マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-28 13:47:59
レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです!
イオンへも近くていいですね!
所在地:愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225(地番)
交通:名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.05m2~70.2m2
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社福田組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-28 13:34:55
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆(地番) |
交通 |
名鉄名古屋本線 栄生 駅徒歩2分 地下鉄東山線 亀島 駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年3月予定 入居可能時期:2025年4月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社日本エスコン 株式会社リーベスト
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施工会社 |
(株)福田組 名古屋支店 |
管理会社 |
(株)エスコンリビングサービス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド名古屋口コミ掲示板・評判
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1260
匿名さん
今期の抽選販売でさえ8月4日迄受付なのに今月完売するわけないやろがい
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1261
評判気になるさん
>>1260 匿名さん
抽選部屋以外は、完売です
抽選やって、はい終了、いやはや大したもんだ
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1262
匿名さん
キャピタルゲイン狙いの方もいるでしょうし、これで一安心って感じがしますね
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1263
匿名さん
キャピタルゲイン狙いの投機家は居るでしょうね
竣工後、間もなくポツポツと部屋が出てくるかも?こういう勢いよく売れていった物件というのは
少し間を置いて(寝かしてから)出てくるかも?
上手くいけば1割くらい抜けるかもしれませんね
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1264
匿名さん
>>1263 匿名さん
契約者の声見ても実需が9割だから値上がりはほぼしないでしょ
この価格帯だから買う人がいるだけでこれ以上高くなるならPH名古屋とか中心部のマンション買う人の方が多くなる
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1265
マンション検討中さん
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1266
購入経験者さん
流石に2割3割乗っけるとウーンとなるが、1割増なら近隣の築浅マンションと比べて金額的には安いから売れるんじゃないか?知らんけど
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1267
匿名さん
>>1265 マンション検討中さん
例として出してくるマンションがここと条件が違いすぎて参考にならんだろ
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1268
匿名さん
>>1267 匿名さん
投資で買うならこういうのが競合になるから勝ち目ない=投資で買う人は皆無。
周辺相場はかなり低いからキャピタル狙いはまず無理で、新築で実需で買う人はいてもそれ以上の価格で実需で買う人はいないよ。
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1269
マンコミュファンさん
>>1268 匿名さん
周辺相場が安いのは周辺のマンションに同じ条件の物件がないからだろ。同じ条件がない時点で優位性があるから価格が付くんだけど、分からないか。
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1270
匿名さん
確かに実需が多いな、ここは
実需がいかにも好む物件
長く住むんだろうね
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1271
匿名さん
この10年は相場全体が上がってたからどこ買っても下手な物件買わなきゃ値上がりしたけど、本来キャピタルゲインを狙える物件って人気の駅の直結マンションとかくらいで、今の名古屋では中心部のマンションですら苦戦している状況なのに栄生駅を高値で指名買いする人がどれだけいるのかね。
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1272
匿名さん
契約者の声見ても投資目的で買ってる人なんて皆無でしょ
自分で居住して残債割れないくらいで住めそうだし問題なし
値上がり夢見るような人は名古屋に買わんて
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1273
匿名さん
名古屋の人はそもそも東京のようなドデカイ利益なんて狙っていないから、東京の話をされても「あっそうですか」って感じだろうよ
しばらく生活して住み替え時に1割上がればラッキー、購入金額とトントンで売却できたら御の字
新築時に完売していないとその土俵にすら乗れないから、ここは土俵に乗れただけでも1割アップとかトントンで売却できるチャンスがある
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1274
匿名さん
戸建てニーズが高い名古屋であえてターミナル駅から割と近い立地にマンション買うのはいわゆる半投半住を意識している人が多いかと。
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1275
匿名さん
>>1273 匿名さん
購入金額とトントンで売却できたら御の字
そうそう!トントンなら御の字ありがたい
これからの時代、もう無理だろうと予想
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1276
匿名さん
中心部のマンションですら苦戦している
丸の内とかね
供給が多過ぎるんじゃないの?次々出すから
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1277
匿名さん
丸の内は普段使いできるスーパーが無いから実需で購入する人がいない
プラウドタワー名古屋錦の下にあるタチヤまで歩かないといけないが、18時に閉まるので仕事帰りには間に合わない
せめてマックスバリュみたいなスーパーが1つでもあれば…
名古屋の都心部のマンションはそういったのが多すぎる
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1278
匿名さん
マックスバリュ、24時間営業の店あるね
丸の内ならイケると思うんだけど、出店してくれるといいのに
せめて23時までやって欲しい
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1279
匿名さん
ここと金山と丸の内の広告が名駅の地下鉄ホームにでかでかと掲載されていた。
力入ってるね。
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1280
匿名さん
エスコンとしてはレジェイド名古屋と金山グランデで弾みをつけて、名古屋で更に拡大していきたいって感じかもしれませんね
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1281
匿名さん
人気出ると思います。立地の良さや物件自体の品質の割には価格が安い。無駄なところにコストをかけてないのが安い理由かな?コンシェルジュとか要らないもん。
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1282
匿名さん
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1283
eマンションさん
何を重視するかで立地の良さは人それぞれ。どんな点が良いと思いましたか?
