東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 23:52:25

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。


所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)他
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)徒歩2分

間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84平米~77.02平米
バルコニー面積:9.43平米~24.31平米

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数:140戸(募集対象外住戸16戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域

駐車場:48台(機械式47台、身障者用1台)
自転車置場:234台
ミニバイク置場:7台

完成日または予定日:2025年1月中旬(予定)
引渡可能年月:   2025年2月下旬(予定)

販売予定:2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率/容積率:建ぺい率:80% 、容積率:500%

敷地面積:1,876.25平米(売買対象面積)
     1,876.21平米(建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀(ヒバリ)の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-07-05 23:50:37

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ザ・パークハウス ひばりが丘口コミ掲示板・評判

  1. 141 周辺住民さん

    >>138 匿名さん
    第2期販売ではなく
    実施したばかりの第1期に続く2次販売だからでしょう
    多くあるケースでは人気競合住戸で抽選になり
    落選者救済の意味を込めて第2期前に優先的に販売するやり方です
    または第1期登録締切に書類不備や時間的に間に合わなかった方向けなどもあります

  2. 142 マンション検討中さん

    現地確認して周辺中古も同日に見て回りましたが、嫁さんと一致した見解としては「駅近新築縛りが条件最上位で池袋経由での通勤アクセスも重視した上で予算がここ辺りなら決断するかもね」で、状態次第だけど築10年くらいは許容出来る我が家としては「無し」となりました。どこも営業さんの話しだと奥さんの新築絶対主義で決めるケースが多いらしいけど、費用負担冷静に考えてるのかね…。

  3. 143 検討板ユーザーさん

    >>142 マンション検討中さん
    同額の場合、中古と新築でしたら中古の方が高いと思いますよ。税制優遇の差や、仲介手数料など。

  4. 144 通りがかりさん

    そういえば駅近築浅の中古で比較対象になりそうなひばりタワーもパークシティも現在は全然物件でてないですね。経過年数と大規模なのを加味して売り出しが数件あってもいいのにと思ってました。

  5. 145 通りがかりさん

    安いでしょ。買ってなければ買いたかったなと思った。

  6. 146 匿名さん

    >>143 検討板ユーザーさん
    中古だったらもっと条件の良い物件が諸費用考慮してももっと安く買えますよ。物件価格だけが同額の場合で考える意味ないです。

  7. 147 口コミ知りたいさん

    >>146 匿名さん
    まあ今の市場で経済合理性を考えたら郊外物件で新築を選ぶのは無いよね

  8. 148 匿名さん

    141さんのお話ですが、なるほどそのような救済措置もあるんですね。
    それなら申込期間が短い点も納得できます。
    マンション販売について勉強になりました!
    たいへん参考になるお話をありがとうございます。

  9. 149 匿名さん

    こちらの書き込みを見ているだけでもかなりに人気物件だと感じますね。
    特に角住戸などの人気物件は競争率が高そうかなと思います。
    検討されている方は、やはりファミリー層の方が多いですか?

  10. 150 匿名さん

    >>149 匿名さん
    こちらの物件は中規模で駅近価格なので、駅徒歩10-15分前後の数年前の大規模物件よりだいぶ子育て世代の比率は低い印象です。モデルルーム来訪者の感覚だと子育て世代は多くて2-3割で、あとは通勤時間重視のDINKS夫婦やシニア世代の駅近住み替え需要かなあと感じました。あくまで個人の感想ですが。立地と価格的に子育て世代が8割になるようなキッズルーム付き大規模マンションとはだいぶ異なると思います。

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  12. 151 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  13. 152 匿名さん

    150さま、情報ありがとうございます。
    駅前ということもあり、どの層にも住みやすい環境のため
    ファミリー層が多いのかどうか・・と思ったので情報をいただけてよかったです。

  14. 153 マンション検討中さん

    駅近いのいいですね。
    都内で西側のエリアの大手のマンションさがしているのですが、どこも高くて………
    できれば角部屋希望です。
    こちらだといくらくらいでしょうか?ホームページに価格載ってないのでご存知の方いれば教えてください。

  15. 154 通りがかりさん

    >>153 マンション検討中さん

    角部屋の3LDK8,000万前後とか8,500万くらいの価格だったかと思いますよ。売れ行きいいみたいです。駅近の三菱物件なので今の市場においては安くはないけど割安の部類ではないでしょうかね??

