ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

ものすごく初歩的な質問かもしれませんが、こちらの総戸数140戸の注意書きに募集対象外住戸15戸を含むとなっていますが、この15戸はどのような部屋になりますか？
一般販売されない部屋（賃貸ですか？）という意味ですよね。

>>221 匿名さん
地権者住戸で一般販売されない部屋の理解であってます。利用の仕方は所有者の判断次第ですので地権者自身が住まわれるか、賃貸に回されるか、市況を見て売却されるかなどは誰も分からないですよ。

5～6000万円の価格設定してたら半年で完売したはずでしたよね

>>223 マンション検討中さん
今のご時世でそんな価格設定提案したら、その担当左遷されますよ。転売ヤーの餌食確定じゃないですか。

ひばりが丘は駅近もチョイ遠くても中古物件豊富だから新築に固執しなければリフォーム費用含めても予算に応じた物件は広さや規模のバリエーションもたくさんある。ひばりが丘の時点で将来値上がりなどは条件としては低いのだろうから、住宅に掛けられる費用は慎重に見極めたいね。

70㎡で6000 -7000万円ぐらいが価格設定の方が適切だったかな

23区内物件の価格高騰やこのマンションの売れ行きがいいのを鑑みると、価格は妥当なんだと個人的には思います。

>>225 マンション比較中さん

現実的に都内の新築マンションで駅近でこの価格帯も早々ないと思いますけどね。そもそもここを見ている層って、23区の物件に手が届かない層で、キャピタルゲインを狙っているわけではないかと思います。

暴騰することはないでしょうが、
駅前で値崩れしにくく、新築マンションの中では手が届きやすい価格のが検討材料になるでしょう。

対してひばりヶ丘徒歩10分以上の中古マンションは価格は低く、広さを担保できるもの、大幅な値崩れリスクを秘めていると考えます。

２期８次、最終期はそろそろ？

>>228 マンコミュファンさん
ひばりが丘駅遠の中古はしっかりその条件なりの価格に相場が形成されてるから大幅な値崩れ少ないと思うよ。むしろここのような「今の時代だからの価格設定の新築」の方が周辺駅近中古との差が大きいので値崩れ可能性高いと思う。ここから「新築」のメッキが剥がれて10年15年したら周辺のより良い条件の物件と比較してどう検討者の目に映るか？また、ここの横の現状用途未決定の土地にベタ付けで同じようなマンション建った場合とかもキツい事になりそう。

>>230 匿名さん
10～15年後には周りの物件も築年数は10～15年プラスですからね！w
正直この物件は競合がいませんよ。
ひばりタワーもパークシティも既に築20年前後ですから。
駅近絶対の人にとっては。

北側に何か建っても、何ら影響はないし。w
いい物件だと思いますよ

>>231 検討板ユーザーさん
駅近最強ですね！

>>231 検討板ユーザーさん
購入したからにはそう信じたいよね

>>230 匿名さん
周辺のより良い物件って、徒歩10分以上の大量供給された大型マンションのことを言ってるの？比較対象になるの？
あっちは数が山ほどあるけど、駅近築浅って相当限られると思うが。

>>234 マンション掲示板さん

ひばりヶ丘の駅近に、もはや築浅物件は皆無ですよ。

>>235 名無しさん
築浅物件は無いけど、造りはずっと良く大規模な物件はありますね。そこら辺と10年後辺りにどういう立ち位置になるかを検討者目線で考えると面白いですね。

>>236 マンション比較中さん
10年後…
　築30年！総戸数300戸！リフォーム済み！駅徒歩10分　4000万円！
　築10年！総戸数140戸！築浅！駅徒歩2分！6000万円！


どっちが魅力的ですかね？
正直築30年越えると、魅力は価格だけだなあと自分は思いますけど。（リフォームしてても、マンション自体は古い、住んでいる人も古い。）

あとやはり、駅近とか大型施設に近いとかは働き盛り・子育て世代からは魅力的に映ると思います。
マンションの造りが良いって、どこを見て判断するんですか？
現時点で築15年以上の物件て、流行りなのか必ず畳があって好み分かれるし（畳の掃除や維持は割と手間とお金かかる。掃除ロボット使えない。）
探してる自分からすると現時点ですでに魅力が少ないんですが…

>>237 マンコミュファンさん
比較するなら徒歩5分圏物件でしょう。それらと比べてここは小規模ですし、共用施設もほぼ無し。畳ありの和室云々も中古だったらリフォームやリノベのタイミングでしょうから関係無さそう。むしろ一昔前の物件はまともな広さがあるからリノベで自分の暮らしにあった形に出来るのが良い点でもありますね。作りについては構造情報は普通に入手出来ますから気になれば比較されると良いかと。

