Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

浦和はこのまま順調に上がり続けますかねー。。8000くらいで購入して5年後7500とかだとなかなか厳しい、、

>>151 マンション検討中さん
再開発もあるので、新築に限ればまだ、上がっていく気がします。
中古に限れば、人気のマンション(ブランド、徒歩5分以内、中規模以上)は価格を維持あるいは上昇しますが、特筆すべき個性のないマンションに限れば、緩やかに下落し、二極化しそうな気がします。

>>153 マンコミュファンさん
聞いてばかりですみません。このブリリアや近くのプラウドはどのように推移すると思われますか？

>>154 評判気になるさん
ブリリアは価格もプラウドより高いし、仕様、外観、敷地が狭いからゆとりを感じないし、購入後は下がると思います。

この辺は、西口再開発でも厳しいんですかねー、、ありがとうございます。

>>154 評判気になるさん
5年ぐらいの短期で見れば、ここも上がると思います。
後発の新築も控えてますし、物価高＆西口開発で浦和の物件価格が下がる要素がないからです。
10年以上となると周辺中古との勝負になってくるため、利益が出ることはないけど損することもないぐらいのバランスになるんじゃないかと予想してます。

プラウドに関しては、人気もエントランスや規模の大きさ的に人気も高いですし、まだまだ上がる気がしますね。

検討されている方は今日みたいな豪雨の時にどうなるか、確認しておくのもいいかもしれませんね。もちろん十分に気をつけながら。

>>157 職人さん
言うほど人気かな？そこまででもないような。坂下通り沿いだと人気かな。

>>157 職人さん
プラウドでもここの向かいのはなんか暗くてギラギラしたいかにもプラウド選ぶ人が好みそうな外観だし、ブリリアの北隣にマンション建ったら囲まれ感出てくるし、ちょっとなぁ。
三井のマンションが経年優化っていうのと逆でプラウドとくに浦和エリアのは何年か経つと残念感でてくる気がする。

この価格で、ブリリアでディスポーザーは無いのはダメですね。

このマンションの坂下通り沿い北側の「パークホームズ浦和仲町二丁目」(2023年9月時点で11階の一般販売住戸外が2軒並びになっているところの横が先着順で残っている)がありますが、その北側の整地が始まっていて、同じパークホームズになりそうですね。埼玉ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄの建物はそのまま残る感じで、敷地がいびつでどんな建物になるのか非常に興味深いです。建築看板見ると、12階建てで55戸、25年4月末完成のようです。
また、逆の坂下通り沿い南側の浦和パークハウスの北でも整地が始まっていました。事業者がNTT土地開発、設計施工が長谷工の15階73戸の25年7月末完成予定のようです。

あまり盛り上がってはないものの、ネガが多いね。今後出てくるマンションは向かいにマンションなどがあるから抜け感のある部屋は非常に少ないのがネックだよね。新築がよくて、もう1,2年待てない人は買ってもいいと思うけどな。三井はもう少し高いだろうし。

>>157 職人さん
周辺の中古マンションの価格見ると、5年後この仕様で8000万維持できるのかなーという気もします。残債割れとかなると厳しい、、
それでも上がっていくのがこれからの浦和かもしれませんが。。

>>164 eマンションさん
規模感が小さいのが悩ましいよね。個人的には今後出てくるのでいいかもって思うのはNTTかなぁ。三井のは歪な土地だし、坂下通りに面してるとはいえ正面玄関は細道だから、あんま魅力的に見えないね。だったらこっちでもいいかなって思う。

>>165 マンション掲示板さん
三井って浦和仲町はいいけど仲町二丁目・仲町三丁目は敷地に無理矢理感があるよね。162さんが書いてる場所もまた変形敷地になるっぽいし。
ここは西側の土地に懸念があるけど敷地には無理がないし、中層以上なら県庁ビューだからそこがストロングポイント。

あんまり人気無いみたいですね。
案内会の予約も、空いてますね。

この値段だと都内でもそこそこのマンション買えてしまうからね。検討が悩ましいね

>>166 匿名さん
東京のほうがきついマンション多いでしょ。
浦和駅西口近辺は、変な人間あんまり
いないし、品があるおちついた感じでいいよ！自然も意外とあるし。

