東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 西東京市
  6. 谷戸町
  7. ひばりケ丘駅
  8. ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-14 21:46:23

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。


所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)他
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)徒歩2分

間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84平米~77.02平米
バルコニー面積:9.43平米~24.31平米

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/

総戸数:140戸(募集対象外住戸16戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域

駐車場:48台(機械式47台、身障者用1台)
自転車置場:234台
ミニバイク置場:7台

完成日または予定日:2025年1月中旬(予定)
引渡可能年月:   2025年2月下旬(予定)

販売予定:2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率/容積率:建ぺい率:80% 、容積率:500%

敷地面積:1,876.25平米(売買対象面積)
     1,876.21平米(建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀(ヒバリ)の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-07-05 23:50:37

ザ・パークハウス ひばりが丘
ザ・パークハウス ひばりが丘
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 (南口)
価格:5,358万円~7,298万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84m2・73.25m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 140戸
[PR] 周辺の物件
アウラ立川曙町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス ひばりが丘口コミ掲示板・評判

  1. 202 匿名さん

    >>201 匿名さん
    ここは販売対象自体が124戸で敷地面積も2千平米にも満たない物件ですがね

  2. 203 匿名さん

    今物件概要に出ている先着順は6戸ですが、それ以外に未販売住戸が残っているのですか?
    残戸が半分以上残っていれば問題ですが、こちらの竣工予定は2025年1月中旬ですし順当に売れ進んでいるのではないでしょうか。

  3. 204 マンション掲示板さん

    売り急いでないでしょうね、こちらのマンションも。住友みたくこれからガンガン値段上げていくとか考えているかもしれないですよね。
    西武池袋線沿線の物件少ないですし

  4. 205 ひばりまん

    残戸はほとんど残ってないですよ。先週時点で8個くらいだったと思います

  5. 206 マンション掲示板さん

    >>205 ひばりまんさん
    今日モデルルーム行ってきましたが、未販売含め30戸くらいはありますよ。
    匿名掲示板とはいえ、いい加減すぎる発言は控えてください。

  6. 207 坪単価比較中さん

    売れ行き好調というストーリーで買い煽りしたい方が居るようですね。何故そういうことをするのか等もよく考えて判断したいものです。

  7. 208 評判気になるさん

    2期5次販売の告知でました。

  8. 209 匿名さん

    公式サイトを見ていて思ったんですが、そもそも何期の販売になっているのか物件概要に書かれていないですよね?
    何期何次なのかっていったいどこで把握すればいいのだろう。
    全体的な販売状況が正直よくわからないです。
    でもなんとなく、ゆっくり販売しているような気がするなぁ。値段が値段ですし。

  9. 210 検討板ユーザーさん

    >>209 匿名さん
    ゆっくりですか?
    月初にモデルルームに行ってきましたが、希望すれば随時販売します的なスタイルで、動きが早そうな印象でしたよ?
    我が家以外のお客さんも多く賑わってましたし。。
    でも、たしかに内情はわかりづらいですね

  10. 211 マンション検討中さん

    まだ上昇局面だから引き合い多ければ次期値上げも考慮して小出しに、少なければ今後の所沢のプラウドシティ等の競合の出現も鑑みて現状価格でさっさと販売...ってとこでしょう。まあ地所レジはスミフとは違って「時価販売」の傾向は低いので、焦って購入決断する必要は無いでしょうけど。

  11. [PR] 周辺の物件
    プレミアムレジデンス武蔵浦和
    サンクレイドル西所沢ステーションウィズ
  12. 212 匿名さん

    物件概要には先着順として7戸販売中のみの情報が見られます。こういった場合は、たぶん最終段階に入っているということかもしれません。
    大々的に最終期!としているところもあると思いますが、地味にここのように最後まで販売するところもあるように感じています。
    最終期!とかにするといつまで最終期なの?というマイナスメージも大きくなるからかなと思うのですが。あくまでも個人的な解釈ですが、208さんの時点で2期5次とのことなので、そろそろかなと。

  13. 213 評判気になるさん

    >>212 匿名さん
    なるほど!

