マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-21 13:33:07
レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです!
イオンへも近くていいですね!
所在地:愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225(地番)
交通:名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.05m2~70.2m2
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社福田組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-28 13:34:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆(地番) |
交通 |
名鉄名古屋本線 栄生 駅徒歩2分 地下鉄東山線 亀島 駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年3月予定 入居可能時期:2025年4月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社日本エスコン 株式会社リーベスト
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施工会社 |
(株)福田組 名古屋支店 |
管理会社 |
(株)エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド名古屋口コミ掲示板・評判
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451
検討板ユーザーさん
これから出来上がっていくの楽しみ~
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452
通りがかりさん
>>451 検討板ユーザーさん
現地の写真ありがとうございます。契約しましたが、現地に行くことがなかなか出来ないので助かります。
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453
口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やはり、前に建つと言われているマンションが一番心配です。
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454
評判気になるさん
仕事終わりにふらっと気になって掲示板みたらえらい盛り上がりで。笑
来場はしてます。つぎも見に行きます。ここに対する物件マイナスはないな。
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455
マンション掲示板さん
>>454 評判気になるさん
あなたが関与することがマイナスかも
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456
マンション掲示板さん
こちらのマンションで永住するつもりで契約または検討されている方は少数でしょうか。
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457
マンション検討中さん
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458
通りがかりさん
>>456 マンション掲示板さん
言い切りコメントも多いので、少ないかも知れないですね。わたしは第一期一次で契約しましたが、永住することまでは考えていません。なので資産性の可能性も踏まえ購入しましたよ。
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459
eマンションさん
>>456 マンション掲示板さん
永住する気は無いですが、最悪住宅価格下落しても住めるから良いな~とは思います。生活をイメージしても仕事帰りに買い物出来るので週末買いだめや食材腐らせなくて良いし、車で出掛けるのも電車で出掛けるのも目的地に合わせて選択できますし、なんだかんだ気に入って住みつきそうな気もします。
この条件で下がるなら、軒並み下げているでしょうからそのパターンならどちらにせよ、ですね。
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460
通りがかりさん
参考になります。
私は住居を売却した経験がないので、器用に売買して住居を替えたりするイメージがなかなか沸きません。
経験のある方にお聞きしたいのですが、利益は出ずともトントンくらいで上手く住居を回すことは簡単なものなのでしょうか。
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461
口コミ知りたいさん
>>460 通りがかりさん
投資物件としての購入ではなく、居住用物件として購入しています。ライフイベント等で、居住用物件が手狭になったり、手広になったりしたら引っ越す可能性があるので、その時に著しく資産性が悪いとローンの残債なども返済できなくなるので、可能な限り資産性がありそうな物件を選びました。そういう意味で永住することまで考えていないという事です。
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462
検討板ユーザーさん
資産性の高いマンションの条件とは具体的になんでしょうか?駅近以外にはなにがある?
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463
通りがかりさん
購入された方は真横に新幹線と名鉄の線路があることに対してどういう心持ちで購入に至ったのでしょうか?
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464
名無し
>>463 通りがかりさん
実際に現地に行きました
・新幹線、電車はかなり減速していて思ったより音が気にならなさそう
・車のほうがうるさいが計測したところ80db強でありモデルルームで紹介されている窓で割と耐えられそう(70dbの音を流して遮音性を紹介しています)
どちらも地上での確認のため弱い参考にしかなりませんが
元々窓を開けることもないためそこまで大きな問題ではないと判断しました。
それよりも利便性と設備の良さが上回りました。
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465