浦和は東京、新宿にも電車１本、30分位で行けるし、下手に世田谷の外れの方買うより、全然、いいと思います。

この物件、検討中の方、実際にご覧になられて如何ですか。感想頂けたらと思います。

>>171 マンション検討中さん
MR見ての感想
・価格帯は何人かの方が書いている価格ですが、正直、浦和の徒歩8分でこの値段か～(驚)。と思いました。
・10階より上の眺望とベランダの透明ガラス仕様はいい感じでした。
・間取りについて、Ctypeは標準的な田の時の間取りですが、リビング横の洋室の仕切りを開放することで、広いリビングが使えてとても魅力的です。2部屋がリビングアウトですので、夜中遅く、あるいは朝早くにリビングを使う人がいる場合(朝からキッチン・リビングでの作業等)には、家人の邪魔にならないので、使い勝手がよさそうです。
・Atypeは2部屋がリビングインなので、夜中にリビングで音を立てると、洋室(寝室)に響いてしまうので、不便です。洋室は1つだけがOPENにできますが、それほどリビングが広く使えないので、明らかにマイナスです。
・共用施設は全くないです。どこのマンションでも発生する事象ですが、1Ｆロビーに子供の親が溜まった井戸端会議が始まると迷惑になりそうです。
・駐輪台数がそれほど多く確保されておらず、1家族に1台はあるが、2台持つのは厳しそう。
・11F、12FのA,Cタイプは購入時に駐車場が確保されていて、その分価格が高く設定されるようです。この点は車が不要なので、魅力には感じなかったです。
・駅まで徒歩8分が実際どう感じるか。(遠いような、そうでないようなという感じです。)
・埼玉会館方面の坂道でのアクセスはそれほど厳しくないように思いました。(お子さんいる場合はどうなんでしょうか？)
・マンション前の歩道は狭く、小学校低学年のお子さんが遊びや通学のためにマンション外に出るのを安心して見守れる土地ではないかな。と思いました。
　(県庁通り・坂下通りはそれほど車通りが激しいわけではないが、安心して1人で外に出せる環境ではない。)

物件の良い点
・浦和ギリギリ徒歩圏内の新築に早く住みたい方には良いと思います。
・共用施設は全くないので、無駄が嫌いな人におすすめ。
・A,Cは70m3のわりに工夫すれば収納も問題なさそう。
・Bは1～2名家族では十分な広さ。3名だと厳しい。
・ワンフロア3軒で12階建て、エレベーター1基なので、活動時間帯がばらけるとエレベーター待ちはなさそう。

悪い点
・近辺に今後出てくるNTT都市開発の物件と三井はほぼ同時で、戸数も本作より多いので、本作よりも安く購入できる可能性がある。
・32戸と総住戸数が少ないため、ランニングコストは重めなので、この点をよく理解していない方は買わないほうがいい。リセール時にこのコストのせいで物件の魅力は確実に下がる。
・目の前のプラウドの方が共用施設もしっかりしており、評判は高い。
・近隣のパークホームズ、ガーデンハウス浦和仲町等の中古も検討の価値ありだと思う。(新築時よりも随分高くなっていますが。。。)
・変な住民に特定されやすく、住民通しの面倒なトラブルが起こりそう。
　(浦和地区なのでそんなにいないと思いますが、「一般的」の基準やトラブルになる原因は人それぞれ)
・南に自民党、西に社民党のビルがあるが、だいぶ老朽化しているので、今後どうなるのかが不安　(県議会があるためか、政党の建物がこのエリアに多い。)
・県庁の建て替えが議論中で、ストングポイントである景色がどのように変化するかが不透明。

これから変動金利も固定金利も上がっていくので今の値段は維持できないと思いますが、家族の都合は待ってくれないので悩ましいですよね

>>172 買い替え検討中さん
詳細に記載していただき有難うございます。
価格には驚きですね。
私は一階のエントランスに、共有のラウンジのようなスペースが欲しいのと、この間取りでこの価格は私には出したくないので見送ろうと思います。
今度のパークホームズとNTTの設備、共有スペースに期待したいです。

>>160 匿名さん
そうですかね、人によって好みが分かれると思うので、好みで住まい選ばれるのでいいと思いますが、目の前のマンションが値段が安いのに設備が上となると悲しくなってきますね。

>>174 匿名さん

激しく同感。
目の前のプラウドの方が遥かにいいです。

>>176 評判気になるさん、他の方、
共用施設希望で、中古でもよいなら、プラウド浦和高砂マークスはおすすめです。
新築が良いなら、パークホームズとNTTを待った方がいいのでは。おそらく、ここよりも共用施設あるでしょう？

>>177 匿名さん

マークスって、当初の販売価格より、今はどのくらい値上がりしているのですか。

>>178 マンコミュファンさん
新築の時は中層でも200万台半ばちょいだったはず。
すごい値上がりですよね。

>>178 マンコミュファンさん

このページはアクセス可能ですか？
https://www.ieshil.com/buildings/791946/
このページから察するにざっと1500万円くらい値上がりしていますね。

