ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

>>20 匿名さん

下の寸評にプロの方が坪単価350～370万あたりと予想してますよ。スミフなら坪単価400で売りそうですが、地所レジは周辺中古の価格を鑑みて設定してきますよ。

>>21 通りがかりさん
この方ってプロなんですか？マンション評論家とかですか？

>>21 通りがかりさん
そいつの予想価格はいつも実際を下回ってる。最近だとパークシティ高田馬場とか。
相場について行けてないんだろうね。
それを踏まえると坪400になるだろう。

そう言えばこちらは防火地域指定となっていますが窓ガラスは透明タイプですか？
それとも網入りガラスですか？
公式ホームページで開口部仕様に紹介されているのは二重サッシのようですが、網入りであるかは不明だったので質問させていただきました。

>>23 匿名さん

西武線の単駅が、小竹向原駅と同じ単価とは到底思えませよ。坪400はあり得ないでしょう。

77平米のやつは9000万くらい、坪386万くらいになるのかな。

買わない人は心理的に、安い予想価格をつけたがる傾向があるかと。買わない自分を正当化。

買いたい人は心理的に、安い予想価格をつけたがる傾向があるかと。
買えない人は心理的に、高い予想価格をつけたがる傾向があるかと。どうせ買えないから高額になってしまえと。

ともあれ、メジャーセブンの駅前物件のわりに、掲示板が少しも盛り上がりませんね。

>>6 名無しさん

駅近の空き地はまた西友かPARCOの駐車場になることはありますかね？それとも別なマンションか商業施設が建つ予定でしょうか？

買わないけど坪300くらいじゃないですかね。いくら駅徒歩2分とはいえ、だいぶ郊外ですよ。

友人がひばりが丘に住んでいますが駅周辺は商業施設が充実していて便利な街だと思います。
こちらのマンションは駅徒歩2分の好立地ですが、よくこんな土地が確保できましたよね。
以前は何があった場所ですか？

>>31 さん

確かにひばりヶ丘は意外と郊外なんですが、それでも都内で急行停車駅から2分で坪300は、今の物価高にマンション価格高騰の中では安すぎる評価だと思います。
設備にもよりますが、やはり350～400の間くらいの評価の方が現実的だと思います。

>>31 検討板ユーザーさん

近くの築14年ぐらいの物件でそれくらい

駅からかなり近いし周辺は商業施設があって便利だし、資産価値も下がりにくいという好条件という点からすると
かなり人気が出そうなマンションですね。こういうマンションは人気の部屋は抽選になるのでしょうか。
それとも先着順になるのかな？
エントリー受付は開始しているから申し込みはもう始まっているのかな。

>>34 口コミ知りたいさん
そうなんですね。。
であれば、33さんの言う坪350以上もあり得そうですね。。いやー、ちょっとこの市況はバグってますね。。
昔の相場を知ってるだけに手が出せません。

70㎡1億超えるではないかと思います。

西武新宿線花小金井駅4分の新築で@350越えですよ。
ひばりヶ丘2分の三菱物件が350はあり得ないでしょう。
へたをすれば本当に400越えになるかもです。

一昔前、花小金井やひばりが丘のマンションは低価格でねらい目だった気がします。
ちょっとアクセスが不便だけど価格が安いので需要があったと思いますが、市況はもうそれが通用しない状況なんですね。
そして中古でも同じ価格で売れるのかどうかと悩んでしまいます。

建設会社に勤めてるけど、いま建設費4～5割増しだからな～

まったく人気ないですね。

デザインは外観も内観も組子模様というものが特徴のようです。
派手ではないけど個性があって印象的な感じがします。
雲雀（ヒバリ）の巣をテーマにしているとも書いてあります。
独創的でもありますね。
エントランスはとても広々した感じで開放感を感じます。
マンションという感じではないような。
やはり高級路線なのでしょうか。
お手頃価格だと良いですね。

駅徒歩1分表記でも全然バチは当たらん好立地だが眺望かね
西友駐車場もいずれはなんか建つだろうし

眺望しんどいので3ldk6千万いくかいかないかレベルと想定

ひばりヶ丘はとっても便利で環境がいいです。　買い物、学校、自然、公園、文化へのアクセス等。　西武線池袋線、中央線、バスも朝は5分おきに一杯でています。都心、地方都市、田舎と住んでみましたが、ひばりヶ丘の住みやすさは高いと思います。不動産も安定していて20年前購入の不動産も一度も値下がりしていません。　お勧めですよ。

