ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

ずっと見てるけど、駅側の15、14階外壁塗装未だに色味が合ってない。3回ほど塗り直してるけど。今、チェックしてるけどこれでOK出しちゃうんだろうな。

>>261 さん

>>261 名無しさん
駅側ずっとシートで覆われてますけれど、見れましたか？外壁っていうかまだ上からなんか貼るんでしょ。

>>262 名無しさん
正確に言えば、りそな銀行側のバルコニーの内側の外壁です。やっぱり赤味が多少強い状態でOKが出ちゃった。
ま、その階でのチェックじゃ分かんないよね。下からは見えずらいけど上や離れた所からは分かる。

>>263 評判気になるさん
最後に色お合わせてきたよ。
スモークのバルコニー囲いが付いたら、
わからない程度だ。

北隣のパチンコ店買い増し地上げした分着工遅れて工事費増加、その分外壁は1F除いてオール吹付、パルコ側から見える廊下は全て縦格子、西友側面は細く幾何学模様に屈折した木目調マリオンで少しお化粧し、あとは三菱ブランドで売り切る訳ですね

>>265 通りがかりさん
素晴らしい計画ですね！
価格もやはり魅力的ですし！！

スーモにも出てるね。9800万

>>267 名無しさん
あれは転売ヤーですか？

転売かな。いくらで買ったんだろう

おそらく、地権者住戸かと。

>>269 名無しさん
引渡しを受ける前に売却活動って、できるんですね

地権者ならば権利を第三者へ転売するだけだから
新規分譲物件なら実物がなくても大丈夫でしょうね

9800って坪いくらやねん。あまりにふっかけすぎだろｗ

近くのタワーとかみるとこんなもんで適正かと。

ここ、駅2分なんですね。ここまで近いと起きてすぐ電車に乗れそうです。
中でもJやG1、G2の方が駅に近いので、駅から近い方から売れていったりしますかね？

関係者の人、ぜひ教えてください！

>>276 匿名さん
公式HPに問い合わせの電話番号も書いてあるんだからそっちで聞けば？

あと１0部屋くらいしかなかったです。
そろそろ完売かもしれないですね。
なんだかんで駅近、順調

公式サイトの物件概要にもありますが、第三期２次で3戸、これまでの販売対象住戸の売れ残りの先着順で7戸の計10戸は少なくともあります。なお、まだ第四期以降の販売対象戸は示されてませんので、第三期時点の価格表を見る限り他に20戸以上は残っているかと思います。

>>279 坪単価比較中さん
先程モデルルーム見学してきました。
先着順と次回販売をあわせて約10戸でした。
来客も多く賑わっていて、間も無く完売しそうです。

>>280 評判気になるさん
駅近いいです。すぐ売れるでしょう。

ここ、執拗に間も無く完売コメントが出て来るのが違和感…。最初にそれが出てからもう結構経ってるのが事実をお察しだけど。

あと周辺中古との比較検討コメントも御法度。比較対象には絶対本来比較すべきひばりタワーとかパークシティひばりが丘は存在しない事にされて駅遠中古を例に出される。別に新築なんだから割高だとか仕様が一昔前と比べたら価格に合ってないだとかは自分が納得してたら別に客観比較コメントなんか気にしなきゃ良いのにね。

>>283 匿名さん
完売コメントも違和感あるけど、何度も築30年vs新築の比較しようとするコメントも違和感あるけどね。
タワマンはともかく築30年って外観やエントランスから相当劣化を感じることになるよ。流石に比較対象ではない。

>>284 検討板ユーザーさん
ヒバリタワーは2009年築のようだけど？こうやって恣意的に比較物件情報を捻じ曲げる輩が出没するのがこのスレの気味の悪いところ。

>>285 マンション検討中さん
タワマンはともかくって日本語読めないの？
極端な偏りの意思を感じるけど、君の目的はなに？嫌なら見なきゃいいじゃん。何を目的に書き込んでるの？