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1284
匿名さん
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1285
マンション掲示板さん
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1286
口コミ知りたいさん
>>1284 匿名さん
二階のみ1、2LDK一つずつ
抽選のみ、もう締め切りなのでは?
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1287
匿名さん
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1288
匿名さん
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1289
匿名さん
むしろ第二期までは先着販売していたのに乗り遅れたんだからしゃーないかと
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1290
マンコミュファンさん
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1291
匿名さん
残り1邸は1LDKなんですね
これは実質完売したと言っても良いでしょう
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1292
匿名さん
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1293
eマンションさん
>>1290 マンコミュファンさん
引っ張りますパターンか?
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
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1296
匿名さん
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1297
匿名さん
竣工まで半年以上で残り1邸とか
いつ完売してもおかしくない。
値上げしても買う人がいると思う。
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1298
匿名さん
検討者すでにいるそうでもうほぼ完売決まったも同然らしいよーー
イオンモール効果もあるとはいえ久々の名古屋の竣工前完売おめでとう!
最後までどなたかが言ってたようにレジェイド名古屋の勢い止まりませんでしたねー
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1299
マンション検討中さん
まだ引渡しまで9ヶ月あるのに。
異常な売れ行きでした。
買った人は先見の明あり。あっぱれ。
丸の内もこの勢いで行くのか。
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1300
匿名さん
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1301
評判気になるさん
丸の内は全室角部屋、内廊下、そして大きめの車も駐車可能なタワーパーキングといった金持っている人には受けそうな要素が備わっている
しかしタワマンではないし眺望も期待できない
また周辺環境的にも実需向けではない
要するにどうなるか分からん
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1302
匿名さん
眼の前に駅があり、スーパーとコンビニもある
正直これだけでも選ぶ理由になり得たけど、イオンモールと名古屋駅が徒歩圏というのは決定的だったね
来年の春が楽しみだ
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1303
eマンションさん
これだけの人気物件になるかわからない第一期一次販売で買われた人は凄いですね。
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1304
匿名さん
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1305
匿名さん
>>1301 評判気になるさん
つまり、高くなるのかな?
レジェイド名古屋みたいな超お買い得価格ではなく、普通価格かな
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1306
匿名さん
>>1301 評判気になるさん
でも、金持ってる人は、グランドメゾンとかに行くのではないかな?
あとはプラウドとか
レジェイドを選ぶかな?
