ザ・ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

1番安い部屋でも5千万行くと予想してる。
昨今の相場より少し高めで来そう。

前作買った人はこちらにザがついて本家みたいな感じで気分悪いかも？

>>17 マンコミュファンさん
しっかりと相場上げてあげればお互いハッピー

間取りを拝見しましたが、部屋に凹凸があることによって家具の配置などを考えると
少し生活しずらそうに感じました。
その上収納力がもう少しあったらよかったですし、リビングにも収納があればなおよかった。

洗面室や浴室は広くとられているのでそこはプラスになりそう。

前作は間取りも設備も近年稀にみる酷さだったけど、あれが完売するんなら、こっちはガッツリ値上げしてきそう。

>>20 住民さん7さん
外観も

内廊下だったり設備が前作より良さそうですし、駅歩時間が比較してあってもがっつり値上げしてきそうな気はしますね。
平均坪単価500万円はやっぱり下らないんだろうな。

1LDK坪単価457万円ですか。
思ったよりも抑えめでしたがあの立地で38平米5300万円は強気な気がします。

一番高いところは坪595？

浅草、蔵前、御徒町と人気の立地ですからねぇ。
マンション用地もかなり少なくなってきてるのでやむなしって感じかなぁ。
今後の売れ行きが気になるところ。

価格帯が出ましたね。
みなさんが予想されていたように5,300万円台～。
最大価格は9,500万円台。
この間取りでここまでになってしまうのかって感じです。
どこも価格は高くなっていますが、30㎡台としては高すぎるかな。

5710万円のお部屋って難解?

2LDKでもあんまり広い感じではありませんね。
ここだと単身者や良くても夫婦くらいがちょうど良い広さですかね？
ファミリーの検討にはあんまり入らなさそうなイメージですが。

立地的にDINKS向けっていうかんじはする。
総武線利用だったら新宿まで乗り換えなしで行けるし（ちょい遠いけど）、
新宿の西側エリアに住むよりはこちら側の方がまだお値段的に現実的な感じはする。
暮らし面で考えても、普通に暮らせそうではあるし…。

正直な話、上野徒歩数分と同じ価格帯なら上野を選びたくなる。
確かに蔵前は道も広いしおしゃれな店も増えたので魅力的ではあるけど、やっぱり上野駅前の利便性にはかなわないように感じる。

>>30 匿名さん
ガヤガヤしたのが好きか落ち着いたのが好きかですね。

>>30 匿名さん
私も同意です。好み以前に、利便性の良さで上野が抜きん出ていると感じます。

>>32 検討板ユーザーさん
だからそれが好みなんじゃないですか。
利便性よりも落ち着いた環境を重視する人もいるでしょう。

利便性という言葉もマジックワードですよね。蔵前の方が便利だと感じる人もいるだろうから利便性と一口に言っても人によって捉え方は異なる。

利便性は普通交通利便性だからね。
蔵前・浅草橋7,8分と上野5分では比較にならんでしょう。

ラミレス蔵前の良さはリバービューですね

>>35 匿名さん
新しい前提追加ですか。
別に交通利便性でも同じ話ですよ。
浅草線や総武線を日常的に使う人にとっては蔵前浅草橋の方が交通利便性は高いでしょう。逆に山手線をよく使う人なら上野でしょうし。人によって変わるって話です。

山の手線てそんなにすごいの？

>>37 マンション検討中さん

客観的な評価というものがあるでしょ。
上野は何路線あるか知ってるのかな？

>>40 匿名さん

客観的な利便性よりも、自分にとっての利便性の方が大事だと思いますが。
それと、客観的な評価ってなんか数値でもあるんですか？
利便性の数値見たことないので教えてください。

いちばん大切なことは目に見えて立地

>>41 口コミ知りたいさん
徒歩圏の駅数、分数、使える路線数、それらを利用して到達できる都内主要駅までの時間など。
どの物件も物件概要に記載してるでしょ。
あと、他の利便性では商業施設や文化施設の充実度、緑豊かな大公園があるかなど。

>>43 匿名さん

で、利便性ってどうやって決まるんですか？
これが"利便性だ"っていう定義は無いんですか？
となると結局マジックワードで、人それぞれ都合良く解釈されてるってことですね。