購入者で他の検討者のネガコメント(だとご自身が感じるコメント)を見たくないって方は住民板を立ち上げてそちらだけ見るようにしては如何でしょうか？

２ＬＤＫラスト１邸のようです。
ホームページに載ってました

完売したプランも増えたようです

インテリア相談会のチラシきました！
やっぱりお高いんでしょうか笑

>>285 マンション検討中さん
所詮は匿名掲示板ですからね。

モデルルームでお話させていただいた男性営業の方は、ひばりタワーやパークシティひばりヶ丘を交えた話しをしてくれましたよ。
当然、当時の価格・市況ベース、現在の中古市況や中古での成約実績と、データなんかを用いて話してくれます。
ここでは得られない、納得感がありました。

でも私は、責任感のない匿名掲示板も好きです。

２ＬＤＫ完売した模様です。
３ＬＤＫものこりわずかかな？

>>291 マンション検討中さん
ホームページにものってました！
ほんとだったんですね

だいぶ建設進んでるので現地見に行ったけど噂に違わず囲まれ感がすごい...。うちはDINKsで在宅ワーク時間も長いので撤退します。

>>293 マンション比較中さん
うちも夫婦でほぼ在宅です！
反対に、買い物も便利なので契約しました！
人によって、考え方によって、生活スタイルによって、判断が異なるのは、とても面白いですね！

>>294 検討板ユーザーさん
自宅の窓から見える景色が隣のマンションであっても採光や日照が悪くても気にしない家庭もあれば気にする家庭もありますからね。通風も常時空調付けて窓を開けない生活ってパターンもあるでしょうし、窓無し行灯部屋の設定も明かりが入らないから夜勤明けでもよく寝られるって方もいる。

>>295 匿名さん
駅から遠い戸建てですら、お隣べったりの眺望ゼロが東京では普通ですからね
道路の分だけ東西に離隔があるのはメリットでしかない
ましてやこの物件は駅2分かつスーパーも足元にある
立地が素晴らしすぎます

>>296 匿名さん
しかしその駅はひばりが丘。。。眺望や陽当たりを犠牲にする価値が果たしてあるのか。

>>297 匿名さん
それこそ人それぞれ
都心の人から見たのと、地方の人からみたのでは位置付けも違うでしょうし、実家があったり馴染みがある人と、全くこれまでご縁なしの人とは違う。
つまり、みんな違ってみんないい。その上での判断だと思います。

残り数戸のようです。無事竣工前に完売しそうですね。売れてるようで何よりです。

>>299 口コミ知りたいさん
最低でもまだ5戸、最終期表記になっていないところを見ると良くて10戸くらいですかね？

>>300
残り5戸ということでした。
土曜日時点の情報なので、在庫が減っている可能性はございます。

3期から検討してたけど、結局予算感合わず買えず…
高層階某部屋坪400いってるやん…

いや～1期2期あたりで買えたひとほんとうらやましいわ～
住民層もここ見る限り落ち着いてそうだし、良いひばりライフを過ごしてください～

>>301 購入経験者さん
でも9/24更新の情報でも最低5戸は残ってるから、他にもまだ売れてない住戸ありそう。

納得して買ったのなら、営業マンでもあるまいし売れてるアピールなんかしなくても良いのに。何がそんなに不安なんだろう？

自分の判断が間違ってないことを確認して安心したい人はいるんだろうね。
和光も三菱が駅前再開発で億超えの部屋でるだろうし、所沢が5~7千万ってことを考えると、
ここの利便性とか都心へのアクセス、パークハウスってブランドとか諸々考えたらいい買い物だと思いますけどね。

>>305 匿名さん

所沢も高いですよねぇ。
練馬区の新築はもう高すぎて手が出ません。

検討している方々はどのエリアと比較しているのでしょうか。千葉の船橋とかでしょうか？

>>306 通りがかりさん
住まいの事なので然るべきタイミングで決断するのが一番なのでしょうが、限られた予算範囲内で探していても｢広さが...｣｢間取りが...｣｢方角が...｣｢収納が...｣｢景観が...｣｢周辺の雰囲気が...｣｢学区が...｣と気に入らないポイントばかりが目に付いて決めきれず、そうしている間にも近年はどんどん相場が上がってさらに選択肢が無くなっていくという地獄。ツラいです。

