ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

規模が大きいと、どうしても売れ残りというよりは
スローな売れ行きになってしまうのではないでしょうか。
好みは分かれますが、まだ希望の間取りが選べるというのは今から検討する人にとってはメリット。
購入検討から外れてしまった人との意見とは、また違うのかなと思います。

>>201 匿名さん
ここは販売対象自体が124戸で敷地面積も2千平米にも満たない物件ですがね

今物件概要に出ている先着順は6戸ですが、それ以外に未販売住戸が残っているのですか？
残戸が半分以上残っていれば問題ですが、こちらの竣工予定は2025年1月中旬ですし順当に売れ進んでいるのではないでしょうか。

売り急いでないでしょうね、こちらのマンションも。住友みたくこれからガンガン値段上げていくとか考えているかもしれないですよね。
西武池袋線沿線の物件少ないですし

残戸はほとんど残ってないですよ。先週時点で8個くらいだったと思います

>>205 ひばりまんさん
今日モデルルーム行ってきましたが、未販売含め30戸くらいはありますよ。
匿名掲示板とはいえ、いい加減すぎる発言は控えてください。

売れ行き好調というストーリーで買い煽りしたい方が居るようですね。何故そういうことをするのか等もよく考えて判断したいものです。

２期５次販売の告知でました。

公式サイトを見ていて思ったんですが、そもそも何期の販売になっているのか物件概要に書かれていないですよね？
何期何次なのかっていったいどこで把握すればいいのだろう。
全体的な販売状況が正直よくわからないです。
でもなんとなく、ゆっくり販売しているような気がするなぁ。値段が値段ですし。

>>209 匿名さん
ゆっくりですか？
月初にモデルルームに行ってきましたが、希望すれば随時販売します的なスタイルで、動きが早そうな印象でしたよ？
我が家以外のお客さんも多く賑わってましたし。。
でも、たしかに内情はわかりづらいですね

まだ上昇局面だから引き合い多ければ次期値上げも考慮して小出しに、少なければ今後の所沢のプラウドシティ等の競合の出現も鑑みて現状価格でさっさと販売...ってとこでしょう。まあ地所レジはスミフとは違って｢時価販売｣の傾向は低いので、焦って購入決断する必要は無いでしょうけど。

物件概要には先着順として7戸販売中のみの情報が見られます。こういった場合は、たぶん最終段階に入っているということかもしれません。
大々的に最終期！としているところもあると思いますが、地味にここのように最後まで販売するところもあるように感じています。
最終期！とかにするといつまで最終期なの？というマイナスメージも大きくなるからかなと思うのですが。あくまでも個人的な解釈ですが、208さんの時点で2期5次とのことなので、そろそろかなと。

>>212 匿名さん
なるほど！

普通に物件概要に先着順5戸、第二期6次6戸って記載あるが...。まだ長い道のりのようで。

もう２期６次なんですね！てことは未供給ものこりわずかかもですね。完売カウントダウン始まったかなココついに。夏季休業長いし、順調そうですね。羨ましいです、休みの長さ！

第2期6次登録申込、昨日受付と抽選があったのですね。
どんな感じだったのでしょう、全戸抽選があったのかしら？
先着順は変わらず5戸のままですが、第2期7次、あるいは第3期の案内が見られないです。
この先も続くのでしょうか？
先が見えないと検討しづらい面もあるかなと思うのですが。
先着順の方が気持ち安いような気もします。

この週末にモデルルーム行ってきました。
満席？みたいですごい賑わってました。

バブルが良い例ですが、周りの協(狂)奏曲に流されるのは最悪手ですから、冷静に予算とご自身の家庭の優先順位を確認して判断されることをおススメします。新築以外拒絶ってことでなければ中古市場に目を向けられればずっと余裕のある判断が出来ますからね。

抽選になる部屋もありますね。

今週２期７次だそうです

ものすごく初歩的な質問かもしれませんが、こちらの総戸数140戸の注意書きに募集対象外住戸15戸を含むとなっていますが、この15戸はどのような部屋になりますか？
一般販売されない部屋（賃貸ですか？）という意味ですよね。

>>221 匿名さん
地権者住戸で一般販売されない部屋の理解であってます。利用の仕方は所有者の判断次第ですので地権者自身が住まわれるか、賃貸に回されるか、市況を見て売却されるかなどは誰も分からないですよ。

5～6000万円の価格設定してたら半年で完売したはずでしたよね

>>223 マンション検討中さん
今のご時世でそんな価格設定提案したら、その担当左遷されますよ。転売ヤーの餌食確定じゃないですか。

ひばりが丘は駅近もチョイ遠くても中古物件豊富だから新築に固執しなければリフォーム費用含めても予算に応じた物件は広さや規模のバリエーションもたくさんある。ひばりが丘の時点で将来値上がりなどは条件としては低いのだろうから、住宅に掛けられる費用は慎重に見極めたいね。

70㎡で6000 -7000万円ぐらいが価格設定の方が適切だったかな

23区内物件の価格高騰やこのマンションの売れ行きがいいのを鑑みると、価格は妥当なんだと個人的には思います。

>>225 マンション比較中さん

現実的に都内の新築マンションで駅近でこの価格帯も早々ないと思いますけどね。そもそもここを見ている層って、23区の物件に手が届かない層で、キャピタルゲインを狙っているわけではないかと思います。

