ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

普通に考えたら安過ぎ！　笑

池袋から2駅とは言っても急行でほぼ満員ですからね。個人的には3LDKの70平米なら
6000万→安い
7000万→普通
8000万→高い
という感覚です。8000万なら23区内で検討します

>>80 マンション検討中さん
安い分には歓迎しますが、
競争率は上がりますね。
五年前のひばりヶ丘徒歩10分の
ザレジデンスひばりが丘の値段を考えると、
もう少し高いかと思います。

現地見ました。
相当目の前に物件あり、青空の日でも低層階は陽が当たらなさそう。
高低差がパークハウスの中でも非常に激しくなると思われる。逆に言うと10階以上は7,000万円超えてくるかと。

みなさんどなたも立地が良いと評価されていたので瞬間蒸発してしまうのでは？と懸念しましたが周りの建物で低層階の日照が遮られてしまいそうなのですね。
ちなみに何階までが周りから影響を受けそうですか？

>>83 匿名さん
そういう他人頼みの姿勢は良くないですよ。みなさんが持っている情報は貴方と同じ。そこから調べたり推測してるわけですから。
「何階まで？」といっても季節によって太陽の方向や高度が変わるわけですし、質問の投げかけ方も変だと思います。

>>83 匿名さん
まあ1階までですかね。たぶん

>>83 匿名さん
モデルルームに見学に行ったらどうですか。日照などの詳細情報を教えてくれますよ。

7-8000万円なら中央線沿いさがすかな
三鷹、武蔵境、武蔵小金井とか

>>87 マンション検討中さん
その価格で中央線買える？
駅遠か、駅近の１Lとかですか？

>>88 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_mitaka/nc_73180019/
とか？

>>89 名無しさん
築浅中古ですか、ありがとうございます

駅前のライフスタイルに応える多彩なプランて、どういうことなのかなというのがよくわかりませんが・・・
動線とか収納とかフレキシブルな引き戸やウォールドアとか、生活しやすい工夫のことを意味しているのかなとは思います。
キッチンの食器棚標準仕様は嬉しいですが、背面カウンターはどうでしょう？カウンターで食事するイメージではないみたいですし。

>>91 匿名さん
全体的に何が仰りたいのか理解に苦しみますが、アンチコメントとして参考にさせていただきます。ありがとうございます。

駅前のライフスタイルに～は公式サイトに説明が出ていましたよ。
背面カウンターはリビングに料理を運ぶ際に仮置きするスペースではないでしょうか。
リビング側に家族がいればカウンターで受け取りして食卓まで運べるので便利だと思うのですが。

マンマニさん月曜行ってましたね
350～370との事
ディスポーザーあり
まぁ囲まれてるし割り切りが重要かと

>>94 匿名さん

どこに情報載ってますか？

>>95 検討板ユーザーさん
月曜のマンマニのつぶやき見なはれ（Twitterね）
記事可はまだされてないよ

ほらよ
探してきてやったぞ
その他周辺相場も書いてるからそれは自分でみてくれ

ひばりヶ丘駅前のザ・パークハウスひばりが丘、平均坪単価350万円強
※ざっくり予定価格より

囲まれ感は強いですがとても便利な立地

スペック面はディスポーザーありですが直床

駅から離れても買い物施設がありバス便も充実、学校も近くなる街ですがそれでも駅前にこだわる派には良い出物ですね！

ああ、わかりました。
駅前で通勤が楽だから仕事選びも選択肢が広がり、
買い物も便利だから家事が楽になって時間の余裕ができて、
朝もゆったりと過ごして仕事へ行ける、
そんなイメージのことを言っているのでしょう。
そういう生活に合わせた間取りですよということなのでしょうね。
収納面と家事動線が充実しているのかな。

ここの敷地の北側の空き地。整地し始めましたが、何が出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
もし新築マンションなら、パークハウスより抜け感が良いですよね。
北向の部屋でも、明るいかと。

多彩なプラン・・・今代表で紹介されているのを見る限りは、ごく普通。
全ての部屋がアウトフレーム設計というわけではなさそう。
ただ、駅前ということと、商業施設が多いのでいろいろと便利な立地ではありますね。
坪単価300くらいであれば、高すぎるということはないのかな？

ミストサウナってついてましたっけ？

>>101 マンション検討中さん
付いてるよ。意見じゃなくて事実情報が欲しければ無責任な匿名掲示板より問い合わせ窓口に直接バンバン聞いたほうが早い上に確実。

>>102 匿名さん
着いてませんでしたよ
無責任な発言はやめてください。

マンマニ動画アップしたよ

>>103 マンコミュファンさん
だから事実情報欲しければ問い合わせ窓口に聞いて方がいいって書いたじゃん

>>105 匿名さん
私は2度モデルルームに足を運び、3度目の約束もしております。
ここでは情報収集を主にしておりません。
興味本位でどんな書き込みがあるか、ほんの少しの参考程度に見ているだけです。

結局ここは、ミストサウナがついていないっていうことでいいんですよね？公式サイトを見ても特に触れられていなかったですから。
ただもう少し、設備について触れてくれてもいいのになとも思う。行く前に予習をしていって、行ったときに分からないところを質問できた方がいいから。
実際に行っちゃうと、いろいろと説明を受けているときにすぐに疑問が思いつくのか、というのは難しいかんじがする。