>>307 マンション検討中さん
何事も100点は無いので優先順位を付けて妥協しないとですね。ここも妥協すれば確かに買えなくはない。

逆に妥協しない物件ってどこだろ、23区内の駅チカ高級住宅街とか？笑

>>309 匿名さん
その場合は「予算」を妥協するわけだ

未供給の部屋あと２つみたい。
富士山見えそうな階の部屋でした

>>311 検討板ユーザーさん
そろそろ最終期とかでしょうね

>>309 匿名さん
23区内で検討してる方はこの物件のLPすら見ないでしょうねw

二郎まで徒歩1分も魅力で契約しました。

ホームページに最終期の告知でてます。
いよいよ完売？

>>315 口コミ知りたいさん
メールDMもきました！
最終期2戸とキャンセル住戸1戸とのことです！
あと３戸でおしまいですね！

>>316 口コミ知りたいさん
今日更新された物件概要では4戸のようですね

7階、8階が賃貸フロアになってて笑った

>>317 匿名さん
登録の抽選日まではまだ時間かなりありそうですね

>>319 マンション掲示板さん
最終期で検討してます。抽選になりるかなとは思っています

今の相場下でキャンセル住戸が出てる時点で引き渡し後に転売するより手付10%放棄してもキャンセルした方がダメージ少ないと判断されてるってことで、ここは入居後のリセールバリュー厳しそうですね...。

キャンセル住戸が出たという事実以外10割妄想で草

>>322 マンション検討中さん
でも321さんの見解もなるほどとは思う。引渡し後の転売を選択しなかったのは事実ですし。

>>323 坪単価比較中さん
思いません。こんなバリバリ実需のマンションで入居直後のリセールバリューを気にして解約する人間がいるわけない。
普通の人はこんなトンチンカンな前提に同意できないので>>321の自演でしょう。

>>325 マンション比較中さん
ってことはやはりここはリセールバリューを重視する家庭は手を出さないのが正解と言うことですかね？契約後に転勤なり家庭の事情なりで手放さざるを得なくなるケースはどこのマンションでも起こり得ますが、リセール強ければ引き渡しまで待って転売というのも今の相場下では普通だと思ってました。

>>325 マンション比較中さん
「トンチンカンな前提」と仰る前提として、ではどうしたケースで手付金放棄のキャンセルを選択されるとお考えか、根拠をお聞かせ頂けますと幸いです。

なんかちょっと前からちょいちょい物件下げてくる人いるよね。
何が目的なんだろ？

融資審査落ちでキャンセルじゃね？

>>328 評判気になるさん
買えなかった人では？笑

>>327 匿名さん
事業に失敗した。急な病気が見つかった。資金繰りに失敗した。失業した。とかネガティブな理由しか考えられませんね。

投資家の立場で確実に赤掘る手付金放棄を選ぶ人がいるわけないかと。

>>331 通りがかりさん
合意解除の方向でしょうね
そもそも投資目線の契約者が多くないと思いますし

>>326
購入後即転売で利益を出すためにTPHひばりヶ丘を購入する理由を教えてください。
短期的に不動産価格が爆上がりすることなどほぼありませんから、ほとんどの物件が手数料で赤字取引になるわけで、何を考えたらリセールバリューがどうこうといった意見が出てくるのかわからないのですが。。晴海フラッグとかと勘違いされてますか？

短期売買で利益が出るかどうかは不明ですが、周辺相場的に価値が暴落する可能性も低そうなので、購入者は10年、20年と中期的に住んで売却し、住まいのトータルコストを削減する戦略を考える方が多いのでは？

>>333 検討板ユーザーさん
326さんではないですが、転売目的での購入でなくても今は引き渡し時には諸費用考慮しても黒字もしくは少なくとも赤字にはならない程度で転売出来るケースも少なくないので、そうした点からのコメントじゃないですかね？
まあキャンセルにしてもまともな売り手なら転居などの本人都合でない場合は手付金返却でのキャンセルを認めてくれるケースが殆どだと思いますので、今回のもそういうケースかなとは思いますが。

