レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

売れ過ぎだから次から値上げしそうだな。
値上げしても余裕で竣工前に完売できそう

栄生駅前にチョコザップオープン、これでジム付きマンションみたいなものだな。
ますます便利に。

日本エスコンは中部電力の傘下に入ったり、全国的に話題となったエスコンフィールドのおかげで、東海地方で一気に知名度と信頼感を得たよね

栄生駅前のさくら水産は閉店。

さくら水産は関東関西でも閉店が相次いでいるはず
元々安売りだったのが昨今のインフレと人件費高騰に耐えられなくなったのだろう…

西区側だけど栄生駅にファミリー分譲マンションできるって。https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240401300089&pub=1
やっぱファミリーにも選ばれる立地なんだな。中村区側にも建つんだろうな。

線路の真横だから
音や揺れが響く
夜眠れないじゃん

>>909 様がおっしゃるように音や振動が大変なのではないかと思って調べてみました。

名古屋市が平成27・28年に行った騒音の調査によると、中村区栄生町の最大騒音レベルは78dB、夜間で53dB、振動レベルは64dB。
中村区千原町の最大騒音レベルは75dB、夜間で52dB、61dB。
なお観測地点は軌道中心から12.5m地点のものです。
以下ソース
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000085/85601/nago...(H27.28shinnkannsenn).pdf

レ・ジェイド名古屋のほとんどの部屋で設置されているT-2サッシの遮音性能は30等級＝30dB減衰です。
同じくレ・ジェイドブランドの阿倍野播磨町にある物件で試験をされている動画を見つけましたが、室外で約73dBの騒音が、サッシを閉めた室内では約35dBまで下がっていますね。
https://youtube.com/shorts/srTnTi2IyBE?si=pXCl8o9o9lIZVFyP

ちなみに40dBで図書館並、30dBで郊外の深夜レベルの静かさのようです。

また川崎市のWebサイトによると振動レベル55～65dBは「屋内で静かにしている人の中には、揺れをわずかに感じる人がいる。」くらいのものらしいです。
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000015399.html

なので恐らくこれで眠れない人はいないんじゃないかと思います。

>>908 マンション検討中さん
栄生は土地安いからガンガン建つと思う
周辺住民が若返るからいいこと

>>910 評判気になるさん

今生活道路の真横2階で暮らしてますが、寝たら音で起きる事は無いですよ、ちなみに大型トラックが通ると道路の凹凸で割と揺れます笑
相当神経質じゃなければ大丈夫ですね。

もうすぐ完売ですね、、まさかここまでのペースで売れるとは。マンションブロガーが買い煽りしてるマンションは売れてないのでブロガーてやっぱ関係ないんですね売れ行きには

>>908 マンション検討中さん
これも名前をプレイズ栄生じゃなく、プレイズ名古屋にしたら売れそう

名古屋No.1の売れ行きも納得だね。

・駅近二路線 ( 人気No.1 東山線、停車数名古屋市内最多の名鉄栄生駅 )
・24時間ゴミ出し可能
・近隣のパークハウス名古屋の中古より目に優しい価格
・イオンモールノリタケガーデン徒歩圏
・有名パン屋、ケーキ屋、ラーメン屋徒歩圏
・近隣にスーパー、コンビニ、病院
・アウトポール設計
・T2サッシ(騒音対策バッチリ)

残り26/125戸。検討している人はとにかく急げ案件。

こうさんとスムハジメさんがこのマンションdisってますね。
具体的なマンション名まで出してないですがおそらくこのマンションのことでしょう。

>>916
こうさんはこの物件を格付けで名前出していたから、それをあえてdisることはないでしょう
https://www.sumu-log.com/archives/62189/

>>915 匿名さん
業者の書き込みバレバレだな

https://x.com/arguline/status/1788415701943984174
これですよね、実需に人気あって、実需に選ばれて売れてるマンションなのに投資目線でいいマンションかどうかで測るのもどうかと思いますが。

誰でも儲かったコロナ禍で東京じゃなく名古屋のマンション買ってた人ですよね確か。

ツイートの内容は「売れている＝良いと短絡的に判断するんじゃなくて、いろんなマンションと比較して判別つけられるようにならないと」って感じですね
特定のマンションをdisっているというよりは消費者側の判断力を嘆いているように見える

