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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
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902
匿名さん
>901
またタイムリーなw
このことじゃない気がするけどな
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903
匿名さん
こないだ夜、東急ハンズの前にダースベイダーがいた。
怖いね池袋は。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
物件比較中さん
Webの販売予定価格がどんどん上がっている。
これ強気なの?
それとも揺さぶり?
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907
匿名さん
えっ???上がってる?下がっているの間違いじゃないんですか?
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908
検討中の者です
気に入っていた間取り、年末あたりから500万も上がっていましたよ!
しかも既に契約が済んでます……と。
信じられません。
第1期の販売も始まっていないのに…。
平等に抽選とかしないうちにどんどん決まっていくし、値段が変わったり…ゴクレ大丈夫でしょうか。
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909
匿名さん
マンションを買い慣れている人は、
「第1期」が最初の期、とは思ってないからね。
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910
匿名さん
>気に入っていた間取り、年末あたりから500万も上がっていましたよ!
>しかも既に契約が済んでます……と。
>信じられません。
コレ既契約者の買い煽りだろ。
ご丁寧に「検討中の者です」にしてるぜw
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911
匿名さん
>908さん
今までここやスマッチ見てなかったの?
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912
匿名さん
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913
匿名さん
浮 ○ 者 が寝てるとこでも良いですか? それなら有りますよ。 近くの図書館も、彼らの臭いが充満してるし。
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914
匿名さん
地図だけ見ると墓地だらけですね。
何公園が近いの?
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915
匿名さん
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916
賃貸住まいさん
ヤフー不動産の1期販売予告が未だに
>販売開始予定:2010年4月下旬
になっているのが寒いですね。
早く情報更新すれば良いのに。
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917
匿名
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918
匿名
-
919
匿名さん
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920
匿名さん
これから販売が本格的になるってのにこの盛り下がり。。
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921
匿名さん
-
922
匿名
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924
匿名さん
都電が使えるっていうのは個人的にポイント高いんだけどな。
毎日の通勤には使ってないんだけど、休日とか割と便利に使ってる。
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925
匿名さん
>915さん
ネガですよ。放っておきましょう。
ここを検討している人にお伺いしたいのですが、
坪単価がいくら位なら検討しますか?
向きや階にもよりますから一概には言えませんが
全体イメージとして。
スレでは色々言われてますけど、決してナシじゃない
物件です。自分的には。
ホームレスを嫌がったら池袋に住めません。
立地いいです。便利です。
でもやっぱ高いなと。
管理費を考えたら妥当なラインは
@280→70m2→5940万
この位のイメージじゃダメ?
という声を売主さんに届けましょうw
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926
匿名さん
ここは勝どきと同じ値段と聞いています。@300でしょ。
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927
匿名さん
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928
匿名
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929
匿名さん
>>924 さん
都電いいですよね。
私も休日に乗って、東京散策よくしてました。
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930
匿名さん
>>926
そもそも勝どきって坪360平均だったような。
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931
匿名さん
>>925
ここのデベが空気を読むわけが無い。
空気を読むデベだったら、クレストプライム紙タワーの悲劇は起こらなかったと思う。
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932
匿名さん
アウルと勝どきは、勝どきの方が高い。
927と930の数字が正しいと思われ。
坪280は無理だろ。既契約者が暴動起こすよ。
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933
匿名さん
販売前は盛り上がってたのに、半年以上経ってやっと1/3だろ。
人気の池袋物件なのに、ペースが遅すぎる。
さすがのゴクレも、豊島区が絡んでいる物件で、芝の紙カーテンタワー状態はマズイと感じるんじゃない?