>>237 マンコミュファンさん
新築が最優先条件かどうかってとこで｢魅力｣については見解分かれるだろうね。資産価値的にはヒバリタワーやパークシティの方が当然手堅いだろうけど、入居時の全体のピカピカ感が無いとダメなら中古は論外だろうし。いずれにしても検討する立場で選択肢が多いのは良い事。

>>238 購入経験者さん
具体的に徒歩五分内でTPHと比較検討可能な有力候補ってどの物件ですか？まさか北口のことを言ってるわけじゃないですよね？

ブリリアひばりが丘はこちらと物件の性格は似ているかと。言うまでもなく坪単価はこちらがダントツです。

>>241 周辺住民さん
10年後
ブリリアひばりヶ丘　築25年　70平米5,500 徒歩6分　55戸
TPHひばりヶ丘　築10年　70平米6,800 徒歩2分　140戸

うーん。検討した感じでは片方が極端に優れてるとは言えない気が。。。ブリリアはTPHと同様共用設備弱いですし、築25年になると、かなり古さを感じでしょう。
リフォーム費用もスケルトンリフォームが必要かもしれません。

10年後TPHは築浅と呼べる物件ですし、まだ新しさも残りますからリフォーム費用も低いでしょう。

急行隣駅の石神井公園なんかは、もしかしたら一億だしても勝えない時代になってることを考えると、歩かずに五分電車乗っていることで到着するTPHひばりの選択肢が有力ではないでしょうか。

>>240 マンション検討中さん
他の方も書いてるけど、普通にひばりタワーやパークシティひばりが丘でしょ。
なんかここのスレの投稿みてるとその2件への比較をさせまいと他の物件をわざわざ挙げて注意を逸らすのが散見されてて萎える。中古になったら同じ駅近なら大規模が大正義だよね。

選択に迷うならデベの営業の甘言だけに頼らないで仲介業者に有料相談した方が客観的な意見がもらえる。新築は5年も経てばもう｢そのた中古物件｣と同じ土俵に乗せられて比較されることを認識した方が良い。

>>242 匿名さん

ブリリア(東京建物)なんて郊外で仕様落としまくりの二流デベでしょ。メジャーセブンのお荷物。地所レジは郊外でも手を抜かない一流デベ。もう完売したが、埼玉の川越や三郷の物件も素晴らしかった。

>>243 マンション検討中さん
え？タワマンはともかくパークシティって比較対象になると本気で思ってんの？
10年後って築40年vs築10年だよ？

>>246 通りがかりさん
こうやって印象操作にご熱心な方もいるしね

>>246 通りがかりさん

国土交通省の調査では、建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。
現に新宿の伊勢丹は築90年以上。築10年も40年も問題ない。これからはマンションは、間違いなく新築→リノベの時代。

>>248 匿名さん
築150年の場合、月の修繕積立金はいくらになるんですか？

みんなとっとと買っちゃいなよ。

>>247 評判気になるさん

印象操作ってか、本当に築40年と近く10年が同じ土俵で戦えると思ってる方が怖いんだけど。
本気で言ってるわけじゃないよね？
資料上100年以上いけますと言われて、築40年を買うもんかな？同じ価格なら築10年一択なんだけど。

>>250 通りがかりさん
買いたい人はここに長居せずまたはそもそも来ないで、
とっとと買ってることでしょう。

夏季休業長くないですか？

>>251 通りがかりさん
｢同じ価格｣ならね

>>254 匿名さん
築30年の差って1,000万円以上の差がでて初めて比較できるイメージありますね。

>>255 名無しさん
築15年差のひばりタワーでも既にそれくらいかもっと大きな差ですね。

みんなもう買った？

この検討板、近くの中古大規模マンションに他の検討者の目が向かないようにネガキャンしてるのがなんか違和感...。検討者だったら下手に自分の狙ってる部屋と競合しないように他物件に注意向けてくれた方がメリットあるはずなのにね。つまりそういう事なんだろう。

>>258 マンション検討中さん
もう買った人と噛みついてる人しかこの掲示板にはいないんでしょう。
買った人は中古より良いと思ってるだろうし、
ディスり続けてる人は中古の方が良いと思ってる。