>>920 評判気になるさん
判断力も何も買い手は自分の気に入ったマンションを買って満足するだけで、マンクラみたく買った後もすけべ心出しながらマンションに執着して時間浪費してる方が人生における判断力ないのバレバレ

>>916 eマンションさん

ぜひ内容を見てみたいので、貼っていただけせんでしょうか

>>922 匿名さん
三つ上のレスすら見れないってやべーなお前

>>921
その気に入ったという気持ち自体が売れ行きに惑わされてないかって話じゃないの

>>923 検討板ユーザーさん
スムハジメさんの記事ってどこに貼ってあるの？

もはやスレ違いなので以下スルー推奨

レ・ジェイド名古屋丸の内が公開されましたね
https://sumai.es-conjapan.co.jp/marunouchi39/

こっちと比較すると高級感がありそうですが、金額的には高くなりそうな予感

自称マンクラに踊らされてはいけないよ。

とはいえここにいる素人よりかは知識あるとは思うけどね
ポジショントークもあるから鵜呑みにしないというのは賛同する

もっともそうな事書いてるけど、
売れた後にいう後出しじゃんけんだね。
自分が良いと思ったマンションを買えば良いだけ。

>>929 匿名さん
彼らも素人に毛がはえた程度のものだよ。

>>929 匿名さん
売れたマンションがいいマンションとは限らないとか
バンドワゴン効果とか、意味不明なんだよ
検討者を下に見てバカにしてる。
普通の人は売れてるから人気だからって理由だけでこんな高い買い物しない、バンドワゴン効果がマンションレベルの買い物では起きない。マンクラ長くやって、マンションのことばっか考えてるとそんなことすらわからなくなってるってこと。

レジェイドが名古屋を席巻する予言をされてる方もいるので、マンクラといえど価値観はそれぞれですね。丸の内も良さげですね！

実際売れてて人気のマンションは売れてなくて人気のないマンションより知名度もあるし、リセール有利でしょ。ランドマーク効果とかいうマンクラが好きな理論と一緒。
レジェイド名古屋はとんでもなく売れてるから知名度はかなりあるからリセールでも強いよ
パークハウス名古屋検討してる人にこちらもどうですかって営業が勧める可能性高い

中部電力のグランクレアとエスコンのレジェイドが合体してグランレジェイドになるわけだな

>>932 通りがかりさん
高い買い物だからこそ自分の考えに自信が持てずに流される人は意外と多いのだよｗ
仮に失敗しても他責にすればいいしねｗ

>>934
そもそもこのマンションのことだなんて書いてないのに被害妄想激しすぎない？それとも内容が図星だったからキレ散らかしてるの？

>>936 匿名さん
自己紹介ですか？
そんな人周りにいませんよ。

駐車場の抽選会に出席される方いらっしゃいますか？
なんだか見に行ってもその場で当選したかどうか教えてもらえない（？）そうなので、そもそも行く必要がないようにも思えますが…

抽選会には行きませんねー
後で郵送されてくるのを待ちます

>>946 名無しさん
現在は何回目の駐車場抽選会ですか？私は1回目の駐車場抽選会でしたが、駐車場抽選会には参加しませんでした。駐車場抽選会に参加した方は、その場で当選結果がわかると聞いていましたが、今は変わったのかもしれませんね。

>>917 マンション検討中さん
Bランクに全く売れてないマンションが書いてある笑
たぶん土地勘ないねこのひと

>>948
今回で2回目だと思います
駅近なので車を持っていない方も購入されていると伺っておりますが、当たるかどうかドキドキしますね笑

駐車場の抽選会の案内には、「抽選結果については、当日にご回答できない」と書かれていましたね
5月下旬頃に発送されるらしいです

>>950 さん
当選結果が出るまでドキドキですね。1回目は想定以上に申し込みがあったと聞きました。当選確率まではわかりませんが、とりあえず抽選申込をするという方もいるんでしょうね。

