ブランズ自由が丘ってどうですか？

武蔵小山落ちの私はここを検討しています。

世田谷・目黒区内で最近、完売ないし販売中、販売予定の新築と比較し、野村、三井、地所より、ハイグレードとはいえる。敷地のゆとり、周辺の景観は致し方なし。

最近のデべ全体に言えるのは、世田谷や目黒での分譲マンションにあまり注力していない。グレードをとことん落として割高でも売りさばけるので、商売としてはラクでしょうが。

>>84 匿名さん
ブランズ自由が丘のグレードはいかがですか？

最近この問題を知り、西松建設に対して不安を覚えています。
近くだとプラウド都立大学も手掛けており、ちょくちょく西松建設の名前を見るので避けようが無い問題なのかと・・・
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091?page=1

>>86 マンション検討中さん

そりゃスーゼネトップの鹿島とかの方が安心感はあるわな。

そのスーゼネも、深刻な問題を起こした一件、もうお忘れですか。

>>88 匿名さん

それ札幌で起きた格下ゼネコンのことやろ

>>89 通りがかりさん

勉強不足ですね。

結局は人ですので、何かしらミスは起きると考えてはいますけどねー

自由が丘徒歩10分以内で新築物件探してますが、マンション高騰で3億あっても南向き角部屋100平米に届かず。
では戸建てはと言うと癖の無い角地は無理だが土地と建物ともに150平米で3億あればギリギリ。

>>92 マンション検討中さん
悩ましいとこですが、今は明らかにマンションが高い流れですね。
不思議です。

控えめに言ってもここの外観パースは本当にカッコいい。

>>94 マンション検討中さん

うーーん。
特に特別感は感じられませんでした。

>>95 マンコミュファンさん

おそらく琴線に触れてないだけの違いですよ笑
特別感が欲しいということだけはわかりました

>>94 マンション検討中さん

紙ベースで見た時は想像以上の仕上がりへの期待感もありました。
緑地の多さ、緑道との一体感には期待しかないです

>>80 購入経験者さん

自由が丘奥沢は昭和４０年代から４０年前半に一気に低層マンションが建ち５０年経つので建替えすべき時期。但しタワマン不可なので例えば魚菜学園の隣も建替中だけど既存住民優先で新規受付余地は殆ど無い。
あとは商業地を除き一種低層でマンションは建てられないところが多く目黒通りまで登らないと物件も少ないので、駅から５分というのは貴重ではある。
勿論戸建物件なんか中古すら滅多にでない。

パーク・ハイム自由が丘二丁目

三井不動産×光井純のコラボでも、築２０年以上、駅遠なので、なかなか売れないですね。

ブランズ自由が丘の価格をわかっている範囲でまとめてみました。
（比較対象としてディアナコートを併せて記載しておきます。）

Nタイプ 41,000万円
154.05平米
坪単価：879万円
平米単価：266万円

Kタイプ 38,500万円
155.75平米
坪単価：817万円
平米単価：247万円

Lタイプ 35,500万円
136.25平米
坪単価：861万円
平米単価：260万円

［中古］ディアナコート
58,000万円
213.04平米
坪単価：900万円
平米単価：272万円

>>103 マンション検討中さん

戸建てにしましょう。
この価格はバブルです。

ありえん　絶句

>>103 マンション検討中さん

この値段は過去の物？↓
https://mansion-madori.com/blog-entry-9115.html

今はどこもとんでもない価格。
等々力のグランツなんか駅１２分で中古１５年位経つ物件で２億超だし　
中古戸建も近辺は２年前の１．３倍位に上がっている感じだし
路線価も上がっているんだよね(このタイミングで相続は皆キツイと思う）

まあ自由が丘駅５分はかなり貴重なのは間違いない
中古戸建は勿論、マンションも見たことないし、駅遠でも百㎡超は少ないからね　

海外の主要都市はインフレだし、加えて円安。
高く設定しないと外人さんに買い漁られちゃうんだよ。
日本人も二極化してるから一般市民は置き去りにされてる状況。
しばらく様子見するしかないが、下がる可能性は低いと思うよ。
コンサルとかITに転職するか。