参考相場だし、その金額でサクッと売れるわけではないからそこは注意が必要だね。

>>179 匿名さん

プラウド買っとけば、良かった。
今更、ブリリアを買う気にはならない。

マークスは当時の相場でも割安だったから特殊かと
野村が使えるマンションギャラリーが一つしかなく東仲町案件売り出しの前に完売させたかったのと、岸町三菱案件という強力なライバルがいた

>>183 マンコミュファンさん

マークスはお買い得物件だったわけだ。

マークスは2次ですぐに完売したからね。パークハウス岸町はゆっくり売って竣工直前に売り切ったはず。資産価値的にはマークス買った人のほうが賢かったことになる

マークス民が混ざってんのかってぐらいにマークスの話になってるな。

今日、案内会行ってきます。
また、夜に感想アップします。

>>186 マンション掲示板さん
いい買い物をしたと自分に言い聞かせたいプラウド民がいるのでしょう。あからさますぎて微笑ましいですね。生温かく見守ればいいと思いますよ。

>>188 匿名さん
いずれにしてもマークスが圧倒的にお買い得だったことは間違いないだろう。
逆にそれに対する書き込みがあからさまに妬みすぎて微笑ましいとも言えるわけだ。
割り高だと分かっていてそれでもなおここを買ってしまいそうな輩のことも貴様が代表して生温かく見守ってやって欲しい。

>>189 評判気になるさん
荒々しくマークス民あらわる

貴様なんて言葉久々に見たわ。マークス民の品位のなさか、マークス民を陥れるブリリア社員の策略か。

>>191 評判気になるさん
いかにもプラウドを買っちゃう人っぽくて189を微笑ましく拝見しましたわ。

近隣のマンションに住んでいます。
パークホームズ浦和仲町二丁目のラストの方が、かなりよいと思うのですが、皆様気づいてないのかな？
キャンセル物件のようなので今週末で売れそうな気もしますけど。。

>>192 匿名さん
いや、自分はプラウド民でもましてやブリリア民でもない。単なる通りすがりの１検討者だ。
プラウド買うならまだいいが、ここを高値掴みしてしまいそうな無知な人たちを救う手をともに差しのべてはもらえないだろうか？

マークスもそうだけど東仲町ガーデンは買いだったなぁ。
でも今回のブリリアも良いから決めるか。

>>187 マンション検討中さん
お願いします！

>>187 マンション検討中さん
アップするんかとおもったら、せんのんかーい！

マンマニさんの記事きましたね。
https://manmani.net/?p=50817

>>198 マンオタさん
この記事でどれくらい宣伝効果あるんでしょうか。
景色を一押ししていましたが、ドミノリスクを理解していても、の前の社民党＋駐車場が同じ高さのマンションに建て替わるリスクはかなり残ると思います。

>>198 マンオタさん
間取りと階数と値段を見るとべらぼうな印象はないな。
わりと妥当な感じがする。もちろん高いけど、でも買えそう。

県庁ビューと言っていますが、西向きで西陽がすごくてカーテン開けられないと思います。午前中だけ楽しめますね。南向きで県庁ビューだったらなぁ。

県警本部なくさないと南向き県庁ビューは不可能かと

案内会行ってきました。
実物を見られるのは良いですね。
高層からの県庁ビューは期待以上に良かったです。
でも、西陽がきつくて目を開けていられませんでした。
見学時間次第ではいい景色だと思いますが、夕方からカーテン必須になると思います。

あとは、やはり価格を落とすために質を落としている箇所が散見されました。
情勢を鑑みれば仕方ない部分もありますが、価格に見合うかと言われると疑問です。
現在の相場から見れば妥当なのかもしれませんが、決め手に欠けるような印象です。
管理費は高めです。

>>203 匿名さん
案内会の感想ありがとうございます。
「価格を落とすために質を落としている箇所が散見」について詳しく教えてもらえないでしょうか。
HP見る限り、ディスポーザーがない、共用施設はないのはちょっといまいちのように思いました。
今週末に見学会を予約していて、確認したいと思いました。
よろしくお願いします。

最近の浦和のマンションだとディスポーザついてる方のが珍しいのでは？
プラウド浦和くらいだった気がする

>>205 eマンションさん
確かに。
それにここは小規模だから、生ゴミ溢れてしまうこともないから付いてなくても問題ないのでは。
それにしても、なんで最近ディスポーザー付きが減ってるのだろう？

