Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

キター

外観と間取りを見るかぎり高く売りそうなマンションですな。
今の市況で、浦和の高砂しかも県庁ビューで安く売る理由がないですし。

ここは価格を高く設定しても即日完売だろな

>>2 検討板ユーザーさん
外観そんなにいいかな？土地が小さいから全体的に窮屈さを感じる。

パークホームズ浦和仲町二丁目も残り1部屋だし、浦和の人気は安定感あるな。ここも売れるかもしれんね。

県庁ビューのここは浦和でも特別だよ

浦和ってだけで売れるでしょ。そりゃ自分だったらこんな物件住みたくないけど世の中には立地しか見てない人多いし。

ちょっと間取りがいまいちなような。
クローゼットによる凸凹が目立つように感じます。

３Ｌだと7000万位からかな。

駅からの動線にスーパーが少ないのが残念。

>>10 評判気になるさん
駅前で足りますがな。

それよりこの敷地と県庁の間の土地が気になるわ。
商業地域だから将来ドミノにならへん？

>>11 匿名さん
社民党のビルが無くなって、駐車場と一緒になったらドミノですね。

>>9 マンション検討中さん
南浦和のブリリアが借地権で7000万くらいと噂されているので、ここは7000万では済まないかと。

県庁も新都心に移転するんじゃなかった？

そういう話は一切出てないな
浦和区の都市計画プランでも県庁存続ありきのプランになっていたはず

県庁はぼちぼち話が出て来て、現在のところで県警本部は別棟になる構成にするそうだ

超高層化して広場とかつくるだろうから、その時また浦和の価値アップ

その前に駅前再開発でアップでしょ
大宮スカイ＆スクエアが標準的な部屋で8500万で余裕で売れちゃったから、マンション価格では上を行く浦和はもっと上を行くだろうから

場所がいいとはいえ駅8分。そこをどう考えるか。
私ならここと南浦和が同価格なら定借でも駅1分の南浦和にするかな。

通勤通学考えると個人的には浦和駅最寄り一択
予算が届かない以外は南浦和駅や北浦和駅は無いかな

>>16 eマンションさん
県庁再開発したら主として戸建エリアではあるけど県庁裏（高砂別所仲町）あたりの価値がアップしそうだね

ここ、共働きのパワーカップルみたいな人たちに合いそうだね。

>>20 マンコミュファンさん
パワカが徒歩8分を選ぶかなぁ？？

パワカでも選ぶよ。うちがそう。徒歩8分ぐらいまでなら許容かな。

ここはただの徒歩8分じゃないからなあ
新築で高砂アドレスはなかなか出ない、県庁ビューも加えたら今後まず出ない

>>23 名無しさん
やたら県庁ビュー推すけどそんなにいいもの？がっつり西陽が入るのと、窓も柱で分離されちゃってるけど。

>>24 通りがかりさん
全く同じこと思いました。
しかも西側の土地まとまったら・・・

県庁ビューはどうでもいい。行く用事もないし便利でもない。
しかもここハザードマップ的にも少し、、そして目の前は自民党のビルというシチュエーション。

ドミノリスク恐れるなら浦和じゃ買えないな

立地は魅力。
浦和駅西口徒歩圏は中々、無いよ。
価格が５千万台なら検討。

通り挟んで向かいのプラウドの中層階が新築時6千万台、いま中古で7千万～8千万台なのに、ここが5千万台で売り出されたらハルミフラッグ並の競争率になるでしょうな

パークホームズ浦和仲町二丁目の販売価格を伺っていたようにも思えますし、
3LDKのプランは7000万円を超えてくると予想します。

価格は７～8000万くらいでしょうか。立地やデザインは裏門通り沿いにあるパークホームズ浦和仲町二丁目の方が良いかな。目の前にプラウドあるのが気になる、、、

こんなに浦和が上がるとは、トホホ。
手を出すのが遅かった。。。

都内含めてしばらく値段が下がる理由がないですね。
県庁近くのロッテリアの裏に大きなマンションできるようですがそこも高いんだろうなあ。

>>32 マンション検討中さん
あそこも分譲なんですか？　以前賃貸と聞いた気がしたのですが。
あちらもいい場所ですよね。

>>33 匿名さん
見てきました！賃貸なのかどうか素人なのでわかりませんが、浦和でこの規模なら分譲ですかね。　
しかし浦和はそろそろなくなるなくなるといいつつ、安定的に供給され、また売れるところがすごいですね。

