ブランズ自由が丘ってどうですか？

踏切をなくす計画は今のところ聞いていません。（東急に要望は散々挙げているけど）
高架や立体交差は陽当り悪化や美観を損ねるし。地下化がいいけど時間と金が掛かるし、まあ当面はこんなもんかと。

スーパーは東急の他、成城石井、あおば他小規模店が数店、奥沢のトップ、ミニコープ、田園調布のナショナル田園、プレッセなど気分で使い分け。でもうちは大家族だから車で田園調布本町のOKで買い貯めすることが多いかなｗ　

>>42 周辺住民さん
ローカル線ではない。

上目黒諏訪山、千代田富士見につづき凝った物件だな。ブランズはこういう感じのを今後建ててくのかな？

うーーん。
凝ってても資産価値的にはどうかな。
城南なら武蔵小山辺りのタワマン買っておくのが鉄板だし、自由が丘自体が今どきもう流行らないしね。

ここにも武蔵小山教が出没かあ、、、

>>64762 評判気になるさん

実際世田谷区民も目黒区民もタワマン住民は田舎者で成金のイメージが強くあって
毛嫌いする人が多いよ
実際、武蔵小山は目黒線の中でも下町だし（品川区だからね）目黒区と比べて
セレブ感がなく、格落ち感が否めない

>>48 周辺住民さん

主観の主張ありがとう。うざいよ

武蔵小山の話しはやめましょう。痛いから。
自由が丘はポテンシャルが凄い。
中長期的にまだまだ伸びるかと。
条件的に全てを備えてます。

>>50 マンション検討中さん

え。
市場はスイーツしかないオワコンて評価よ。
アップデートしないとヤバいよ。
それに奥沢アドレスって(以下略

>>47 匿名さん
武蔵小山は友達も住んでますし、ご飯食べに行ったりするときに、住みやすそうでいいねと思ってましたが
こういう人がいろんなところに出没しているから、イメージがどんどん悪くなっていましますよね～とても残念です

地元民からすれば、大井町線、池上線は、いまだ情緒あるローカル線ですよ。“外様”の方々は勘違いしていますが。

>>52 マンション検討中さん

武蔵小山は子育て世帯にはもってこいだと思います。3Aから転居する人も凄く増えてるんだとか。いま最も勢いありますよね。
ちょっと武蔵小山愛の強い方がいますが、それもまあ良いじゃないですか^^

ずっと城南に住んでいても、わざわざ武蔵小山に足運ばないね。自由が丘や二子玉川と違って、職場で、武蔵小山って、説明してわかる人、一体どれだけいるか。下手したら、武蔵小杉のほうが認知度あるかも。

>>55 匿名さん

そりゃそうよ。
武蔵小山は観光地じゃないから。
とはいえ高級住宅街の品川区小山アドレスで、ららぽーとを超える店舗数のアーケード商店街も大規模公園もある。
それにグルメタウンでもあって、ミシュラン掲載店も徒歩圏内に多数ある。城南で最強の選択肢だよ。うん。
自由が丘や二子玉川は郊外の括りの中では悪くないけど、交通利便性が劣るよね。
それと二子玉川はハザードどっぷり、自由が丘は電車騒音で住む場所としては三流。

マスコミは、武蔵小山は取り上げず、スルーだね。
自由が丘や二子玉川のほうが、華も映えもあるから仕方ない。

>>57 匿名さん

ミーハーを排除してるところが知る人ぞ知る感があって良いな。住宅地としての格は品川区小山の方が上。

コスギとコヤマなら、軍配はコスギでしょうね

武蔵小山愛が強いのは結構ですが、「知る人ぞ知る」の本来の意味、国語辞書で調べたら？　

>>50 マンション検討中さん
ですね
最近の再開発も取り上げられてますしね
もっと全体的に歩きやすくしてくれると、遊びに行く側からはうれしいので
期待したいです

>>59 匿名さん 当たり前だ。

>>56 通りがかりさん
品川区小山アドレスの高級住宅街って「小山７丁目」のことで、最寄り駅は洗足～旗の台のエリアだよ。小山八幡神社がある高台の洗足寄り、武蔵小山から西小山を通り過ぎてさらに洗足より。つまり、武蔵小山は関係ない。