匿名さん
>>462 検討板ユーザーさん
駅近(2分)、生活環境(スーパー、コンビニ、総合病院、イオンモール)といったところでしょうか?まとめると立地ということでしょうか。プロではないので、これらを資産性が高いと勝手に判断しています。
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466
eマンションさん
>>462 検討板ユーザーさん
こちらの物件に関しては、ZEHという点も当面、資産性があると判断できるのではないかと考えています。
5-10年後に売却する場合、ZEHなのかそうでないのかを気にする時代になっていると想像するためです。
(個人的な見解です。)
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467
匿名さん
>>463 通りがかりさん
騒音はあるだろなぁと思って購入しました。竣工前なので当然確認も出来ませんし、それ以上に駅近と生活する上での生活環境が期待値を上回ったため購入に至りました。名古屋駅にも徒歩または亀島駅、栄生駅から一駅で行けるため、リニア開通による資産価値への淡い期待ですかね。
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468
匿名さん
リニアへの期待は、この界隈の不動産を検討すると必ず説明されますが、コロナ禍を経て大きく働き方が変わり、今後さらに世の中的にも地区を跨ぐ転勤が減ったり、職場に行かなくても良いといったことが浸透していくと考えたときに、どこまでリニアを期待していいものなのでしょうね。
当初は東京ー名古屋も通勤圏内になりますというのが魅力だったのでしょうが。
いつも疑問に思っています。
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469
eマンションさん
>>468 匿名さん
期待することは、別に悪いことでもないと思いますよ。疑問に思われている時点で期待するものでないという確証がないわけですから。
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470
通りがかりさん
-
471
通りがかりさん
>>470 通りがかりさん
ないと思いますよ。だから期待するんでしょうね。
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472
マンション検討中さん
>>471 通りがかりさん
疑問のない展望があると思ってるんだ…
君は
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473
口コミ知りたいさん
>>472 マンション検討中さん
期待ね。無意味なやり取りはやめましょうね。
ありがとうございました。
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474
マンション検討中さん
>>473 口コミ知りたいさん
確実な未来以外信じられんと…
宗教の領域だな
無意味なら
>>468
に言ってやりな
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475
検討板ユーザーさん
ちゃんと営業さんに聞けば良いだけです。
変な恐怖心、煽るのは悪意がある販売関係か
安く買いたい消費者でしょう。
断言できるのは3か月で70部屋売れるマンションはまず名古屋でトップ3には入る。
袋井の駅前マンションは3か月完売。
駅前はやはり強い。
イオンに病院近く駐車場計画もしっかりしてる。
それにディスポーザーにゼッチと予備認定の修繕計画にシャッターゲート、消費者の心を掴むマンションと総合的に評価できますね。
マンションマニアとしては8月ぐらいには完売を予想。
-
-
476
匿名さん
こかはパークハウス名古屋以来の大ヒットですね
今回はマンクラ発の盛り上がりではないので、地場人気もありそうです。
アクセスの良さ
駅近二路線利用可能
どちらも名古屋市内屈指の停車本数
名古屋駅徒歩圏
周辺施設充実
イオンモール徒歩圏内
コンビニスーパーパン屋ラーメン屋徒歩圏
リビング廊下側両方アウトフレーム
ZEH対応、ディスポーザー
価格は非常にバランスが取れています。
そして何より、何よりも
「パークハウス名古屋の小判鮫的なリセールが期待できる点」が強みです。
名古屋の不動産屋は名駅勤務者に最強の資産性を誇るパークハウス名古屋を候補の一つとして出します。
ただそれを買えない人には次にジェネリックパークハウス名古屋であるレジェイド名古屋を勧めるはずなので、リセールは非常に強いと思います。
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477
検討板ユーザーさん
パークハウス名古屋の時も思ったけど、レジェイド名古屋にしたのが人気出た要因。レジェイド栄生やレジェイド名古屋北とかだとダメだった。
自社ブランドの使い方として大事。名古屋を冠しててしょぼいの作るわけないし
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478
評判気になるさん
>>465 匿名さん
毎週2-3戸ペースで売れてる(登録申込)くらい人気だそうで
、県外からも問い合わせが増えてるらしい。
東京のとある不動産関連の著名人が名古屋のおすすめのマンションの一つとして紹介したのがきっかけなんだとか
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479
マンション検討中さん
>>476 匿名さん
パークハウス名古屋がブリリアの刺身のつま。
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480
名無しさん
>>479 マンション検討中さん
この皿ツマとパセリしか乗ってないじゃん
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481
eマンションさん
ジェネリックパークハウスと言われることに不快感を覚える。
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482
口コミ知りたいさん
パークハウスと似たようなもので、値段がより安いって捉えると、ジェネリックと言われるのも悪くない気がしますけどね
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483
マンコミュファンさん
>>481 eマンションさん
レジェイド名古屋の方が駅近いし、
外観もこちらがカッコいいからジェネリックというより、ポストパークハウス名古屋と言うべきかも
