Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

これから浦和駅前の県庁通り辺りは、さいたま市民会館・商業施設・タワーマンション、新しいビルなどもできるし、もとから埼玉会館もあるし、どんどん華やかになっていくね。
今まで、県庁所在地なのに地味すぎた。

ここは岸町小・白幡中ですかね
高砂小か仲町小ならもっとよかったですが

岸町小・白幡中は、近くていいじゃないですか。

高砂と岸町の子どものみでこぢんまりしてる岸町小のほうが、浦和から遠くてマンションの子どもで溢れかえってる仲町小より環境は良いんじゃないかな

浦和駅のさらなる発展を踏まえて、残りの余剰地もそんなにない高砂3丁目アドレス、西口徒歩8分、ブリリア。
あまり価格が落ちることは考えにくい。
低層界でも70平米で6000万後半も後ろの方でしょうか。
現地です。

現地見たけど県庁側の駐車場と社民党の建物がそのうちマンションになりそうで怖いですね。

>>56 坪単価比較中さん
県庁ビューはいつかなくなる覚悟は必要だね。社民党の状態見てるといつ手放してもおかしくない。
とはいえあの並びは土地所有関係があれだから簡単に建つとも思えないが。

浦和でドミノリスク気にしてたら徒歩8分なんて物件は買えません
ドミノリスクがゼロなのは、岸町の住宅用途地域が後背地になってるエイペックスとコスタくらいじゃないかな

建物は建っているのに売り出さないことって結構あるんですか？何か理由があるんでしょうか？

すぐ売れちゃうからでしょ
現物に自信あり

>>60 口コミ知りたいさん

立地的に価格さえ、そんなに間違えなければ、余裕でしょ。
５千万代からかな。

浦和駅徒歩8分で5千万円台って・・・
西浦和とか北大宮あたりじゃないとその値段じゃ無理ですよ

>>62 マンション検討中さん

浦和って、そんなに高いのですか。
世田谷のバス便より高いですね。

>>62 マンション検討中さん

55㎡の部屋があるから5000万円台からって言ってるんじゃないか？

70㎡のことではないでしょ

>>64 評判気になるさん
でもこの立地で55㎡の部屋が5000万円台なら十分にお買い得です！
もうここに決めようかな！

>>65 検討板ユーザーさん

３Ｌが5000万代なら買います。

>>66 通りがかりさん
3LDKじゃなくても2LDKでも相当安いと思いますが、、、

55m2で5000万って、コンパクト間取りで坪300万は安すぎ

5000万円台って書いてある
5800万と考えれば350万、最高400万とすれば平均375万

個人的には平均坪単価350万から400万の間だと思う
流石に400万は超えてこないでしょ

>>69 マンション掲示板さん
マークスの中古価格的には妥当なラインでしょうね

>>70 匿名さん
どういう意味ですか。

>>71 マンション掲示板さん
今マークスで中古売り出し中やん？それと比べたら平均坪単価350万から400万の間だと思うってことよ？まだわからんのかい？

内覧会のメールが漸く届きました。8月下旬の10日間となっています。順次受付とあり…我が家は優先順位が低いでしょうが…当たって砕けたくはありませんが…とりあえず返信してみます。

都内が高くなりすぎて一昔前なら都内で買えた人が浦和に流れてきてるからねぇ
プラウド浦和も武蔵浦和ステアリも一億円超える部屋がすぐ完売したけど、このマンションも平均年収とんでもなさそう

>>74 匿名さん
みんなビビることはない。ダブルインカムで1000ちょっとあれば十分買えるし、仮にキツくなっても売却できない物件ではないよ。

>>75 匿名さん

確かに。
ビビるならむしろ販売価格より金利に対してかもしれない。

90年前後のローン利息8%、いまの1%を35年で返済すると3000万と7000万がほぼ同じ。
いまの1億マンションとバブルの4000万マンションは同じ。


まあこれは極端な例ですが、ただ価格と同じくらい金利の推移が重要なのかもしれません。銀行屋さんが儲かるか、不動産会社が儲かるかの差だけであって、決して買えないと悲観する時代でもないのかもですね。