NTT都市開発さんなので「ウェリス浦和高砂」とかですかね。
かなり面積広いので大きめのマンションになるかと思われます。

希少な高砂3丁目アドレス、、、高いでしょう汗

>>35 マンコミュファンさん
延べ床面積と戸数を考えるとファミリー向け分譲マンションだと思います

70㎡中心？

ウェリスは浦和では岸町2丁目以来でしょうか？
最近では規模も大きいし人気が出そうですね。南向きならここより良いかも

>>37 検討板ユーザーさん

この5番が当該ですが、南には狭い道挟んでパークハウスがあるので南向きの可能性はゼロかなと。やはり西向きですかね？

やっぱり、浦和駅西口徒歩圏の財閥系マンションに住みたい。
再開発タワーよりは、安いだろうから、６千万なら狙います。

>>39 マンション検討中さん
中古か、新築なら北浦和か南浦和行かないと一生買えないよw

小さい部屋なら6000いけると思いますが、70m2は無理でしょうね。。

>>35 マンコミュファンさん
これですな。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10083099

普通に考えたら西向きでしょうね。

>>42 さいたまんさん
2年間は待てない、、、
中古かここですね。

この物件HPからエントリーしたのですけど、何も音沙汰ありません。
何か案内のあった方、いらっしゃっいますか。

まちどおしい

どうして完成後販売なのですか？？

マンパワーとかそもそも仕様が低いとかありそうだけど、1番は市況じゃないかね。完成後にすればちょうど浦和に競合もいなくなるし、単価も一段高くできる。

平均7500くらいですかね

>>49 マンション検討中さん
安い！

これから浦和駅前の県庁通り辺りは、さいたま市民会館・商業施設・タワーマンション、新しいビルなどもできるし、もとから埼玉会館もあるし、どんどん華やかになっていくね。
今まで、県庁所在地なのに地味すぎた。

ここは岸町小・白幡中ですかね
高砂小か仲町小ならもっとよかったですが

岸町小・白幡中は、近くていいじゃないですか。

高砂と岸町の子どものみでこぢんまりしてる岸町小のほうが、浦和から遠くてマンションの子どもで溢れかえってる仲町小より環境は良いんじゃないかな

浦和駅のさらなる発展を踏まえて、残りの余剰地もそんなにない高砂3丁目アドレス、西口徒歩8分、ブリリア。
あまり価格が落ちることは考えにくい。
低層界でも70平米で6000万後半も後ろの方でしょうか。
現地です。

現地見たけど県庁側の駐車場と社民党の建物がそのうちマンションになりそうで怖いですね。

>>56 坪単価比較中さん
県庁ビューはいつかなくなる覚悟は必要だね。社民党の状態見てるといつ手放してもおかしくない。
とはいえあの並びは土地所有関係があれだから簡単に建つとも思えないが。

浦和でドミノリスク気にしてたら徒歩8分なんて物件は買えません
ドミノリスクがゼロなのは、岸町の住宅用途地域が後背地になってるエイペックスとコスタくらいじゃないかな