  16. 155 匿名さん

    150さんのご意見、参考になりました。言われてみればそうかなという感じです。

    単純に部屋数と平米数だけで、子育て世代向きとは言えないのですね。たしかに、子育てにお金がかかりますから、普通一般の家庭では高額物件は避けるかもしれません。ただ、若くても収入の高い方もいらっしゃるでしょうから、全体の2~3割という数字は案外妥当かもしれません。

  17. 156 匿名さん

    >>154 通りがかりさん
    Jタイプが気になってます。80㎡近くありますよね?
    駅近、大手、角部屋、そこそこ広い。悩む。

  18. 157 名無しさん

    >>156 匿名さん

    わたしもムダの少ない間取りでとても気になってます!

  19. 158 匿名さん

    Jタイプは角部屋でキッチンと浴室に窓がついているんですね!
    水回りの家事動線もスムーズそうで気になります。
    他所に比べれば割安とは言え8500万円の部屋の売れ行きが良いのはすごいですね…。

  20. 159 eマンションさん

    >>158 匿名さん
    だってひばり駅前便利ですもん、住んでて思いますよ

  21. 160 名無しさん

    >>158 匿名さん
    77㎡の角部屋ですよね。8000万前後の価格設定ぽいので駅距離考えたら割安設定ですよね、このタイプ。

  22. 161 口コミ知りたいさん

    近くに住むものです。
    少し幕外れてました。デザインいいですね

  23. 162 評判気になるさん

    ここは駅近なのが1番おせるポイント

  24. 163 匿名さん

    >>160 名無しさん
    第二期の告知がホームページに出てます。

  25. 164 マンション検討中さん

    >>163 匿名さん
    第二期広い部屋は9000万越え!
    駅前だから仕方ないのかと。
    正直、10分程歩いた築6年位の物件との比較でなやんでいます。10分歩きますが、買い物はとても便利そうですし、眺望も良さそう。
    便利さを取って駅前の囲まれマンションか、はたまた毎日歩くのか…。頭の整理がつかないまま、どんどん物件が無くなっていきます。

  26. 165 eマンションさん

    >>164 マンション検討中さん
    絶対こっちでしょ。
    年取った時の生活をイメージしてください。

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  28. 166 匿名さん

    >>165 eマンションさん
    歳とった時に毎日買い物行くのかどうかってのもありますし、広さや環境を捨てるのが良いのか、そもそもひばりが丘で良いのかってのもありますよね。

  29. 167 マンション検討中

    >>165 eマンションさん
    年取った時に毎日電車には乗らないし、通勤しない(つもり)。買い物はほぼ毎日すると思います。
    ひばりが丘は平坦なので、歩くのは楽。
    メリット、デメリット、何を一番に考えれば良いのか、悩むばかりです。
    実家が駒込なので池袋起点の鉄道で考えていますが、東武東上線は無いかな。地下鉄の成増方面は高低差があるイメージ。
    どこかお薦めの駅が有ったら、知りたいです。

  30. 168 マンション比較中さん

    >>167 マンション検討中さん
    西武池袋線だったら所沢はおすすめ。西武鉄道のお膝元で今秋にはエミテラス(住友のテラスモールの西武ジョイント版)も開業するくらいなので手堅いし、鉄道アクセス面でも特急で池袋にしろ新宿にしろ一駅なのは強い。中古もまださして値上がり大きく無いし、新築絶対条件だったら駅徒歩10分ほどにはなるけどプラウドシティが近々で発表される。

  31. 169 評判気になるさん

    >>168 マンション比較中さん
    167です。
    早々のおすすめありがとうございます。
    埼玉県に住んだことがありません。都内にこだわる気は皆無ですが、東京と何か大きな違いはありますでしょうか?
    また、電車から見える風景から坂道も多いような感じですが、実際にはどうなのでしょう?
    ひばりヶ丘より栄えているのは確実ですが。

  32. 170 匿名さん

    立地の良さって、好みというかそれぞれの考え方がありますよね。
    駅が近くて便利と思っても、案外治安が良くないかもしれません。
    また、少し駅から歩いたとしても、スーパーや自分の利用するお店などが近いのであれば
    そちらのほうが良いというのもあるかと思います。
    もちろん、自分の許す限りも予算内での選択にはなりますけどね。

  33. 171 通りがかりさん

    >>167 マンション検討中さん

    ひばりヶ丘駅から池袋駅まで16.4キロ
    朝霞台駅から池袋駅まで16.4キロ
    ならば複数路線使える方が良いね。少し先の和光市駅のホームで始発待てば座って通勤できるし、ひばりヶ丘駅ではそれは厳しい。正直言ってアドレスが「東京」ってことくらいしか強みがない。ザ・パークハウス朝霞台の中古出たら狙いですよ。

  34. 172 マンション比較中さん

    >>171 通りがかりさん
    中古でOKな方ならそもそもここを検討対象にしないのでは?