>>64 匿名さん

まあまあ落ち着きなさい。
渋沢栄一の田園都市構想の対象は武蔵小山駅前の品川区小山3丁目を含む範囲でした。
奥沢アドレスが逆立ちしても敵わない。

>>56　通りがかりさん

二子玉は高級住宅街の瀬田とタワマンのある玉川では天地の差だし
目黒区自由が丘も、世田谷区奥沢も路線価だけみれば、どれだけ価値があるか一目瞭然。
自由が丘も裏通りに入れば閑静だし、奥沢も最寄駅が田園調布や自由が丘、九品仏まで広範囲で、殆ど一種低層の割には結構な価格がつき、田園調布より高いよ。
↓町別路線価
https://www.shopa.org/tokyo/setagaya/
https://www.shopa.org/tokyo/meguro/
https://www.shopa.org/tokyo/shinagawa/

尚母の実家は小和田家と同じ町内だから、洗足の良さは誰よりも知っている。
でも武蔵小山もアーケード（丸清とか）、林試の森公園や清水池公園には自転車でよく遊びに行ったから嫌いじゃない。桐ヶ谷斎場も何度行ったか数え切れないけどｗ

町名の奥沢も駅も馬鹿にしてはいけない↓
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1409424/

武蔵小山とやらの聞いたこと無い片田舎の話しは他でやってくれ。
母の実家とか言う恥ずかしい説明も不要。

マンションが少ない自由が丘徒歩圏は落ち着く良い住宅地だね。

ここまでの議論を整理すると、落ち目の自由が丘もどきの奥沢が良いのか、ハザードエリア二子玉川か、生活利便性の高い武蔵小山かの3択みたいだね。

奥沢って世田谷区で一番金持ちなイメージなんだが？世田谷は南に行くほど金持ちだろ？

>>70 匿名さん

え。
世田谷区に金持ちなイメージは皆無。

ぐだぐだ、アドレスやらエリアの講釈、蘊蓄ばかり。結局、分譲マンションは資産価値があるか否か。住んでよし、売ってよし、貸してもよし。このブランズが、それだけのバリューがあるかどうかでしょ。

東京人の多くは、「阪神」の惨事を知らない。関東大震災から１００年。住まい選びの頭の隅に、地震というキーワードも入れておくべきかと。

結局、武蔵小山に住めない方たちの選択肢ということでFA？

>>74 名無しさん 違うわ。

しかし自由が丘はマンションが少ない。
住宅としての環境は実に優れている。空が広い。
住民的には全くオワコンでは無い。
ディアナコートやブランズレベルのハイレベルマンションは貴重だが、立派な戸建て並みに高い。

武蔵小山は立呑み晩杯屋の創業の地でもある。
まぁそういうこと。

>>77 マンション検討中さん

様々なお店がある多様性のある街は住んでて楽しいですよね。

武蔵小山好きのために専用検討版を立ち上げてやってください。
ここは自由が丘情報を深堀するところ。

>>76 マンション検討中さん
しかし自由が丘はマンションが少ない。

確かに、少ないですね。自由が丘アドレスでプレミアムマンションとなると、下記のように選択肢はごく限られ、中古の売り出しを待つにしても、いまの相場が続く限り、購入できる層は一部。
直近で販売された新築のパークハウスやブリリアは、駅から近いとはいえ、グレードは「？」かと。

ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン（売り出しなし）
ディアナガーデン自由が丘（５億８０００万で売り出し中）
プラウド自由が丘（売り出しなし）
パークコート自由が丘（過去にさかのぼっても、売り出しほぼ皆無）

武蔵小山落ちの私はここを検討しています。

世田谷・目黒区内で最近、完売ないし販売中、販売予定の新築と比較し、野村、三井、地所より、ハイグレードとはいえる。敷地のゆとり、周辺の景観は致し方なし。

最近のデべ全体に言えるのは、世田谷や目黒での分譲マンションにあまり注力していない。グレードをとことん落として割高でも売りさばけるので、商売としてはラクでしょうが。

>>84 匿名さん
ブランズ自由が丘のグレードはいかがですか？

最近この問題を知り、西松建設に対して不安を覚えています。
近くだとプラウド都立大学も手掛けており、ちょくちょく西松建設の名前を見るので避けようが無い問題なのかと・・・
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091?page=1

>>86 マンション検討中さん

そりゃスーゼネトップの鹿島とかの方が安心感はあるわな。

そのスーゼネも、深刻な問題を起こした一件、もうお忘れですか。

>>88 匿名さん

それ札幌で起きた格下ゼネコンのことやろ

>>89 通りがかりさん

勉強不足ですね。

結局は人ですので、何かしらミスは起きると考えてはいますけどねー

自由が丘徒歩10分以内で新築物件探してますが、マンション高騰で3億あっても南向き角部屋100平米に届かず。
では戸建てはと言うと癖の無い角地は無理だが土地と建物ともに150平米で3億あればギリギリ。