建物は建っているのに売り出さないことって結構あるんですか？何か理由があるんでしょうか？

すぐ売れちゃうからでしょ
現物に自信あり

>>60 口コミ知りたいさん

立地的に価格さえ、そんなに間違えなければ、余裕でしょ。
５千万代からかな。

浦和駅徒歩8分で5千万円台って・・・
西浦和とか北大宮あたりじゃないとその値段じゃ無理ですよ

>>62 マンション検討中さん

浦和って、そんなに高いのですか。
世田谷のバス便より高いですね。

>>62 マンション検討中さん

55㎡の部屋があるから5000万円台からって言ってるんじゃないか？

70㎡のことではないでしょ

>>64 評判気になるさん
でもこの立地で55㎡の部屋が5000万円台なら十分にお買い得です！
もうここに決めようかな！

>>65 検討板ユーザーさん

３Ｌが5000万代なら買います。

>>66 通りがかりさん
3LDKじゃなくても2LDKでも相当安いと思いますが、、、

55m2で5000万って、コンパクト間取りで坪300万は安すぎ

5000万円台って書いてある
5800万と考えれば350万、最高400万とすれば平均375万

個人的には平均坪単価350万から400万の間だと思う
流石に400万は超えてこないでしょ

>>69 マンション掲示板さん
マークスの中古価格的には妥当なラインでしょうね

>>70 匿名さん
どういう意味ですか。

>>71 マンション掲示板さん
今マークスで中古売り出し中やん？それと比べたら平均坪単価350万から400万の間だと思うってことよ？まだわからんのかい？

内覧会のメールが漸く届きました。8月下旬の10日間となっています。順次受付とあり…我が家は優先順位が低いでしょうが…当たって砕けたくはありませんが…とりあえず返信してみます。

都内が高くなりすぎて一昔前なら都内で買えた人が浦和に流れてきてるからねぇ
プラウド浦和も武蔵浦和ステアリも一億円超える部屋がすぐ完売したけど、このマンションも平均年収とんでもなさそう

>>74 匿名さん
みんなビビることはない。ダブルインカムで1000ちょっとあれば十分買えるし、仮にキツくなっても売却できない物件ではないよ。

>>75 匿名さん

確かに。
ビビるならむしろ販売価格より金利に対してかもしれない。

90年前後のローン利息8%、いまの1%を35年で返済すると3000万と7000万がほぼ同じ。
いまの1億マンションとバブルの4000万マンションは同じ。


まあこれは極端な例ですが、ただ価格と同じくらい金利の推移が重要なのかもしれません。銀行屋さんが儲かるか、不動産会社が儲かるかの差だけであって、決して買えないと悲観する時代でもないのかもですね。

シドニーの住宅価格の中央値が9400万ですって。そんな高いと思ってなかった。
カナダの不動産も高くなっているっていうし。
住みやすそうな所は、世界中どこも高くなってるんだね。
ここのマンションなんて、お買い得で狙い目のわりと安いマンションなのかもしれない。

大まかな価格は全然、オープンにはならないのですかね。

>>75 匿名さん
小規模、駅距離微妙でリセールは期待できないと思いますよ。

>>79 デベにお勤めさん
ここの価格次第でしょ。
でも競合がいなくなってから売り出すってことは高いんだろうからリセールはきついかもね。
中古で横並びになればどうしてもここっていうストロングポイントが無いしな。
そうなれば価格で勝負するしかなくなる。

不動産屋によると浦和もこれ以上のアップサイドは見込めないだろう、買取再販物件なんかは損切りもしていて仕入れも消極的とのこと。

↑「これ以上のアップサイドは見込めない」は中古の話です。

家賃もローンも仮にわかりやすく20万とすると。
前者は消費して終了。
後者は値上がりしなくとも、買った金額から変わらないだけでも、ローンが毎月20万減ることで貯金してるのと同意。住むことで20万消費することを考えればただで住めてるわけです。前者とは40万もの差があるっていつも思う。もっといえば何千万もの生命保険に入ったのも同意。

一般人で、、、この時代買わない人が不思議だわ。

>>82 eマンションさん
うん知ってる！でもここは買わないよ(笑)

>>80 坪単価比較中さん
坪400万は超えてきますかね？
高値掴みにならないか心配です。

>>82 eマンションさん
減価償却とか固定資産税とか管理費修繕費って概念理解してる？

モデルルーム案内きましたけど、あんまり、埋まって無いですね。そんなに人気ないのですかね。

内覧会　予約も第一希望が通りました。この口コミも盛り上がりが感じられず…実物を見て　冷静に判断したいと思います。　

敷地が狭くて、建物しかなく、植栽とか無いから、何か寂しい感じだよね。
これで、7千万は出したくないな。
もっと、ゆとりがないとね。

オフィスビルみたいな見た目だよね。売りの眺望もドミノリスクがあるし。

>>84 マンション検討中さん
東側目の前のプラウド浦和高砂マークス(築5年)が坪320～340万で成約してるので坪400万超えなら高値掴みでしょうね。
5年後にそこまで下がる可能性が高いということですから35年フルローンなら残債割れしてしまうスピードです。

