ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

>>138 匿名さん
第２期販売ではなく
実施したばかりの第１期に続く２次販売だからでしょう
多くあるケースでは人気競合住戸で抽選になり
落選者救済の意味を込めて第２期前に優先的に販売するやり方です
または第１期登録締切に書類不備や時間的に間に合わなかった方向けなどもあります

現地確認して周辺中古も同日に見て回りましたが、嫁さんと一致した見解としては「駅近新築縛りが条件最上位で池袋経由での通勤アクセスも重視した上で予算がここ辺りなら決断するかもね」で、状態次第だけど築10年くらいは許容出来る我が家としては「無し」となりました。どこも営業さんの話しだと奥さんの新築絶対主義で決めるケースが多いらしいけど、費用負担冷静に考えてるのかね…。

>>142 マンション検討中さん
同額の場合、中古と新築でしたら中古の方が高いと思いますよ。税制優遇の差や、仲介手数料など。

そういえば駅近築浅の中古で比較対象になりそうなひばりタワーもパークシティも現在は全然物件でてないですね。経過年数と大規模なのを加味して売り出しが数件あってもいいのにと思ってました。

安いでしょ。買ってなければ買いたかったなと思った。

>>143 検討板ユーザーさん
中古だったらもっと条件の良い物件が諸費用考慮してももっと安く買えますよ。物件価格だけが同額の場合で考える意味ないです。

>>146 匿名さん
まあ今の市場で経済合理性を考えたら郊外物件で新築を選ぶのは無いよね

141さんのお話ですが、なるほどそのような救済措置もあるんですね。
それなら申込期間が短い点も納得できます。
マンション販売について勉強になりました！
たいへん参考になるお話をありがとうございます。

こちらの書き込みを見ているだけでもかなりに人気物件だと感じますね。
特に角住戸などの人気物件は競争率が高そうかなと思います。
検討されている方は、やはりファミリー層の方が多いですか？

>>149 匿名さん
こちらの物件は中規模で駅近価格なので、駅徒歩10-15分前後の数年前の大規模物件よりだいぶ子育て世代の比率は低い印象です。モデルルーム来訪者の感覚だと子育て世代は多くて2-3割で、あとは通勤時間重視のDINKS夫婦やシニア世代の駅近住み替え需要かなあと感じました。あくまで個人の感想ですが。立地と価格的に子育て世代が8割になるようなキッズルーム付き大規模マンションとはだいぶ異なると思います。

１５０さま、情報ありがとうございます。
駅前ということもあり、どの層にも住みやすい環境のため
ファミリー層が多いのかどうか・・と思ったので情報をいただけてよかったです。

駅近いのいいですね。
都内で西側のエリアの大手のマンションさがしているのですが、どこも高くて………
できれば角部屋希望です。
こちらだといくらくらいでしょうか？ホームページに価格載ってないのでご存知の方いれば教えてください。

>>153 マンション検討中さん

角部屋の３ＬＤＫ8,000万前後とか8,500万くらいの価格だったかと思いますよ。売れ行きいいみたいです。駅近の三菱物件なので今の市場においては安くはないけど割安の部類ではないでしょうかね？？

150さんのご意見、参考になりました。言われてみればそうかなという感じです。

単純に部屋数と平米数だけで、子育て世代向きとは言えないのですね。たしかに、子育てにお金がかかりますから、普通一般の家庭では高額物件は避けるかもしれません。ただ、若くても収入の高い方もいらっしゃるでしょうから、全体の2～3割という数字は案外妥当かもしれません。

>>154 通りがかりさん
Ｊタイプが気になってます。８０㎡近くありますよね？
駅近、大手、角部屋、そこそこ広い。悩む。

>>156 匿名さん

わたしもムダの少ない間取りでとても気になってます！

Jタイプは角部屋でキッチンと浴室に窓がついているんですね！
水回りの家事動線もスムーズそうで気になります。
他所に比べれば割安とは言え8500万円の部屋の売れ行きが良いのはすごいですね…。

>>158 匿名さん
だってひばり駅前便利ですもん、住んでて思いますよ

>>158 匿名さん
７７㎡の角部屋ですよね。8000万前後の価格設定ぽいので駅距離考えたら割安設定ですよね、このタイプ。