マンコミュ投稿者の近年の傾向を考えたら購入した人は検討板も住民板も見ないのが精神衛生上良いと思う。気になるのかもしれないけど、メリットゼロでしょ。

ずっと見てるけど、駅側の15、14階外壁塗装未だに色味が合ってない。3回ほど塗り直してるけど。今、チェックしてるけどこれでOK出しちゃうんだろうな。

>>261 さん

>>261 名無しさん
駅側ずっとシートで覆われてますけれど、見れましたか？外壁っていうかまだ上からなんか貼るんでしょ。

>>262 名無しさん
正確に言えば、りそな銀行側のバルコニーの内側の外壁です。やっぱり赤味が多少強い状態でOKが出ちゃった。
ま、その階でのチェックじゃ分かんないよね。下からは見えずらいけど上や離れた所からは分かる。

>>263 評判気になるさん
最後に色お合わせてきたよ。
スモークのバルコニー囲いが付いたら、
わからない程度だ。

北隣のパチンコ店買い増し地上げした分着工遅れて工事費増加、その分外壁は1F除いてオール吹付、パルコ側から見える廊下は全て縦格子、西友側面は細く幾何学模様に屈折した木目調マリオンで少しお化粧し、あとは三菱ブランドで売り切る訳ですね

>>265 通りがかりさん
素晴らしい計画ですね！
価格もやはり魅力的ですし！！

スーモにも出てるね。9800万

>>267 名無しさん
あれは転売ヤーですか？

転売かな。いくらで買ったんだろう

おそらく、地権者住戸かと。

>>269 名無しさん
引渡しを受ける前に売却活動って、できるんですね

地権者ならば権利を第三者へ転売するだけだから
新規分譲物件なら実物がなくても大丈夫でしょうね

9800って坪いくらやねん。あまりにふっかけすぎだろｗ

近くのタワーとかみるとこんなもんで適正かと。

ここ、駅2分なんですね。ここまで近いと起きてすぐ電車に乗れそうです。
中でもJやG1、G2の方が駅に近いので、駅から近い方から売れていったりしますかね？

関係者の人、ぜひ教えてください！

>>276 匿名さん
公式HPに問い合わせの電話番号も書いてあるんだからそっちで聞けば？

あと１0部屋くらいしかなかったです。
そろそろ完売かもしれないですね。
なんだかんで駅近、順調

公式サイトの物件概要にもありますが、第三期２次で3戸、これまでの販売対象住戸の売れ残りの先着順で7戸の計10戸は少なくともあります。なお、まだ第四期以降の販売対象戸は示されてませんので、第三期時点の価格表を見る限り他に20戸以上は残っているかと思います。

>>279 坪単価比較中さん
先程モデルルーム見学してきました。
先着順と次回販売をあわせて約10戸でした。
来客も多く賑わっていて、間も無く完売しそうです。

>>280 評判気になるさん
駅近いいです。すぐ売れるでしょう。

ここ、執拗に間も無く完売コメントが出て来るのが違和感…。最初にそれが出てからもう結構経ってるのが事実をお察しだけど。

あと周辺中古との比較検討コメントも御法度。比較対象には絶対本来比較すべきひばりタワーとかパークシティひばりが丘は存在しない事にされて駅遠中古を例に出される。別に新築なんだから割高だとか仕様が一昔前と比べたら価格に合ってないだとかは自分が納得してたら別に客観比較コメントなんか気にしなきゃ良いのにね。

>>283 匿名さん
完売コメントも違和感あるけど、何度も築30年vs新築の比較しようとするコメントも違和感あるけどね。
タワマンはともかく築30年って外観やエントランスから相当劣化を感じることになるよ。流石に比較対象ではない。

>>284 検討板ユーザーさん
ヒバリタワーは2009年築のようだけど？こうやって恣意的に比較物件情報を捻じ曲げる輩が出没するのがこのスレの気味の悪いところ。

>>285 マンション検討中さん
タワマンはともかくって日本語読めないの？
極端な偏りの意思を感じるけど、君の目的はなに？嫌なら見なきゃいいじゃん。何を目的に書き込んでるの？

購入者で他の検討者のネガコメント(だとご自身が感じるコメント)を見たくないって方は住民板を立ち上げてそちらだけ見るようにしては如何でしょうか？

２ＬＤＫラスト１邸のようです。
ホームページに載ってました

完売したプランも増えたようです

インテリア相談会のチラシきました！
やっぱりお高いんでしょうか笑

>>285 マンション検討中さん
所詮は匿名掲示板ですからね。

モデルルームでお話させていただいた男性営業の方は、ひばりタワーやパークシティひばりヶ丘を交えた話しをしてくれましたよ。
当然、当時の価格・市況ベース、現在の中古市況や中古での成約実績と、データなんかを用いて話してくれます。
ここでは得られない、納得感がありました。