>>952 名無しさん
大きな車でもないので、とりあえずどこでもいいから当たってほしいです笑

>>953 匿名さん
私も同じ思いです。

ちゃんとお客様の前で駐車場抽選してましたよ。
私は当たりましたから。
ただ周りの人の手前、喜べませんでしたが。
売る目的でなく、住みやすい環境だから決めましたので。

やはり平置きの駐車場が人気なのでしょうか？
休日くらいしか車に乗ることがないので、安いところを第一希望にしてしまいました

>>956 マンコミュファンさん
私も休日しか使わないですが、確保できるなら平置き駐車場がいいですね。周辺の月極駐車場と比較しても平置き駐車場の料金が良心的だなと感じています。

確かに駐車場はかなり良心的な金額でしたね
なので抽選を外した場合、周辺の駐車場を借りることになるのは結構な痛手になる気がします

WEBサイト上の募集が3期に切り替わりましたね
https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

低層階の抽選販売と、他数室を売り切って終了となりそうですね

今週末も予約で満席
もう勢い止まりませんね
このまま売り切るつもりでしょうか

Fタイプが完売となっているね

これだけ売れ行きがいいと栄生周辺の開発が盛り上がりそう。オープン栄生前も竣工前完売でしたね。
亀島駅前のプレサンスも早期で完売してたしなんだかんだでイオンができると強いですね。
三交不動産が一棟立てる見たいですが他のデベも続いて周辺が生まれ変わるかも

確かに売れてますね。
物価高で来年からさらに値上がりするから
みんな買ってるんだろうね。
100戸が7ヶ月で売れるってすごいね。

栄生ではなく亀島駅の方ですが、トヨタホームもマンションを建てるようです
名駅の北側はこれまで地味な印象でしたが、ノリタケのイオンが開業してからかなり雰囲気が変わりつつあると感じているので、小規模でも良いので再開発が進んで更に利便性が向上すればいいですね

>>964 評判気になるさん

そのようですね。
しかし建物代が高く、坪310～330万。
レジェンドより1000万は値上がる見込み。

>>965 の情報は信憑性が不明だけど、建築費が高騰しているのでトヨタホームや三交不動産が建設するマンションがレジェイドよりも高くなる可能性は大いに有り得るね

https://www.sugakico.co.jp/news/newsSh/entry-2004.html
ノリタケのイオンモールに寿がきやの新業態たこ焼き屋が入るらしい
こういうのでいいんだよこういうので

Hタイプも完売したようです。結局もう何戸成約したんですか？

>>968 検討板ユーザーさん
ホームページでは85戸だから100戸突破してそうですね

駐車場の結果連絡ありました？

駐車場当選の通知は5月下旬頃になるとか書いてあったと思うので、来週中に届くのではないでしょうか

購入された方へ
煽っているわけではなく、どうして栄生という立地に坪300万が妥当と考えて購入されたのでしょうか。

・栄生駅周辺は地価が上昇中
→ https://www.livable.co.jp/baikyaku/tochi/chika/area-aichi/a23105/kouji...
→ https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/toukai/4392.html
・レジェイド名古屋は栄生駅まで徒歩2分という便利な立地
・スーパーやコンビニが信号を跨いで眼の前にある
・外食もしやすい
・徒歩10分圏内にスーパー併設の大型商業施設がある
・名古屋駅まで一応徒歩で移動できる程度の距離
・共用部分がこれといって目立ったものはないが管理費修繕費が控えめ
・専有部分は無難な間取りで使いやすそう
・レジェイド名古屋は中村区なので、西区よりも名駅周辺の地価上昇の恩恵を受けやすそう（これはあくまでおまけ程度）

長々と羅列してきましたが、一番は利便性が高そうということですね。
周辺には商業施設や飲食店もあり、駅からも徒歩2分の好立地です。
マンションを買う以上は利便性を重視したかったというのが一番の理由です。

また資産性で見ても悪くはないと思います。
栄生というエリアは評価に悩むところだと思いますが、名駅再開発や周囲のマンション建設の恩恵を受けて地価が上昇しています。
名古屋市民からするとステータス性のあるエリアではないことを重々承知していますが、評価が悪くなる要因もほとんどありません。
県外の人間からすると「名古屋駅のすぐ隣の駅で中村区内なのにお買い得」といった評価です。
仮に資産価値が上がらなくても、大きく下がることは無いだろう物件だと考えています。