ガチで最低でも年収1,500万は無いと普通の生活できない時代になりましたね。
しかも二馬力なので計年収3,000万以上。

>>105 匿名さん

ブリリアも最上階はこんなもんですよ

直近の相場はこんなもんですね
今後の相場はこのあたり基準だと思いますが

解せないのは、どこもそうだけど同じような間取で一期と二期で値段が数千万上がっていることだね
完全に足下見られているか、カルテルまがいのことをしているのか、それでも売れると言うことかｗ
これだけの価格なら、専有部分の建築の質を余程吟味しないといけないね

>>108 マンション検討中さん

城南は幸い未だアジア系外国人には目を付けられていない
つけられたらお終いだよ　港区や渋谷みたいに荒んだ街になってしまう

>>113 匿名さん
この発想はなかった
おっしゃる通りですね。

何がきっかけで来るかわからないが、政府には早期に対策を取っていただきたい。

>>114 マンション比較中さん
いやだよ。政府に協力に要請すれば？

>>115 マンション検討中さん
そうですね。
って少しずつではありますが動き始めてますけどね！

>>113 匿名さん 川口は今、クルド人とクルド人に成りすましたトルコ人とで大モメだとネットで話題ですよね。

インタースクールが近くにあり、田園調布から送迎バスは出ているけど（大半は白人）やはりアジア系は住民も警戒する。
リバブルやスミフも釘を刺されて分かっているし（彼らは地域住民を敵に回すことを一番嫌う）引き合いもないというから、余り心配はないと思うけど。
とは言え、大金を積まれると背に腹は代えられないだろうな
ちなみにうちの会社にも中国人はいるけど日本の大学院出たエリート層だから風紀を乱すようなことは無いけど、あちらの成金はピンキリらしい。

中古で出てるディアナガーデンの5.8億の価格を見ると、この物件が激安に見える。

アドレス、立地・周辺環境が断然、ＤＧが上だから、比較すること自体どうなんでしょうかね。。。

モリモトから新規物件「ディアナコート自由が丘翠景」の案内がきた。
アーキサイトメビウス×内廊下×ＺＥＨ
徒歩、自由が丘まで１５分、尾山台１３分

再来年９月まで待てないなあ

>>121 匿名さん

場所はどこなんですか？

等々力６丁目のようです。きのくにやストアから目黒通りをわたり、駒八通りから少し入ったところ。このへんでは、ディアナコート自由が丘レジデンス以来のディアナでしょうか。ルーフバルコニープランが売りみたい。きれいなタイル張。外観の雰囲気、鷹番のディアナガーデンにちょっと似てます。駅遠だけど、等々力アドレスなら、資産性もありそう。同じ億ションなら、吹き付け塗装の安っぽいパークホームズやパークハウスより、こっちが気になる。

これまでのモリモトの情報出しのタイミングから連想して、間もなく公式サイトに発表、年内は検討者をセレクトして、遅くとも来春までに完売？　相場が高いうちに、一気に売り切る？　わずか３３戸だから、楽勝でしょうね。

駅遠に資産価値は無いわな。
そういった意味では城南駅前タワマンしか勝たんが。

ギリ予算、無理無理ローンで低層階のタワマンでも住むんですか？

城南にはタワマンは似合わない。ゆとり層は、低層ハイグレードを選ぶ。

>>126 周辺住民さん

価値観の相違でしかないので、響くことはないかと。

しかしながらエリア少し変わりますがブランズ渋谷代々木公園良さげですね。

127　通りがかり

価値観の相違という手垢にまみれた言葉も、上から目線で響かないなあ。

>>127 通りがかりさん

恐らくタワマンは広大な敷地が必要だが、成熟した一種低層地域ばかりの世田谷区では生産緑地以外の用地確保が難しい。
そもそもタワマンはその醜悪な外観から城南のような高級住宅街には似合わないし、全世田谷住民からゴミ処理場と同じレベルで忌み嫌われているので、余程の事情が無ければ建たないと思う。
港区等湾岸の僻地や小杉などの低湿地に任せておけばいい。