>>45 買い替え検討中さん
自分もひばりが丘に４年住んでみて、色々便利なのに自然環境もよいことを実感してます。
ただこの物件はものすごく高額になりそうなのに、眺望無しなのが残念です。せめて北側だけでも抜けていれば良いのに、SEIYU駐車場跡になにが出来るかわかりません。あそこに大泉学園駅みたく、駅とつなぐ橋でもかけてくれると嬉しいです。

坪330くらいまでなら購入検討
ひばりヶ丘で350～400はいくら不動産価格があがっているとは言えあり得ない(と思いたい)

やれやれだな。

>>47 名無しさん
そういう方は中古を検討された方が現実的かと

近隣が実家の都内不動産屋です。
昔からよく遊びに行ってたひばりヶ丘での駅前物件ということもあり掲示板を覗いてみましたが、坪380-390がいいところじゃないでしょうか。好条件最上階を400超ってとこですか。
去年の大泉学園7分新築が350弱、いまの小竹向原5分新築が約400を考慮しての予想です。

ほぼ駅直結の希少性そこそこ非タワー物件に眺望云々で300前後予想は安易と言うか、もう少し市況をよく見て予想しないとただの荒らしに近くなってしまいますからね。

計画時の説明会では5千万～7千万予定と記録にありましたが、この数字は当てにならないものなのでしょうか？
2年程前の資料とはいえ、皆様の予測と少々乖離が大きいので疑問に感じました。

>>51 口コミ知りたいさん
もし77m2が7000万だったら安すぎだと思いますが。
まわりの中古と比べ。

>>51 口コミ知りたいさん

>>50の者です。
この2年間で不動産に限らずどれだけの物が価格上昇してるでしょうか。
物価上昇の理由は物によって様々ですけど、不動産だけ据え置きなわけがないんですよ。
ちなみに不動産でわかりやすい理由は人件費とか資材費とかですね。

しかも不動産屋がこの2年の相場上昇による戸あたり1500-2000万儲かるプロジェクトをみすみす見逃すと思いますか？
不動産供給は不燃公社などが絡む国のプロジェクトでないかぎり、慈善事業ではありません。

不動産屋から言えることは、気に入ったなら買え！です
。
表現が荒かったらすみません。

>>51 口コミ知りたいさん

2年程前の新築物件は、今は買った金額よりも高値で中古取引されてますからね。含み益でてますよ。駅遠とか変なところじゃなければ。

所沢だって380万ぐらいだから

価格決定前に、坪〇〇万までなら買う！→大抵は相場的にその価格にはならない

っていう流れは検討板の鉄板ネタですよね。安くあって欲しいという気持ちは分かるんですけどね…

ところで、住所が谷戸町なのにザ・パークハウスひばりヶ丘ではなくザ・パークハウスひばりが丘なのは何故なのでしょうか。

安くあって欲しいです！

みなさんの予想より高かったでしょうか。

どの間取りも個性的で面白いと思うのですが、Jタイプだと玄関横のSICの広さや、LDKの横の0.6畳の収納が豪華です。
あと、キッチンには備え付けの食器棚もあったり、洋室1だけでなく洋室3の収納の広さも立派だと思いました。
Jタイプだと浴室の窓もあっていいですね。

洗面所もキッチンからのドアとリビングからのドアがあって他では見ない間取りだと思いました。

まあ想定通りの価格帯ですね
約10年でリセール前提で検討中ですが気持ちは半々です

もう10%くらいは安くならないとあまり売れなそうですね

>>62 マンション検討中さん
予約状況を見るとこのまま瞬間蒸発するんじゃないですか？
私も初日にモデルルーム予約しました。

坪単価どのくらいなんですか？

>>63 マンコミュファンさん
とにかく立地は良いですからね。戸数もそこまで多い訳じゃないですし高い高い言われながらもすぐ完売しそう

そりゃひばりヶ丘のフラッグシップマンションになるのですから高くても売れますよ。それで坪単価はどのくらいなんですか？

まだ価格帯はでてないですよね。
もう高いって設定は決まっている感じ？
坪単価ってどれくらいになるでしょうか。300ではきかない？
でも、66さんが書かれているように、高くても売れると思います。

>>67 匿名さん

プロジェクト発表会で一部価格見せがありましたよ
330～340くらいの印象です
その価格でもモデルルーム予約は３週分平日含めてほとんど満席なので、売れてしまうんでしょう
立地がいいですからね

え、そんなに安いんですか
倍率がすごいことになりそうだ

>>68 名無しさん
340~370ぐらい気がします。