住友、野村、三菱のマンションはつける傾向があるね。住友は規模が小さくてもついてる。
建築費が上がってるからバランスをみて取り付けるかどうか決めてる気がするね。
それにしてもマンマニはテキトーなこと言うよね。借景が～って言うけど、ここに関しては完全に守られてるわけではないし、夏の西日も辛い。入居までの待ち時間が短いとか、説明をつけやすい推しポイントがあるだけだなと思ったわ。

>>207 評判気になるさん
住友、野村、三菱のマンションはつける傾向があって、住友は規模が小さくてもついてるって、当然埼玉県内の最近の新築物件の話しだよね？？

>>208 匿名さん
既に完売してるけどガーデンハウス浦和仲町もシティハウス浦和岸町もついてたよ。どっちも50-60戸で規模感は小さい。

>>209 マンション検討中さん
なるほどー

買い物件では無いと思いますが。
次のnttてか待つ方がいいかと。

>>211 マンション検討中さん
あくまで予想だけど、NTTは大手じゃないから外観とか仕様に多少力をかけて差別化してくる気はする。
ただ、ブリリアの価格をベンチマークに値付けするから、ここが売れてしまう場合は1割弱程度の価格上昇する可能性があるのが難点だよね。
ブリリアと違って景色が良くないのとスケールメリットが出てくるから、同等の金額になる可能性もなくはないのかな。ブリリアよりもあと1年程度、賃貸に金を払えるかとかも、検討者は考慮した方が良いかもね。

>>211 マンション検討中さん
買い物件でない理由は皆さんが言っている悪い点を見てですか？
NTT待つ理由はありますか？

ここでは酷評されてるけどマンマニさんの言う通り売れると思うけどね
ランニングコストは高い一方で小規模かつ他に出物がない状況だし
ドミノリスク～とか夕陽が～とかはあってもそこまで気にしない人もいるでしょ
後発のNTTこそ立地が苦しいし、これだけ建築コストが上がった後の物件なんだから待つ意味ないと思うけどなあ

新築ならここ、中古なら設備の良い近隣中古、お金出せるならタワーでは？

>>204 匿名さん
質を落としていると感じた箇所は、細かいのですが、風呂、キッチン、トイレ、玄関ドア、エレベーターなどの設備のグレードです。
もちろん機能としては全く問題ありませんが、数年前なら同じ価格帯でハイグレードの設備が入っていたところ、今回はミドル以下のものが入っていました。
詳しくありませんが、窓、室内ドア、床材なども同じくグレードはミドルなのだと思います。
すでに出来上がっているので、オプションでの変更もできません。

ディスポーザーや共用部分もおっしゃるとおりでした。
共用部分はほぼありませんし、外観内観ともに簡素なオフィスビルのようで味気なく感じます。

一方、個人的に良かったのは角部屋率が高く、接道面も多いので、なんだか吹き抜けのような開放感があり、閉塞感を感じませんでした。
繰り返しで恐縮ですが、県庁ビューも思った以上に良かったです。
あとは、間取りはどの部屋も使いやすそうでした。

物件のホームページも見ましたがマンマニさんも書いてある通り設備はしっかりしているように見えますが。
ディスポーザー、ミストサウナ、スロッブシンクは最近は付いているほうが珍しいですよ。

>>215 マンション掲示板さん
投稿ありがとうございます。
設備の専門家のコメントのように思いました。
材料のグレードがミドル以下が使われていたということは材料費以上にきっと人件費や土地取得などの本作の建築費が上がっている影響と、思いました。

プラウドタワー武蔵浦和マークスが7000?7500万円くらい。徒歩2分。築10年ですのでリノベをすると7500?8000万とかでしょうか？（現状によりますが）。それと、このブリリア高砂が8000万くらいだと金額的にはほぼ同じです。今後の価値の上がり下がりとかを考えた時にはどちらに軍配が上がりますかね？

>>217 マンション検討中さん
私はもちろん専門家ではありません。
マンションの設備のグレードを上げていれば、見学した際に小さなことでも担当が推しとして説明してきますよね。
少なくとも、私が過去に見学した数件ではそうでした。
パンフレットなどにもよく載せていますし。
今回はそうしたものは無かったという程度です。

>>219 匿名さん
その程度の認識でグレードが高いの低いの論じちゃうところがさすがマンコミュですな

>>219 匿名さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。
専門家と言って、失礼しました。
コメントの根拠が分かりすっきりしました。

＞＞220さん
そういう指摘をする人がいるのもさすがマンコミュですよね♪
私は理由もなくntt待てと言っている(ntt待てと言っている人が実は買おうとしているのでそのような記載をしているかもしれない)211がいることもマンコミュだと思います。