仲町二丁目のパークホームズが最上階だと思うけど坪380だったはずなので、ここの平均は360あたりでないかと予想します。
しかしマークスの方がマンションとしてはカッコいいよね。プラウドは見た目に気合いが入ってる。内装もスペック高めだけど。

>>89 匿名さん
確かに眺望は売りですが、将来的には周囲ドミノリスク高いですよね。

このマンションちょっと見たんですけど、洗練されたスッキリしたいい感じのマンションでしたよ。
駅からちょっと遠いのが難かな。
家族4人で住むには、ちと狭いかな。

だだマンションが建ってるだけって感で、ゆとり的なものは感じられないですね。
仕様はどんな感じ何でしょうか。
価格と仕様次第では検討しますね。
浦和西口、徒歩圏内は魅力です。

>>94 マンション検討中さん
地味ですが仕様はまあまですよ。
駅と県庁の間ですから住むには快適だと思います。
ただしお値段が浦和最高値になる気がします。
再開発物件も出てきますし安く売る理由がないですから。

浦和最高値って言ったら相当だけど
ただでさえ億ションがひしめいているエリアなのに

今マンションの前通りがかったんだけど、受付に女の人いたから内見始まったのかな。他のマンション買ってしまってるので行けないですが、どんな内装だったのか気になります。

内見はお盆明けからじゃないですかね？

ここはね…「坂下通り」という名のとおり谷になっていて、豪雨の時に一階が水没した事があるんだよ。何年前だったかな。そこだけは覚悟した方がいい。

ここ植栽あったんじゃないかな。
坂下通りのマンションが何年か前でも1階が水没したことないでしょ。浸水したことはあるかもしれないけど。
ここは、川の近くとは違うんだよ。

今日から案内会スタートですね。
行かれた方、価格、仕様など情報お願いします。

>>100 マンション検討中さん
いつ頃の話ですか？
県庁に勤めてますがこの一帯が浸水した話なんて聞いたことありませんが。

事前案内会はもう始まっているんですね。
今回はモデルルームだけでなく共用部も見学できるのでしょうか？
もし可能であれば共用施設の詳細も教えていただけると助かります。

共用部、、
私も気になるのでお聞きになった方がいらしたら教えていただきたいです。
見た感じ、1階はエレベーターしかないように見えるのですが。。
奥に管理人室があるのでしょうか？
スペース的にはそのくらいに見えるので気になります。

先週末から事前案内始まっているはずですが、なんの情報も出てきませんね。

>>106 匿名さん
しかし、案内会は満席。

>>107 検討板ユーザーさん
案内会が満席とはどこ情報ですか？

>>105 通りがかりさん
共用施設はないのでは？ただのエレベーターホールみたいなのしかないと思いましたが

>>109 マンション検討中さん
さすが東京建物！
そこにシビれるあこがれるゥ

共用施設が駐車場駐輪場くらいというのも逆に潔いとも思いますが、エントランロビーすら無いのも珍しいなと。
お向かいのマンションがその辺り充実してるので対照的ですね。

・ディスポーサーなし
・共有施設なし
・バイク置き場屋根なし
・非常階段防火扉なし
・エントランスにMTGスペースなし
・トイレはタンクあり
もはや賃貸マンションスペック。

でもでもでも70平米のお値段は8000万前後

>>112 マンション検討中さん

案内会行かれた方ですか。
ディスポーザーは有りましたよ。

>>113 マンション掲示板さん
ディスポーザーないですよ

>>112 マンション検討中さん

その通りです。
エントランスのイスも待合室のような、、。
でも数年前にできたブリリア浦和仲町より同じ規模で＋1000万はかなり上げてきましたね。

8000万はヤバいなぁ。これで完売できるなら浦和のタワマンは1億からになりかねないね。

それでも近くのNTTのマンションが販売開始する時にはブリリアはまだお買い得だった、ってなるんでしょうね。。
ここ数年その繰り返しですもん。。
浦和市場、恐ろしいです。。
高砂再開発タワマンが出てくるまではこの調子なんでしょうね、、手が出ません

