口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-01 12:49:42
ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/
総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台
完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月： 2025年2月下旬（予定）
販売予定：2024年1月中旬販売開始予定
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%
敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
1,876.21平米（建築確認対象面積)
都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。
象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分
多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。
この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。
あらたな暮らしは、駅前で結実する。
急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。
誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。
駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-07-05 23:50:37
ザ・パークハウス ひばりが丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）
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交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 （南口）
- 価格：8,298万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.21m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（2階） / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都西東京市谷戸町３丁目3157番11（地番） |
| 交通 |
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)徒歩2分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
74.21m2 |
| 価格 |
8298万円 |
| 管理費（月額） |
1万6850円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1140円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年1月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス ひばりが丘口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
ものすごく初歩的な質問かもしれませんが、こちらの総戸数140戸の注意書きに募集対象外住戸15戸を含むとなっていますが、この15戸はどのような部屋になりますか？
一般販売されない部屋（賃貸ですか？）という意味ですよね。
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222
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
地権者住戸で一般販売されない部屋の理解であってます。利用の仕方は所有者の判断次第ですので地権者自身が住まわれるか、賃貸に回されるか、市況を見て売却されるかなどは誰も分からないですよ。
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223
マンション検討中さん
5～6000万円の価格設定してたら半年で完売したはずでしたよね
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224
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
今のご時世でそんな価格設定提案したら、その担当左遷されますよ。転売ヤーの餌食確定じゃないですか。
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225
マンション比較中さん
ひばりが丘は駅近もチョイ遠くても中古物件豊富だから新築に固執しなければリフォーム費用含めても予算に応じた物件は広さや規模のバリエーションもたくさんある。ひばりが丘の時点で将来値上がりなどは条件としては低いのだろうから、住宅に掛けられる費用は慎重に見極めたいね。
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226
マンション検討中さん
70㎡で6000 -7000万円ぐらいが価格設定の方が適切だったかな
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227
マンション検討中さん
23区内物件の価格高騰やこのマンションの売れ行きがいいのを鑑みると、価格は妥当なんだと個人的には思います。
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228
マンコミュファンさん
>>225 マンション比較中さん
現実的に都内の新築マンションで駅近でこの価格帯も早々ないと思いますけどね。そもそもここを見ている層って、23区の物件に手が届かない層で、キャピタルゲインを狙っているわけではないかと思います。
暴騰することはないでしょうが、
駅前で値崩れしにくく、新築マンションの中では手が届きやすい価格のが検討材料になるでしょう。
対してひばりヶ丘徒歩10分以上の中古マンションは価格は低く、広さを担保できるもの、大幅な値崩れリスクを秘めていると考えます。
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229
マンション検討中さん
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230
匿名さん
>>228 マンコミュファンさん
ひばりが丘駅遠の中古はしっかりその条件なりの価格に相場が形成されてるから大幅な値崩れ少ないと思うよ。むしろここのような「今の時代だからの価格設定の新築」の方が周辺駅近中古との差が大きいので値崩れ可能性高いと思う。ここから「新築」のメッキが剥がれて10年15年したら周辺のより良い条件の物件と比較してどう検討者の目に映るか？また、ここの横の現状用途未決定の土地にベタ付けで同じようなマンション建った場合とかもキツい事になりそう。
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231
検討板ユーザーさん
>>230 匿名さん
10～15年後には周りの物件も築年数は10～15年プラスですからね！w
正直この物件は競合がいませんよ。
ひばりタワーもパークシティも既に築20年前後ですから。
駅近絶対の人にとっては。
北側に何か建っても、何ら影響はないし。w
いい物件だと思いますよ
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232
通りがかりさん
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233
マンション検討中さん
>>231 検討板ユーザーさん
購入したからにはそう信じたいよね
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234
マンション掲示板さん
>>230 匿名さん
周辺のより良い物件って、徒歩10分以上の大量供給された大型マンションのことを言ってるの？比較対象になるの？
あっちは数が山ほどあるけど、駅近築浅って相当限られると思うが。
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235
名無しさん
>>234 マンション掲示板さん
ひばりヶ丘の駅近に、もはや築浅物件は皆無ですよ。
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236
マンション比較中さん
>>235 名無しさん
築浅物件は無いけど、造りはずっと良く大規模な物件はありますね。そこら辺と10年後辺りにどういう立ち位置になるかを検討者目線で考えると面白いですね。
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237
マンコミュファンさん
>>236 マンション比較中さん
10年後…
築30年！総戸数300戸！リフォーム済み！駅徒歩10分 4000万円！
築10年！総戸数140戸！築浅！駅徒歩2分！6000万円！
どっちが魅力的ですかね？
正直築30年越えると、魅力は価格だけだなあと自分は思いますけど。（リフォームしてても、マンション自体は古い、住んでいる人も古い。）
あとやはり、駅近とか大型施設に近いとかは働き盛り・子育て世代からは魅力的に映ると思います。
マンションの造りが良いって、どこを見て判断するんですか？
現時点で築15年以上の物件て、流行りなのか必ず畳があって好み分かれるし（畳の掃除や維持は割と手間とお金かかる。掃除ロボット使えない。）
探してる自分からすると現時点ですでに魅力が少ないんですが…
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238
購入経験者さん
>>237 マンコミュファンさん
比較するなら徒歩5分圏物件でしょう。それらと比べてここは小規模ですし、共用施設もほぼ無し。畳ありの和室云々も中古だったらリフォームやリノベのタイミングでしょうから関係無さそう。むしろ一昔前の物件はまともな広さがあるからリノベで自分の暮らしにあった形に出来るのが良い点でもありますね。作りについては構造情報は普通に入手出来ますから気になれば比較されると良いかと。
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239
匿名さん
>>237 マンコミュファンさん
新築が最優先条件かどうかってとこで｢魅力｣については見解分かれるだろうね。資産価値的にはヒバリタワーやパークシティの方が当然手堅いだろうけど、入居時の全体のピカピカ感が無いとダメなら中古は論外だろうし。いずれにしても検討する立場で選択肢が多いのは良い事。
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240
マンション検討中さん
>>238 購入経験者さん
具体的に徒歩五分内でTPHと比較検討可能な有力候補ってどの物件ですか？まさか北口のことを言ってるわけじゃないですよね？
ザ・パークハウス ひばりが丘
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）
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交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 （南口）
- 価格：8,298万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：74.21m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（2階） / 140戸
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