マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-28 13:47:59
レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです!
イオンへも近くていいですね!
所在地:愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225(地番)
交通:名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.05m2~70.2m2
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社福田組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-28 13:34:55
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆(地番) |
交通 |
名鉄名古屋本線 栄生 駅徒歩2分 地下鉄東山線 亀島 駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年3月予定 入居可能時期:2025年4月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
株式会社日本エスコン 株式会社リーベスト
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施工会社 |
(株)福田組 名古屋支店 |
管理会社 |
(株)エスコンリビングサービス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド名古屋口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
>>1099 通りすがりさん
プラウドの方が先に完売しそうです。レジェイド名古屋の勢い、止まりました??
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1102
マンション検討中さん
>>1101 匿名さん
あとは残りの低層階部屋をゆっくり抽選販売していくだけなので、あとは高みの見物をしていればOKですね
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1103
匿名さん
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1104
eマンションさん
>>1103 匿名さん
確かに。
あと数部屋。
たぶん1LDKが少しと
抽選住戸だけでしょう。
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1105
マンション検討中さん
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1106
マンコミュファンさん
>>1105 マンション検討中さん
1LDKももう時期なくなるんじゃ?
以外に安いから気付いたら完売になるね。
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1107
匿名さん
この前MRに伺ったら、1LDKはいくつかあまりがあるみたいな話をしていました
他の間取りはほぼ抽選販売のみだそうです
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1108
マンション検討中さん
出遅れ組ですが、今検討しようとしている者です。
相当販売が進んでいるようですが、今でも敷地内で駐車場を
確保できますか?
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1109
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
現状2回目の駐車場抽選が行われており、次は秋に抽選があると伺っております。
タイミング的には可能そうな気もしますが、ただこれから購入される方が次の駐車場の抽選に参加できるかは不明なので、モデルルームで相談されることをおすすめします
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
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1112
通りがかりさん
>>1110 匿名さん
なにこれ安過ぎ、これ新築時の一期並みの価格だ。
これは週末ノリタケに人が押し寄せそう
現金派じゃないと買えないだろうなー
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1113
購入経験者さん
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1114
通りがかりさん
A.Gタイプも完売してるね。
来月には全戸完売かな?
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1115
名無しさん
来月も抽選販売だろうから完売になるのはまだ先の話じゃないかな
Cは間取りが見れなくなっているけど、おそらくパンダ部屋が最終の抽選販売に1室だけ残してあるんじゃないかと
そうなると残りはCとDの抽選販売分と、Bが数部屋だと予想
つまり110戸超と言いつつ実際は120戸に近いんじゃないかな
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1116
匿名さん
3期1次の抽選も終わった頃ですか
そろそろ販売数が120戸を超えてくるのでしょうか
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1117
マンション掲示板さん
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1118
評判気になるさん
徒歩で20分くらいですね
私は職場が名駅近くですが、ここのマンションを契約しました
引越し後は徒歩で会社に通うつもりです
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1119
名無しさん
>>1118 評判気になるさん
交通費ちょろまかすってこと??
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1120
評判気になるさん
>>1119 名無しさん
そんな発想がそもそもなかったので、そういう人もいるのかと思いました…
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1121
評判気になるさん
ホームページが更新されてますね
今回はBとDの抽選販売のようです
パンダ部屋のCは最終分譲って感じでしょうか
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1122
匿名さん
>>1099 通りすがりさん
安くし過ぎちゃったみたいです
あまりの安さに皆飛びついたんでしょうね
ここもです
安過ぎる
客からしたらありがたいことですけどね
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1123
匿名さん
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1124
マンコミュファンさん
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1125
匿名さん
安いですよ。立地の割にという意味です。立地を重要と考えるならという意味です。これで駅6分7分ならまた違ってくると思います。
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1126
1122
プラウドは立地の割には安い部屋が多かったということです
価格はもちろん高いです
高額物件です
高過ぎる部屋もあれば安過ぎる部屋もあるけど
自分は余裕で買えるという意味で言ったわけではない
ここも立地の割には安い部屋が多かったということです
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1127
評判気になるさん
最寄り駅が目の前にあるのはいいよね
そして普段使いできるスーパーも目の前にあってコンビニもある
ちょっと歩けば大型モールもあるし、少し時間はかかるけど名古屋駅まで歩いて行くこともできる
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1128
検討板ユーザーさん
>>1124 マンコミュファンさん
もともとゲオがあった場所だからです
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1129
通りがかりさん
ゲオはノリタケイオンに引っ越しましたね
近くのサイゼも引っ越ししました。
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1130
マンション比較中さん
>>1128 検討板ユーザーさん
ゲオがあった土地=安いのでしょうか?