結局キャンセル理由が公開されてない以上、手付金を支払わない形で解除してるかもしれないし、支払ってたとしても「経済的に不利益でも手放さざるを得ないやむを得ない事情があったんだろうな～」くらいにしか思わないでしょ普通…。1件しか出てないわけだし…

そこで急に「引き渡し後に転売するより手付10%放棄してもキャンセルした方がダメージ少ないと判断されてる！ここはリセール期待できない！」って断定して物件貶めてるから顰蹙かってるんでしょ。こじつけとか妄想とか言われてもしゃーない。

検討板に購入者目線でのコメントでネガに防衛がすぐ入る辺りがアレですね

検討者からしても的外れなネガはスレ流れたり情報がノイズだらけになったりして余程アレなんだが…アレが何か知らんけど

あと４部屋で完売とのこと。

通常キャンセルの理由は公表しませんが
引渡し前の最終入金時期に発生するのは
住宅ローンの最終審査落ちでしょうね
住宅ローンの厄介な事は契約時には仮審査だけで
契約成立した後に正式な審査が行われる事です

>>339 周辺住民さん
それはよっぽどのこと（違約レベル）がないと、事前承認通りの結果になりますよ。
注意すべきは健康面でしょうか
信用情報は事前審査で見ますから

転職したとか
団体信用生命保険に加入できなかったとか
たまに起きますね

長谷工のインテリアオプション高すぎますねぇ。皆さんも長谷工でエアコンなら照明なり頼むんでしょうか笑

>>342 検討板ユーザーさん

高すぎます。相談会なんてそんなもんかとある程度の割高は覚悟していたとはいえ、エコカラットなんて1平米辺り5万近くしませんか？素人なんでそのあたり良くわかりませんがネット見ても普通の業者だと高くても1平米26000円くらいらしいですし。エアコンなりコーティングなり照明なり基本殆どが割高だと思うので必要最低限にして後は自身で業者に発注する方がいいかとは思いました。私の場合、相談会を終えて当初は全て任せる方向でいましたがちょっとどうしようか考え中です。

>>343 口コミ知りたいさん
みなさんこんにちは！
私もドレスアップ相談会に参加しました。
値段は高いですよね…選ばないとってなりました。
でもピクチャーレールとか窓のフィルムとかやりたいものが、外注すると届出しないといけないらしくて、それがめんどうくさいので、届出しないといけないものだけは頼もうかと…
あと数日悩みます…

明日から最終期の登録ですよね。

インテリアオプション流石に高すぎました。相見積もりを出しましたが、ほぼ半額くらいになるものもありました。

エアコンとエコカラット、フロアコーティング、アクセントクロスあたりが特にひどいですね笑
入居時に全て入ってるのは魅力的ですが、差分で家具を買えることもあり、うちは全部外注します！

インテリアオプション会とか懐かしいなあ
値段は高いですよね。でも入居日前までに工事や設置をしてくれるんでしょう。
自分で他所で買うと入居、引越日の調整と同じく申請や抽選で決まられた日時しか
業者の車がマンション敷地内や駐車スペースに入れて貰えないと制約かけられますよね。

>>346 マンション検討中さん
私は一部はオプションで買いましたが、自分で他所から購入したら、引越日よりも後にしか出入りが出来ず、搬入した家具等を移動させながらの施工工事になりました。
これが狙いなんでしょうが、この物件は存じません。

売れ残り4戸で動きなしか

>>349 マンション検討中さん
今が登録期間中でしょ
その後手続きが終わったら10月末にはHＰに完売となるでしょ

引き渡し来年２月末だし、この時期に４戸なら御の字なんじゃないですかね三菱的には？急がずゆっくり売るんじゃないんでしょうか

完全実需向けかつ条件限定的な物件なのでそんな簡単には完売しなくて普通。リセール期待出来る訳でもないから購入者は別に気にしない。

>>348 周辺住民さん
法的には引き渡し後は当然ながら所有権は所有者に移りますので出入りや事前施工も自由です。ただ、ここもそうですが物理的に引越し業者含めて荷捌きスペースが限定されてますので事前に予定を申し入れて相談されるのが無難ですね。

