Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

このマンションの坂下通り沿い北側の「パークホームズ浦和仲町二丁目」(2023年9月時点で11階の一般販売住戸外が2軒並びになっているところの横が先着順で残っている)がありますが、その北側の整地が始まっていて、同じパークホームズになりそうですね。埼玉ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄの建物はそのまま残る感じで、敷地がいびつでどんな建物になるのか非常に興味深いです。建築看板見ると、12階建てで55戸、25年4月末完成のようです。
また、逆の坂下通り沿い南側の浦和パークハウスの北でも整地が始まっていました。事業者がNTT土地開発、設計施工が長谷工の15階73戸の25年7月末完成予定のようです。

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あまり盛り上がってはないものの、ネガが多いね。今後出てくるマンションは向かいにマンションなどがあるから抜け感のある部屋は非常に少ないのがネックだよね。新築がよくて、もう1,2年待てない人は買ってもいいと思うけどな。三井はもう少し高いだろうし。

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>>157 職人さん
周辺の中古マンションの価格見ると、5年後この仕様で8000万維持できるのかなーという気もします。残債割れとかなると厳しい、、
それでも上がっていくのがこれからの浦和かもしれませんが。。

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>>164 eマンションさん
規模感が小さいのが悩ましいよね。個人的には今後出てくるのでいいかもって思うのはNTTかなぁ。三井のは歪な土地だし、坂下通りに面してるとはいえ正面玄関は細道だから、あんま魅力的に見えないね。だったらこっちでもいいかなって思う。

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>>165 マンション掲示板さん
三井って浦和仲町はいいけど仲町二丁目・仲町三丁目は敷地に無理矢理感があるよね。162さんが書いてる場所もまた変形敷地になるっぽいし。
ここは西側の土地に懸念があるけど敷地には無理がないし、中層以上なら県庁ビューだからそこがストロングポイント。

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あんまり人気無いみたいですね。
案内会の予約も、空いてますね。

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この値段だと都内でもそこそこのマンション買えてしまうからね。検討が悩ましいね

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>>166 匿名さん
東京のほうがきついマンション多いでしょ。
浦和駅西口近辺は、変な人間あんまり
いないし、品があるおちついた感じでいいよ！自然も意外とあるし。

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浦和は東京、新宿にも電車１本、30分位で行けるし、下手に世田谷の外れの方買うより、全然、いいと思います。

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この物件、検討中の方、実際にご覧になられて如何ですか。感想頂けたらと思います。

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>>171 マンション検討中さん
MR見ての感想
・価格帯は何人かの方が書いている価格ですが、正直、浦和の徒歩8分でこの値段か～(驚)。と思いました。
・10階より上の眺望とベランダの透明ガラス仕様はいい感じでした。
・間取りについて、Ctypeは標準的な田の時の間取りですが、リビング横の洋室の仕切りを開放することで、広いリビングが使えてとても魅力的です。2部屋がリビングアウトですので、夜中遅く、あるいは朝早くにリビングを使う人がいる場合(朝からキッチン・リビングでの作業等)には、家人の邪魔にならないので、使い勝手がよさそうです。
・Atypeは2部屋がリビングインなので、夜中にリビングで音を立てると、洋室(寝室)に響いてしまうので、不便です。洋室は1つだけがOPENにできますが、それほどリビングが広く使えないので、明らかにマイナスです。
・共用施設は全くないです。どこのマンションでも発生する事象ですが、1Ｆロビーに子供の親が溜まった井戸端会議が始まると迷惑になりそうです。
・駐輪台数がそれほど多く確保されておらず、1家族に1台はあるが、2台持つのは厳しそう。
・11F、12FのA,Cタイプは購入時に駐車場が確保されていて、その分価格が高く設定されるようです。この点は車が不要なので、魅力には感じなかったです。
・駅まで徒歩8分が実際どう感じるか。(遠いような、そうでないようなという感じです。)
・埼玉会館方面の坂道でのアクセスはそれほど厳しくないように思いました。(お子さんいる場合はどうなんでしょうか？)
・マンション前の歩道は狭く、小学校低学年のお子さんが遊びや通学のためにマンション外に出るのを安心して見守れる土地ではないかな。と思いました。
　(県庁通り・坂下通りはそれほど車通りが激しいわけではないが、安心して1人で外に出せる環境ではない。)

物件の良い点
・浦和ギリギリ徒歩圏内の新築に早く住みたい方には良いと思います。
・共用施設は全くないので、無駄が嫌いな人におすすめ。
・A,Cは70m3のわりに工夫すれば収納も問題なさそう。
・Bは1～2名家族では十分な広さ。3名だと厳しい。
・ワンフロア3軒で12階建て、エレベーター1基なので、活動時間帯がばらけるとエレベーター待ちはなさそう。

悪い点
・近辺に今後出てくるNTT都市開発の物件と三井はほぼ同時で、戸数も本作より多いので、本作よりも安く購入できる可能性がある。
・32戸と総住戸数が少ないため、ランニングコストは重めなので、この点をよく理解していない方は買わないほうがいい。リセール時にこのコストのせいで物件の魅力は確実に下がる。
・目の前のプラウドの方が共用施設もしっかりしており、評判は高い。
・近隣のパークホームズ、ガーデンハウス浦和仲町等の中古も検討の価値ありだと思う。(新築時よりも随分高くなっていますが。。。)
・変な住民に特定されやすく、住民通しの面倒なトラブルが起こりそう。
　(浦和地区なのでそんなにいないと思いますが、「一般的」の基準やトラブルになる原因は人それぞれ)
・南に自民党、西に社民党のビルがあるが、だいぶ老朽化しているので、今後どうなるのかが不安　(県議会があるためか、政党の建物がこのエリアに多い。)
・県庁の建て替えが議論中で、ストングポイントである景色がどのように変化するかが不透明。

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これから変動金利も固定金利も上がっていくので今の値段は維持できないと思いますが、家族の都合は待ってくれないので悩ましいですよね

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>>172 買い替え検討中さん
詳細に記載していただき有難うございます。
価格には驚きですね。
私は一階のエントランスに、共有のラウンジのようなスペースが欲しいのと、この間取りでこの価格は私には出したくないので見送ろうと思います。
今度のパークホームズとNTTの設備、共有スペースに期待したいです。

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>>160 匿名さん
そうですかね、人によって好みが分かれると思うので、好みで住まい選ばれるのでいいと思いますが、目の前のマンションが値段が安いのに設備が上となると悲しくなってきますね。

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>>174 匿名さん

激しく同感。
目の前のプラウドの方が遥かにいいです。

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>>176 評判気になるさん、他の方、
共用施設希望で、中古でもよいなら、プラウド浦和高砂マークスはおすすめです。
新築が良いなら、パークホームズとNTTを待った方がいいのでは。おそらく、ここよりも共用施設あるでしょう？

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>>177 匿名さん

マークスって、当初の販売価格より、今はどのくらい値上がりしているのですか。

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>>178 マンコミュファンさん
新築の時は中層でも200万台半ばちょいだったはず。
すごい値上がりですよね。

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>>178 マンコミュファンさん

このページはアクセス可能ですか？
https://www.ieshil.com/buildings/791946/
このページから察するにざっと1500万円くらい値上がりしていますね。

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参考相場だし、その金額でサクッと売れるわけではないからそこは注意が必要だね。

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