  14. 214 マンション検討中さん

    普通に物件概要に先着順5戸、第二期6次6戸って記載あるが...。まだ長い道のりのようで。

  15. 215 評判気になるさん

    もう2期6次なんですね!てことは未供給ものこりわずかかもですね。完売カウントダウン始まったかなココついに。夏季休業長いし、順調そうですね。羨ましいです、休みの長さ!

  16. 216 匿名さん

    第2期6次登録申込、昨日受付と抽選があったのですね。
    どんな感じだったのでしょう、全戸抽選があったのかしら?
    先着順は変わらず5戸のままですが、第2期7次、あるいは第3期の案内が見られないです。
    この先も続くのでしょうか?
    先が見えないと検討しづらい面もあるかなと思うのですが。
    先着順の方が気持ち安いような気もします。

  17. 217 マンション検討中さん

    この週末にモデルルーム行ってきました。
    満席?みたいですごい賑わってました。

  18. 218 坪単価比較中さん

    バブルが良い例ですが、周りの協(狂)奏曲に流されるのは最悪手ですから、冷静に予算とご自身の家庭の優先順位を確認して判断されることをおススメします。新築以外拒絶ってことでなければ中古市場に目を向けられればずっと余裕のある判断が出来ますからね。

  19. 219 マンション検討中さん

    抽選になる部屋もありますね。

  20. 220 評判気になるさん

    今週2期7次だそうです

  21. 221 匿名さん

    ものすごく初歩的な質問かもしれませんが、こちらの総戸数140戸の注意書きに募集対象外住戸15戸を含むとなっていますが、この15戸はどのような部屋になりますか?
    一般販売されない部屋(賃貸ですか?)という意味ですよね。

  22. 222 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    地権者住戸で一般販売されない部屋の理解であってます。利用の仕方は所有者の判断次第ですので地権者自身が住まわれるか、賃貸に回されるか、市況を見て売却されるかなどは誰も分からないですよ。

  23. 223 マンション検討中さん

    5~6000万円の価格設定してたら半年で完売したはずでしたよね

  24. 224 匿名さん

    >>223 マンション検討中さん
    今のご時世でそんな価格設定提案したら、その担当左遷されますよ。転売ヤーの餌食確定じゃないですか。

  25. 225 マンション比較中さん

    ひばりが丘は駅近もチョイ遠くても中古物件豊富だから新築に固執しなければリフォーム費用含めても予算に応じた物件は広さや規模のバリエーションもたくさんある。ひばりが丘の時点で将来値上がりなどは条件としては低いのだろうから、住宅に掛けられる費用は慎重に見極めたいね。

  26. 226 マンション検討中さん

    70㎡で6000 -7000万円ぐらいが価格設定の方が適切だったかな

  27. [PR] 周辺の物件
    バウス板橋大山
    シュロス府中武蔵野台シルクハウス
  28. 227 マンション検討中さん

    23区内物件の価格高騰やこのマンションの売れ行きがいいのを鑑みると、価格は妥当なんだと個人的には思います。

  29. 228 マンコミュファンさん

    >>225 マンション比較中さん

    現実的に都内の新築マンションで駅近でこの価格帯も早々ないと思いますけどね。そもそもここを見ている層って、23区の物件に手が届かない層で、キャピタルゲインを狙っているわけではないかと思います。

    暴騰することはないでしょうが、
    駅前で値崩れしにくく、新築マンションの中では手が届きやすい価格のが検討材料になるでしょう。

    対してひばりヶ丘徒歩10分以上の中古マンションは価格は低く、広さを担保できるもの、大幅な値崩れリスクを秘めていると考えます。

  30. 229 マンション検討中さん

    2期8次、最終期はそろそろ?