このペースなら夏までには完売するから、名古屋で久々のヒットマンションですね
名古屋市況が盛り上がるのは嬉しい
エスコンのマンションは間取りや内装、ファサードも力入れてるから中古でも差別化できるし買って損は無さそう
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484
匿名さん
>>482 口コミ知りたいさん
こういう頭の悪い人だけは住人になって欲しくないものです。
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485
検討板ユーザーさん
>>484 匿名さん
なんでこんな言い方しか出来ないんでしょうね。笑
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486
匿名さん
1期一次までは掲示板ぜんぜん盛り上がってなかったのに、今の盛り上がりはすごいですね。マンションが人気になっていき、掲示板も盛り上がっていくプロセスを見ることができて良い経験になりました。
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487
検討板ユーザーさん
125戸数に対してエレベーター2基ですが、多い?適正?少い?。販売担当者からは、適正な設置数と聞いておりますが、フラットな皆さんの意見を聞かせてください。
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488
購入経験者さん
>>487 検討板ユーザーさん
一般的には世帯数で計算するみたいですが、
100戸でもコンパクト住戸はエレベータ1基もあります。
ファミリーであれば家族数3~4で計算などあるみたいです。
125世帯で2基は問題ないと思いますよ。
ご質問の回答になっていなければ申し訳ございません。
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489
マンション掲示板さん
>>488 購入経験者さん
計算方法などがあるんですね。参考になりました。契約した後に気になってしまって。ありがとうございます。
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490
匿名さん
>>480 名無しさん
名古屋全部ダメに持ってくんだ…。
坪単価500万と300万じゃ随分違うのに。
しかも500万が築15年なのに…。
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491
名無しさん
>>487 検討板ユーザーさん
少し少なく感じますが、ストレスになるほどではないと思います。
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492
名無しさん
>>491 名無しさん
ありがとうございます。少しだけなら。ホッとしました。
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493
マンション検討中さん
野村不動産と積水ハウスが名古屋駅の駅近に坪400万ぐらいでマンションを販売すると営業マンが話をされてましたが本当ですか?70㎡(21.175坪)⇒8450万。高すぎない??
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494
購入経験者さん
>>460 通りがかりさん
経験でいうと、環境と立地が良いと値段は下がらないようです。
自分で売ると考えずに、不動産のしっかりしたところに専任で頼む(売買手数料はかかりますが全部やってくれます)とだいたい1~3か月くらいで売ることはできます。今のところ損したことはないです。
その場所の需要を考えると良いと思います。あまり広い物件は売りにくい(買い手がつきにくい)です。レジェイドの立地なら、名古屋駅方面のお勤めの1人~2人の需要が高いと思いますので2LDKが良いのかなと個人的には思います。
ただレジェイド名古屋はとても気に入ってセカンドハウスとして購入したので、売る気はないです。こんな便利なところないので。
あくまで素人の意見です。
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495
評判気になるさん
>>481 eマンションさん
デベもメジャー7じゃないしジェネリックってなかなか上手い表現だなと思いましたけど感じ方は人それぞれなんですね
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496
マンション検討中さん
>>495 評判気になるさん
ジェネリックってどういうものか分かってるのかな。
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497
匿名さん
>>495 評判気になるさん
パークハウス名古屋は逆梁仕様天井高2.5m, ハイサッシ仕様、天然御影石天板で共用施設もジムやキッズルーム、パーティルーム、ゲストルーム二つ、自走式駐車場9割付いててイオンモール直結してて
イオンネットスーパー無料宅配が付いてたりするからジェネリックではないですね。
まあでもジェネリックパークハウス名古屋と呼ばれる方がリセール時の候補に入りやすいので有利ではあると思います。
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498
マンコミファン
>>493 マンション検討中さん
ここ検討している、又は購入者には全く
ご縁が無い物件だからね。
一般人にはまず案内すら来ないと思われ。
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499
口コミ知りたいさん
>>494 購入経験者さん
普通はそうなんですが、名駅周辺は1LDK, 2LDkの分譲マンションをOやPやMが建てまくり、
Nタワーが低層90戸を賃貸にしたため、相場が崩れ利回りが崩壊してる状態です。
直近でもルーセントタワー横や、亀島直結といった好立地の競合も多数あるため、伸び悩むと思います。
パークハウス名古屋も2LDKが一期で一番人気があったものよ、転売屋が殺到したためリセールは3LDK、4LDKが上でした。
逆にここで資産性が高いのは都心部に不足している間取りのいい3LDKにあると思います。
3LDKの都心近接はプラウドタワー名駅南のように全室リビングインであったり壁ドン周辺スーパーなし物件しか近年供給されてないためです。
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500
マンション検討中さん