  35. 173 評判気になるさん

    >>172 マンション比較中さん
    そりゃそうですね。。。

  36. 174 eマンションさん

    >>171 通りがかりさん
    保谷で始発乗ればいいんじゃない?
    一緒じゃん
    池袋線ユーザーは東上線にはいかない
    逆も然り

  37. 176 評判気になるさん

    今日から第二期の登録スタートですね

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  39. 177 マンション検討中さん

    >>176 評判気になるさん
    なんだかんだ、しっかりと売れそうですね。
    駅徒歩2分、強いね

  40. 178 マンション検討中さん

    ひばりヶ丘は西武池袋線しか無いうえ急行も通勤時間帯はほぼ100%座れず特急も停まらないから微妙。西東京市でも「東京都」がイイ!ってこだわりでも無いなら特急停車駅で西武新宿線の選択肢もある所沢の方が良さげ。

  41. 179 匿名さん

    結局はほとんどの検討者はエリアをかなり狭い範囲で絞りがちだからここに限らず今時のような相場物件でも成立するんだよね。

  42. 180 名無しさん

    >>171 通りがかりさん
    朝霞台は武蔵野線にも接しているから、大宮に行きやすい=新幹線に乗りやすいのは便利そうです。
    ただハザードマップの浸水域近くなのは若干気になるところ。武蔵野台地にしっかり乗っかったひばりが丘の方が防災面では分が有りそうです。
     池袋に出やすい範囲(都心の北西部)で考えると、秋津駅はどうなのでしょう。もちろん急行は止まりませんが、新秋津から武蔵野線には乗ることが出来ます。

  43. 181 マンション比較中さん

    >>180 名無しさん
    秋津周辺はそもそも新築マンション無いし、中古も小規模ばかり。あそこだと徒歩5分ちょいでより安い費用で戸建ても建てられる。

  44. 182 マンション検討中さん

    今予定のプラウドシティ所沢もありかもしれないですね。

  45. 183 マンション検討中さん

    次の第3期は来月くらいでしょうか?

  46. 184 匿名さん

    そうですね、徒歩2分は強い。それに、徒歩2分にしてはコンパクトすぎない間取り。

    お値段はそれなりにするけれど、角住戸とか最上階とかも魅力的ではあります。

    ディスポーザー、食器棚、食洗器、洗面台のホーロークリーンパネル、
    シューズボックス内の水受け付き傘立て等々、ちょっとした面でいいなと思う設備仕様。

    デザインもさりげなく洒落た感じが好感もてそうです。

  47. 185 マンション検討中さん

    追加販売きましたね。
    好調に売れてるみたい。

  48. 186 匿名さん

    下調べもそこそこにギャラリー行って説明聞きましたが、プラウドの3LDKで最大77m2、狭いのに至っては62m2と全くゆとりの無い面積にビックリ…。ひばりが丘でこれでは、ライフスタイルにもよるでしょうがゆったり過ごしたい方には中古にシフトした方が良い感じですね。

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  50. 187 検討板ユーザーさん

    >>185 マンション検討中さん
    第2期2次で9戸の販売ぽいです。
    ホームページにのってます。

  51. 188 評判気になるさん

    今何階の部屋が出ているかってわかりますか?

  52. 189 匿名さん

    駅に近いマンションにしては多彩な間取りを展開していて良いですが、どこもマンション価格が高騰しているのでファミリー向けのゆったりしたプランを選べば手の届かない価格になってしまいますね…

  53. 190 匿名さん

    「多彩な間取り」って一見聞こえが良いけど、実際には厳しい制限のある物件で限りのある容積を最大限に収益化に繋がる間取り設定にした結果そうなってしまった訳で、見たら分かるけど検討者の立場からしたら本当に欲しいのは一部の間取りというのが実状ですね。あとは間取りタイプが増えると施工業者の管理も大変で、熟練工の減っている昨今ではミス発生要因にもなってます。

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