追加案内会のお知らせきて、直ぐに見たけど、既に満席って何で。

ネガが頑張ってたけど希少な浦和西口新築で高砂アドレスで県庁ビューの物件を安売りする理由がないですからね
すぐに完売でしょう

子供の教育のことを考えてここに見学に行ってきましたが、営業の方から情報は聞けませんでした。
教育系に詳しい、さいたま市や浦和での子育て経験がある営業の方がいてくれると購入意欲もさらに深まる。

学区は人気の岸町小白幡中で、附属小中にもチャレンジできるエリアで、塾銀座の南浦和も京浜で一駅ですから教育面も問題ないですよ

価格はやはり3LDKだと8000万超えでしょうか？

>>122 匿名さん
坪380万…
それでこの仕様ですか。浦和は魅力的だからわかるが、何だかなー

>>112 マンション検討中さん
直床も追加で

小中校の学区は良さそうなんですねー
ありがとうございます。
埼玉県の公立の高校やさいたま市の高校の特色が知りたかったのもあるのです。
地元情報が欲しいという希望でさいたま市などに詳しい営業の方がいると心強いなぁーと感じたんです。

>>125 名無しさん
それはマンションの販売員に求める情報じゃない。
彼らは教育コンサルタントじゃないし状況は年ごとに変わる。

二重床って記載あります。

8000万出して、ここ買うなら、中古で目の前にあるプラウドの方が良くないですか。
エントランスも豪華ですし、ディスポーザーとか仕様もかなり上に思います。

>>116 口コミ知りたいさん

ここの要素なくても、諸要素から浦和西口タワマンは間違いなく億ションベースになるよな。

さすがにこれで8000万円ではないのでは？6000万円からではないですか？モデルルームまだ行っていないので詳しく分かりませんが、さすがに8000万円台ではないと思いたい

55㎡はそれくらいだと思います

高いです。驚きました。
諦めます。

県庁正門にいちばん近いマンションで隣は自民党県連。
県内各地のお金持ち議員さんやその家族が欲しがるでしょうね。自慢できるし。
なんだかんだで売れてしまう気がします。

3ldk中層階で7,500台です

70へーべーとすると坪350万くらいですかね
今の浦和の相場でしかも希少な高砂3丁目アドレスと唯一の県庁ビューマンションならそこまで高い気はしないですね

中層階で7500万円ですか、ここまで高くなるとは、待っていただけに残念です。浦和住める方がすごいです。

>>136 マンション検討中さん
高砂の新築ってそりゃ高いですよ。浦和の中でも高いんです。
常盤や前地あたりの徒歩15分弱位の中古で選べばもっと安く住めると思いますが。
浦和に住むならここじゃないといけないんですか？

坪380万っぽいですよ。マンマニのツイッターですが。

>>121 eマンションさん

今は白幡人気学区なんでしょうか、、
10年前は荒れていて、印象が良くないですが、

浦和の再開発タワマンが出ると、ここみたいな周辺のマンションは価格下落するんだろうか？むしろプラスに働く？

商業施設も入る予定なのでプラスでしょう

>>139 通りがかりさん
いまだに当時の話をする方がよくいるようですが、今となっては信じられないくらい優秀な子達が集まってます。

台地の上の高砂、岸や別所から来る子は今も昔も育ちが良く優秀な子が多いですが、その他のエリアの子の属性が武蔵浦和駅の発展に伴って桁違いに良くなりましたからね
低地の鹿手袋や白幡でも建売が5000～6000万はするので台地上だけでなく学区全体が相当属性良くないとなかなか住めないエリアになってきてます