大京とかFUDEとかっていうのとか
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1307
匿名さん
丸の内は結局のところ競合が多くなりそうなのが最大のネックだよな
オンリーワンと呼べる要素が全室角部屋ってところだけな気がするし…
これでルジェンテ名古屋伏見モアグレースくらいの坪単価なら人気が出そうだが、そこまで安く売り出すとは思えない
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1308
マンション掲示板さん
いろいろと皆さん、評論されてますね。
参考になります(笑)
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1309
匿名さん
もう一個出してくれないかな。一個じゃなくて一棟か。ツインタワーみたいに栄生駅にもう一棟。土地はないか?ここの安さと言ったら本当に珍しい。
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1310
匿名さん
安くはないだろ、築浅で栄生1分のオープンの中古が出てるけどここよりも安いのに売れてないし。
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1311
匿名さん
那古野のマンション二棟が販売延期か中止になる中、レジェイドはもう完売とはびっくりですね。やはりイオンモール効果なのかしらね
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
その2棟は駅からも商業施設からも遠かったし、駐車場も少なかった
おまけにブランド力もなかった
やはりマンションを選ぶなら利便性が重要だ
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1314
匿名さん
メリットが多いのは事実だと思いますが、デメリットはどんなことが挙げられますか。
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1315
匿名さん
>>1314 匿名さん
地下鉄の駅からは遠いということくらいかな
近いのは名鉄の駅である
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1316
匿名さん
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1317
評判気になるさん
>>1314 匿名さん
線路の目の前、南側に建設予定のマンション、最寄りが栄生駅で聞こえが悪い、イオン徒歩圏内と言っても10分で微妙に遠い
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1318
匿名さん
名古屋は地下鉄が強いからね。最寄りが地下鉄じゃないのはデメリットかな。
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1319
匿名さん
地下鉄駅徒歩2分だったらこの価格じゃ無理だっただろうな
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1320
匿名さん
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1321
名無しさん
まだまだ先の話ですがリニアの開通と計画されている名鉄名古屋駅地区再開発などにより、名鉄沿線の栄生駅の価値が上げればと淡い期待をしていますがどう思いますか?
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1322
匿名さん
高齢化で沿線人口大幅に減るから価値上がるどころか下がる
名鉄は高いからJRや地下鉄沿線の方がいいって人が多い
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1323
評判気になるさん
>>1322 匿名さん
一般論では人口減で駅前に人が集まるから駅近は値段が上がる。
インフレ、再開発が続く名古屋周辺はその恩恵を受ける
そして資材高騰の影響でマンション価格は右肩上がりに上昇を続ける。
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1324
eマンションさん
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1325
口コミ知りたいさん
>>1323 評判気になるさん
金利上昇の影響はどうですか?
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1326
名無しさん
>>1323 評判気になるさん
金利上がるし名古屋はマンションバブル弾けてるから夢見過ぎないほうがいいぞ
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1327
匿名さん
名古屋は戸建て文化強いからなー。マンション需要が少ない。マンションが大きく値上がりする未来は見えないかな。
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1328
eマンションさん
しばらく生活して、買値の5~10%くらいの利益が取れるくらいで売却できれば嬉しい
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1329
匿名さん
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1330
匿名さん
>>1321 名無しさん
まるで無理だと思います
あまりにも先過ぎて、リニアは不透明感が強いです
と言うより、もう頓挫したも同然だと思います
早くても2034年以降って言い方、中止みたいなもんだと思っています
知事は変わったと言うものの
工事が進んでいる地域はそれはそれでやっていくんだと思います
リニアは別として、名駅周辺の開発はされていくと思います
栄生駅の価値は上がるかどうか、はっきり言って期待していません
やはり地下鉄、それも東山線最強説は、この先も崩れることはないと思います
栄生駅に、国立病院か国立癌センターができれば別です
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1331
匿名さん
>>1328 eマンションさん
中古で値上がり?そんなに利益取れるかな
せいぜいトントンかな、トントンで逃げれれば御の字だと思う
理由は、どんどん新しいのが出てくるから、出てきてるから
これは、たまたま凄く安かったと言うだけで、中古になると価値は一気に落ちるのでは?名古屋の場合
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1332
匿名さん
>>1326 名無しさん
いつが天井でしたか?
バブルが弾けたのはいつですか?
東京とは連動してないですか?
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1333
匿名さん
パークハウス名古屋が知名度あるので、そこ買えない人の需要があるかぎり中古でも安泰だと思う。ジェネリックPHとして資産性は最強クラスでは?
