匿名さん
[更新日時] 2010-05-13 23:24:25
OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-03-08 16:23:31
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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384
契約済みさん 2010/03/28 05:33:35
>>382さん
実際に歩いてみましたが丸の内線の新大塚駅は15分。
早足で12分。
副都心線雑司が谷駅は6分で行けました。
普通に歩けば8分くらいですね。
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385
匿名さん 2010/03/28 05:48:48
>>383さん、384さんへ
382です。
副都心線は雑司が谷駅のほうが近かったですね。
間違えました。
やっぱり、最終的に便利なのは池袋駅ですね。
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386
匿名さん 2010/03/28 06:08:30
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387
匿名さん 2010/03/28 16:15:34
>>380
昔から変わりませんねぇ・・・。
あからさまに豪華ってのはいただけませんが、さりげなくって感じですかね。
いろいろと見て回るのは結構好きなので、やはり何も無いよりあった方がいいと思います。
それと、営業マンのうざさも昔から変わらないですねぇ、向こうもそう思ってるんでしょうけど・・・。
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388
匿名さん 2010/03/29 01:33:34
>>380 >>387
豪華なMRを作ることで高く売れるから仕方ないんだろうけど、まじオプションは簡単に分かるようにして欲しいよね。
家具家電とか、ぱっと見の分かりやすいものにしてくれないと。
ここのモデルルームは照明すらオプションで全部ダウンライト化
してたと思うが、こういうのは本当にわからん。
壁も勝手に取ってもらっちゃ困る。
やるにしても、手持ちの資料に変えた部分の明細を載せてコストも
書いてくれるなら、まだ救いようがあるんだけど。
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389
匿名さん 2010/03/29 02:05:31
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390
匿名 2010/03/29 03:41:50
造幣局に建設が決定したタワーマンションと、区役所移転にともなう住居併設タワー建設について詳細ご存知の方教えてください。
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391
匿名さん 2010/03/29 03:50:16
＞造幣局に建設が決定したタワーマンション
決定してない。
＞区役所移転にともなう住居併設タワー建設
事業計画認可前
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392
匿名さん 2010/03/29 04:05:27
たとえ物件にマイナスとなる情報でも、事実に基づくものであれば歓迎します。
契約してから、シマッタとは思いたくありませんから。
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393
匿名さん 2010/03/29 06:03:17
362さん
写真ありがとうございます！
なんと、あと3階で完成なんですね。
竣工は来年1月下旬となっていますから、ゆとりを持った工期で
豪華な作りでステイタスなはずの最上階が手抜き工事になる、
などと言ったおかしな話にはならなそう。
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394
匿名さん 2010/03/29 06:11:57
>392
そのために掲示板を使っていると言っても過言でないですね。
>393
そうか躯体工事が終わってからそんなに工期に余裕があるんですね。
それだけ余裕があるなら、多少早く仕上げてしまって、現場見学会でも
させてくれたら超参加したいです。
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395
匿名さん 2010/03/29 10:28:49
>392
竣工済みのゴクレタワー物件の掲示板を見れば、住民さんが目からうろこの体験談を書いてくれているので勉強になりますよ。
シマッタ話のオンパレードだよ。
ゴクレは目につくところは豪華に見せても中は手抜きだらけだから注意しないとね。
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396
匿名さん 2010/03/29 10:34:20
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397
匿名さん 2010/03/29 10:39:05
＞395
＞シマッタ話のオンパレードだよ
＞ゴクレは目につくところは豪華に見せても中は手抜きだらけだから注意しないとね
ネガ活動、ご苦労さん。
モデルルームは手抜きかどうかは知らんが、アウルは大成建設が施工してる。ゴクレ施工じゃない。
だから何も心配しとらん。
もっと他のネガネタくれ。
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398
匿名 2010/03/29 11:16:55
ゴクレ自身が施工している物件なんて一つも無いでしょw
クレストプライムタワーは清水建設施工ですよww
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399