  31. 230 匿名さん

    >>228 マンコミュファンさん
    ひばりが丘駅遠の中古はしっかりその条件なりの価格に相場が形成されてるから大幅な値崩れ少ないと思うよ。むしろここのような「今の時代だからの価格設定の新築」の方が周辺駅近中古との差が大きいので値崩れ可能性高いと思う。ここから「新築」のメッキが剥がれて10年15年したら周辺のより良い条件の物件と比較してどう検討者の目に映るか?また、ここの横の現状用途未決定の土地にベタ付けで同じようなマンション建った場合とかもキツい事になりそう。

  32. 231 検討板ユーザーさん

    >>230 匿名さん
    10~15年後には周りの物件も築年数は10~15年プラスですからね!w
    正直この物件は競合がいませんよ。
    ひばりタワーもパークシティも既に築20年前後ですから。
    駅近絶対の人にとっては。

    北側に何か建っても、何ら影響はないし。w
    いい物件だと思いますよ

  33. 232 通りがかりさん

    >>231 検討板ユーザーさん
    駅近最強ですね!

  34. 233 マンション検討中さん

    >>231 検討板ユーザーさん
    購入したからにはそう信じたいよね

  35. 234 マンション掲示板さん

    >>230 匿名さん
    周辺のより良い物件って、徒歩10分以上の大量供給された大型マンションのことを言ってるの?比較対象になるの?
    あっちは数が山ほどあるけど、駅近築浅って相当限られると思うが。

  36. 235 名無しさん

    >>234 マンション掲示板さん

    ひばりヶ丘の駅近に、もはや築浅物件は皆無ですよ。

  37. 236 マンション比較中さん

    >>235 名無しさん
    築浅物件は無いけど、造りはずっと良く大規模な物件はありますね。そこら辺と10年後辺りにどういう立ち位置になるかを検討者目線で考えると面白いですね。

  38. [PR] 周辺の物件
    アンビシャスガーデン鶴瀬
    アージョ府中
  39. 237 マンコミュファンさん

    >>236 マンション比較中さん
    10年後…
     築30年!総戸数300戸!リフォーム済み!駅徒歩10分 4000万円!
     築10年!総戸数140戸!築浅!駅徒歩2分!6000万円!


    どっちが魅力的ですかね?
    正直築30年越えると、魅力は価格だけだなあと自分は思いますけど。(リフォームしてても、マンション自体は古い、住んでいる人も古い。)

    あとやはり、駅近とか大型施設に近いとかは働き盛り・子育て世代からは魅力的に映ると思います。
    マンションの造りが良いって、どこを見て判断するんですか?
    現時点で築15年以上の物件て、流行りなのか必ず畳があって好み分かれるし(畳の掃除や維持は割と手間とお金かかる。掃除ロボット使えない。)
    探してる自分からすると現時点ですでに魅力が少ないんですが…

  40. 238 購入経験者さん

    >>237 マンコミュファンさん
    比較するなら徒歩5分圏物件でしょう。それらと比べてここは小規模ですし、共用施設もほぼ無し。畳ありの和室云々も中古だったらリフォームやリノベのタイミングでしょうから関係無さそう。むしろ一昔前の物件はまともな広さがあるからリノベで自分の暮らしにあった形に出来るのが良い点でもありますね。作りについては構造情報は普通に入手出来ますから気になれば比較されると良いかと。

  41. 239 匿名さん

    >>237 マンコミュファンさん
    新築が最優先条件かどうかってとこで「魅力」については見解分かれるだろうね。資産価値的にはヒバリタワーやパークシティの方が当然手堅いだろうけど、入居時の全体のピカピカ感が無いとダメなら中古は論外だろうし。いずれにしても検討する立場で選択肢が多いのは良い事。

  42. 240 マンション検討中さん

    >>238 購入経験者さん
    具体的に徒歩五分内でTPHと比較検討可能な有力候補ってどの物件ですか?まさか北口のことを言ってるわけじゃないですよね?

  43. 241 周辺住民さん

    ブリリアひばりが丘はこちらと物件の性格は似ているかと。言うまでもなく坪単価はこちらがダントツです。

  44. 242 匿名さん

    >>241 周辺住民さん
    10年後
    ブリリアひばりヶ丘 築25年 70平米5,500 徒歩6分 55戸
    TPHひばりヶ丘 築10年 70平米6,800 徒歩2分 140戸

    うーん。検討した感じでは片方が極端に優れてるとは言えない気が。。。ブリリアはTPHと同様共用設備弱いですし、築25年になると、かなり古さを感じでしょう。
    リフォーム費用もスケルトンリフォームが必要かもしれません。