70平米3LDKで10階で8000万くらいか、5年後打っても維持できるのかなー

価格って何で今は公表してないんですかね？

低層いくらぐらいか気になりますね。
低層7200、中層7500、高層8000とかでしょうか？

>>146 マンション検討中さん

そのようですね、最上階は8500くらい行くのではないでしょうか。

>>147 eマンションさん
三井のマンションも最上階がそのぐらいじゃなかったっけ？まぁやむを得ない価格な気がするな。

目の前のプラウドの方が断然良いよなぁ…
3月にできてるのに販売、入居はだいぶ先になるのは良い気がしないですね…住友戦略

>>149 マンション検討中さん
そうだよねぇ。過去には戻れないから仕方ないけど、プラウドは見た目いいと思うわ。

浦和はこのまま順調に上がり続けますかねー。。8000くらいで購入して5年後7500とかだとなかなか厳しい、、

>>151 マンション検討中さん
再開発もあるので、新築に限ればまだ、上がっていく気がします。
中古に限れば、人気のマンション(ブランド、徒歩5分以内、中規模以上)は価格を維持あるいは上昇しますが、特筆すべき個性のないマンションに限れば、緩やかに下落し、二極化しそうな気がします。

>>153 マンコミュファンさん
聞いてばかりですみません。このブリリアや近くのプラウドはどのように推移すると思われますか？

>>154 評判気になるさん
ブリリアは価格もプラウドより高いし、仕様、外観、敷地が狭いからゆとりを感じないし、購入後は下がると思います。

この辺は、西口再開発でも厳しいんですかねー、、ありがとうございます。

>>154 評判気になるさん
5年ぐらいの短期で見れば、ここも上がると思います。
後発の新築も控えてますし、物価高＆西口開発で浦和の物件価格が下がる要素がないからです。
10年以上となると周辺中古との勝負になってくるため、利益が出ることはないけど損することもないぐらいのバランスになるんじゃないかと予想してます。

プラウドに関しては、人気もエントランスや規模の大きさ的に人気も高いですし、まだまだ上がる気がしますね。

検討されている方は今日みたいな豪雨の時にどうなるか、確認しておくのもいいかもしれませんね。もちろん十分に気をつけながら。

>>157 職人さん
言うほど人気かな？そこまででもないような。坂下通り沿いだと人気かな。

>>157 職人さん
プラウドでもここの向かいのはなんか暗くてギラギラしたいかにもプラウド選ぶ人が好みそうな外観だし、ブリリアの北隣にマンション建ったら囲まれ感出てくるし、ちょっとなぁ。
三井のマンションが経年優化っていうのと逆でプラウドとくに浦和エリアのは何年か経つと残念感でてくる気がする。

この価格で、ブリリアでディスポーザーは無いのはダメですね。

このマンションの坂下通り沿い北側の「パークホームズ浦和仲町二丁目」(2023年9月時点で11階の一般販売住戸外が2軒並びになっているところの横が先着順で残っている)がありますが、その北側の整地が始まっていて、同じパークホームズになりそうですね。埼玉ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄの建物はそのまま残る感じで、敷地がいびつでどんな建物になるのか非常に興味深いです。建築看板見ると、12階建てで55戸、25年4月末完成のようです。
また、逆の坂下通り沿い南側の浦和パークハウスの北でも整地が始まっていました。事業者がNTT土地開発、設計施工が長谷工の15階73戸の25年7月末完成予定のようです。

あまり盛り上がってはないものの、ネガが多いね。今後出てくるマンションは向かいにマンションなどがあるから抜け感のある部屋は非常に少ないのがネックだよね。新築がよくて、もう1,2年待てない人は買ってもいいと思うけどな。三井はもう少し高いだろうし。

>>157 職人さん
周辺の中古マンションの価格見ると、5年後この仕様で8000万維持できるのかなーという気もします。残債割れとかなると厳しい、、
それでも上がっていくのがこれからの浦和かもしれませんが。。

>>164 eマンションさん
規模感が小さいのが悩ましいよね。個人的には今後出てくるのでいいかもって思うのはNTTかなぁ。三井のは歪な土地だし、坂下通りに面してるとはいえ正面玄関は細道だから、あんま魅力的に見えないね。だったらこっちでもいいかなって思う。

>>165 マンション掲示板さん
三井って浦和仲町はいいけど仲町二丁目・仲町三丁目は敷地に無理矢理感があるよね。162さんが書いてる場所もまた変形敷地になるっぽいし。
ここは西側の土地に懸念があるけど敷地には無理がないし、中層以上なら県庁ビューだからそこがストロングポイント。