第一期以降の価格調整に期待しています。
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934
匿名
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935
匿名さん
-
936
匿名さん
>932
北西で良ければ270、南東なら300超え。
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937
匿名さん
>>933
>人気の池袋物件なのに
売れ行きが悪い事実は、
けっきょく人気は無かったってことの証明。
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939
匿名さん
優先販売のときに購入しないで良かったと思っている人は多いかもね。
これからどういう売り方をするんだろう。
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940
匿名さん
そんなに売れていないのでしょうか?だとすると、大幅な値下げまで待った方が
賢いのでしょうかね?
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941
匿名さん
優先販売は、特定の方位の特定の部屋を買わせようという魂胆が感じられて、ちょっと引いてしまった。
どうやら情勢も変わっているみたいだし、久しぶりにモデルルームに顔出してみるかな。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
>>941
どちらの方位の部屋を勧められましたか。不人気になりそうな方位だったのでしょうか。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
うちについた営業さん、「今まで販売してた中で1番売れ行きがいい」とのこと。
ホントかウソかわかりませんが、希望してる間取りの分はもう2件しか残ってないと言われ、焦りました。
結局決断できず帰宅しましたが、また来週行ってみようと思っています。
営業さんの態度がいまいちな感想でした。
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946
匿名さん
残り2件って、ゴクレが優先分譲で売ろうと思っている部屋の中での残り戸数だと思うよ
第一期以降の部屋は、別途ありますよ
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948
匿名さん
第一期以降は、抽選と言われました。それも今は広告を出していないけど、今期以降はかなりの広告を出すので、ものすごい数からの抽選になると言われてしまったので焦ってしまいました。
3LDKを検討中ですが、モデルルームが実際なくてイメージしづらかったです。ですが、来週までには決断せねばと思っているところです。
帰宅途中、タワー周辺を散歩してみました。いろんな場所に直結に加え、利用できそうなお店も多くあり、環境面でも個人的に気に入りました。
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949
匿名さん
>948
人気物件なんですよ〜
第一期は抽選になりますよ〜
これから価格上がりますよ〜
他の方角と比べてお買い得ですよ〜
この住戸よりも別の住戸がおすすめですよ〜
○○様だけに特別にご案内しますよ〜
今週決断しないと優先分譲扱いは難しくなりますよ〜
ここの契約者がみんな引っかかってる手口ですな
気に入ってるなら止めはしないけどね
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950
匿名さん
私が1月頃聞いた時は、高層階で北西300、南東340、南西360くらいでしたが、値下がりしたんですか?936さん。
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951
匿名さん
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953
匿名さん
948です。
うーん、営業トークうまいですね。実際どこまでが本当なのかわからないですから最終的には、きちんと自己判断で決断しなくてはいけないですね。物権的には気に入っているのですがお値段がもう少し下がればなあと・・・。
逆に、気に入っていない方がいれば、どういうところなのか教えてください。
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954
匿名さん
>>950
高層階とは50階前後ぐらいですか。それなら高すぎるということはなのでは。
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955
匿名さん
>>944
北西向きですか。
それは確かにちょっと…感じですね。
やっぱりお陽様は大事です!
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956
周辺住民さん
北東側、夕方までかなりお日様あたってますよ!
近くに高い建物もないですし・・・
朝しか陽が当たらない東南よりいいかと・・・
見に来て見て下さい。そこには真実が・・・
単なる近所の住民なので、おせっかいだったらごめんなさい。
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957
周辺住民さん
ごめんなさい。間違えました。
北東ではなく、北西です。
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958
匿名さん
>956
もしかして、まんまと北西を買わせられた契約者さんですか?
残念ながら、一般的な資産価値は
南東>南西>>北西
です。
※アウルは北東面なし
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959
周辺住民さん
ごめんなさい。やっぱりおせっかいだったみたいですね。
私は契約者さんではないですよ。
契約出来るものならしたいですよ。
近くにず~っと住んでます。
資産価値がどうのとかではなくて、お日様が・・・って話があったので、当たってますよ。ってお伝えしたかっただけです。すごいな~って毎日眺めてますので。
北東がないのはもちろん知ってます。
ただの書き間違いです。訂正しましたよ。
余計な書き込みでしたね。
ほんとうに、すみませんでした。。。
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960
匿名さん
売り出し当初北西は南東に比べて1000万もの価格差があった。いざ、売り出すと値ごろ感が高いため北西が圧倒的人気、あわてて直ぐに北西側を値上げして今では500万くらいの差である。北西ネガはその僻みにしかみえない。優先で北西を買った人は皆笑ってる。
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961
匿名さん
>>958
アウルのいわゆる南東は厳密には東南でしょ?
