Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

県警本部なくさないと南向き県庁ビューは不可能かと

案内会行ってきました。
実物を見られるのは良いですね。
高層からの県庁ビューは期待以上に良かったです。
でも、西陽がきつくて目を開けていられませんでした。
見学時間次第ではいい景色だと思いますが、夕方からカーテン必須になると思います。

あとは、やはり価格を落とすために質を落としている箇所が散見されました。
情勢を鑑みれば仕方ない部分もありますが、価格に見合うかと言われると疑問です。
現在の相場から見れば妥当なのかもしれませんが、決め手に欠けるような印象です。
管理費は高めです。

>>203 匿名さん
案内会の感想ありがとうございます。
「価格を落とすために質を落としている箇所が散見」について詳しく教えてもらえないでしょうか。
HP見る限り、ディスポーザーがない、共用施設はないのはちょっといまいちのように思いました。
今週末に見学会を予約していて、確認したいと思いました。
よろしくお願いします。

最近の浦和のマンションだとディスポーザついてる方のが珍しいのでは？
プラウド浦和くらいだった気がする

>>205 eマンションさん
確かに。
それにここは小規模だから、生ゴミ溢れてしまうこともないから付いてなくても問題ないのでは。
それにしても、なんで最近ディスポーザー付きが減ってるのだろう？

住友、野村、三菱のマンションはつける傾向があるね。住友は規模が小さくてもついてる。
建築費が上がってるからバランスをみて取り付けるかどうか決めてる気がするね。
それにしてもマンマニはテキトーなこと言うよね。借景が～って言うけど、ここに関しては完全に守られてるわけではないし、夏の西日も辛い。入居までの待ち時間が短いとか、説明をつけやすい推しポイントがあるだけだなと思ったわ。

>>207 評判気になるさん
住友、野村、三菱のマンションはつける傾向があって、住友は規模が小さくてもついてるって、当然埼玉県内の最近の新築物件の話しだよね？？

>>208 匿名さん
既に完売してるけどガーデンハウス浦和仲町もシティハウス浦和岸町もついてたよ。どっちも50-60戸で規模感は小さい。

>>209 マンション検討中さん
なるほどー

買い物件では無いと思いますが。
次のnttてか待つ方がいいかと。

>>211 マンション検討中さん
あくまで予想だけど、NTTは大手じゃないから外観とか仕様に多少力をかけて差別化してくる気はする。
ただ、ブリリアの価格をベンチマークに値付けするから、ここが売れてしまう場合は1割弱程度の価格上昇する可能性があるのが難点だよね。
ブリリアと違って景色が良くないのとスケールメリットが出てくるから、同等の金額になる可能性もなくはないのかな。ブリリアよりもあと1年程度、賃貸に金を払えるかとかも、検討者は考慮した方が良いかもね。

>>211 マンション検討中さん
買い物件でない理由は皆さんが言っている悪い点を見てですか？
NTT待つ理由はありますか？

ここでは酷評されてるけどマンマニさんの言う通り売れると思うけどね
ランニングコストは高い一方で小規模かつ他に出物がない状況だし
ドミノリスク～とか夕陽が～とかはあってもそこまで気にしない人もいるでしょ
後発のNTTこそ立地が苦しいし、これだけ建築コストが上がった後の物件なんだから待つ意味ないと思うけどなあ

新築ならここ、中古なら設備の良い近隣中古、お金出せるならタワーでは？

>>204 匿名さん
質を落としていると感じた箇所は、細かいのですが、風呂、キッチン、トイレ、玄関ドア、エレベーターなどの設備のグレードです。
もちろん機能としては全く問題ありませんが、数年前なら同じ価格帯でハイグレードの設備が入っていたところ、今回はミドル以下のものが入っていました。
詳しくありませんが、窓、室内ドア、床材なども同じくグレードはミドルなのだと思います。
すでに出来上がっているので、オプションでの変更もできません。

ディスポーザーや共用部分もおっしゃるとおりでした。
共用部分はほぼありませんし、外観内観ともに簡素なオフィスビルのようで味気なく感じます。

一方、個人的に良かったのは角部屋率が高く、接道面も多いので、なんだか吹き抜けのような開放感があり、閉塞感を感じませんでした。
繰り返しで恐縮ですが、県庁ビューも思った以上に良かったです。
あとは、間取りはどの部屋も使いやすそうでした。

物件のホームページも見ましたがマンマニさんも書いてある通り設備はしっかりしているように見えますが。
ディスポーザー、ミストサウナ、スロッブシンクは最近は付いているほうが珍しいですよ。

>>215 マンション掲示板さん
投稿ありがとうございます。
設備の専門家のコメントのように思いました。
材料のグレードがミドル以下が使われていたということは材料費以上にきっと人件費や土地取得などの本作の建築費が上がっている影響と、思いました。

プラウドタワー武蔵浦和マークスが7000?7500万円くらい。徒歩2分。築10年ですのでリノベをすると7500?8000万とかでしょうか？（現状によりますが）。それと、このブリリア高砂が8000万くらいだと金額的にはほぼ同じです。今後の価値の上がり下がりとかを考えた時にはどちらに軍配が上がりますかね？

>>217 マンション検討中さん
私はもちろん専門家ではありません。
マンションの設備のグレードを上げていれば、見学した際に小さなことでも担当が推しとして説明してきますよね。
少なくとも、私が過去に見学した数件ではそうでした。
パンフレットなどにもよく載せていますし。
今回はそうしたものは無かったという程度です。

