レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

>>580 検討板ユーザーさん
何処にでもあるような問題のような気がしますが、予備認定マンションとしての長期修繕計画案が甘いということでしょうか？マンション購入の素人なので教えてもらえないでしょうか。

以前話題だったオープン名古屋ドーム前と比べてもかなりコスパいいし完売する前に買った方がいいと思います。名駅が近いのはいいですね。

>>582 マンション検討中さん

名古屋駅は近く無い
2キロくらい離れてる、歩いても20分以上

わざわざ電車の時間に合わせて栄生駅歩いてしかも
一駅のために電車に乗ってなんて不便すぎる

皆んな冷静に考えよ

>>583 マンション検討中さん

不便ではなく不憫な田舎民？

>>584 マンション検討中さん
おすすめマンションを聞いてみたい。参考にしたいので教えてください。

>>581 マンション掲示板さん
国が推奨する平米あたりの修繕積立金の単価設定が低いですね。
見積もりなんて適当に作れてしまいますので、デベロッパー考案の修繕積立計画はランニングコストを低く見せる(買いやすく見せる)為に出来る限り抑えるのは定石です。
なので購入される方はギリギリの支払いではなく余裕を持って支払える方にしていただきたいです。管理組合で反対されても困るので。

>>586 名無しさん
参考になります。この物件だけの問題ではなさそうですね。これから金利の行方もあるので、余裕をもった資金計画はさらに必要になりそうですね。ありがとうございます。

>>583 マンション検討中さん
栄生は東山線と同等に停車本数名古屋最多クラスなんですが

>>588 匿名さん
栄生駅ってそんなに停車するんですね。名古屋駅に行くにも本当に便利ですね。

以前モデルルームに行ったときに、4月中ぐらいには100戸は契約出来そうと言ってました。

今名古屋でトップクラスに売れてるらしい、
というものの、今名古屋では大規模板マンは販売長引いてるものか、価格高騰し過ぎてるタワマンしかないから。
まあ立地と価格と周辺商業のバランスいいからな、名古屋は駅前に商業ない駅が多すぎる、、

ホントに売れてるの？ココ
営業マンが煽ってるだけに見えるが

>>592 マンション検討中さん
ホームページに契約戸数70越突破って出てるよ。これが凄いことなのかはわからないけど。

プラウド名駅南は竣工後2年経ったけどまだ1/3残ってる
こっちは竣工1年前で残り2/5。
これで売れてなかったら他の名古屋のマンションは壊滅状態よ

>>593 eマンションさん
めちゃくちゃ売れてると思います。

>>595 eマンションさん
私も売れていると思います！

他の物件はどこ行っても苦戦してそうな物件が目立ちます。

>>596 eマンションさん

いろいろ行かれた末、こちらに決められたのですか。

>>586 名無しさん
レジェイド名古屋の長期修繕計画は1期～５期、６期～１０期、１１期～１５期というように5年毎に加算されていくようになっていますので、他物件に比べてわりとしっかりしているように感じましたが、まだ足りないかもしれませんね。
実際に所有して賃貸で貸しているマンションで、昨年、物価高で見直しが必要になり積立金が2倍位に上がりました。
余裕をもった資金計画は必要ですね。

>>597 評判気になるさん
私もいろいろと行き、こちらに決めました。

>>580 検討板ユーザーさん
新築当初は積立一括金払うから低くなるのはどこでもそうですよ。ここは典型的な板マン一棟で15階建、余計な共用施設もないので修繕費はそこまで上がらないでしょう

タワマンは修繕費が嵩むのに今時点で修繕費がインフレ加味した設定になってないのに均等割も可決されないところがほとんどなので中古で買う場合はよっぽどの立地でない限り厳しくなるかと。
とくにタワマン低層との価格差がある場合、住戸の占有面積分で割ると低層側は値上げに猛反対されてしまうのでギリギリまで値上げが通らないです。

>>600 マンコミュファンさん

勉強になります。
共用施設あったら良いと思っていましたが、よくよく考えたらそう言った場所を利用するタイプの家族でも無いので、無駄がないと言う点もフィットしています。