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962
匿名さん
>優先で北西を買った人は皆笑ってる。
お日様も笑ってる
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963
匿名
ん〜安くなるのは難しいかもね。
噂では土地が高い時に仕入れてつくってるから今の単価で既にマイナスって話だしね。(勝どきも同じ時期らしい)
なんとか高く売りたいんじゃないかな。
評価損のだした時期が他社と比べて変だったけど、これから勝どき袋でマイナスがでる事を見込んで、ダブルパンチで赤字にならないように先にだして分散したのかな。
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964
匿名さん
ここはゴクレが土地を調達したわけではなくて事業主(UR)
から保留床を買ったと聞きました。なんでも特定代行方式と
かいってゼネコン+デベロッパのジョイントベンチャーで
入札させる方式らしいっすね。
建設費-保留床購入額=合計額が最小になるチームが落札
する仕組み。すなわり事業主としては安く建ててかつ高く
売ってもらえるってこと。
ところで池袋に土地勘がある方はご存知と思うが、池袋東口
はそれなりに猥雑です。表通り歩いていると気が付かないが
東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。
まあそんなことはとっくに承知の上だったらいいんだけど
タワー物件ということで大崎だと豊洲だとかアクセスのいい
物件として広域で比較検討されている人もいるので老婆心まで。
まあ気になるかどうかは人それぞれなので土地勘がない人は
現地周辺を歩き回ってみることを強くお勧めする。
特に繁華街近くに住んだ経験ないとびっくりするかも
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965
匿名
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966
匿名さん
>>ところで池袋に土地勘がある方はご存知と思うが、池袋東口はそれなりに猥雑です。表通り歩いていると気が付かないが東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。
確かにね。
あと、時代から取り残されたような飲み屋がチラホラとある
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967
匿名
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968
匿名さん
>東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。
2カ所ぐらいしかないんじゃない?なのに「だらけ」って…
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969
匿名さん
ラブホが一店舗でもあると、その一帯は風俗街というらしい。
ソースはネガ氏。
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970
匿名さん
タワーマンションに無縁の貧乏人たちって風俗とかの話が本当に好きなんだね。
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971
匿名さん
ラブホなんてチョットは気にはなるかもしれないけど、危害はないしなんでもない。現に至近にある豊島岡女子は、超人気の有名女子高。高級住宅街の大和村だって、巣鴨近辺にはラブホがいっぱい。ラブホがあるということはその街に人が多く集まるから=魅力がある街だから。逆にラブホも無い街とは、地元(近辺)民、勤務地などがあるということだけで、あまり魅力が無い街ということかもしれない。
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972
匿名さん
>>969
ラブホテルは風営法の規制をうけるれっきとした風俗産業だよ。
ラブホテル一軒のみで他の風俗店がないというのはありえない。
というか池袋東口には風俗店はたくさんある
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973
匿名さん
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974
匿名さん
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975
匿名さん
-
976
匿名さん
まあラブホテルがアウルから3-400メートルの距離に多数あるのは事実です。
でもわかっていても気にしないならいいんじゃないの
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977
匿名さん
>>974
アウルを東口という人は少ないと思うが。
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978
匿名さん
というかラブホ行ったことないなら許すが
行ったことあるなら文句言うな
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979
匿名さん
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980
匿名さん
触れてあげるな。976がラブホいったこと無いのは明らかだろ。
