ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

>>138 匿名さん
第２期販売ではなく
実施したばかりの第１期に続く２次販売だからでしょう
多くあるケースでは人気競合住戸で抽選になり
落選者救済の意味を込めて第２期前に優先的に販売するやり方です
または第１期登録締切に書類不備や時間的に間に合わなかった方向けなどもあります

現地確認して周辺中古も同日に見て回りましたが、嫁さんと一致した見解としては「駅近新築縛りが条件最上位で池袋経由での通勤アクセスも重視した上で予算がここ辺りなら決断するかもね」で、状態次第だけど築10年くらいは許容出来る我が家としては「無し」となりました。どこも営業さんの話しだと奥さんの新築絶対主義で決めるケースが多いらしいけど、費用負担冷静に考えてるのかね…。

>>142 マンション検討中さん
同額の場合、中古と新築でしたら中古の方が高いと思いますよ。税制優遇の差や、仲介手数料など。

そういえば駅近築浅の中古で比較対象になりそうなひばりタワーもパークシティも現在は全然物件でてないですね。経過年数と大規模なのを加味して売り出しが数件あってもいいのにと思ってました。

安いでしょ。買ってなければ買いたかったなと思った。

>>143 検討板ユーザーさん
中古だったらもっと条件の良い物件が諸費用考慮してももっと安く買えますよ。物件価格だけが同額の場合で考える意味ないです。

>>146 匿名さん
まあ今の市場で経済合理性を考えたら郊外物件で新築を選ぶのは無いよね

141さんのお話ですが、なるほどそのような救済措置もあるんですね。
それなら申込期間が短い点も納得できます。
マンション販売について勉強になりました！
たいへん参考になるお話をありがとうございます。

こちらの書き込みを見ているだけでもかなりに人気物件だと感じますね。
特に角住戸などの人気物件は競争率が高そうかなと思います。
検討されている方は、やはりファミリー層の方が多いですか？

>>149 匿名さん
こちらの物件は中規模で駅近価格なので、駅徒歩10-15分前後の数年前の大規模物件よりだいぶ子育て世代の比率は低い印象です。モデルルーム来訪者の感覚だと子育て世代は多くて2-3割で、あとは通勤時間重視のDINKS夫婦やシニア世代の駅近住み替え需要かなあと感じました。あくまで個人の感想ですが。立地と価格的に子育て世代が8割になるようなキッズルーム付き大規模マンションとはだいぶ異なると思います。

１５０さま、情報ありがとうございます。
駅前ということもあり、どの層にも住みやすい環境のため
ファミリー層が多いのかどうか・・と思ったので情報をいただけてよかったです。

駅近いのいいですね。
都内で西側のエリアの大手のマンションさがしているのですが、どこも高くて………
できれば角部屋希望です。
こちらだといくらくらいでしょうか？ホームページに価格載ってないのでご存知の方いれば教えてください。

>>153 マンション検討中さん

角部屋の３ＬＤＫ8,000万前後とか8,500万くらいの価格だったかと思いますよ。売れ行きいいみたいです。駅近の三菱物件なので今の市場においては安くはないけど割安の部類ではないでしょうかね？？

150さんのご意見、参考になりました。言われてみればそうかなという感じです。

単純に部屋数と平米数だけで、子育て世代向きとは言えないのですね。たしかに、子育てにお金がかかりますから、普通一般の家庭では高額物件は避けるかもしれません。ただ、若くても収入の高い方もいらっしゃるでしょうから、全体の2～3割という数字は案外妥当かもしれません。

>>154 通りがかりさん
Ｊタイプが気になってます。８０㎡近くありますよね？
駅近、大手、角部屋、そこそこ広い。悩む。

>>156 匿名さん

わたしもムダの少ない間取りでとても気になってます！

Jタイプは角部屋でキッチンと浴室に窓がついているんですね！
水回りの家事動線もスムーズそうで気になります。
他所に比べれば割安とは言え8500万円の部屋の売れ行きが良いのはすごいですね…。