>>107 匿名さん
ミストサウナついていませんよ。モデルルーム見に行ったときに確認しました。
お気持ち分かります。行く前に、ここだけは聞きたい！とある程度メモ書きをしていますが、いざ話の流れで聞けなかったとかもありますよね。
ここで聞くのも全然アリだと思いますよ。

なんだかんだで、駅距離2分と、パルコ西友の存在、やっぱり評価高いですね。

２LDKのタイプから３LDKのファミリータイプまでバリエーションが豊かですね。
お子さんがいらっしゃるファミリー世帯が大多数になるのかなと思いますが、駅から近いという点でいうと、
両親が共働き世帯の場合でも通勤に困らないというところがいいです。
このあたりの子育て環境はどうでしょうか。やはり子育てしやすい環境なのかな

マンマニ記事の突き放し具合にワロタ。
「ここに住む人は駅前のわちゃわちゃ感がいいんでしょ？」
（囲まれ感とか日当たりとか承知の上で買うんだよね、と言いたげｗ）

地所レジの駅近物件が、この設備仕様は驚愕です。ここは池袋から2駅ですよ。トイレ独立洗面台がなければ石鹸で手が洗えない。シャワーのみとミストサウナ有りとでは疲れのとれ方が全く違う。使用したことなければ有り難みはわからんだろうけども。
建築費が本当に厳しいんでしょう。2年ほど前の朝霞台や所沢の地所レジ物件に劣るのは...厳しい時代だなぁ。

ミストサウナって後から後付けできないのでしょうか？リフォーム費用が掛かっちゃうのかな
ミストサウナを使用したことがないのですが、やはりあったほうがいいのでしょうか
自分は湯船に眺めに使って疲れをとるタイプなので浴室乾燥または暖房があれば十分かなと思ったのですが
一回使うと、ミストサウナにはまってしまうくらいいいものなのでしょうか？

ミストサウナってシャワーの時に使うものですか？湯船に浸かる時は使わないですよね？

私は湯船に浸かる派なので必要ないのかなと思っているのですが、ミストサウナを使ったことがなく教えて頂けますと幸いです。

>>114 匿名さん
シャワー感覚でミスト浴するものですね。
我が家はついてますが、最初に数回使ったきり使ってないですので、いるか要らないかは人それぞれと思いますよ

>>113 匿名さん
普通に後付け出来ますよ。我が家は今の住まいに付いてますが、一つ前にコメントされた方と同様に最初の頃に物珍しさで何度か使って以降は全く使ってませんので無用の長物と思ってます。トイレ手洗いカウンターもあっても良いけど洗面所がそばにあればそれで良いと思ってます。来客時に…って方も居ますが、70平米そこそこの広さの住まいにそもそも人を招く機会はうちの場合はほぼ無いです。人と会うならここなら近場のコーヒーショップでことたりますし、お互い気兼ねせずに良いと思ってます。

>>99 さん
既にご存知かもですが、モデルルームへ行った際に聞いてくれてありがとうみたところ、三井系のパーキングができるそうで、カーシェアもあるかもしれないとのお話でした。

>>113 さん

>>117 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
現地見ました。
駐車場とカーシェア
北側は駐輪場でした。
少し囲まれ感が和らぐ(笑)
でも、いつまでもそのままかな？

>>118 評判気になるさん

うちはこのタイプのものが付いているマンションですが、涼しくなってきた秋頃から冬場はほぼ毎日使っています。時間に余裕があれば湯船に浸かり、そのときは使いませんが、サッとシャワーのみのときはミストサウナすごく重宝してます。短時間で身体の芯まで暖まりますし、湯冷めもしません。

こちらのモデルルーム内覧したときもお風呂で付いていないことにすぐ気がついて質問してしまったくらいです。

なので、うちはまた欲しいなーというのが正直な感想です。

専門家激推しなんですか、ミストサウナって。無くてもいい設備の1つだなと思っていたんですけど。シャワーだけだと冬は寒いんですけど、ミストサウナを使うと温まる感じなんですか。いいなと思うけど、やはり無くてもいいものの1つではあるかな。皆さんの設備に関するご意見が多様で面白いなと思いました。116さんのご意見がスッキリしていて良かったです。

一度使っちゃうと手放せないのかもしれませんね。
ディスポーザーや内廊下と一緒なのかもしれません。

>>116 買い替え検討中さん
マンション内にランウジスペースもありますし、使えますね！
共用のトイレもありますし！

「中央線が好きだ。」

>>123 マンコミュファンさん
でもラウンジは飲食禁止ですよー

>>125 マンコミュファンさん

管理規約にもよりますが、軽飲食はできるのでは？
確認した方がいいですね。

オーナーズラウンジは飲食禁止なんですか？
公式ホームページのオーナーズラウンジの説明には珈琲を持つ女性の写真が使用されていますが、本当に飲み物の持ち込みはNGとなっているのでしょうか。

>>127 匿名さん
軽飲食はできますよ。
自動販売機もありますし。