匿名さん 2010/03/29 11:17:04
勝どきビュータワーが中央区民優先販売で55平米6000万円弱(坪340万円)ということは
アウルタワーは55平米7000万円でもおかしくないと思います。
そう考えると今の販売価格はかなりの安値です。
ゴクレさん頑張ってますね、今がチャンスなのでは。
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400
匿名さん 2010/03/29 11:20:43
勝どきビュータワー、アウルタワーはタワー販売の実績作り、利益度外視で売ってるんでしょ？
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401
匿名さん 2010/03/29 11:23:39
坪340万円で完売したら利益でまくるんじゃねー。
まー完売は無理でも半分売れれば利益でそうじゃない。
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402
匿名さん 2010/03/29 11:28:30
清水建設とゴクレがタッグを組むとボロボロの結果(詳細は芝物件の住民さんの書込み参照)
ということは、アウルタワーも心配な結果が目に見えますね。
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403
匿名さん 2010/03/29 11:45:33
いくら駅直結とはいえ坪340万は強気だな。
とことん利益重視なのかな。
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404
匿名さん 2010/03/29 11:47:21
事業主はUR。
他のゴクレ物件と違う。
キ印くんは分かっててもネガりたいんだろうけど。
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405
匿名さん 2010/03/29 11:49:00
ゴクレだと施工会社も舐めてかかるということか、わからなくはないがデンジャラスな話だわな。
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406
匿名さん 2010/03/29 12:20:08
施工会社には瑕疵担保責任つうのが有るんじゃよ。中途半端なもん造って損害賠償やら契約解除やら瑕疵補修やらされたらどれだけ損すると思うとるんじゃ。それだけやない会社の信用も無くすのが一番怖い。だから最初からきちんと造るほうが安上がりなんじゃい。
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407
匿名さん 2010/03/29 14:34:42
＠３４０は上層階だよね。
安いのは＠３１０－３２０くらいじゃね？
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408
匿名さん 2010/03/29 14:55:32
-
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409
匿名さん 2010/03/29 15:59:59
>>406
よく言った！その通り！！
なんだが、もともと信用や損害など眼中に無い業者が存在するのも事実・・・。
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410
匿名さん 2010/03/29 16:23:10
>>406
そう信じたいです。
今までのゴクレ物件では手を抜いてきたとしてもアウルだけはしっかりやってくれていると。
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411
匿名さん 2010/03/29 17:03:28
>407
9〜12Fの北東、北西角部屋も＠３４０みたいよ。
ゴクレは叩き売りしないから、アウルも同じぐらいになるのかな。
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412
匿名さん 2010/03/30 01:39:07
-
413
マンコミュファンさん 2010/03/30 03:02:08
>>406さん
住宅瑕疵担保責任保険に入らないといけないために昔よりもチェックが厳しくなり手を抜きにくくなってきてますよね、施工会社は。
そういう意味でも今は少しづつ安心になってきたのかも。
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414
匿名さん 2010/03/30 06:54:59
>411
まじで？高すぎ。
たたき売りしないってのも、確かに。
以前に入居済のマンションで交渉したことがあるけど
全く譲歩してくれなかった。スミフかよと思った。
別スレで勝どきとアウルがこけたらゴクレもこけるという
話があったけど、まじ大丈夫かな。
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415
ちょっぺ～ 2010/03/30 07:55:32
販売会社のゴールドクレストは販売準備間近に決定したんだよ。
隣のエアライズ建設中には既に大成建設が建てると再開発組合から言われたよ。
建設工事に入っても販売会社決まってなかったと記憶してるよ。
販売会社を決定するに当たり財閥系大手も含め複数候補があったらしいよ。
ＵＲが主導の池袋と勝どき再開発エリアの販売をゴクレに任せたようだけど
別に販売会社はどこでもよかったんじゃん。
あと大成建設の現場監督さんが誇らしげにコンクリート強度やら仕事振りを語っていたから安心していいと思うよ。
彼等は誇りをもって仕事をしてたし、整理整頓に花丸ちゃん！
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416
匿名さん 2010/03/30 08:03:20
大成はタワーに強いんだってね。
建物はいいものができるんだと思う。