>>158 匿名さん
だってひばり駅前便利ですもん、住んでて思いますよ

>>158 匿名さん
７７㎡の角部屋ですよね。8000万前後の価格設定ぽいので駅距離考えたら割安設定ですよね、このタイプ。

近くに住むものです。
少し幕外れてました。デザインいいですね

ここは駅近なのが１番おせるポイント

>>160 名無しさん
第二期の告知がホームページに出てます。

>>163 匿名さん
第二期広い部屋は9000万越え！
駅前だから仕方ないのかと。
正直、10分程歩いた築6年位の物件との比較でなやんでいます。10分歩きますが、買い物はとても便利そうですし、眺望も良さそう。
便利さを取って駅前の囲まれマンションか、はたまた毎日歩くのか…。頭の整理がつかないまま、どんどん物件が無くなっていきます。

>>164 マンション検討中さん
絶対こっちでしょ。
年取った時の生活をイメージしてください。

>>165 eマンションさん
歳とった時に毎日買い物行くのかどうかってのもありますし、広さや環境を捨てるのが良いのか、そもそもひばりが丘で良いのかってのもありますよね。

>>165 eマンションさん
年取った時に毎日電車には乗らないし、通勤しない(つもり)。買い物はほぼ毎日すると思います。
ひばりが丘は平坦なので、歩くのは楽。
メリット、デメリット、何を一番に考えれば良いのか、悩むばかりです。
実家が駒込なので池袋起点の鉄道で考えていますが、東武東上線は無いかな。地下鉄の成増方面は高低差があるイメージ。
どこかお薦めの駅が有ったら、知りたいです。

>>167 マンション検討中さん
西武池袋線だったら所沢はおすすめ。西武鉄道のお膝元で今秋にはエミテラス(住友のテラスモールの西武ジョイント版)も開業するくらいなので手堅いし、鉄道アクセス面でも特急で池袋にしろ新宿にしろ一駅なのは強い。中古もまださして値上がり大きく無いし、新築絶対条件だったら駅徒歩10分ほどにはなるけどプラウドシティが近々で発表される。

>>168 マンション比較中さん
167です。
早々のおすすめありがとうございます。
埼玉県に住んだことがありません。都内にこだわる気は皆無ですが、東京と何か大きな違いはありますでしょうか？
また、電車から見える風景から坂道も多いような感じですが、実際にはどうなのでしょう？
ひばりヶ丘より栄えているのは確実ですが。

立地の良さって、好みというかそれぞれの考え方がありますよね。
駅が近くて便利と思っても、案外治安が良くないかもしれません。
また、少し駅から歩いたとしても、スーパーや自分の利用するお店などが近いのであれば
そちらのほうが良いというのもあるかと思います。
もちろん、自分の許す限りも予算内での選択にはなりますけどね。

>>167 マンション検討中さん

ひばりヶ丘駅から池袋駅まで16.4キロ
朝霞台駅から池袋駅まで16.4キロ
ならば複数路線使える方が良いね。少し先の和光市駅のホームで始発待てば座って通勤できるし、ひばりヶ丘駅ではそれは厳しい。正直言ってアドレスが「東京」ってことくらいしか強みがない。ザ・パークハウス朝霞台の中古出たら狙いですよ。

>>171 通りがかりさん
中古でOKな方ならそもそもここを検討対象にしないのでは？

>>172 マンション比較中さん
そりゃそうですね。。。

>>171 通りがかりさん
保谷で始発乗ればいいんじゃない？
一緒じゃん
池袋線ユーザーは東上線にはいかない
逆も然り

今日から第二期の登録スタートですね

>>176 評判気になるさん
なんだかんだ、しっかりと売れそうですね。
駅徒歩２分、強いね

ひばりヶ丘は西武池袋線しか無いうえ急行も通勤時間帯はほぼ100%座れず特急も停まらないから微妙。西東京市でも「東京都」がイイ！ってこだわりでも無いなら特急停車駅で西武新宿線の選択肢もある所沢の方が良さげ。

結局はほとんどの検討者はエリアをかなり狭い範囲で絞りがちだからここに限らず今時のような相場物件でも成立するんだよね。

>>171 通りがかりさん
朝霞台は武蔵野線にも接しているから、大宮に行きやすい＝新幹線に乗りやすいのは便利そうです。
ただハザードマップの浸水域近くなのは若干気になるところ。武蔵野台地にしっかり乗っかったひばりが丘の方が防災面では分が有りそうです。
　池袋に出やすい範囲(都心の北西部)で考えると、秋津駅はどうなのでしょう。もちろん急行は止まりませんが、新秋津から武蔵野線には乗ることが出来ます。