利便性の定義はありません。

駅から遠くても、車が使えるならいいのだし。

利便性とは
便利であること。 便利さ。 または、便利さの度合い。

便利とは
都合がよく重宝なこと。

都合がよいのはその人の価値観でもありますよね・・・

確かに利便性の良し悪しはある程度個人的なものではあるけど、最大公約数的なものの総体として「相場」が形成されるわけだよね。
で、ある物件の価格が妥当かどうかは売れ行きで決まる。
ここの売れ行きはどうかな？
ブリリア東上野は１期で約８割完売っぽいけど。

そうそう、結局利便性ってよく分からないものなんだよね。
だからそんなものひっぱり出したところでピンとこない。

結構柱が目立っているのが気になりますね。
間取りの感じは好きですし、場所も結構いいところだと思っているんですが、
柱で家具の配置とかがちょっと難しそうに思いました。

近所にカフェとかあるのやっぱりいいですね。
とはいえ住み始めてずっと残っててくれるとは限らないから、
周辺のロケーションで判断するのってなかなか難しく感じてます。

蔵前はけっこう、カフェが点在している感じがする。
一番近くの店がなくなったとしても
ちょっと歩けばまたあったりして、
なんだかんだ大丈夫じゃないかなーなんて思ったり。
なにかミニコミ誌とかそういうので
蔵前のカフェ特集見たことがあるんですが、知らない店も多かった。

毎日違うカフェに行くならココ

そんなに頻繁にカフェを利用しますか？
息抜きで・・・というのはわからなくないですが
自宅近くまで帰った来たら、自宅でほっこりするかと。。。
それよりは、他に利用できる書店とかスーパーがあるほうがいいかな。

ライフスタイルによるような気がする。
テレワークしている人だと、休憩時間に外にコーヒー飲みに行くのも気晴らしになるし、
いつも外にいる人だと、
家でゆっくりコーヒー飲みたいよってなるし。
いろいろと行動に選択肢が持てるところが良いところじゃないかと。

蔵前カフェいいですよね。
私は自宅付近に第二の部屋みたいに使えるカフェがあるといいなと思うので、コフィノワ、ダンデライオン、Feb's Bluccaなど良いカフェがたくさんある蔵前は魅力的です。
うーん、1LDK5,700万か。やはり高いw

うちの会社もテレワークしていましたが、なくなりました。
自分の友人たちもどんどんとテレワークはなくなっています。
でも、まだテレワークの方は多いんですね。
であれば、確かに周辺にカフェなどあると、気分転換でいいですね!!

>>55 匿名さん
ご愁傷様です。

MR行きましたが、販売順調では無さそうですね。。

ここは実需より投資用が多いんじゃないのかな？

>>57 マンション掲示板さん
単純にメジャーデベロッパーじゃないのも大きいのでは？

>>58 マンコミュファンさん

とうしになります？

カフェが近隣にあるのはいいですね。
そんなに頻繁に通うことはないかもしれませんが、
行きつけのカフェがあったりしたらリフレッシュできそう。

投資物件にするには初期投資がかかりすぎてしまう（要は物件価格が高い）ようにも思いますが
ずっと投資はイケイケドンドンだからなぁ。
単身者だったら実需で購入される方も少なくないと思う。
いざライフスタイルが変わるときに、
賃貸に出したりとかリセールしたりとかしやすいといいのだが。

マンションの話題から少しそれてしまいますが、カフェ、私はよく利用します。単身で部屋にいても落ち着くのですが、逆に食事も寝起きもちょっとした仕事も同じ空間の中でやっているので、読書などする時に集中できなくて、本を読む時はいつも外のカフェに行ってしまいます。カフェだと他のことに気を取られないので読書に集中できて良いのです。家族がいたら尚更かも。
テレワークの場合は単身でもちょうどいい広さの2LDKが選べるのは良いなと思います。

第4期2次予告が出ていますね。
総戸数70戸に対して考えると、かなり分けて販売されていますね。
売れ行きが厳しいのか、最初からこれくらい分けて販売予定だったのかどちらでしょうか。
売れ行きがイマイチのところは、検討するのは躊躇いますよね。

ここのEタイプの部屋はすでに販売済みでしょうか？
あまり情報がでてなかったので