自販機ある点は良いかと思いましたが、目の前にコンビニあるのでラインナップ次第では利用者が少なくなり、そのうち撤去されそうです。

>>601 検討板ユーザーさん
自販機は売上の一部がむしろ管理費にプラスになるので撤去はされないのでは

>>601 検討板ユーザーさん
コンビニより安価であればある程度需要はありそうですが、売上の一部＞電気代にならなければどうなんだろう。または災害時の無料提供など、マンションの付加価値みたいなところがあるのかなぁ。近くにスーパーとコンビニがあるから利用は現時点でイメージできないかな。

https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
プラウドタワー名駅、公式ホームページオープン！

気になるマンションです。栄生の治安の問題からイメージは悪いと聞きましたが、今は改善されましたか。線路高架下は少し不気味で怖いイメージですね。電車もJR、名鉄、おまけに新幹線が真横だと騒音はどうでしょうか。

>>605 匿名さん

既出

内覧した際、営業の方は周辺環境に少し弱いのかなとは感じました。深堀りしていないので、瞬間的な感想ですが。

それ駄目だ。こんなすごい高い買い物させるんだから、地元住民に劣らない位の知恵付けとけよと思う。
何度も通い、練り歩く。色んな店に入る。
街の雰囲気掴む。住民の質を見る。
車の出し入れでどれ位苦労するのかスムーズなのか知っとく。
ハザードマップも知っておけ。
駅から色んな道通って何十回も歩く。
駅構内の作りを知っておけ。
色んなスーパーや飲食店やパン屋やコンビニに行っておけ。
営業なら本気でやっておいてね。

初めに売った価格よりだんだん高くしていくなんて冗談じゃない
逆は分かるよ
思ったより売れなかったので、値引きせざるを得ないんですはしょうがない
物は全部そう、最後はバーゲンやる
初め安く売っといて売れ行きいいから高く値付けしようかって冗談じゃない
キチンと計画立てて相場に相応しいしっかりした価格で初めからやってくれよ～

ここを買おうとする人は、プラウド名駅南と比較するの？
立地がちょっと違うけど、あっちのＭＲにも行ったの？
資料請求もＭＲも行くのはタダだよね

>>608 匿名さん
価格は需要と供給で決まるので仕方ないんじゃない。

プラウド名駅3丁目っていうのが出た！
それと比較するの？
駅は国際センターだから違うけど、時期は近いのかな

そんなにプラウド売れてないんですか？
ここを買う人は明らかに駅近を好条件と捉えている人なので、名駅周辺のプラウドはどれも比較対象では無いと思いますが。

>>607 匿名さん

そんなことやらなくても売れていけば、よりやらないわな。

>>608 匿名さん

全部でいくら集めたいか決まっていれば、売る側としては今回の売り方でも問題ないわな。

>>607 匿名さん

めんどくさい

>>607 匿名さん
んなこと、する必要ない。それは客がやる事。
あと９戸だもん、あっという間に売れると思う。
ここは立地だわ。名駅まで1駅、こんな楽な事はない、駅まで２分だし。
知り合いがここ買ったんだけど金山通勤の人。だったら金山に買うのが普通かと思うんだけど、イオンに近いってのもあったみたい。金山にもイオンあるけど小さい。
ここは名駅に自転車でも行けれるし。本当は地下鉄の駅２分だったらよかったけど、そうすると価格がガッと上がってしまうし。亀島まで８分も歩く人がいるのかは知らないけど、まぁ自転車だわな。

>>612 評判気になるさん
確かミヤコ地下街から何分だったか、まぁ変な場所にあるわ。そんな所買う必要ないわな。マンション近くとか伏見納屋橋とかそっち方面勤務の人ならいいけど。イオンにすごく遠い。皆んなイオン好きだからな。

ここはレジェイド栄生として語り継がれる人気物件の一つとなるだろう。

プレサンスって人気あるの？！

>>619 匿名さん
知らない。なんでここで質問するのですか？

治安が、、ってこんなもんだろう都会の中心なんだから

>>618 名無しさん
レジェンド栄生として語り継がれるのか...