タワマンは都市ガスも電気も通わぬ地方出身者にとって成功の象徴・憧れなんだろう
農村出身の中国人の価値観に近いね

二子のタワマンも既に複数の身投げが発生している。そうすると建物全体が事故物件同然になる。
富裕層はタワマンの欠点を良く知っているし、節税も効かなくなったから、今は誰も買わない。

もし大震災に襲われたら、真っ先に難民になりかねないし

タワマンに親でも殺されたのかというほど地元への熱量が高いので、もはや尊敬に値します。
ただ、大変残念ではあるのですが、この掲示板でタワマン民と争って何になるのですか。
一旦落ち着いてほしい。

タワマンは一度住んだら二度と、、、
それに50年スパンで資産価値を考えようぜ。

自由が丘はいいねー。
落ち着いて暮らせる。
買い物はアクセス良いからどこにでも。
戸建ては手が出ないから低層マンション。
でも高過ぎだろ、最近。
でも海外見るとこれが相場。
ブランズ頑張って買いましょう。

>>134 マンション検討中さん

え。
なにその慰め。
どんまい。

今月末、来月あたりから２次販売開始ですね。
価格は坪単価800万円台目安でしょうか。

3階Gタイプがまず決まりそうですね。

>>136 マンション検討中さん
3階でも開放感はないエリアですからね。価格次第でしょうか。

なかなか手が届かない価格ではありますが
立地、プラン内容、いずれも素敵だなぁと憧れます。
一般的なマンションは、面積が狭くて部屋数だけというパターンが多いので
こういう広々とした間取りはゆったりと暮らせそうですね～。

ブランズはターゲット層はITかコンサルですかね、、
あるいは相続たっぷりの富裕層か、チャイナか

この値付けではちょいと世間離れなコミュニティになるかと。
港区みたいな。

私は世帯年収4,000overですがこの程度ではとても手が届きません。
恐るべし。

>>140 名無しさん

そんなに貰って何に使うの？

恐らく駅前自由が丘一丁目２９番地区再開発の高層ビル（下層階がモールで中上層階が居住区）も視野に入れて比較する人が多い気がするな　但しあちらは更に値が張るらしい。

ターゲット層が違う気がするが。

駅前のは全て賃貸との噂が、、
それに住環境はブランズの方が遥かに良いね。

>>142 口コミ知りたいさん

全賃貸ですよ。競合は次出てくるのはモリモトの翠景ですかね

軽井沢も爆上がりしてるし、バブルの狂騒に。
早く買わないとまだまだ上がるよ。

>>141
投資ですね。
今の時代、常にある程度は金融資産の時価評価で持っていないと何かあった時に不安なので。

>>56 通りがかりさん
結果的にそれらの良さを享受しつつ地盤も住宅地としてもかたい碑文谷が最強かな

碑文谷といえば、欠陥工事で某大手マンションが大騒ぎになったとき、地盤が軟弱って指摘されませんでしたっけ？

地名に「谷」がつくところは。。。確か

古地図や浸水履歴を見てからどうぞ

https://invest-online.jp/column/round-survey-13316/

ジバン、カンバン、カバンw

まぁ自由が丘も自由が丘二丁目あたりならまだしも、ってことですかね。ここも「沢」アドレスの暗渠沿いだし。

>>151 さん

碑文谷は実際平坦だし、当時は里を谷と呼んでいた説もあるみたいですが、碑文谷池や清水池からの緑道沿いはハザードマップ的にも不安ですね。地盤は地盤調査や改良がちゃんとされていたらよい話なので、私はむしろ地形やここ何年かの浸水履歴の方が気になります。

自由が丘の九品仏川が暗渠でない時代を知っているけど、溢れたという記憶はないな。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00020100.h...

