OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

顧客に提携銀行が無いと言う事で、ゴクレがどのような利益を得ることになるのでしょう？？
避けておきたいと思う顧客を遠ざけるための対策として？
スマッチ読んでないんですが、ちょっと意味がわからないです。

営業がひやかし客と判断した場合は対応をかえることはよくあることですよ。
見込み客と対応が違って当然。

提携ローンで１．５％優遇は渋いなあ。
最近では１．７％優遇も珍しくないのに。

279さんの言ってることが正しいと思います。
一瞬、銀行と提携できないというのは、URの縛りでもあるのかと思いましたが、それをする意味がありませんし、そもそも提携銀行がないなら、万一、入居前にローン審査に落ちてしまったときに、ローン特約がつくのかという話も出てきます。ローンが借りられないのに、契約は有効なんて話になったら最悪ですよね。ちょうどプラウドスレで議論されてた件です。

280さん、相手によって提携がある・ないを分けることに、何の意味もないと思います。それをしたところでデベは何も得しないですし、銀行も何も得しません。目的が分かりません。

＞283

住友は住友信託で1.7％優遇してるよね。
でも普通の不動産会社だったら1.5％がマックスじゃない？
1.7％優遇がはじめの10年だけならあるかもしれないけど。

284さん
>目的が分かりません。

本当に目的がわかりませんよね。でも、スマッチ>571の方は「営業さんに聞いたとき、提携銀行は無いと言われました。」と言ってるわけですし、ウソではないと思います。前の方でも言われてますけど、アウルは…というよりゴールドクレストは(…の方が合ってるかな？)は売り方ひとつにしても一般販売を延期にして価格表を見せずに売っていたりとか目的がわからない変わった方法をしているわけですから、それらと何ら変わりがないのでは？

>276さん
失礼しました。とするとサンシャイン勤務ですか！
地下の直結通路で通勤になるとは羨ましい限りです。

286さん
>価格表を見せずに売っていたりとか目的がわからない変わった方法
これはきちっと目的があると思います。この売り方をすることは、ゴクレの立場だと理にかなっています。過去レスに書いてありますね。

前回更新日にやっとHPに構造や耐震についてのページをアップしましたね。
普通は最初からあるべきで遅すぎたくらいですけど。
よっぽど人足りてないのかな。

次回更新日にはVIEW SIMULATIONの更新をお願いします。
タワー物件でないのが不思議です。

参考例；シティタワー大泉学園など
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oizumi/QTVR/index.html

http://www.ttt-rent.com/view/index.html

ここで買い煽りに奔走するよりよっぽど有益だと思います。
営業さん、よろしくお願いします。

>>289
アウルのHPでもこれをやれとゴクレに伝えたいレスですか？
営業がここに張り付いていること前提ですね。実際、そうなんでしょうけどｗ

たいして新しい情報がないのに、ここまで伸びるスレも珍しいですね。

最近の売れ行きとか把握してる人ってほとんといないんじゃないですか？

住む前に工事してもらって寝室に床暖房なんて入れてもらえないですよね？
初歩的な質問でごめんなさい。

>>292さん
ルームプランもオプションもないんだから、それは無理ｗ

>>292
設備のオプションで寝室床暖房があれば入れてもらえると思いますが、なければ無理でしょうねぇ・・・。
標準もオプションも何もなくて入居前に床暖房入れたって話は今まで聞いたことがないです。
どなたかそんな話聞かれた方いらっしゃいますか？？

あれ確かエアコンついてるんじゃなかったっけ。

>>291

逆にほとんどの人が把握してますよ、さすがにね。
過去のゴクレ物件をみれば誰でもわかる。

キャッシュで買える方であれば部屋は選びたいたい放題です。
早いもの勝ちです。

寝室に床暖房って言ってるの。

>292

ゴクレやＵＲや大成の重役と知り合いで、更に業者が驚くくらいの金額提示すれば可能だと思いますよ。だから普通では無理でしょうね。

業者が驚くくらいの金額提示するんだったらリフォームする方が安いんじゃないですか？

新聞チラシは毎週勢い良く入って来ますね。
でかいのが。

結構広告にお金かけてるんだね。
さすが高額物件ですね。

いちおう公が絡んでる物件なもんで、幅広く大衆に周知させなきゃいけないので。

293,294さん
292です。どうもお返事ありがとうございます。
オプション次第なんですか。追加工事に必要なお金はお支払いしてもよいのですが、お金の問題ではないですよね？
実は担当の方にもできないと言われました。
入居してから工事して下さいという話だったのですが、せっかく出来上がったものをわざわざ壊すのももったいないですし、困ったものです。
何かよい方法はないですよね？