暴騰することはないでしょうが、
駅前で値崩れしにくく、新築マンションの中では手が届きやすい価格のが検討材料になるでしょう。

対してひばりヶ丘徒歩10分以上の中古マンションは価格は低く、広さを担保できるもの、大幅な値崩れリスクを秘めていると考えます。

２期８次、最終期はそろそろ？

>>228 マンコミュファンさん
ひばりが丘駅遠の中古はしっかりその条件なりの価格に相場が形成されてるから大幅な値崩れ少ないと思うよ。むしろここのような「今の時代だからの価格設定の新築」の方が周辺駅近中古との差が大きいので値崩れ可能性高いと思う。ここから「新築」のメッキが剥がれて10年15年したら周辺のより良い条件の物件と比較してどう検討者の目に映るか？また、ここの横の現状用途未決定の土地にベタ付けで同じようなマンション建った場合とかもキツい事になりそう。

>>230 匿名さん
10～15年後には周りの物件も築年数は10～15年プラスですからね！w
正直この物件は競合がいませんよ。
ひばりタワーもパークシティも既に築20年前後ですから。
駅近絶対の人にとっては。

北側に何か建っても、何ら影響はないし。w
いい物件だと思いますよ

>>231 検討板ユーザーさん
駅近最強ですね！

>>231 検討板ユーザーさん
購入したからにはそう信じたいよね

>>230 匿名さん
周辺のより良い物件って、徒歩10分以上の大量供給された大型マンションのことを言ってるの？比較対象になるの？
あっちは数が山ほどあるけど、駅近築浅って相当限られると思うが。

>>234 マンション掲示板さん

ひばりヶ丘の駅近に、もはや築浅物件は皆無ですよ。

>>235 名無しさん
築浅物件は無いけど、造りはずっと良く大規模な物件はありますね。そこら辺と10年後辺りにどういう立ち位置になるかを検討者目線で考えると面白いですね。

>>236 マンション比較中さん
10年後…
　築30年！総戸数300戸！リフォーム済み！駅徒歩10分　4000万円！
　築10年！総戸数140戸！築浅！駅徒歩2分！6000万円！


どっちが魅力的ですかね？
正直築30年越えると、魅力は価格だけだなあと自分は思いますけど。（リフォームしてても、マンション自体は古い、住んでいる人も古い。）

あとやはり、駅近とか大型施設に近いとかは働き盛り・子育て世代からは魅力的に映ると思います。
マンションの造りが良いって、どこを見て判断するんですか？
現時点で築15年以上の物件て、流行りなのか必ず畳があって好み分かれるし（畳の掃除や維持は割と手間とお金かかる。掃除ロボット使えない。）
探してる自分からすると現時点ですでに魅力が少ないんですが…

>>237 マンコミュファンさん
比較するなら徒歩5分圏物件でしょう。それらと比べてここは小規模ですし、共用施設もほぼ無し。畳ありの和室云々も中古だったらリフォームやリノベのタイミングでしょうから関係無さそう。むしろ一昔前の物件はまともな広さがあるからリノベで自分の暮らしにあった形に出来るのが良い点でもありますね。作りについては構造情報は普通に入手出来ますから気になれば比較されると良いかと。

>>237 マンコミュファンさん
新築が最優先条件かどうかってとこで｢魅力｣については見解分かれるだろうね。資産価値的にはヒバリタワーやパークシティの方が当然手堅いだろうけど、入居時の全体のピカピカ感が無いとダメなら中古は論外だろうし。いずれにしても検討する立場で選択肢が多いのは良い事。

>>238 購入経験者さん
具体的に徒歩五分内でTPHと比較検討可能な有力候補ってどの物件ですか？まさか北口のことを言ってるわけじゃないですよね？

ブリリアひばりが丘はこちらと物件の性格は似ているかと。言うまでもなく坪単価はこちらがダントツです。

>>241 周辺住民さん
10年後
ブリリアひばりヶ丘　築25年　70平米5,500 徒歩6分　55戸
TPHひばりヶ丘　築10年　70平米6,800 徒歩2分　140戸

うーん。検討した感じでは片方が極端に優れてるとは言えない気が。。。ブリリアはTPHと同様共用設備弱いですし、築25年になると、かなり古さを感じでしょう。
リフォーム費用もスケルトンリフォームが必要かもしれません。

10年後TPHは築浅と呼べる物件ですし、まだ新しさも残りますからリフォーム費用も低いでしょう。

急行隣駅の石神井公園なんかは、もしかしたら一億だしても勝えない時代になってることを考えると、歩かずに五分電車乗っていることで到着するTPHひばりの選択肢が有力ではないでしょうか。

>>240 マンション検討中さん
他の方も書いてるけど、普通にひばりタワーやパークシティひばりが丘でしょ。
なんかここのスレの投稿みてるとその2件への比較をさせまいと他の物件をわざわざ挙げて注意を逸らすのが散見されてて萎える。中古になったら同じ駅近なら大規模が大正義だよね。

選択に迷うならデベの営業の甘言だけに頼らないで仲介業者に有料相談した方が客観的な意見がもらえる。新築は5年も経てばもう｢そのた中古物件｣と同じ土俵に乗せられて比較されることを認識した方が良い。

>>242 匿名さん

ブリリア(東京建物)なんて郊外で仕様落としまくりの二流デベでしょ。メジャーセブンのお荷物。地所レジは郊外でも手を抜かない一流デベ。もう完売したが、埼玉の川越や三郷の物件も素晴らしかった。

>>243 マンション検討中さん
え？タワマンはともかくパークシティって比較対象になると本気で思ってんの？
10年後って築40年vs築10年だよ？

>>246 通りがかりさん
こうやって印象操作にご熱心な方もいるしね

>>246 通りがかりさん

国土交通省の調査では、建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。
現に新宿の伊勢丹は築90年以上。築10年も40年も問題ない。これからはマンションは、間違いなく新築→リノベの時代。

>>248 匿名さん
築150年の場合、月の修繕積立金はいくらになるんですか？

みんなとっとと買っちゃいなよ。