余談ですが私が購入したタイミング（1期）では坪単価250～270万程度でした。
坪単価300万ならまた少し評価が変わっていたかもしれませんが、270万程度なら立地の割にコスパは良いと思います。

坪300万は1番高い部屋では？
名駅徒歩圏に住みたい派ですが、環境と価格で選びました。もっと名駅寄りや伏見～栄は、もっと高い上に、少なくともファミリー向けエリアじゃないと思う。
名古屋は新築中古問わずどのマンションも強気価格と感じる中、インフレやリニア等で相場が上がるならここも上がるでしょうし、相場が下がってもここは他より価格抑え気味なのでダメージ少ないでしょう。
感覚ですが、多分このエリアに住みたい人、ありな人、住んでもいいかもってなる人結構いると思います。

>>973 匿名さん
区は全く関係ないです、中村区にもピンキリですし
東区は東桜泉からメガの砂田橋まであるので。

ただ、資産性が手堅いのは同意です。駅近二路線とイオンモール徒歩圏内で利便性高いからです。

他サイトのレビューも含めて見ていますが、恐らく駅近で周辺環境も良い物件であることを決め手に購入された方が多いのではないかと思われます。
要するに実需ですね。

>>974 検討板ユーザーさん
伏見にファミリーで住んでる身としては、伏見がなぜファミリー向けエリアじゃないって思うのか教えてほしいです。たぶんほとんどの人が想像するよりも伏見ってファミリーたくさんいます。

>>977 マンション検討中さん
刑法犯罪遭遇率ランキングと刑法犯認知件数ランキングが圧倒的1位地区だからですかね？まぁ栄とかにも大分引っ張られていそうですけど・・・

>>977 マンション検討中さん


伏見、ファミリー少ないから、御園小学校閉校したんだよ・・・

>>977 マンション検討中さん
ファミリーはほとんどいないです、市の統計見ても明らか。
小学校も併合されましたし。

>>972 マンション掲示板さん
もはや坪単価とか見てすら無いですね。
名駅勤務なので徒歩通勤出来て健康的ですし、子供が大きくなったらどこでも通学しやすい。
自社のビルに似ていて、正面の見た目がカッコいいのは個人的にお気に入りな所です。
車買う時にコスパだけで買わないのと一緒で、余裕があれば所謂「お気に入り」にポンとお金出せるもんですよ。
他人の決める価値より自分が納得した価値にお金を払う事が納得のいく買い物をするコツだと思います。

>>977 マンション検討中さん
伏見に住む勝ち組がこんな誰も知らない最寄駅のマンションスレを見にくるんですね。

>>980 マンション検討中さん
ファミリーは小学生だけじゃないけど、市の統計みても「ほとんどいない」はいいすぎではないです？　ここの学区どこかわかりませんが西区と比べてもそこまで大きな差はないですよ。

丸の内小　２８３人
栄生小　１９６人
枇杷島小　３５１人

この辺で伏見の話は終わりましょう。

>>983 マンション検討中さん
中区の平均世帯人数は1.5人と名古屋市内で最も少なく、
年少人口比率6%と名古屋でぶっちぎりで子供が少ないです。
少し調べればわかることをなぜ調べられないのでしょうか。

https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-5-0-0-0-0-0-0.html
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000169711.html

>>985 匿名さん
そりゃあ伏見だけが中区ではないからね。伏見にファミリーが多いってことを議論しているのに、なぜ中区全体の人口比率を出すの？　町別でみるのは学区の人数みるべきではないでしょうか。
そんなことくらい少し考えたらわかりませんかね？

どんどん関係ないコメントでレス数が伸びていく～(笑)

>>986 マンション検討中さん
じゃあ伏見にファミリーが多い根拠をデータで示してみな
君のは単なる感想だよね
それだと君以外の人は誰も納得しない
仕事できなさそうだね君

>>986 マンション検討中さん
合併後の丸の内小学校の人数だけで伏見エリア子供多いとか意味不明
比べてるのも子供多いエリアじゃない栄生や枇杷島とか比べてるし
論理的思考ができない可哀想な人