>>180 名無しさん
秋津周辺はそもそも新築マンション無いし、中古も小規模ばかり。あそこだと徒歩5分ちょいでより安い費用で戸建ても建てられる。

今予定のプラウドシティ所沢もありかもしれないですね。

次の第３期は来月くらいでしょうか？

そうですね、徒歩2分は強い。それに、徒歩2分にしてはコンパクトすぎない間取り。

お値段はそれなりにするけれど、角住戸とか最上階とかも魅力的ではあります。

ディスポーザー、食器棚、食洗器、洗面台のホーロークリーンパネル、
シューズボックス内の水受け付き傘立て等々、ちょっとした面でいいなと思う設備仕様。

デザインもさりげなく洒落た感じが好感もてそうです。

追加販売きましたね。
好調に売れてるみたい。

下調べもそこそこにギャラリー行って説明聞きましたが、プラウドの3LDKで最大77m2、狭いのに至っては62m2と全くゆとりの無い面積にビックリ…。ひばりが丘でこれでは、ライフスタイルにもよるでしょうがゆったり過ごしたい方には中古にシフトした方が良い感じですね。

>>185 マンション検討中さん
第２期２次で９戸の販売ぽいです。
ホームページにのってます。

今何階の部屋が出ているかってわかりますか？

駅に近いマンションにしては多彩な間取りを展開していて良いですが、どこもマンション価格が高騰しているのでファミリー向けのゆったりしたプランを選べば手の届かない価格になってしまいますね…

「多彩な間取り」って一見聞こえが良いけど、実際には厳しい制限のある物件で限りのある容積を最大限に収益化に繋がる間取り設定にした結果そうなってしまった訳で、見たら分かるけど検討者の立場からしたら本当に欲しいのは一部の間取りというのが実状ですね。あとは間取りタイプが増えると施工業者の管理も大変で、熟練工の減っている昨今ではミス発生要因にもなってます。

早くしないと売り切れますよね。

>>191 マンコミュファンさん
興味あるなら予約してモデルルーム見に行くといいですよ。
先日伺いましたが多くの客で賑わってました。

何期まで販売あるのでしょうか？
３期っていつ頃販売でしょうか、高いところ苦手なので低層階がいつ販売ででるのか知りたいです

>>193 通りがかりさん

一期では13階と8階以下が販売対象外でしたが、二期以降は全ての階が基本は販売対象なはずですよ。
モデルルームを見て予定価格帯を聞いて要望書を出さないとまだ正式な販売対象にならない部屋もあるかも知れませんが、このあたりのルールはどこもだいたい同じだと思います。

190さんの投稿、勉強になりました。そういう事情もあるのだなと。そういわれてみれば、人気のある間取りって集中しがちかもしれません。生活しやすい間取りって決まってる気がしますし。個性的な間取りは見ていて楽しかったり住んでみたかったりはするけど、実際に住んでみると基本的な間取りが一番だったということもあるでしょうから。でも「ひばりヶ丘」駅徒歩2分、池袋まで2分となるとお値段次第では間取りが多少好みでなくても納得できるかも？

>>195 匿名さん

池袋2分だったら言う事なしです。

今週は２期４次販売。毎週？あらたな販売ありますね。好調なの？

>>197 マンション検討中さん
ホームページ見ると完売したタイプもある様ですよ

今日見に行ったらほぼ売り切れてました。残りわずかなので急いだほうが良さそうです。

>>6318 マンション住民さん
まだ売れ残りの先着順だけでも8戸ありますし、今後の販売住戸も多数残ってますよ。大きな決断ですので中古含めて他物件と十分比較検討したうえで慎重に決めることをおススメします。

規模が大きいと、どうしても売れ残りというよりは
スローな売れ行きになってしまうのではないでしょうか。
好みは分かれますが、まだ希望の間取りが選べるというのは今から検討する人にとってはメリット。
購入検討から外れてしまった人との意見とは、また違うのかなと思います。

>>201 匿名さん
ここは販売対象自体が124戸で敷地面積も2千平米にも満たない物件ですがね

今物件概要に出ている先着順は6戸ですが、それ以外に未販売住戸が残っているのですか？
残戸が半分以上残っていれば問題ですが、こちらの竣工予定は2025年1月中旬ですし順当に売れ進んでいるのではないでしょうか。