>>622 さん

なに言ってんの？笑

>>607 匿名さん

営業担当は、販売前に1回は見に行くと思うけど、2回も3回も行かんやろ
よほど熱心な人なら、2回目見に行くかもしれん、今どれくらい出来てるかを確認がてら
時間食うだろ、寒いし

設計変更の締め切り間近なのですが、おすすめの設計変更はありますか？コンセントは追加する予定ですが。

大丈夫？？



JR東海によりますと、東海道線の名古屋駅～枇杷島駅の間で線路設備の確認を行っているため、名古屋駅～岐阜駅で運転を見合わせていましたが、3月12日午後9時23分に上下線ともに運転を再開しました。

線路の“のり面”が崩れる JR東海道線 名古屋～岐阜の上下線で一時運転見合わせ 約5時間後に運転再開

名古屋駅から北に400メートルほどいったJR東海道線、名古屋市西区牛島町付近の上空の映像からは、線路の「のり面」が崩れているような様子が確認できます。

>>626 匿名さん
何が大丈夫なんですか？

今日近くを通りましたが全く問題なかったですよ

>>626 匿名さん
名古屋駅からの距離、崩壊付近の住所がわかっているにもかかわらず、何を心配されているのかわかりません。

1期四次までの半年間で6割強の成約、4月から2期に入って、竣工までの1年を待たずに4割弱を売る、って感じでしょうか。

先日、向かいにできるマンションの話を伺ってきました
２～３階は結構日陰に、特にH～Iタイプは5階くらいまでは日陰になりそうでした

>>631 匿名さん
眺望も同じくらいの階に影響しそうですか。

同業他社の妬み、やっかみっぽい投稿が多いですねー！
ここ、ほんとに売れてるって会社の同僚からも聞いてたので参考にって思ったけど、これじゃ暇人？の集まりですね。　

>>633 マンコミュファンさん
妬みややっかみっぽいのも含めて投稿が多いってことは、それだけ注目されてるんでしょうね。

ここ見学したけど
かなり売れてた
パークハウス名古屋買えない人には
かなりいい選択肢かもしれん

パークハウスの長所は何と言っても規模、イオン横。
レジェイドはその点劣るけど、パークハウスの短所（駅遠、デザイン、エレベーター1基、学区）は押さえている。
規模とイオン横にこだわりないなら、安く買えるこっちもいいかもね。

電車通勤者として、パークハウスは検討しなかかったな。

レジェイド名古屋を購入しましたが、パークハウス名古屋が別に買えない人ではありません。パークハウス名古屋の商談にもいきましたが、値段というより自分の生活スタイルに合わなかったので。そもそも比較するものではない2つの物件のように思います。

名駅近くに住みたい需要はファミリーでも常に一定数あって、ただ現実的には名駅北の方しか選択肢にならず、結果レジェイドもパークハウスも人気なのでしょう。その中でどれを選ぶかはは好みの問題。
もちろん単身DINKSにもいいマンションだと思います。

日本エスコン??

イオンはどうせ車で行くでしょ
重い物なんか車でしか無理だし
安く買えるこっちが人気あるのは分かる
勤務先がどの駅か子供の学校がどの駅か、やっぱり駅ベースだな

>>639 検討板ユーザーさん
学区は栄生は過疎っててパークハウス名古屋の住民率が高くなるので向こうの方がいいかと

安いからか、多くのところで、コストカットを感じる。

>>643 匿名さん
それは仕方ないことかもしれません。致命的なコストカットなどがあれば是非教えてください。

>>643 匿名さん
廊下側アウトフレームだし、間取りはとてもいいし
仕様は板マンにしてはかなりいい方だと思うけど

>>645 eマンションさん
具体的な項目が挙がらない批判が多く、むしろ安心感与えてくれますよね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_67728641/r...
自分が購入した部屋がSUUMOだと安く出ているのですが、皆さんはどうですか？