    10年後TPHは築浅と呼べる物件ですし、まだ新しさも残りますからリフォーム費用も低いでしょう。

    急行隣駅の石神井公園なんかは、もしかしたら一億だしても勝えない時代になってることを考えると、歩かずに五分電車乗っていることで到着するTPHひばりの選択肢が有力ではないでしょうか。

  45. 243 マンション検討中さん

    >>240 マンション検討中さん
    他の方も書いてるけど、普通にひばりタワーやパークシティひばりが丘でしょ。
    なんかここのスレの投稿みてるとその2件への比較をさせまいと他の物件をわざわざ挙げて注意を逸らすのが散見されてて萎える。中古になったら同じ駅近なら大規模が大正義だよね。

  46. 244 マンション検討中さん

    選択に迷うならデベの営業の甘言だけに頼らないで仲介業者に有料相談した方が客観的な意見がもらえる。新築は5年も経てばもう「そのた中古物件」と同じ土俵に乗せられて比較されることを認識した方が良い。

  47. 245 名無しさん

    >>242 匿名さん

    ブリリア(東京建物)なんて郊外で仕様落としまくりの二流デベでしょ。メジャーセブンのお荷物。地所レジは郊外でも手を抜かない一流デベ。もう完売したが、埼玉の川越や三郷の物件も素晴らしかった。

  48. 246 通りがかりさん

    >>243 マンション検討中さん
    え?タワマンはともかくパークシティって比較対象になると本気で思ってんの?
    10年後って築40年vs築10年だよ?

  49. [PR] 周辺の物件
    アージョ府中
    バウス板橋大山
  50. 247 評判気になるさん

    >>246 通りがかりさん
    こうやって印象操作にご熱心な方もいるしね

  51. 248 匿名さん

    >>246 通りがかりさん

    国土交通省の調査では、建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。
    現に新宿の伊勢丹は築90年以上。築10年も40年も問題ない。これからはマンションは、間違いなく新築→リノベの時代。

  52. 249 匿名さん

    >>248 匿名さん
    築150年の場合、月の修繕積立金はいくらになるんですか?

  53. 250 通りがかりさん

    みんなとっとと買っちゃいなよ。

  54. 251 通りがかりさん

    >>247 評判気になるさん

    印象操作ってか、本当に築40年と近く10年が同じ土俵で戦えると思ってる方が怖いんだけど。
    本気で言ってるわけじゃないよね?
    資料上100年以上いけますと言われて、築40年を買うもんかな?同じ価格なら築10年一択なんだけど。

ザ・パークハウス ひばりが丘
ザ・パークハウス ひばりが丘
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 (南口)
価格:5,358万円~7,298万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84m2・73.25m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 140戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル国立II

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
メイツ川越南台
スポンサードリンク
オーベル練馬春日町ヒルズ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドルふじみ野
スポンサードリンク
リーフィアレジデンス練馬中村橋

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5700万円台~7200万円台(予定)

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町一丁目

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~80.65平米

総戸数 162戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

2LDK・3LDK

55.12平米~70.20平米

総戸数 19戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4900万円台・5900万円台(予定)

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢一丁目

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52平米~82.38平米

総戸数 81戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

7188万円~8628万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目

3690万円~3990万円

3LDK

59.93平米~70.71平米

総戸数 69戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

3,480万円~6,180万円

2LDK

55.12平米~64.73平米

総戸数 17戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

2998万円~5598万円(うちモデルルーム価格4298万円、うち販売事務所使用住戸価格 2998万円・3598万円)

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.16平米~80.64平米

総戸数 45戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

3990万円~5980万円

2LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米~74.70平米

総戸数 56戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

アウラ立川曙町

東京都立川市曙町2丁目

1LDK~2LDK

30.44㎡~45.48㎡

未定/総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14平米~66.42平米

総戸数 52戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4800万円台~6400万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25平米~73.69平米

総戸数 70戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台三丁目

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01平米~82.14平米

総戸数 117戸

オーベル大宮プレイス

埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目

3900万円台~7400万円台(予定)

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.00平米~83.69平米

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3300万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2・58.8m2

総戸数 40戸