298さん
一般の家庭なもので、お金をいくらでもというわけにはいかないですね・・・
重役の方と知り合いというところで引っかかったのですが、そういうコネを使って個別で工事してもらうことはありえるのでしょうか？だとすると少し不公平ですね・・・

公が絡んでいると、逆にお金を使わない方向に向かいそうだが・・・でも確かにチラシは入るね。しかも○○の一つ覚えのように、毎回同じものが・・・

＞２９５

エアコンってリビングの天カセ？
あれ上位クラスのみじゃなかったっけ。

ラグジュアリーでも洋室１に壁掛けエアコン付き。
エアコンは好きなの選びたいところだけど。

レス早！

＞３０６
リビングの埋め込みのは、確か上位クラスだけだったよね？
壁掛けは付いてるんだ。知らなかった。

・コンフォート　
リビング　
-> 天井カセットエアコン付き、ただしタイプによっては壁掛け


・ラグジュアリー、エクスクルーシブ
リビング　
-> 天井カセットエアコン設置
主寝室　
-> 壁掛けエアコン設置


だったはず。

トイレは？

トイレは共同です。

>>303
そもそも寝室に床暖房がなぜ必要なのでしょうか？
ほとんどベッド上で過ごす部屋なので、
エアコンがあれば床暖なんて必要ないと思われますが？？
介護か何かで必要なのかな？エアコンアレルギーとか？

余計な設備は後々のメンテナンス費用に響いてくるのであまりお勧めできませんが、
どうしても必要なのであれば、引き渡し～入居までの間にやってもらうしかないでしょうね。
新築早々の工事は養生や業者の関係でかなり嫌がられると思いますが・・・。

もったいないということであれば、
大工さんにお願いして、剥がしたフローリングや木材をキャビネット等に、
再利用してもらうって手もありますよ。
良心的な工務店や大工さんならアドバイスしてくれると思います。

３０９
手洗いのこと？

311さん
303です。レスをいただきありがとうございます。
寝室にベッドのほかに仕事用の机を置こうとしているからです。
ベッドルームに籠もって仕事をすることも多いと思うので、床暖房が必要なのです。
家内から遮断された場所で集中したいのです。（こんなこと言うと家内に怒られますが）

引き渡しから入居の間というのは、工事が可能なのでしょうか。
それでも、結局は一度出来たものを壊すことになるんですよね？
できるなら、始めから床暖房が入っていればなんですが、良い方法をご存じではないですか？

ホットカーペットを敷く。

＞３１４
正解！

＞３１３
床暖であることに固執する必要はない。
暖まれば良いならホットカーペットで十分。



ここで定番の科学ジョークを。
-----
アメリカNASAは、宇宙飛行士を最初に宇宙に送り込んだとき、無重力状態ではボールペンが書けないことを発見した。

これではボールペンを持って行っても役に立たない。
NASAの科学者たちはこの問題に立ち向かうべく、10年の歳月と120億ドルの開発費をかけて研究を重ねた。
その結果ついに、無重力でも上下逆にしても水の中でも氷点下でも摂氏300度でも、どんな状況下でもどんな表面にでも書けるボールペンを開発した！！

一方、ソ連は鉛筆を使った。

４８階までできてるらしいから今から別注工事は無理だと思う。

>>313さん
管理組合にリフォーム工事の申請をして入居前に工事を入れるしかないでしょうね？
今住んでいるマンションはリビングのとなりの部屋をつぶして床暖房拡張工事を引き渡し前にやってもらいました。
たしか20万円くらいだったと思います。
引渡し後のリフォーム扱いだといくらかかるかはすみませんが分りません。