売り急いでないでしょうね、こちらのマンションも。住友みたくこれからガンガン値段上げていくとか考えているかもしれないですよね。
西武池袋線沿線の物件少ないですし

残戸はほとんど残ってないですよ。先週時点で8個くらいだったと思います

>>205 ひばりまんさん
今日モデルルーム行ってきましたが、未販売含め30戸くらいはありますよ。
匿名掲示板とはいえ、いい加減すぎる発言は控えてください。

売れ行き好調というストーリーで買い煽りしたい方が居るようですね。何故そういうことをするのか等もよく考えて判断したいものです。

２期５次販売の告知でました。

公式サイトを見ていて思ったんですが、そもそも何期の販売になっているのか物件概要に書かれていないですよね？
何期何次なのかっていったいどこで把握すればいいのだろう。
全体的な販売状況が正直よくわからないです。
でもなんとなく、ゆっくり販売しているような気がするなぁ。値段が値段ですし。

>>209 匿名さん
ゆっくりですか？
月初にモデルルームに行ってきましたが、希望すれば随時販売します的なスタイルで、動きが早そうな印象でしたよ？
我が家以外のお客さんも多く賑わってましたし。。
でも、たしかに内情はわかりづらいですね

まだ上昇局面だから引き合い多ければ次期値上げも考慮して小出しに、少なければ今後の所沢のプラウドシティ等の競合の出現も鑑みて現状価格でさっさと販売...ってとこでしょう。まあ地所レジはスミフとは違って｢時価販売｣の傾向は低いので、焦って購入決断する必要は無いでしょうけど。

物件概要には先着順として7戸販売中のみの情報が見られます。こういった場合は、たぶん最終段階に入っているということかもしれません。
大々的に最終期！としているところもあると思いますが、地味にここのように最後まで販売するところもあるように感じています。
最終期！とかにするといつまで最終期なの？というマイナスメージも大きくなるからかなと思うのですが。あくまでも個人的な解釈ですが、208さんの時点で2期5次とのことなので、そろそろかなと。

>>212 匿名さん
なるほど！

普通に物件概要に先着順5戸、第二期6次6戸って記載あるが...。まだ長い道のりのようで。

もう２期６次なんですね！てことは未供給ものこりわずかかもですね。完売カウントダウン始まったかなココついに。夏季休業長いし、順調そうですね。羨ましいです、休みの長さ！

第2期6次登録申込、昨日受付と抽選があったのですね。
どんな感じだったのでしょう、全戸抽選があったのかしら？
先着順は変わらず5戸のままですが、第2期7次、あるいは第3期の案内が見られないです。
この先も続くのでしょうか？
先が見えないと検討しづらい面もあるかなと思うのですが。
先着順の方が気持ち安いような気もします。

この週末にモデルルーム行ってきました。
満席？みたいですごい賑わってました。

バブルが良い例ですが、周りの協(狂)奏曲に流されるのは最悪手ですから、冷静に予算とご自身の家庭の優先順位を確認して判断されることをおススメします。新築以外拒絶ってことでなければ中古市場に目を向けられればずっと余裕のある判断が出来ますからね。

抽選になる部屋もありますね。

今週２期７次だそうです

ものすごく初歩的な質問かもしれませんが、こちらの総戸数140戸の注意書きに募集対象外住戸15戸を含むとなっていますが、この15戸はどのような部屋になりますか？
一般販売されない部屋（賃貸ですか？）という意味ですよね。

>>221 匿名さん
地権者住戸で一般販売されない部屋の理解であってます。利用の仕方は所有者の判断次第ですので地権者自身が住まわれるか、賃貸に回されるか、市況を見て売却されるかなどは誰も分からないですよ。

5～6000万円の価格設定してたら半年で完売したはずでしたよね

>>223 マンション検討中さん
今のご時世でそんな価格設定提案したら、その担当左遷されますよ。転売ヤーの餌食確定じゃないですか。

ひばりが丘は駅近もチョイ遠くても中古物件豊富だから新築に固執しなければリフォーム費用含めても予算に応じた物件は広さや規模のバリエーションもたくさんある。ひばりが丘の時点で将来値上がりなどは条件としては低いのだろうから、住宅に掛けられる費用は慎重に見極めたいね。