結構な割合の入居者が自前で業者選定してそうなので、エアコンの取り付けやエコカラットは入居開始即とはいかないでしょうね。

コストを1.5倍以上払って入居前に工事してもらうか、適正価格で入居後に工事してもらうか、価値観や予算によって分岐点がありそうですね。

我が家は貧しいのでプライドを捨てて入居後に遅れてもいいので安く工事します！

ラスト1部屋だって。

はじめまして
多数の物件ページを梯子しているマンションファンです。
私は契約者でもないので中立な立場として書き込みをさせていただきます。
オプション関係、盛り上がってるみたいですね！
デベ指定会社がどこの会社かは分かりませんが、外注したほうがいいもの、してはダメなものを経験談と多数のサイトを見て書かせていただきます。
まず、外注してもいいもの(あえてオプションにする必要のないもの)は、照明関係、壁紙、オーダー家具。
照明は同じものをネットで買えばかなり安いです！つけるのも素人でもできるので、面倒臭いのを我慢するだけです。
壁紙、オーダー家具は入居すぐに必要ではない場合、外注の方が値段が落ちますし、慌てて決める必要もなくなり、ゆっくり決めれます。
反対に外注してはダメなものは、フロアコーティング、オーダーカーテン、エコカラットやタイル関係。
オーダーカーテンは外注の場合、素人採寸で、寸足らず、長すぎがよく起きますが、これが普通ですと言われたら終わりです。
オプションでも40-50%引のものだとニトリとかで買うのとあまり変わりませんし(これは経験談)
オプションで安いものを選べば仕上がりも含めて安心できます。
フロアコーティングは保証がなくなる点、
外注だと99%の確率でフローリングの保証が付きません。
油膜の30年保証なんてほぼ無意味ですし、床は引き渡し後に3軒に１件は床の浮き上がりやギシギシと言った後が発生します。伸び縮みするので仕方ないですが、フロアコーティングをするとほぼ全てのデベが保証を外すはずです。
外注の場合、塗り替えはするけど、床の張り替えはしないよ、と普通に言われて終わりです。
(私は過去に後悔しました)
エコカラットやタイルは、貼ってしまったら剥がせないものなので、下手に貼られた場合は文句の言いようがなくなるので、壁ごと修繕できるゼネコンと繋がっている会社であればタイル関係は任せた方が無難です。
予算によって、エアコンは任せたほうがいいと思います。
値段だけで決めると悲惨な見た目になり、指を指されて笑われます。
綺麗にして欲しい場合はオプション会社か引っ越し会社に一任したほうがいいですね！
ヨドバシ、ヤマダ、ビッグなど大手家電量販店は平気で素人が施工に来て、はいどうぞ！といってゴミも置いて帰るらしいです(他マンション口コミより)
あと、メーカー家具は提携があれば使うべきです！
いいところの家具は10年以上経っても平気で長持ちします！


私自身がマンションを購入した際にかなりケチったので偉そうなことを言える立場にありませんが…

参考までに流し見してくださいね。

>>356 マンコミュファンさん

>>エアコンは任せたほうがいいと思います。
値段だけで決めると悲惨な見た目になり、指を指されて笑われます。
綺麗にして欲しい場合はオプション会社か引っ越し会社に一任したほうがいいですね！
ヨドバシ、ヤマダ、ビッグなど大手家電量販店は平気で素人が施工に来て、はいどうぞ！といってゴミも置いて帰るらしいです(他マンション口コミより)


そらカバー代ケチったらそうなるやろ。

坪400の部屋売れたんだ…ひばりで400ってすごすぎるね…

>>356 マンコミュファンさん
エアコンが汚いって…>>357も言ってるけど、配管カバー以外に何かありますか？

外構工事始まって、一階部分もだいぶ外から見えるようになってきていました