Hタイプが、角部屋Iタイプの反転間取りで、坪単価1番安いからいいなと思いました。
坪250前後で、70㎡の綺麗な間取り、名駅に近く生活利便性もいい築浅の大規模マンションは、しばらくないと思いました。
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501
マンション検討中さん
名駅近くに住みたいファミリーにも、ここは比較的よいと思います。この辺は反社や嫌悪施設が多い、子供少なく1学年1クラスばかりの中、西区栄生の学区や中村区の他の学区と違い、ここの学区は嫌悪施設ないし、現状1学年2クラスあるのではと思います。
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502
評判気になるさん
>>501 マンション検討中さん
https://yakuzasden.org/archives/category/中部/愛知/page/3
名古屋で反社事務所は偏在してます、
東区泉や名東区の藤が丘の某物件の近くにもあります。
イメージであまり語らない方がいいです。
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503
購入経験者さん
>>499 口コミ知りたいさん
494です。なるほど、素晴らしい分析ですね。勉強になります。
Nタワーが低層階を90戸も賃貸にしたのですね。分譲で購入した人にとってはがっかりですよね。あれは買わなくて良かったです。
レジェイドはほとんどが間取りの良い2LDK,3LDKなので、資産性の面でもよい物件ですね。買って良かったと嬉しくなります。
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504
匿名さん
防災倉庫含めてギリギリ70平米にするあたり見せ方がうまいですよね。
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505
マンション検討中さん
>>504 匿名さん
防災倉庫は容積率不算入
つまり本来建てられる限界より広く使えてるから
購入者にとってはラッキー
やはりここのデベはやり方が上手い
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506
匿名さん
でも売るときは69.●平米って表示されるんだよね?
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507
名無しさん
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508
マンコミュファンさん
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509
評判気になるさん
モデルルームの食洗機って浅型でしたか?深型でしたか?どうも小さく見えたので気になってます。。
購入者の皆さんおすすめのオプションなどあれば教えて頂けませんか?
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510
名無し
>>509 評判気になるさん
浅型です。
深型の場合は下の収納がないはず。
自分は浴室の床、排水口の汚れ防止のオプションは付けます。
あとはリネン室の棚。
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511
口コミ知りたいさん
>>509 評判気になるさん
正直悩んでます。今のところインテリアオプションの有償セレクトでは、29番・34番・43番を検討しています。
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512
匿名さん
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513
マンション比較中さん
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514
マンション掲示板さん
>>513 マンション比較中さん
仕様や設備はパークハウス名古屋だけど、こちらは駅に近いし、安い。
ここがプラウド栄生だったらパークハウス名古屋と同じ値段したでしょう
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515
509
>>510 名無しさん
ありがとうございます!
深型にしようと思います。
私も浴室の床は悩んでいるのですが、パナソニックの床は高級感あるものの黒目な色に白汚れが目立つそうで、メンテが大変そうだなと悩んでおります。(そもそも通常の床の素材の情報が皆無ですよね…)
リネン室の棚も欲しいですよね。洗濯機上のアイテムはどれもチープなものが多いので備え付けの方が締まりますよね。
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516
匿名さん
モデル見に行きましたがバカ売れ状態でした
やはり手頃な価格帯なのと、利便性のバランスでしょうか。なぜか東京からも見に来る人増えてるそうです。
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517
匿名さん
>>516 匿名さん
いつ頃行かれて、どれくらい売れていましたか。
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518
マンコミファン
>>514 マンション掲示板さん
野村と積水は、栄生には建てません
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519
検討板ユーザーさん
>>516 匿名さん
個人的な印象で言うと、1期3次は停滞気味なのかなと感じました。
少なくとも17戸完売はないと思います。
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520
匿名さん
>>518 マンコミファンさん
https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランドメゾン%E3%80%80中古マンション%E3%80%80名古屋市/?sort=2
上飯田や守山、有松、北区とかいろんなとこに建ててますがな。
まーたニワカが勝手な思い込みで書いてるよ
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521
マンション検討中さん
>>519 検討板ユーザーさん
停滞ってどういうことですか?竣工まで1年弱あるここで停滞なら、竣工2年経過してるプラウドタワー名駅南とかどーなるのですか?