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981
匿名さん
イーストヴィレッジっていうハンバーガー屋さんに行きましたが
なかなか美味しかったです。ただラブホと風俗だらけで驚きました。
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982
匿名さん
やれやれ、マンション買う金が無いのはわかるが、彼女すらいないのか。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
「池袋東口」と「東池袋」は雰囲気が違うでしょ。
東池袋駅には高層の区庁舎ができて、豊島区の行政エリアに変わる。
アウルとエアライズのある東池袋4丁目は、パチンコ店さえ建ててはいけないことになっている。
東池袋駅は池袋駅から1駅ぶん山手線の内側。距離にして800メートル。
歌舞伎町から西新宿高層ビルエリアの入り口までが800メートル。
五反田風俗から750で大崎再開発エリア。
歓楽街から1km以上離れたければ、埋立地をどうぞ。
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986
匿名
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987
匿名さん
ネガのほうが怯えてる。別の悪物件を買ったから、他を落とそうとしてるのだろうね。
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988
匿名さん
東池袋は住宅街って感じで、東口は歓楽街って感じですよね。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
>>985
近くにパチンコ屋はできなくても、マンション内に風俗が入らないとは限らないよね。
売れ行きが悪い物件はどんなのが入居するかが心配。
西口タワーのようになりそうな悪寒。
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991
匿名さん
>>990
そう思うのなら、この物件を検討からはずし他のスレへ行けばいいだけ。
一度しかない人生だよ。むなしい書き込み続けてないで、もっと有意義に過ごしたら?
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992
匿名さん
>>990
「永遠の検討者」なんだから、そっとしておいてやれよ。
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993
匿名さん
400m先は、もう文京区。
アウルから1キロちょいで御茶大や筑波大の付属中高や日本女子大。
南~東側は実に閑静。
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994
物件比較中さん
マンション内に風俗が入らないとは限らないって・・・それはあのクラスのマンションならどこだって同じだと。
売れ行きが悪い?アウルタワー担当の社員さんですか?まさかね。
表向き一期販売もまだなのに、折込チラシも今までで数回。だんだん紙質はダウン。大きさも小さくなってる。本気で売んなきゃなんないのなら、逆にもっとチラシばらまくのでは?板○駅2分の即日完売のマンションみたいに。あそこはどんどんチラシの質も大きさもよくなってきてる。アウルタワーは実際、コストかかってそうなチラシを必死になって毎週入れるほど頑張らなくても売れてるんだろうなと思う。
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995
匿名さん
>>994
>板○駅2分の即日完売のマンションみたいに。あそこはどんどんチラシの質も大きさもよくなってきてる。アウルタ>ワーは実際、コストかかってそうなチラシを必死になって毎週入れるほど頑張らなくても売れてるんだろうなと思>う。
両方のモデルルームに行けば人気の度合いが分かるよw
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996
物件比較中さん
行きましたけど・・・何か?
あそこの来てる人達、板橋区、北区とか、そんな人達ばっかでしょ。販売員が言ってた。アウルとは違いすぎた。ギャアギャアごったがえしてた。マンションも落ち着きなくあんなふうになるんだろうなと思ったけど。
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997
匿名さん
豊島区の東池袋で、しかも処刑場跡地だろ。利便性は高いけど、格は、北区や板橋区と似たようなもん。
残念ながら、アウルのコンフォート仕様は、長谷工プラウドの仕様にすら負けてるよ。
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998
匿名さん
>>996
アウルのモデルルームって一回で3組くらいしか案内しないじゃん。
来客数もプラウドとは大違いだし。
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999
匿名さん
おまえら喧嘩すんなよ、性格が違う物件なんだし
比較自体は無意味ではないが、優劣を語る必要はない
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1000
匿名さん
アウルは野良猫のたまり場になりそうだ。
自転車で毎朝やってきてアウルの周りで野良猫に餌やりしてるおばさんがいるから。
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