口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 23:52:25
ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台
完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月： 2025年2月下旬（予定）
販売予定：2024年1月中旬販売開始予定
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%
敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
1,876.21平米（建築確認対象面積)
都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。
象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分
多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。
この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。
あらたな暮らしは、駅前で結実する。
急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。
誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。
駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-07-05 23:50:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩2分 （南口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸（募集対象外住戸15戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年01月中旬予定
入居可能時期：2025年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス ひばりが丘口コミ掲示板・評判
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242
匿名さん
>>241 周辺住民さん
10年後
ブリリアひばりヶ丘 築25年 70平米5,500 徒歩6分 55戸
TPHひばりヶ丘 築10年 70平米6,800 徒歩2分 140戸
うーん。検討した感じでは片方が極端に優れてるとは言えない気が。。。ブリリアはTPHと同様共用設備弱いですし、築25年になると、かなり古さを感じでしょう。
リフォーム費用もスケルトンリフォームが必要かもしれません。
10年後TPHは築浅と呼べる物件ですし、まだ新しさも残りますからリフォーム費用も低いでしょう。
急行隣駅の石神井公園なんかは、もしかしたら一億だしても勝えない時代になってることを考えると、歩かずに五分電車乗っていることで到着するTPHひばりの選択肢が有力ではないでしょうか。
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243
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
他の方も書いてるけど、普通にひばりタワーやパークシティひばりが丘でしょ。
なんかここのスレの投稿みてるとその2件への比較をさせまいと他の物件をわざわざ挙げて注意を逸らすのが散見されてて萎える。中古になったら同じ駅近なら大規模が大正義だよね。
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244
マンション検討中さん
選択に迷うならデベの営業の甘言だけに頼らないで仲介業者に有料相談した方が客観的な意見がもらえる。新築は5年も経てばもう｢そのた中古物件｣と同じ土俵に乗せられて比較されることを認識した方が良い。
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245
名無しさん
>>242 匿名さん
ブリリア(東京建物)なんて郊外で仕様落としまくりの二流デベでしょ。メジャーセブンのお荷物。地所レジは郊外でも手を抜かない一流デベ。もう完売したが、埼玉の川越や三郷の物件も素晴らしかった。
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246
通りがかりさん
>>243 マンション検討中さん
え？タワマンはともかくパークシティって比較対象になると本気で思ってんの？
10年後って築40年vs築10年だよ？
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247
評判気になるさん
>>246 通りがかりさん
こうやって印象操作にご熱心な方もいるしね
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248
匿名さん
>>246 通りがかりさん
国土交通省の調査では、建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。
現に新宿の伊勢丹は築90年以上。築10年も40年も問題ない。これからはマンションは、間違いなく新築→リノベの時代。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
築150年の場合、月の修繕積立金はいくらになるんですか？
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250
通りがかりさん
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251
通りがかりさん
>>247 評判気になるさん
印象操作ってか、本当に築40年と近く10年が同じ土俵で戦えると思ってる方が怖いんだけど。
本気で言ってるわけじゃないよね？
資料上100年以上いけますと言われて、築40年を買うもんかな？同じ価格なら築10年一択なんだけど。
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252
口コミ知りたいさん
>>250 通りがかりさん
買いたい人はここに長居せずまたはそもそも来ないで、
とっとと買ってることでしょう。
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253
通りがかりさん
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254
匿名さん
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255
名無しさん
>>254 匿名さん
築30年の差って1,000万円以上の差がでて初めて比較できるイメージありますね。
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256
坪単価比較中さん
>>255 名無しさん
築15年差のひばりタワーでも既にそれくらいかもっと大きな差ですね。
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257
検討板ユーザーさん
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258
マンション検討中さん
この検討板、近くの中古大規模マンションに他の検討者の目が向かないようにネガキャンしてるのがなんか違和感...。検討者だったら下手に自分の狙ってる部屋と競合しないように他物件に注意向けてくれた方がメリットあるはずなのにね。つまりそういう事なんだろう。
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259
マンション検討中さん
>>258 マンション検討中さん
もう買った人と噛みついてる人しかこの掲示板にはいないんでしょう。
買った人は中古より良いと思ってるだろうし、
ディスり続けてる人は中古の方が良いと思ってる。
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260
匿名さん
マンコミュ投稿者の近年の傾向を考えたら購入した人は検討板も住民板も見ないのが精神衛生上良いと思う。気になるのかもしれないけど、メリットゼロでしょ。
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261
名無しさん
ずっと見てるけど、駅側の15、14階外壁塗装未だに色味が合ってない。3回ほど塗り直してるけど。今、チェックしてるけどこれでOK出しちゃうんだろうな。
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