碑文谷は華が無い。駅は遠いし地味駅だし。
自由が丘と真逆。

>>155 マンション検討中さん
華やぎってある意味喧騒なので、そういった商業地エリアに直で住みたいか否かの差では？
学園通りはバス待ちの人で歩道危険だし、土日は無駄に人多いし、うちも車派の子育てファミリーだったら碑文谷あたりに住んで、必要なときだけ中目黒や自由が丘に華やぎを求めに行くかな。

唐突に、碑文谷推しが。。。どうでもいいのでは。
自由が丘圏の話題に戻しましょう。来月は、商業施設もオープンだし。

都会から子育てファミリーが移住人気、地価高騰、されど物件はなし。次々、特集される「軽井沢」。ブランド、知名度、利便性を誇る自由が丘の不動産価格も、天井知らず？　ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンが、リーマンでもなんとか手が届く最後のマンションだったか。

いよいよ次週から案内開始ですね。楽しみにしています。

自由が丘は自由通りや学園通りを外せば裏の住宅街はどこも閑静な住宅街で、そのギャップがまたいい。特に甘党には最高だよ。シャトレーゼの高級店YATSUDOKIはシャインマスカットのショートケーキは安くておいしい。MOZARTもあるしダロワイヨもある。亀谷万年堂は定番だし、かとれあ通りの古桑庵とモンブラン（移転）はゲストにはおすすめ。
本屋も今や大井町線沿線では自由が丘にしかないけど2軒ある。吉野家も松屋も富士そばもあるしラーメン店もスーパーも100円ショップもなんでもあるからテレワークで都心に行かなくなってしまった。

自由が丘は駅前再開発が終わるとまた一段と価格が上がりますな、、、
それにお店や人や街並みに華がある。（笑）

活字好きには、紀伊国屋や三省堂があれば、なお申し分ないが。三省堂の支店１号店だった自由が丘店が２０００年に閉店した経緯は何だったのか…。大型書店がないのは七不思議。。。小田急は成城、経堂にあるのに。。。

金利上昇待った無しの状況下で強気の価格設定となっている物件を購入する勇気がありませんね
まあ当該物件を購入可能な超富裕層はさして気にしないのでしょうか…

ここの物件ずっと気になってるけど土地勘がなくて不安があります。

この物件こそ20年に一度の希少価値

>>165 マンション検討中さん

希少て、城南地下鉄駅前タワマンみたいなこと言うんやで。嗤い

>>166 匿名さん
タワマン好きは退場してくださいね

ピーコックあった頃よりこの界隈は混むんだろうから、車も出しにくいし、毎日電車に乗らなきゃな層でもない限り無駄な駅近ですね。自由が丘は緑小通り側しか勝たんでしょ。

ま、玉聖や線路が近いから緑道の北側寄りだと華wと落ち着きのバランスよさそう

私はしばらくフォレストゲート代官山の賃貸に住んで様子見します。

>>170 検討板ユーザーさん
上級国民様の目にもとまる自由が丘、自由が丘愛が試される物件ということですね。

自由が丘二丁目、玉川田園調布二丁目

勝ち組のアドレス

便利で静かで華がある

>>172 検討板ユーザーさん

二流アドレスですよ。それ。

>>168 口コミ知りたいさん

等々力通りから駒八或いは等々力まで抜けて環八や目黒通り、そこから第三京浜や東名、中原街道、２４６も出やすいから、車さえあれば便利だよ
駅界隈は平坦だしチャリや原チャリがあると機動性も増す
緑が丘寄りはヤマダ電機以外大した店もないけどね

>>173 eマンションさん

なるほど、で、あなたはどこの街におうちを所有しているの？

>>174 匿名さん

そこに行きつくまでの近隣の混雑のはなしかと、、

自由が丘駅徒歩10分以内で築10年以内のマンションを探しています。
目黒通りや環八沿いはNGで住環境重視です。
90平米は欲しくて1.5億以内で。

無いですよね、、、、、

難しいと思います。。2019年以前ならあったと思いますが価格水準が変わってしまいました。

買い時はもう来ない気しますね、金利上がるし。湾岸のタワマンみたいにアジア系富裕層に買い漁られて治安も悪くなるのは避けたい。

>>173 eマンションさん

玉田２は自由が丘、田園調布、奥沢いずれも徒歩数分だから便利だよ。
故野村克也夫妻の邸宅もある。

バブル期以上の価格になってしまいました。
ITかコンサルか海外投資家しか買えないですな。