あんまり人気無いみたいですね。
案内会の予約も、空いてますね。

この値段だと都内でもそこそこのマンション買えてしまうからね。検討が悩ましいね

>>166 匿名さん
東京のほうがきついマンション多いでしょ。
浦和駅西口近辺は、変な人間あんまり
いないし、品があるおちついた感じでいいよ！自然も意外とあるし。

浦和は東京、新宿にも電車１本、30分位で行けるし、下手に世田谷の外れの方買うより、全然、いいと思います。

この物件、検討中の方、実際にご覧になられて如何ですか。感想頂けたらと思います。

>>171 マンション検討中さん
MR見ての感想
・価格帯は何人かの方が書いている価格ですが、正直、浦和の徒歩8分でこの値段か～(驚)。と思いました。
・10階より上の眺望とベランダの透明ガラス仕様はいい感じでした。
・間取りについて、Ctypeは標準的な田の時の間取りですが、リビング横の洋室の仕切りを開放することで、広いリビングが使えてとても魅力的です。2部屋がリビングアウトですので、夜中遅く、あるいは朝早くにリビングを使う人がいる場合(朝からキッチン・リビングでの作業等)には、家人の邪魔にならないので、使い勝手がよさそうです。
・Atypeは2部屋がリビングインなので、夜中にリビングで音を立てると、洋室(寝室)に響いてしまうので、不便です。洋室は1つだけがOPENにできますが、それほどリビングが広く使えないので、明らかにマイナスです。
・共用施設は全くないです。どこのマンションでも発生する事象ですが、1Ｆロビーに子供の親が溜まった井戸端会議が始まると迷惑になりそうです。
・駐輪台数がそれほど多く確保されておらず、1家族に1台はあるが、2台持つのは厳しそう。
・11F、12FのA,Cタイプは購入時に駐車場が確保されていて、その分価格が高く設定されるようです。この点は車が不要なので、魅力には感じなかったです。
・駅まで徒歩8分が実際どう感じるか。(遠いような、そうでないようなという感じです。)
・埼玉会館方面の坂道でのアクセスはそれほど厳しくないように思いました。(お子さんいる場合はどうなんでしょうか？)
・マンション前の歩道は狭く、小学校低学年のお子さんが遊びや通学のためにマンション外に出るのを安心して見守れる土地ではないかな。と思いました。
　(県庁通り・坂下通りはそれほど車通りが激しいわけではないが、安心して1人で外に出せる環境ではない。)

物件の良い点
・浦和ギリギリ徒歩圏内の新築に早く住みたい方には良いと思います。
・共用施設は全くないので、無駄が嫌いな人におすすめ。
・A,Cは70m3のわりに工夫すれば収納も問題なさそう。
・Bは1～2名家族では十分な広さ。3名だと厳しい。
・ワンフロア3軒で12階建て、エレベーター1基なので、活動時間帯がばらけるとエレベーター待ちはなさそう。

悪い点
・近辺に今後出てくるNTT都市開発の物件と三井はほぼ同時で、戸数も本作より多いので、本作よりも安く購入できる可能性がある。
・32戸と総住戸数が少ないため、ランニングコストは重めなので、この点をよく理解していない方は買わないほうがいい。リセール時にこのコストのせいで物件の魅力は確実に下がる。
・目の前のプラウドの方が共用施設もしっかりしており、評判は高い。
・近隣のパークホームズ、ガーデンハウス浦和仲町等の中古も検討の価値ありだと思う。(新築時よりも随分高くなっていますが。。。)
・変な住民に特定されやすく、住民通しの面倒なトラブルが起こりそう。
　(浦和地区なのでそんなにいないと思いますが、「一般的」の基準やトラブルになる原因は人それぞれ)
・南に自民党、西に社民党のビルがあるが、だいぶ老朽化しているので、今後どうなるのかが不安　(県議会があるためか、政党の建物がこのエリアに多い。)
・県庁の建て替えが議論中で、ストングポイントである景色がどのように変化するかが不透明。