>>647 eマンションさん
購入されたお部屋は最上階でしょうか。条件がいいお部屋をご購入されたんですね。

>>647 eマンションさん
SUUMOサイトを見ましたが、ご自身の購入された部屋（階数）の価格はどうやってわかりましたか？掲載価格がどの階のものかわからないですが。

>>646 評判気になるさん
そう思います。批判コメントに対する質問（具体例）に対して、コメント（具体例）がないものが多いですよね。

>>650 口コミ知りたいさん

こういう人ほど、入居後、クレーマーになりがち。

>>651 匿名さん
こういう人って、どういう人？

>>652 口コミ知りたいさん
あなたみたいな人。

>>653 ご近所さん
ありがとうございます。

>>648 評判気になるさん
いえ、私は中心よりは上ですが最上階では無いです。
ただ値段的に私がMRで紹介された価格より他のプラン含めて安いと感じました。
価格の記載がない部屋を買ったので、もしかして足元見られたかも知れませんね。。

>>655 口コミ知りたいさん

低層階の値段を示して印象操作しているだけかと。

ここの営業はどういう感じの人ですか？

物件の近くの有名なパン屋さんって高島屋にもあるって聞いたのですが、どんなパン屋さんなのでしょうか？

>>661 口コミ知りたいさん
Le Supreme.（ルシュプレーム）でネット検索すれば情報が出てきますよ。

>>660 匿名さん
営業の方は一人一人営業スタイルがあるので総評するのは難しいですが、私を担当してくれた方は誠実そうな方で、売れているからかもしれませんがそんなに営業が強めって感じはしなかったです。

営業が強めって感じがしない人がいいね
ただ説明するだけですんなり帰してくれる人がいいね
強いと引いちゃうからね

もしよろしければご検討下さいくらいのサラッとした感じがいいね

>>660 匿名さん
どこでもされる印象操作がより強めであるのと、権限を何も持っていない印象がありました。

営業力を特に身につけていない、それこそ歴が浅い人でも担当になれるくらい楽勝な物件って事じゃないかな
売るのが難しくないっていう意味
電話かけなくてもモデルルームに来てくれる人がたくさんいて、一通り説明すれば検討してくれて、営業しなくても買ってってくれる、楽チン
他のモデルルームだけど25才位の人が担当だった、正社員かな。。。

>>667 匿名さん
それでも売れるのは事実だとしても、買ってからの対応はきちんとできるべきですよね。

ここ販売代理の営業マンだから売った後のことなんか知ったことじゃないよ

フィールも近くにあって、会社帰りに買い物できて何かと便利！

>>670 マンション掲示板さん
ラーメン食べに栄生へ立ち寄って、マンションが近くにあったんで、思わず掲示板へ来ましたがすごい盛り上がり。笑

近くに綴るってラーメン屋がありまして、
とてもおいしかったです！ラーメンの話じゃなくて駅近くて住みやすいのかなーって思いました。スーパー近いなら尚更いいですね^^



https://s.tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23086536/

そうなんだ！販売代理の営業マンなんだ！売るのが仕事ね

販売代理の人は一部で、エスコン名古屋支店の社員が販売してるんじゃないんですか。

私を担当したのは代理店の方でした。
不動産一筋のベテランの方でとても安心できる感じでした。
私が見た限りでは他は20代が多い感じがしたので、若者が苦手な私としては非常に助かりました。

>>669 匿名さん
マンションなんて住んだら担当営業に連絡することないけどな～。なにかあれば管理人か管理会社に直接電話するよ。

>>673 検討板ユーザーさん
私の担当も販売代理店の人でしたが、マンションギャラリーには日本エスコンの方もいましたよ。幾つかのモデルルームに行きましたが、販売代理店の方が対応されてるところが多くありました。

今日ギャラリーに行ってきました。
たくさんの人がいらっしゃって賑わってたなぁ！
もしかしたら私たちも買っちゃうかもです。
駅近にフィールも近いし、何かと便利だと思いました。

>>677 口コミ知りたいさん

そんなにまだ買える部屋あります？

上層の方にこれから売り出される部屋があるとかないとか

>>678 マンコミュファンさん
以前　11階と12階は第二期販売住戸と聞いたような。