>>92 マンション検討中さん
悩ましいとこですが、今は明らかにマンションが高い流れですね。
不思議です。

控えめに言ってもここの外観パースは本当にカッコいい。

>>94 マンション検討中さん

うーーん。
特に特別感は感じられませんでした。

>>95 マンコミュファンさん

おそらく琴線に触れてないだけの違いですよ笑
特別感が欲しいということだけはわかりました

>>94 マンション検討中さん

紙ベースで見た時は想像以上の仕上がりへの期待感もありました。
緑地の多さ、緑道との一体感には期待しかないです

>>80 購入経験者さん

自由が丘奥沢は昭和４０年代から４０年前半に一気に低層マンションが建ち５０年経つので建替えすべき時期。但しタワマン不可なので例えば魚菜学園の隣も建替中だけど既存住民優先で新規受付余地は殆ど無い。
あとは商業地を除き一種低層でマンションは建てられないところが多く目黒通りまで登らないと物件も少ないので、駅から５分というのは貴重ではある。
勿論戸建物件なんか中古すら滅多にでない。

パーク・ハイム自由が丘二丁目

三井不動産×光井純のコラボでも、築２０年以上、駅遠なので、なかなか売れないですね。

ブランズ自由が丘の価格をわかっている範囲でまとめてみました。
（比較対象としてディアナコートを併せて記載しておきます。）

Nタイプ 41,000万円
154.05平米
坪単価：879万円
平米単価：266万円

Kタイプ 38,500万円
155.75平米
坪単価：817万円
平米単価：247万円

Lタイプ 35,500万円
136.25平米
坪単価：861万円
平米単価：260万円

［中古］ディアナコート
58,000万円
213.04平米
坪単価：900万円
平米単価：272万円

>>103 マンション検討中さん

戸建てにしましょう。
この価格はバブルです。

ありえん　絶句

>>103 マンション検討中さん

この値段は過去の物？↓
https://mansion-madori.com/blog-entry-9115.html

今はどこもとんでもない価格。
等々力のグランツなんか駅１２分で中古１５年位経つ物件で２億超だし　
中古戸建も近辺は２年前の１．３倍位に上がっている感じだし
路線価も上がっているんだよね(このタイミングで相続は皆キツイと思う）

まあ自由が丘駅５分はかなり貴重なのは間違いない
中古戸建は勿論、マンションも見たことないし、駅遠でも百㎡超は少ないからね　

海外の主要都市はインフレだし、加えて円安。
高く設定しないと外人さんに買い漁られちゃうんだよ。
日本人も二極化してるから一般市民は置き去りにされてる状況。
しばらく様子見するしかないが、下がる可能性は低いと思うよ。
コンサルとかITに転職するか。

ガチで最低でも年収1,500万は無いと普通の生活できない時代になりましたね。
しかも二馬力なので計年収3,000万以上。

>>105 匿名さん

ブリリアも最上階はこんなもんですよ

直近の相場はこんなもんですね
今後の相場はこのあたり基準だと思いますが

解せないのは、どこもそうだけど同じような間取で一期と二期で値段が数千万上がっていることだね
完全に足下見られているか、カルテルまがいのことをしているのか、それでも売れると言うことかｗ
これだけの価格なら、専有部分の建築の質を余程吟味しないといけないね

>>108 マンション検討中さん

城南は幸い未だアジア系外国人には目を付けられていない
つけられたらお終いだよ　港区や渋谷みたいに荒んだ街になってしまう

>>113 匿名さん
この発想はなかった
おっしゃる通りですね。

何がきっかけで来るかわからないが、政府には早期に対策を取っていただきたい。

>>114 マンション比較中さん
いやだよ。政府に協力に要請すれば？

>>115 マンション検討中さん
そうですね。
って少しずつではありますが動き始めてますけどね！

>>113 匿名さん 川口は今、クルド人とクルド人に成りすましたトルコ人とで大モメだとネットで話題ですよね。

インタースクールが近くにあり、田園調布から送迎バスは出ているけど（大半は白人）やはりアジア系は住民も警戒する。
リバブルやスミフも釘を刺されて分かっているし（彼らは地域住民を敵に回すことを一番嫌う）引き合いもないというから、余り心配はないと思うけど。
とは言え、大金を積まれると背に腹は代えられないだろうな
ちなみにうちの会社にも中国人はいるけど日本の大学院出たエリート層だから風紀を乱すようなことは無いけど、あちらの成金はピンキリらしい。