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522
eマンションさん
>>518 マンコミファンさん
野村は豊橋や大府に建ててるし、名駅南で爆死ししたから栄生に建てた方がよかったレベルだろ
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523
マンション掲示板さん
名駅南はどう考えても交通の便が悪過ぎますよ。
電車に縛られない人向けの立地なのに、1LDKとか単身者向けにしたらそりゃ売れ残りますし、やるなら都会でもポルシェとか乗るような層に向けて開発しなきゃ。
それなら栄や伏見も行きやすいし、高速もすぐ乗れて良いんですが。
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524
匿名さん
>>523 マンション掲示板さん
まああの立地はオープンやプレサンスがコストカットして利回り稼ぐような場所だからなぁ
なんであの間取りで作ったのか謎すぎる
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525
名無しさん
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526
名無しさん
>>515 509さん
大きい物も食洗機かける場合は深型が良いかもしれませんね。
目安の食器数が4点しか増えないのにあの値段は少し躊躇いますが…
浴室はカラバリ多いのでメンテを重視されたいのであれば
黒床以外のカラーにすれば良いのではないでしょうか。
自分はそうする予定です。
リネン室の棚は備え付けにすれば元々ついているリネン庫や洗面扉と色も合わせられるので先につけたほうが締まるとは思います。
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527
評判気になるさん
>>521 マンション検討中さん
比較対象は「1期1次と1期2次」です。
2次では20数戸売り切っていたように思っていましたが、勘違いであれば申し訳ありません。
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528
マンション掲示板さん
>>518 マンコミファンさん
こんだけ売れたら、かっとけばよかったと野村さんも後悔してますよ笑
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529
マンション掲示板さん
売れてたら妬み僻みも受けますね、
早期に買われた方、おめでとう御座います。
これからどれだけ値段をあげるのでしょうか?
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530
名無しさん
安いから売れるよね
安く買って高く売るのが基本
資産価値高そう
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531
マンコミファン
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532
マンション検討中さん
大手はブランドイメージも含めて大手だから、どれだけ売れようがイメージの悪い場所には建てないと思う。
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533
評判気になるさん
>>532 マンション検討中さん
それで言ったら名駅南に良いイメージなんて無いですけどね。あと営利企業なんだから売れるなら売りますよ、それが資本主義です。
売買の原理原則を理解してからマンション買わないと竣工しても売れ残るマンションつかまされるので気をつけて下さいね。
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534
マンコミュファンさん
>>532 マンション検討中さん
納屋橋プラウドや、名駅南とか建てまくってるやん
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535
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
豊洲がどんな場所だったか知らんのかい!
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536
マンション検討中さん
この辺りはマンションも次々建っているようですが保育園もやはり入りにくいのでしょうか?詳しい方がいましたら教えていただきたいです。
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537
マンコミュファンさん
今週、1回目の駐車場抽選会があると聞きました。わたしは車を持っていないので関係ありませんが、どんな感じで抽選が行われるのだろう。
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538
名無しさん
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539
マンション検討中さん
今どれぐらい売れてるんでしょうか。竣工前に完売してしまいそうですか。
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540
eマンションさん
>>539 マンション検討中さん
もう3LDKは二期まで出てこなさそうですね。
出てきても間取りと階は選べるほど残って無いかもしれません。
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541
マンション検討中さん
>>540 eマンションさん
3LDKは角の部屋しか販売してなかったかと思います。
次期分譲ではあるとおっしゃていました。
少し前の情報なので変わっているかもしれませんが...
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542
検討板ユーザーさん
>>541 マンション検討中さん
Hはまだ売ってないのですか?
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543
名無しさん
>>542 検討板ユーザーさん
Hは私が見に行った時点でも低層しか無かったです。
それも契約されたとかなんとか。
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544
検討板ユーザーさん
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545
マンション検討中さん
>>544 検討板ユーザーさん
角しか販売してなかった、と言うのは「角以外は売り切れか時期分譲でしか売られない」と言う意味だったのでは?であればどちらの投稿も共存し得ます。
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546
匿名さん
>>545 マンション検討中さん
角以外の3LDKは完売したということなのですね。
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547
マンション検討中さん
>>546 匿名さん
完売したとは断定していないと思うのですが。そういう意味ではないかと書いてあるだけなのにね。
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548
マンション検討中さん
>>547 マンション検討中さん
なのにね、って誰にむけての発信?w
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549
マンション掲示板さん
-
550
検討板ユーザーさん
>>549 マンション掲示板さん
もう8割はない印象です。
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