>>219 匿名さん
その程度の認識でグレードが高いの低いの論じちゃうところがさすがマンコミュですな

>>219 匿名さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。
専門家と言って、失礼しました。
コメントの根拠が分かりすっきりしました。

＞＞220さん
そういう指摘をする人がいるのもさすがマンコミュですよね♪
私は理由もなくntt待てと言っている(ntt待てと言っている人が実は買おうとしているのでそのような記載をしているかもしれない)211がいることもマンコミュだと思います。

「パークホームズ浦和仲町二丁目」の北側にある埼玉ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄの横
パークホームズ浦和仲町プレイスが発表されましたね。

https://www.31sumai.com/mfr/X2123/

どのくらい坪単価の差が出るのでしょうか。

向かいのプラウド浦和高砂マークスの１４Fの角部屋がうりだされましたね。9980万です。入居してない、ということはもともと買って、値上がり待って、売る、という計画だったのだとはおもいます。実際かったときは７８００万くらいなはずで、約２０００万あがってますね。中古の手数料とかが３％だとすると一億は超えます。
https://www.nomu.com/mansion/id/R5051125/

>>223 マンション比較中さん

いくら未入居ボーナスあるとはいえ、インカムゲインを放棄してキャピタルゲインオンリーで勝負する不動産投資とは斬新ですね

>>223 マンション比較中さん
住む前に離婚したんじゃね？

>>222 匿名さん
一部建物が残ったために凹のような形になってますね。

土地の形状もさることながら、目の前にパークホームズ浦和仲町二丁目が視界に入るのと、駅からのルートの最後の小道と家々がちょっと残念な感じを受けます。夜遅くにあそこ歩くのちょっと怖い感じします。ただ、マンションエントランスとエントランスホール、ファサードとか建物のデザイン自体は秀逸なんですよね。。。

価格が発表されましたね。
7,500万円台（2戸）
7,700万円台（2戸）
7,800万円台（2戸）
7,900万円台（2戸）
8,000万円台（2戸） ※100万円単位

残った建物がオンボロオフィスビルなんだよな
現地見てテンション下がる検討者は多そう

32戸のうち1期で20戸も販売するようですね。
さすが高砂アドレスだけあります。
値段的にも妥当な範囲ですし、我が家はちょっと早まったと後悔してます。

>>230 匿名さん
6,198万円～8,898万円で各階 12LDK55.75m2と２部屋3LDK70.24m2なので、平均ツノ単価は370とかですかね。匿名さんはどこと比較して、早まったとお考えでしょうか？

自民党の入っているビルが真南です。
万が一、条例が可決するなら、大きく値下がりするかもしれません。
子どものいない、もしくはゴミ出しもできない(このマンションはゴミ置き場が外ですから)マンションになるでしょうね。
官製の不動産不況とか真面目に笑います。

>>232 ご近所さん
なんの条例ですかね？

>>233 評判気になるさん
ヤフートップだとこちらの記事です

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/6d9fa9ffbc259d324649ae8595b03...

>>233 評判気になるさん
検討してるなら地域の情報くらいはしっかりリサーチする方が良いよ。

>>234 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

>>234 買い替え検討中さん
すみません。この条例とマンションの価格との関係がわからないのですが、解説いただけますでしょうか？

>>237 比較中さん
解説されないと理解できないって子どもいないのでしょうね。
子育て世代にとっては死活問題ですけど。

>>237 比較中さん
高砂小学区域は、公立小移民といわれるファミリー層がけっこう転入してくる地域だからです！

ついでに言うと、ここの立地は、定期的に起こる大規模なデモにも近く、政治的イベントで賑やかです。
なので高砂アドレスにしてはリーズナブルな値段設定にしてあり、容易に値崩れはしないと思います。
政治的な喧騒は、県庁所在地のターミナル駅ならではと言えますね！

>>238 匿名さん

まあまあ、
政治家が、自分の母校の卒業生とPTAを怒らせたのはまずいですから、反省して廃案にすると思いますよ～笑笑

>>237 比較中さん
子育て世帯に選ばれなくなる街は価格が下がる
この条例で子育て世帯は埼玉県を選びにくくなるだろうし

解説ありがとうございます。昨夜のニュースでもやっていたとおもいます。

条例案取り下げだそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80d192dc8bed75abefb6d0a22321d9c29f37...

>>243 マンション検討中さん
よかったです。

第1期1次の登録締切終わりましたね。
まったく話題になっていませんが、抽選になった部屋はあるのでしょうか

>>245 マンション検討中さん
残り11戸って公式サイトに出てますね。
1期1次は21戸売ったのでしょうか。
次期は来年1月とのことで完売間近かも。

2期で静かに売り切れそうですね
四方全ての囲まれ感がすごく敷地内にみすぼらしいオフィスビルが残ってしまった仲町のパークホームズよりはこっちのほうがずっと上だと思います

>>246 匿名さん

どのサイトにのってましたか？

>>248 評判気になるさん

＞ブリリア浦和高砂 第二期1次以降予告物件概要
＞予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（11戸）に対応したものです
　

県庁の緑豊かな庭を見下ろせるガーデンビューとは素晴らしい。
最近のマンションはLDだけでなく洋室にも床暖房がついててよいね。

>>245 マンション検討中さん

抽選部屋はAタイプだけのようです