「パークホームズ浦和仲町二丁目」の北側にある埼玉ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄの横
パークホームズ浦和仲町プレイスが発表されましたね。

https://www.31sumai.com/mfr/X2123/

どのくらい坪単価の差が出るのでしょうか。

向かいのプラウド浦和高砂マークスの１４Fの角部屋がうりだされましたね。9980万です。入居してない、ということはもともと買って、値上がり待って、売る、という計画だったのだとはおもいます。実際かったときは７８００万くらいなはずで、約２０００万あがってますね。中古の手数料とかが３％だとすると一億は超えます。
https://www.nomu.com/mansion/id/R5051125/

>>223 マンション比較中さん

いくら未入居ボーナスあるとはいえ、インカムゲインを放棄してキャピタルゲインオンリーで勝負する不動産投資とは斬新ですね

>>223 マンション比較中さん
住む前に離婚したんじゃね？

>>222 匿名さん
一部建物が残ったために凹のような形になってますね。

土地の形状もさることながら、目の前にパークホームズ浦和仲町二丁目が視界に入るのと、駅からのルートの最後の小道と家々がちょっと残念な感じを受けます。夜遅くにあそこ歩くのちょっと怖い感じします。ただ、マンションエントランスとエントランスホール、ファサードとか建物のデザイン自体は秀逸なんですよね。。。

価格が発表されましたね。
7,500万円台（2戸）
7,700万円台（2戸）
7,800万円台（2戸）
7,900万円台（2戸）
8,000万円台（2戸） ※100万円単位

残った建物がオンボロオフィスビルなんだよな
現地見てテンション下がる検討者は多そう

32戸のうち1期で20戸も販売するようですね。
さすが高砂アドレスだけあります。
値段的にも妥当な範囲ですし、我が家はちょっと早まったと後悔してます。

>>230 匿名さん
6,198万円～8,898万円で各階 12LDK55.75m2と２部屋3LDK70.24m2なので、平均ツノ単価は370とかですかね。匿名さんはどこと比較して、早まったとお考えでしょうか？

自民党の入っているビルが真南です。
万が一、条例が可決するなら、大きく値下がりするかもしれません。
子どものいない、もしくはゴミ出しもできない(このマンションはゴミ置き場が外ですから)マンションになるでしょうね。
官製の不動産不況とか真面目に笑います。

>>232 ご近所さん
なんの条例ですかね？

>>233 評判気になるさん
ヤフートップだとこちらの記事です

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/6d9fa9ffbc259d324649ae8595b03...

>>233 評判気になるさん
検討してるなら地域の情報くらいはしっかりリサーチする方が良いよ。

>>234 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

>>234 買い替え検討中さん
すみません。この条例とマンションの価格との関係がわからないのですが、解説いただけますでしょうか？

>>237 比較中さん
解説されないと理解できないって子どもいないのでしょうね。
子育て世代にとっては死活問題ですけど。

>>237 比較中さん
高砂小学区域は、公立小移民といわれるファミリー層がけっこう転入してくる地域だからです！

ついでに言うと、ここの立地は、定期的に起こる大規模なデモにも近く、政治的イベントで賑やかです。
なので高砂アドレスにしてはリーズナブルな値段設定にしてあり、容易に値崩れはしないと思います。
政治的な喧騒は、県庁所在地のターミナル駅ならではと言えますね！

>>238 匿名さん

まあまあ、
政治家が、自分の母校の卒業生とPTAを怒らせたのはまずいですから、反省して廃案にすると思いますよ～笑笑

>>237 比較中さん
子育て世帯に選ばれなくなる街は価格が下がる
この条例で子育て世帯は埼玉県を選びにくくなるだろうし

解説ありがとうございます。昨夜のニュースでもやっていたとおもいます。

条例案取り下げだそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80d192dc8bed75abefb6d0a22321d9c29f37...

>>243 マンション検討中さん
よかったです。

第1期1次の登録締切終わりましたね。
まったく話題になっていませんが、抽選になった部屋はあるのでしょうか

>>245 マンション検討中さん
残り11戸って公式サイトに出てますね。
1期1次は21戸売ったのでしょうか。
次期は来年1月とのことで完売間近かも。

2期で静かに売り切れそうですね
四方全ての囲まれ感がすごく敷地内にみすぼらしいオフィスビルが残ってしまった仲町のパークホームズよりはこっちのほうがずっと上だと思います

>>246 匿名さん

どのサイトにのってましたか？

>>248 評判気になるさん

＞ブリリア浦和高砂 第二期1次以降予告物件概要
＞予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（11戸）に対応したものです
　

県庁の緑豊かな庭を見下ろせるガーデンビューとは素晴らしい。
最近のマンションはLDだけでなく洋室にも床暖房がついててよいね。