これから変動金利も固定金利も上がっていくので今の値段は維持できないと思いますが、家族の都合は待ってくれないので悩ましいですよね

>>172 買い替え検討中さん
詳細に記載していただき有難うございます。
価格には驚きですね。
私は一階のエントランスに、共有のラウンジのようなスペースが欲しいのと、この間取りでこの価格は私には出したくないので見送ろうと思います。
今度のパークホームズとNTTの設備、共有スペースに期待したいです。

>>160 匿名さん
そうですかね、人によって好みが分かれると思うので、好みで住まい選ばれるのでいいと思いますが、目の前のマンションが値段が安いのに設備が上となると悲しくなってきますね。

>>174 匿名さん

激しく同感。
目の前のプラウドの方が遥かにいいです。

>>176 評判気になるさん、他の方、
共用施設希望で、中古でもよいなら、プラウド浦和高砂マークスはおすすめです。
新築が良いなら、パークホームズとNTTを待った方がいいのでは。おそらく、ここよりも共用施設あるでしょう？

>>177 匿名さん

マークスって、当初の販売価格より、今はどのくらい値上がりしているのですか。

>>178 マンコミュファンさん
新築の時は中層でも200万台半ばちょいだったはず。
すごい値上がりですよね。

>>178 マンコミュファンさん

このページはアクセス可能ですか？
https://www.ieshil.com/buildings/791946/
このページから察するにざっと1500万円くらい値上がりしていますね。

参考相場だし、その金額でサクッと売れるわけではないからそこは注意が必要だね。

>>179 匿名さん

プラウド買っとけば、良かった。
今更、ブリリアを買う気にはならない。

マークスは当時の相場でも割安だったから特殊かと
野村が使えるマンションギャラリーが一つしかなく東仲町案件売り出しの前に完売させたかったのと、岸町三菱案件という強力なライバルがいた

>>183 マンコミュファンさん

マークスはお買い得物件だったわけだ。

マークスは2次ですぐに完売したからね。パークハウス岸町はゆっくり売って竣工直前に売り切ったはず。資産価値的にはマークス買った人のほうが賢かったことになる

マークス民が混ざってんのかってぐらいにマークスの話になってるな。

今日、案内会行ってきます。
また、夜に感想アップします。

>>186 マンション掲示板さん
いい買い物をしたと自分に言い聞かせたいプラウド民がいるのでしょう。あからさますぎて微笑ましいですね。生温かく見守ればいいと思いますよ。

>>188 匿名さん
いずれにしてもマークスが圧倒的にお買い得だったことは間違いないだろう。
逆にそれに対する書き込みがあからさまに妬みすぎて微笑ましいとも言えるわけだ。
割り高だと分かっていてそれでもなおここを買ってしまいそうな輩のことも貴様が代表して生温かく見守ってやって欲しい。

>>189 評判気になるさん
荒々しくマークス民あらわる

貴様なんて言葉久々に見たわ。マークス民の品位のなさか、マークス民を陥れるブリリア社員の策略か。

>>191 評判気になるさん
いかにもプラウドを買っちゃう人っぽくて189を微笑ましく拝見しましたわ。

近隣のマンションに住んでいます。
パークホームズ浦和仲町二丁目のラストの方が、かなりよいと思うのですが、皆様気づいてないのかな？
キャンセル物件のようなので今週末で売れそうな気もしますけど。。

>>192 匿名さん
いや、自分はプラウド民でもましてやブリリア民でもない。単なる通りすがりの１検討者だ。
プラウド買うならまだいいが、ここを高値掴みしてしまいそうな無知な人たちを救う手をともに差しのべてはもらえないだろうか？

マークスもそうだけど東仲町ガーデンは買いだったなぁ。
でも今回のブリリアも良いから決めるか。

>>187 マンション検討中さん
お願いします！

>>187 マンション検討中さん
アップするんかとおもったら、せんのんかーい！

マンマニさんの記事きましたね。
https://manmani.net/?p=50817

>>198 マンオタさん
この記事でどれくらい宣伝効果あるんでしょうか。
景色を一押ししていましたが、ドミノリスクを理解していても、の前の社民党＋駐車場が同じ高さのマンションに建て替わるリスクはかなり残ると思います。

>>198 マンオタさん
間取りと階数と値段を見るとべらぼうな印象はないな。
わりと妥当な感じがする。もちろん高いけど、でも買えそう。