第３期は来月くらいでしょうか？

そうですね、徒歩2分は強い。それに、徒歩2分にしてはコンパクトすぎない間取り。

お値段はそれなりにするけれど、角住戸とか最上階とかも魅力的ではあります。

ディスポーザー、食器棚、食洗器、洗面台のホーロークリーンパネル、
シューズボックス内の水受け付き傘立て等々、ちょっとした面でいいなと思う設備仕様。

デザインもさりげなく洒落た感じが好感もてそうです。

追加販売きましたね。
好調に売れてるみたい。

下調べもそこそこにギャラリー行って説明聞きましたが、プラウドの3LDKで最大77m2、狭いのに至っては62m2と全くゆとりの無い面積にビックリ…。ひばりが丘でこれでは、ライフスタイルにもよるでしょうがゆったり過ごしたい方には中古にシフトした方が良い感じですね。

>>185 マンション検討中さん
第２期２次で９戸の販売ぽいです。
ホームページにのってます。

今何階の部屋が出ているかってわかりますか？

駅に近いマンションにしては多彩な間取りを展開していて良いですが、どこもマンション価格が高騰しているのでファミリー向けのゆったりしたプランを選べば手の届かない価格になってしまいますね…

「多彩な間取り」って一見聞こえが良いけど、実際には厳しい制限のある物件で限りのある容積を最大限に収益化に繋がる間取り設定にした結果そうなってしまった訳で、見たら分かるけど検討者の立場からしたら本当に欲しいのは一部の間取りというのが実状ですね。あとは間取りタイプが増えると施工業者の管理も大変で、熟練工の減っている昨今ではミス発生要因にもなってます。

早くしないと売り切れますよね。

>>191 マンコミュファンさん
興味あるなら予約してモデルルーム見に行くといいですよ。
先日伺いましたが多くの客で賑わってました。

何期まで販売あるのでしょうか？
３期っていつ頃販売でしょうか、高いところ苦手なので低層階がいつ販売ででるのか知りたいです

>>193 通りがかりさん

一期では13階と8階以下が販売対象外でしたが、二期以降は全ての階が基本は販売対象なはずですよ。
モデルルームを見て予定価格帯を聞いて要望書を出さないとまだ正式な販売対象にならない部屋もあるかも知れませんが、このあたりのルールはどこもだいたい同じだと思います。