70㎡で6000 -7000万円ぐらいが価格設定の方が適切だったかな

23区内物件の価格高騰やこのマンションの売れ行きがいいのを鑑みると、価格は妥当なんだと個人的には思います。

>>225 マンション比較中さん

現実的に都内の新築マンションで駅近でこの価格帯も早々ないと思いますけどね。そもそもここを見ている層って、23区の物件に手が届かない層で、キャピタルゲインを狙っているわけではないかと思います。

暴騰することはないでしょうが、
駅前で値崩れしにくく、新築マンションの中では手が届きやすい価格のが検討材料になるでしょう。

対してひばりヶ丘徒歩10分以上の中古マンションは価格は低く、広さを担保できるもの、大幅な値崩れリスクを秘めていると考えます。

２期８次、最終期はそろそろ？

>>228 マンコミュファンさん
ひばりが丘駅遠の中古はしっかりその条件なりの価格に相場が形成されてるから大幅な値崩れ少ないと思うよ。むしろここのような「今の時代だからの価格設定の新築」の方が周辺駅近中古との差が大きいので値崩れ可能性高いと思う。ここから「新築」のメッキが剥がれて10年15年したら周辺のより良い条件の物件と比較してどう検討者の目に映るか？また、ここの横の現状用途未決定の土地にベタ付けで同じようなマンション建った場合とかもキツい事になりそう。

>>230 匿名さん
10～15年後には周りの物件も築年数は10～15年プラスですからね！w
正直この物件は競合がいませんよ。
ひばりタワーもパークシティも既に築20年前後ですから。
駅近絶対の人にとっては。

北側に何か建っても、何ら影響はないし。w
いい物件だと思いますよ

>>231 検討板ユーザーさん
駅近最強ですね！

>>231 検討板ユーザーさん
購入したからにはそう信じたいよね

>>230 匿名さん
周辺のより良い物件って、徒歩10分以上の大量供給された大型マンションのことを言ってるの？比較対象になるの？
あっちは数が山ほどあるけど、駅近築浅って相当限られると思うが。

>>234 マンション掲示板さん

ひばりヶ丘の駅近に、もはや築浅物件は皆無ですよ。

>>235 名無しさん
築浅物件は無いけど、造りはずっと良く大規模な物件はありますね。そこら辺と10年後辺りにどういう立ち位置になるかを検討者目線で考えると面白いですね。

>>236 マンション比較中さん
10年後…
　築30年！総戸数300戸！リフォーム済み！駅徒歩10分　4000万円！
　築10年！総戸数140戸！築浅！駅徒歩2分！6000万円！


どっちが魅力的ですかね？
正直築30年越えると、魅力は価格だけだなあと自分は思いますけど。（リフォームしてても、マンション自体は古い、住んでいる人も古い。）

あとやはり、駅近とか大型施設に近いとかは働き盛り・子育て世代からは魅力的に映ると思います。
マンションの造りが良いって、どこを見て判断するんですか？
現時点で築15年以上の物件て、流行りなのか必ず畳があって好み分かれるし（畳の掃除や維持は割と手間とお金かかる。掃除ロボット使えない。）
探してる自分からすると現時点ですでに魅力が少ないんですが…

>>237 マンコミュファンさん
比較するなら徒歩5分圏物件でしょう。それらと比べてここは小規模ですし、共用施設もほぼ無し。畳ありの和室云々も中古だったらリフォームやリノベのタイミングでしょうから関係無さそう。むしろ一昔前の物件はまともな広さがあるからリノベで自分の暮らしにあった形に出来るのが良い点でもありますね。作りについては構造情報は普通に入手出来ますから気になれば比較されると良いかと。

>>237 マンコミュファンさん
新築が最優先条件かどうかってとこで｢魅力｣については見解分かれるだろうね。資産価値的にはヒバリタワーやパークシティの方が当然手堅いだろうけど、入居時の全体のピカピカ感が無いとダメなら中古は論外だろうし。いずれにしても検討する立場で選択肢が多いのは良い事。

>>238 購入経験者さん
具体的に徒歩五分内でTPHと比較検討可能な有力候補ってどの物件ですか？まさか北口のことを言ってるわけじゃないですよね？