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1334
匿名さん
ただパークハウスは今後も中古が出続けるからなー。供給多いよね。
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1335
匿名さん
大規模のパークハウスは購入価格を見誤って高値掴まされて
購入した人も結構いるだろう。購入時にいきなりマイナス
背負ったら取り戻すのは至難の業。
ここみたいに安すぎる価格設定のマンションならまず大丈夫だ。
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1336
評判気になるさん
>>1330 匿名さん
ここは東山線、亀島が近いからこんだけ売れた
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1337
匿名さん
>>1335 匿名さん
パークハウスはまだ指名買いあるからいいけど、レジェイド名古屋は周辺相場からするとかなり高額だしリセールで人気出ると思えないな。
普通栄生でマンション探さないでしょ、駅自体知名度低いし
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1338
匿名さん
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1339
評判気になるさん
>>1337 匿名さん
普通栄生でマンション探さないと言うけど、もうすぐ完売
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1340
匿名さん
栄生に需要あることがわかったからフォロワーとなるマンションが増えて値上がりするでしょ
これだけ人気出てたら大手もほっとかないからタワマン立つかもよ
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1341
検討板ユーザーさん
>>1339 評判気になるさん
新築時はこれでもかというくらい各種媒体にデベが宣伝するからだろ。
中古で栄生のマンションなんで調べんだろ、現にオープンの栄生徒歩1分のマンションが中古に出てたことなんか今日まで知らなかったし。
そんなレベルよ。リセール期待はしない方がいい。
だからといって実需向けに悪いマンションではない。
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1342
通りがかりさん
レジェイド名古屋の販売開始には色々と批判的(デメリットが強調)なコメントが多くありましたけど結局早期完売の可能性あり。結局はリセールについても個人それぞれの主観的な予測ですが、楽しく拝見させて頂いています。
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1343
名無しさん
>>1341 検討板ユーザーさん
名古屋駅のホームにもデカデカと貼ってあるしあれだけ宣伝すれば注目されるよな。
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1344
匿名さん
どこに住んでる?
サコウ
サコウってどこ?
名駅のすぐ北の駅、名鉄の駅、イオンノリタケが近くにある
へーーー
こんな感じ
これが尾頭橋とか、六番町とか、東別院とか、堀田って言うと、人はすぐ分かるのでは?
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1345
匿名さん
まず栄生って知らないし読めない。えいせい?って最初読んでた
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1346
匿名さん
確かに「栄生」って最初読めなかった。でも誰もが知っている駅だから必ずしもリセールが良いわけではないし、実需として購入された方が多い物件であれば、実需として求められる方が多いかもしれない。リセールバリュー自体は、必ずしも物件購入価格を上回ることを言うわけではないしね。レジェイド名古屋を購入された方がうらやましい。先見の明があるのかもしれない。
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1347
eマンションさん
中古マンション調べたことある人なら分かると思うけど、駅で絞り込むか市区町村で絞り込むかの2パターンがある
確かに栄生駅をピンポイントで探す人は少ないだろうが、名駅近隣で働く人が中村区で絞り込むことはあるので、高く売れるか分からんがそこまで心配しなくていいと思う
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1348
周辺住民さん
国際センターや太閤通も高くなりすぎたので、次は栄生の可能性は高いと思う
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1349
マンション検討中さん
>>1348
無いでしょ。名古屋は基本地下鉄沿線で考えるのでよっぽど地縁があるとか、名鉄沿線でって人しか栄生を選ばない。どっちかってと亀島で駅徒歩10分内で探す時に引っかかるって感じでしょ。ただ地元の人にそれなりに引きはあると思うので大きく値崩れもしないとは思うけど。
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1350
マンション検討中さん
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1351
マンション検討中さん
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1352
匿名さん
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1353
通りがかりさん
>>1351 マンション検討中さん
騒音は何となくイメージ出来ましたが、鉄粉被害もありそうですね。線路側にバルコニーが無いので鉄粉被害も少ないのかな?駐車場は線路側にあるので心配です。機械式駐車場に囲いなどがあれば、少しは鉄粉被害は避けられる?
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1354
匿名さん
-
1355
匿名さん
-
1356
通りがかりさん
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1357
匿名さん
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1358
口コミ知りたいさん
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1359
eマンションさん
ま、栄生駅徒歩10分でPHかレジェイドしか3LDKの選択肢無い時点で相場もクソもないわな。
そうなるともはやマンションごとではなく部屋ごとに値付けがされる。
相場が無いならこれからレジェイド基準に売られて行くし、競合の仕様が低ければレジェイドが売れるし、競合が仕様をあげれば価格が高くなり相場は上がるし、レジェイドの中古価格が上がらなくてもコスパ良しで売れるし、結局絶対値としてレジェイドが仕様に対して安いか高いかでしか売れないんだから、それ以上でも以下でもない。
無駄な期待も、しょうもない予測も全て無意味。
盛り上がるかどうかも、売れるかどうかも何もわからんのが唯一の答えだわな。
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