(仮称)芝浦2丁目計画についての情報を希望しています。
所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75(地番)
交通：JR田町駅
間取：
面積：
敷地面積：1,622.16㎡
建築面積：774.35㎡
延床面積：20,897.30㎡
構造/規模：鉄筋コンクリート造・免震構造 地上34階・地下2階建
戸数：180戸
工事期間：2024年1月9日着工 2027年2月6日竣工
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：
公式URL：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-30 13:18:24
この立地で直接基礎って大丈夫なの？
免振の建物みたいだけど屋上に制振装置もついている？長周期対策ができているかも？詳細が気になる。形状が細長くなるんだろうけど、地盤もよいのであれば災害に強そうなマンションではあるのかな。
スムログのタビー氏の記事を読んだけど、
インプレストやベイワードと大して変わらん広さの敷地なのに34階建で直接基礎とか相当に無理してる感じ。
突っ込みどころ満載なマンションになりそうな気がする。。。
住不ということで第一期が一番お買い得でしょうね。それでも坪単価550くらいはいきますかね。
ブランズもGFTも600はいってるでしょうから、700弱～では？条件悪いパンダで650？
いきなり坪700だとかなり厳しいですね。ブランズの中古も苦戦しているところをみると坪580～630のレンジに収まるかなと。
あとここは戸数180しかないわりに各階ゴミ捨てのようですので管理費はかなり高額になりそう。
各階ゴミ捨て場は古くなると臭ったりするので、好みが分かれますね。
ただ情勢的に、後ろへ行けば行くほど利上げリスクが高まっていきますね。
お得意の毎期値上げ作戦もうまくいかないかもしれません。
>>18 マンション検討中さん
利上げになると、住宅ローン金利も上がるので、相対的に支払いできる総額が下がると思うんですよね。
そうした場合、どうしてもこれ以上の値付けはしにくくなるので、最初は弱気にならざるを得ない気がします。
一期でも坪700以下は間違いなくないでしょう。ペンシルだけど角部屋率が高いのは、良いところだよね。
ここは東京タワー見えるのかな？
それによって坪単価も相当変わるんじゃないかと思うんだけど。
>>21 匿名さん
この辺りの特性として一般的にはレインボーブリッジビューの方が価格に反映している感じ。復活したら花火の特等席でもあるしね。感覚的に広告に出てる単価で@40は違ってる。
あえて海っ縁りまできて東京タワービューもないということなのかな。その意味で東京タワービューLOVEの人には穴場かも。あって邪魔にはならないし。
どっちも見えないと全く魅力のない立地なので、仕様・設備で勝負？
>>23
そこはギリ被らなさそうな感じだけど、すぐ近所のボウリング場が再開発になったら完全アウト！ってなりそうだね。
もしも契約してから入居するまでに建て替え話が出てきたりしたら、、、
ヤバいヤバい
ここの発表と発売っていつぐらいからかな？
>>30 近隣住民さん
なんかよくわからない。天王洲の三井も建築始まるのに男のアップデートも無いし、港南のリビオタワーももう建設始まってるのにホームページさえないし。これって、ここも港南も天王洲も高輪ゲートウェイとかで盛り上がってくるの待って超強気の値段設定で出してきそう。
ヨコソー隣が被りますね
芝浦二丁目は180戸でしょ。リビオ港南は815戸で5倍近い。規模が全然違う。
詳細は発表されてないが、スケールメリットなんかからリビオのほうが共用部は
充実しそうだね。ここは180戸だからせいぜいシティテラスくらいでしょう。
イメージとしてはこんな感じ。
そりゃ港南と比べてしまうと芝浦の方が利便性でマシ。
港区最下位争いといったところだが。
それより中国経済の動向が気になるね。
中国リーマンショク来そうだ。同時に日本は利上げしようとしてるし。
リセール考えても芝浦アドレスにはこだわりたい。
[一部テキストを削除しました。]
伸び代しかないね
>>46 匿名さん
ペンシルになると各住戸の負担も大きくなるね。
毎月のコスト2LDKで5万スタートでしょうね。
築10年で7万くらいか。
もしくはブランズみたいに基金として入居時にドカッと徴収し、見せかけて安くするか。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