中古で出てるディアナガーデンの5.8億の価格を見ると、この物件が激安に見える。

アドレス、立地・周辺環境が断然、ＤＧが上だから、比較すること自体どうなんでしょうかね。。。

モリモトから新規物件「ディアナコート自由が丘翠景」の案内がきた。
アーキサイトメビウス×内廊下×ＺＥＨ
徒歩、自由が丘まで１５分、尾山台１３分

再来年９月まで待てないなあ

>>121 匿名さん

場所はどこなんですか？

等々力６丁目のようです。きのくにやストアから目黒通りをわたり、駒八通りから少し入ったところ。このへんでは、ディアナコート自由が丘レジデンス以来のディアナでしょうか。ルーフバルコニープランが売りみたい。きれいなタイル張。外観の雰囲気、鷹番のディアナガーデンにちょっと似てます。駅遠だけど、等々力アドレスなら、資産性もありそう。同じ億ションなら、吹き付け塗装の安っぽいパークホームズやパークハウスより、こっちが気になる。

これまでのモリモトの情報出しのタイミングから連想して、間もなく公式サイトに発表、年内は検討者をセレクトして、遅くとも来春までに完売？　相場が高いうちに、一気に売り切る？　わずか３３戸だから、楽勝でしょうね。

駅遠に資産価値は無いわな。
そういった意味では城南駅前タワマンしか勝たんが。

ギリ予算、無理無理ローンで低層階のタワマンでも住むんですか？

城南にはタワマンは似合わない。ゆとり層は、低層ハイグレードを選ぶ。

>>126 周辺住民さん

価値観の相違でしかないので、響くことはないかと。

しかしながらエリア少し変わりますがブランズ渋谷代々木公園良さげですね。

127　通りがかり

価値観の相違という手垢にまみれた言葉も、上から目線で響かないなあ。

>>127 通りがかりさん

恐らくタワマンは広大な敷地が必要だが、成熟した一種低層地域ばかりの世田谷区では生産緑地以外の用地確保が難しい。
そもそもタワマンはその醜悪な外観から城南のような高級住宅街には似合わないし、全世田谷住民からゴミ処理場と同じレベルで忌み嫌われているので、余程の事情が無ければ建たないと思う。
港区等湾岸の僻地や小杉などの低湿地に任せておけばいい。

タワマンは都市ガスも電気も通わぬ地方出身者にとって成功の象徴・憧れなんだろう
農村出身の中国人の価値観に近いね

二子のタワマンも既に複数の身投げが発生している。そうすると建物全体が事故物件同然になる。
富裕層はタワマンの欠点を良く知っているし、節税も効かなくなったから、今は誰も買わない。

もし大震災に襲われたら、真っ先に難民になりかねないし

タワマンに親でも殺されたのかというほど地元への熱量が高いので、もはや尊敬に値します。
ただ、大変残念ではあるのですが、この掲示板でタワマン民と争って何になるのですか。
一旦落ち着いてほしい。

タワマンは一度住んだら二度と、、、
それに50年スパンで資産価値を考えようぜ。

自由が丘はいいねー。
落ち着いて暮らせる。
買い物はアクセス良いからどこにでも。
戸建ては手が出ないから低層マンション。
でも高過ぎだろ、最近。
でも海外見るとこれが相場。
ブランズ頑張って買いましょう。

>>134 マンション検討中さん

え。
なにその慰め。
どんまい。

今月末、来月あたりから２次販売開始ですね。
価格は坪単価800万円台目安でしょうか。

3階Gタイプがまず決まりそうですね。

>>136 マンション検討中さん
3階でも開放感はないエリアですからね。価格次第でしょうか。

なかなか手が届かない価格ではありますが
立地、プラン内容、いずれも素敵だなぁと憧れます。
一般的なマンションは、面積が狭くて部屋数だけというパターンが多いので
こういう広々とした間取りはゆったりと暮らせそうですね～。

ブランズはターゲット層はITかコンサルですかね、、
あるいは相続たっぷりの富裕層か、チャイナか

この値付けではちょいと世間離れなコミュニティになるかと。
港区みたいな。

私は世帯年収4,000overですがこの程度ではとても手が届きません。
恐るべし。

>>140 名無しさん

そんなに貰って何に使うの？

恐らく駅前自由が丘一丁目２９番地区再開発の高層ビル（下層階がモールで中上層階が居住区）も視野に入れて比較する人が多い気がするな　但しあちらは更に値が張るらしい。