でも私は、責任感のない匿名掲示板も好きです。

２ＬＤＫ完売した模様です。
３ＬＤＫものこりわずかかな？

>>291 マンション検討中さん
ホームページにものってました！
ほんとだったんですね

だいぶ建設進んでるので現地見に行ったけど噂に違わず囲まれ感がすごい...。うちはDINKsで在宅ワーク時間も長いので撤退します。

>>293 マンション比較中さん
うちも夫婦でほぼ在宅です！
反対に、買い物も便利なので契約しました！
人によって、考え方によって、生活スタイルによって、判断が異なるのは、とても面白いですね！

>>294 検討板ユーザーさん
自宅の窓から見える景色が隣のマンションであっても採光や日照が悪くても気にしない家庭もあれば気にする家庭もありますからね。通風も常時空調付けて窓を開けない生活ってパターンもあるでしょうし、窓無し行灯部屋の設定も明かりが入らないから夜勤明けでもよく寝られるって方もいる。

>>295 匿名さん
駅から遠い戸建てですら、お隣べったりの眺望ゼロが東京では普通ですからね
道路の分だけ東西に離隔があるのはメリットでしかない
ましてやこの物件は駅2分かつスーパーも足元にある
立地が素晴らしすぎます

>>296 匿名さん
しかしその駅はひばりが丘。。。眺望や陽当たりを犠牲にする価値が果たしてあるのか。

>>297 匿名さん
それこそ人それぞれ
都心の人から見たのと、地方の人からみたのでは位置付けも違うでしょうし、実家があったり馴染みがある人と、全くこれまでご縁なしの人とは違う。
つまり、みんな違ってみんないい。その上での判断だと思います。

残り数戸のようです。無事竣工前に完売しそうですね。売れてるようで何よりです。

>>299 口コミ知りたいさん
最低でもまだ5戸、最終期表記になっていないところを見ると良くて10戸くらいですかね？

>>300
残り5戸ということでした。
土曜日時点の情報なので、在庫が減っている可能性はございます。

3期から検討してたけど、結局予算感合わず買えず…
高層階某部屋坪400いってるやん…

いや～1期2期あたりで買えたひとほんとうらやましいわ～
住民層もここ見る限り落ち着いてそうだし、良いひばりライフを過ごしてください～

>>301 購入経験者さん
でも9/24更新の情報でも最低5戸は残ってるから、他にもまだ売れてない住戸ありそう。

納得して買ったのなら、営業マンでもあるまいし売れてるアピールなんかしなくても良いのに。何がそんなに不安なんだろう？

自分の判断が間違ってないことを確認して安心したい人はいるんだろうね。
和光も三菱が駅前再開発で億超えの部屋でるだろうし、所沢が5~7千万ってことを考えると、
ここの利便性とか都心へのアクセス、パークハウスってブランドとか諸々考えたらいい買い物だと思いますけどね。

>>305 匿名さん

所沢も高いですよねぇ。
練馬区の新築はもう高すぎて手が出ません。

検討している方々はどのエリアと比較しているのでしょうか。千葉の船橋とかでしょうか？

>>306 通りがかりさん
住まいの事なので然るべきタイミングで決断するのが一番なのでしょうが、限られた予算範囲内で探していても｢広さが...｣｢間取りが...｣｢方角が...｣｢収納が...｣｢景観が...｣｢周辺の雰囲気が...｣｢学区が...｣と気に入らないポイントばかりが目に付いて決めきれず、そうしている間にも近年はどんどん相場が上がってさらに選択肢が無くなっていくという地獄。ツラいです。

>>307 マンション検討中さん
何事も100点は無いので優先順位を付けて妥協しないとですね。ここも妥協すれば確かに買えなくはない。

逆に妥協しない物件ってどこだろ、23区内の駅チカ高級住宅街とか？笑

>>309 匿名さん
その場合は「予算」を妥協するわけだ

未供給の部屋あと２つみたい。
富士山見えそうな階の部屋でした

>>311 検討板ユーザーさん
そろそろ最終期とかでしょうね

>>309 匿名さん
23区内で検討してる方はこの物件のLPすら見ないでしょうねw

二郎まで徒歩1分も魅力で契約しました。

ホームページに最終期の告知でてます。
いよいよ完売？

>>315 口コミ知りたいさん
メールDMもきました！
最終期2戸とキャンセル住戸1戸とのことです！
あと３戸でおしまいですね！

>>316 口コミ知りたいさん
今日更新された物件概要では4戸のようですね

7階、8階が賃貸フロアになってて笑った

>>317 匿名さん
登録の抽選日まではまだ時間かなりありそうですね

>>319 マンション掲示板さん
最終期で検討してます。抽選になりるかなとは思っています