シドニーの住宅価格の中央値が9400万ですって。そんな高いと思ってなかった。
カナダの不動産も高くなっているっていうし。
住みやすそうな所は、世界中どこも高くなってるんだね。
ここのマンションなんて、お買い得で狙い目のわりと安いマンションなのかもしれない。

大まかな価格は全然、オープンにはならないのですかね。

>>75 匿名さん
小規模、駅距離微妙でリセールは期待できないと思いますよ。

>>79 デベにお勤めさん
ここの価格次第でしょ。
でも競合がいなくなってから売り出すってことは高いんだろうからリセールはきついかもね。
中古で横並びになればどうしてもここっていうストロングポイントが無いしな。
そうなれば価格で勝負するしかなくなる。

不動産屋によると浦和もこれ以上のアップサイドは見込めないだろう、買取再販物件なんかは損切りもしていて仕入れも消極的とのこと。

↑「これ以上のアップサイドは見込めない」は中古の話です。

家賃もローンも仮にわかりやすく20万とすると。
前者は消費して終了。
後者は値上がりしなくとも、買った金額から変わらないだけでも、ローンが毎月20万減ることで貯金してるのと同意。住むことで20万消費することを考えればただで住めてるわけです。前者とは40万もの差があるっていつも思う。もっといえば何千万もの生命保険に入ったのも同意。

一般人で、、、この時代買わない人が不思議だわ。

>>82 eマンションさん
うん知ってる！でもここは買わないよ(笑)

>>80 坪単価比較中さん
坪400万は超えてきますかね？
高値掴みにならないか心配です。

>>82 eマンションさん
減価償却とか固定資産税とか管理費修繕費って概念理解してる？

モデルルーム案内きましたけど、あんまり、埋まって無いですね。そんなに人気ないのですかね。

内覧会　予約も第一希望が通りました。この口コミも盛り上がりが感じられず…実物を見て　冷静に判断したいと思います。　

敷地が狭くて、建物しかなく、植栽とか無いから、何か寂しい感じだよね。
これで、7千万は出したくないな。
もっと、ゆとりがないとね。

オフィスビルみたいな見た目だよね。売りの眺望もドミノリスクがあるし。

>>84 マンション検討中さん
東側目の前のプラウド浦和高砂マークス(築5年)が坪320～340万で成約してるので坪400万超えなら高値掴みでしょうね。
5年後にそこまで下がる可能性が高いということですから35年フルローンなら残債割れしてしまうスピードです。

仲町二丁目のパークホームズが最上階だと思うけど坪380だったはずなので、ここの平均は360あたりでないかと予想します。
しかしマークスの方がマンションとしてはカッコいいよね。プラウドは見た目に気合いが入ってる。内装もスペック高めだけど。

>>89 匿名さん
確かに眺望は売りですが、将来的には周囲ドミノリスク高いですよね。

このマンションちょっと見たんですけど、洗練されたスッキリしたいい感じのマンションでしたよ。
駅からちょっと遠いのが難かな。
家族4人で住むには、ちと狭いかな。

だだマンションが建ってるだけって感で、ゆとり的なものは感じられないですね。
仕様はどんな感じ何でしょうか。
価格と仕様次第では検討しますね。
浦和西口、徒歩圏内は魅力です。

>>94 マンション検討中さん
地味ですが仕様はまあまですよ。
駅と県庁の間ですから住むには快適だと思います。
ただしお値段が浦和最高値になる気がします。
再開発物件も出てきますし安く売る理由がないですから。

浦和最高値って言ったら相当だけど
ただでさえ億ションがひしめいているエリアなのに

今マンションの前通りがかったんだけど、受付に女の人いたから内見始まったのかな。他のマンション買ってしまってるので行けないですが、どんな内装だったのか気になります。

内見はお盆明けからじゃないですかね？

ここはね…「坂下通り」という名のとおり谷になっていて、豪雨の時に一階が水没した事があるんだよ。何年前だったかな。そこだけは覚悟した方がいい。