>>311＝>>315
＞そもそも寝室に床暖房がなぜ必要なのでしょうか？
＞床暖であることに固執する必要はない。暖まれば良いならホットカーペットで十分。

自分の価値観でしか世の中を見れず、自分以外の価値観は全て間違っていると思い込んでる人間。自分の価値観と違う意見が出ると否定したくてしょうがない。

どこに床暖房をつけようが個人個人の嗜好の問題。床暖房が良いかホットカーペットが良いかも個人の主観の問題。わざわざＮＡＳＡの話まで持ち出して本当にご苦労様です。

確かにホットカーペットやホットフローリングは名案だと思いますが、私ならこうします・・・とか、こういう方法はどうですか・・・とか労わりの文章が掛けるようになって頂きたいものです。

床暖って後付けでも２０万円ほどでできるものなんですね。
意外。
後からやるなら、こみこみで５０万位するのかと思っていました。

この掲示板は、住めない人が買主さんを苛めて楽しむところなのです。

寝室に床暖房はアウルに限らず
厳しいだろうね
ゼネコンにしてみれば個別工事は
お金をもらってもやりたくないはず

317さんは引き渡し前に工事できたようですね。

これはやはり営業の担当者にでもなんとかお願いするしかないのでは？

リフォームは設置面積や仕様にもよりますが、
直貼りだと六畳部屋のプランで30万前後ってとこでしょうかね。
貼り替えとなると倍くらいかかってしまうと思いますが・・・。

最近のマンションはフラットなので直貼りは厳しいかも。

>>303さん
売り側からするとオプション工事で入っているもの以外はしたくないのが本音です。
工程が狂うとか何とか理由をつけて受けない方向に持っていくと思います。
一応完成してしまい引渡しを受ければ管理組合に改築するとの旨でやることは所有権が移っておりますので当然するしないは自由だと思います。
こういうときは　３２２さんも書いておられますが担当営業になんとかお願いするのが一番だと思います。
何とかしてくれるような気がしますが。
入居後の工事だと他の入居者に迷惑がかかるかもしれないとか言われると営業マンも折れるかも。

314さん
313です。レスをありがとうございます。
おっしゃる通りでホットカーペットでも間に合うのですが、
私のわがままで見た目が肝心だと考えているのです。

せっかく新築マンションを購入しようと思っているのですから、少しわがままがしたいのです。
安く仕上げるなら、314さんのご意見はとてもいいですね。

316,317,321,322さん
ありがとうございます。皆さんお詳しいですね。
まだ買うか買わないかも決まっていませんので、このことは後で考えようと思います。
買うことになったら担当者さんに相談してみたら良いのですね。

ちょっと思い浮かんだのですが、買う前に相談をしたら、嫌な人に見なされてしまいますよね？
（掲示板で相談したらいけないことかも？）

＞買う前に相談をしたら、嫌な人に見なされてしまいますよね？
売れ行きが良いマンションでは嫌な客と敬遠されるかもしれないけど
売れ行きが思わしくないマンションなら、工事してくれるなら買うんだけど、、、と駆け引きしてみるのもいいかも？

>>324
営業マンがここ見てたら、掲示板のあの客かと思われてしまうかもしれませんねぇ（笑）

＞３２６さん

別にいいんじゃないですか？

掲示板で悪評をまき散らしている訳じゃないですし。
かなり真面目に検討されているようなので、これを駆け引きと割り切ってしまうなら、どんどん要求しちゃってもＯＫじゃないかと。

この掲示板って、そこまで営業マンにマークされているのか分からないですが、工事をやることになったら、掲示板に書いたらダメだよってクギをさされるでしょうねｗ

だんだん物件が出始めているから、ここは物件がない時期に、優先分譲でお得感を武器に結構さばいて成功ですね。その価格も妥当ってところで。物件があるていど出始めてるとやはり好きな場所、好きな売主から買いたくなる、とつくづく感じてしまう。

↑
何を言ってるのかわからない・・・

>>328
今のアウルの売れ行きを把握してる人ですか？
最近の動向をあますことなく教えてください。