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417
購入検討中さん 2010/03/30 08:10:44
1000レス超えていたのにすみません。改めましてご教示下さい。
私は、区役所が入るあたりの再開発地区に住んでいる者です。
個人的には再開発大賛成なのですが、大地主さまご年配の方々が
大反対をしていて、もしかしたら再開発されない恐れもある状態です。
何年か待っていれば、必ず自分の住んでいるところも再開発に取り込まれ
高層マンションの地権者になれるというのであれば、
このアウルタワーは我慢しようと思えるのですが、
正直、数十年先までは子供も大きくなり手狭になるので待てません。
どなたか再開発に詳しい方いらっしゃいませんか？
アウルタワー確かに高いのかもしれませんが、ここらへんの地価にすれば
お手ごろ価格なのでは？と思えます。あとは日当たりの問題だけです。
近所なのでよく見に行ってますが、エアライズ側だけ１７階以上くらいが日が当たって、
サンシャイン側、西友側、造幣局側は全て真っ暗って感じでした。
タワーマンションに日当たりってあまり関係ないものでしょうか？
タワーだからベランダに洗濯物は干せないのでしょうか？
お手数ですがご教示下さい。
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419
匿名さん 2010/03/30 08:49:29
-
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420
匿名 2010/03/30 08:56:55
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421
匿名さん 2010/03/30 09:11:33
ここでは誰も日当りは期待してません。
利便性であり池袋で遊ぶのが目的。
エアライズ見上げても洗濯物を干してるとこないですね。
友人が高速の近くにすんでますが、外に干したら真っ黒になったと言ってたな。
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422
匿名さん 2010/03/30 09:17:20
>414
増配や復配の企業が出る中ここのデベは減配。
やばいかもね。
売れてない物件かかえすぎ。
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423
匿名 2010/03/30 09:24:04
エアライズに干してる部屋沢山ありますよ！
日中いって御覧なさいよ。
それに全然真っ黒になりませんけどぉー。
布団もフカフカになりますけどぉー。
日当たり重視の方は２５階以上ですね。
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424
匿名さん 2010/03/30 09:35:38
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425
匿名さん 2010/03/30 09:43:05
ゴクレってヤバいの？心配だね。
やっぱ財閥系、ブランドが重要なのかな。
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426
匿名さん 2010/03/30 09:55:57
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427
匿名 2010/03/30 10:08:55
新庁舎はさぁ、地主に対しては所有権住戸を割り当てるだろうけど、一般分譲ってあるのかなぁ？？
賃貸が多いのかなぁ？
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428
匿名さん 2010/03/30 10:20:45
ここは布団の花が咲くのか、、、泣きたくなるな
みっともないから洗濯物や布団をベランダに干さないで欲しい
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429
匿名さん 2010/03/30 10:42:06
>>427
新庁舎は分譲だよ。
一般分譲と現庁舎25年分の前家賃を庁舎建設費を当て込んでるから分譲価格は高くならざるをえないと聞いた。
不燃公社、東建物だから仕様はタンク付きトイレなどアウルタワーと同程度でしょう。
（ブリリアガーデン池袋、BASもタンク付きトイレが標準仕様）
不燃公社＋東建物とUR+ゴクレなら、どちらもそう変わらないと思う。（どちらも安心できる）
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430
匿名さん 2010/03/30 11:09:26
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431
匿名 2010/03/30 11:31:13
えぇ～分譲なのぉ～
超迷ううぅ
アウルか新庁舎か・・・
すげー迷うぅ～
でも買ってもうたぁー（賃貸用だけど、、、どうすっぺ）
賃貸用として購入した人いる？
赤ちゃんいて自分が住むならアウルか新庁舎どっちがいいかな？誰かおせぇてぇ～
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432
匿名 2010/03/30 11:51:10
新庁舎４１０戸のうち地権者割り当ては何戸ぐらいですか？
あの辺りは地権者数は少ないはずだから３０～４０戸ぐらい？
地権者用割り当て区分表もらった人いますか？
地権者購入価格は坪当たりいくらですか？
質問多いですか？
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433
匿名 2010/03/30 11:56:54
アウルの１期販売申し込みを開始しないのには何か理由があるのでしょうか。
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