児童数がどれくらいいるか分かればファミリー層がどれくらいいるのか、大まかな目安になると思ったので、中区に存在する市立小学校（10校）に在学する児童数を調べてみました。
データのソースは名古屋市のホームページで公表されている「令和5年5月1日現在の名古屋市立の学校数、教員数、幼児・児童・生徒数等の定例調査統計」になります。
https://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000062372.html

いわゆる伏見エリアだと恐らく栄小学校だと思いますが、在学児童数は178人。
中区の10校の平均児童数が210人、中央値は174人。
一応各校の児童数を掲載します。

栄 178
新栄 136
松原 267
橘 356
平和 165
老松 170
大須 124
正木 329
千早 88
丸の内 283

こうして10校並べてみると、平均数は上位校がかなり引き上げているように感じますね。
栄小学校の児童数は中央値よりは上なので、中区全体で見ると若干人数は多めという評価になりそうです。

ちなみに名古屋市内の全市立小学校は261校あるようで、児童数は109,096人。
全校の平均児童数は409人、中央値は370人になります。
名古屋市全域で見るとやはり中区は児童数が少ないと言えます。

一応レ・ジェイド名古屋の学区である日比津小学校と中村区についても言及します。
日比津小学校の児童数は337人。
中村区にある15校の平均児童数は320人で、中央値は336人となります。
児童数が少ないのが牧野小学校と笹島小学校で、中村区でもかなり名古屋駅に近い学校になります。
このことを中区の児童数事情の件と無理やり結びつけるとすると、ビジネスが盛んなエリアだとファミリー層が増えづらいと言えるかもしれませんね。

>>977 マンション検討中さん

>たぶんほとんどの人が想像するよりも伏見ってファミリーたくさんいます。

これ単なる妄想でファミリー全然いないことがわかったね
なぜか児童数がーとか小学校がーて話しすり替えてるけど、ここまで全く伏見にファミリー多いってデータはなし！
以上！

どんどん関係ないコメントでレス数が伸びていく～(笑)
もうすぐ1000件。がんばれ。

1000ゲット！

Webサイト上では契約数が100戸超となってるね
2LDKの2プランが完売となっているので実際は110戸以上は売れていそう

レジェンド名古屋の勢いが止まりません！だっけ？

ガチで売れてるやん、ミッドしか勝たん！と同じでネタかと思ってたわ

レジェイド名古屋の勢いが止まりません！

あのパークハウス名古屋よりも早いペースで売れ続けて早くも最終期へ突入する勢い

値上がりしないタワマン買っちゃったマンクラの負け惜しみもなんのその

レジェイド名古屋、名古屋最速ペースでフィニッシュですぞ！

せーの、レジェイドしか、、、勝たん！！

伏見の話は良いので、駐車場の抽選結果の連絡が来た方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

レジェイド名古屋は中村区です。西区だったら購入しませんでした。
名古屋駅、デパート、ホテル、商業施設、中村日赤、オフィスなど、すべてに便利が良いのが中村区の魅力です。
西区の栄生駅はおまけで、東山線　亀島駅8分のために購入しました。

購入している人は単身～2人がほとんどだと思います。
レジェイド名古屋の小学校の学区は中村区の日比津小学校で遠く、交通量も多いので、ファミリー向けでないマンションだということは確かです。中村区は子供の急激な減少で、３つの小学校が合併してほのか小になり、あいた小学校の跡地の利用で今の中村区役所が新築されました。
子供ができたら、リセールして子育て環境が良いところに引っ越しすれば良いと思います。

>>996 匿名さん
下品な人物像を描いてしまう。

1000レス達成。

レジェイド名古屋順調に伸びてます。
完成すると栄生駅や新幹線からも見える、ランドマークマンションに！

>>998 購入経験者さん
あなた、例の伏見ファミリー多い妄想の方ですよね
ホームページ購入者の声がほぼ全員分掲載されており、ファミリーやプレファミリーが多数購入されています。単身～2人がほとんどとかすぐばれる嘘を書かないでもらえますか。
伏見がファミリー向けじゃないと論破されたからといってここのネガキャンしても自分の人生が向上しませんよ。