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1131
匿名さん
名駅まで徒歩はいくらなんでもキツイです。自転車で通勤や通学する人はいるかもしれません。
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1132
匿名さん
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1133
eマンションさん
>>1132 匿名さん
MR行きましたが、同じ間取りを3部屋購入した投資家が居たとか。ここ見てたら営業がコンプラ指摘されそうですが。結構早めに行ったので、一期で購入したんでしょうね。
ただそれ以外は実需の話しか聞いてませんし、入居者の声も実需ファーストで下心で資産価値みたいな声が多いですよね。
実際のところ3部屋以外の情報は無いです。
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1134
口コミ知りたいさん
>>1133 eマンションさん
パークハウス名古屋も値下がりしてるから、ここを投資で買っても無理でしょ
買うなら中区一択
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1135
マンション掲示板さん
>>1134 口コミ知りたいさん
投資目的での購入に関する情報を提供したのみです。
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1136
マンション比較中さん
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1137
匿名さん
ザ・パークハウス名古屋のようなマンションであれば、最低でも購入価格と同じくらいであればすぐに売れることが分かったので非常にありがたい
レ・ジェイド名古屋で同じようなことができるかは現時点で分からないけど参考になる1週間だった
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1138
eマンションさん
>>1137 匿名さん
アレはいくら何でも安過ぎるよ
問い合わせしてみたけど内覧希望があり過ぎて、東京からも見ずに買いたい人がいたらしいよ。
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1139
検討板ユーザーさん
>>1137 匿名さん
他の部屋は2-3割高くても売れてるので資産価値は誰もが認めてると思うよ
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1140
マンション検討中さん
今日は8階の躯体工事のようです
どんどんと高くなっていきますね
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1141
匿名さん
>>1139 検討板ユーザーさん
他の部屋は2-3割高くても売れてるので
買った時の価格より2、3割高くても売れたとは、すごいなあそこは
資産価値が上がっている
ただ全体数が非常に多いので、いい部屋と悪い部屋との差は結構あるのでは
駅7分ってキツイけどな
イオンは毎日行くわけじゃないし
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1142
匿名さん
ここに一生住むとは考えている人は少なく、いつかは住み替えたい、いつか売却するつもりでここを購入したんですか?
初めから売却する時のことを考えて部屋を選びましたか?
こういう部屋だったら高く売れるだろうとか、
自分が気に入った部屋はこれだけど、多くの人が好む部屋はこういう部屋だからそうしておこうとか、
投資家目線で初めから部屋を選んだんですか?
出口戦略を立てているんですか?
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1143
匿名さん
>>1142 匿名さん
3パターン考えており、5年~10年くらいでどうするか判断するつもりです
①マンションの価値が上昇している場合→売却して都心部の新しいマンションの購入
②マンション価値が購入時と横ばいの場合→名古屋市郊外の手頃なマンションへの引っ越しor愛知県内にある実家の土地を相続予定なので戸建て購入
③値下がりしていた場合→そのまま住み続けて、管理費と維持費を見ながら引っ越しも検討
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1144
匿名さん
>>1143 匿名さん
しっかりしてますね、賢いです
5年~10年とは、割と長いスパンですね
自分はもっと短いスパンで転売を考えています
①早く転売
②早く転売
③それは困ります、郊外の広めのマンションに引っ越し
いずれにしろ転売です、少しでも益が出るといいですが、トントンでもやると思います
トントンならめんどくさいだけでバ◯ですけど、勉強代と思って仕方がない
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1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
一応生活するところと考えて5年~10年と書きましたが、実際のところ価値が上がっていたらすぐに売ってしまうかもしれません笑
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1146
匿名さん
>>1141 匿名さん
パークハウス名古屋はルーセントの地下道まで徒歩10分なのが最大の強みでしょ
あと名駅は他都市と比べて周辺に駐輪場が多いから名駅勤務者は自転車だと5分で会社に着く。あと地味に目の前にバス停もある
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1147
マンション掲示板さん
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1148
マンション検討中さん
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1149
口コミ知りたいさん
ありがとうございます。あるんですね。
この検討スレページの上部にある「検討 住民 価格 まとめ」のタブ?の住民のところで入力できると良さそうですね。他のマンションではそうなっているので。
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1150
匿名さん
安い安いって言っても知れてると思う。これ位か?と素人が想像しているのに対して2%、3%、4%とか安いという感じで、元々の価格が凄く高いので知れてる。例えば6000万なら3%で180万も安いということで180万て大きいでしょう。安い車が一台買えてしまうわけで。
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1151
口コミ知りたいさん
>>1150 匿名さん
建物の金額で判断されがちですが、名駅勤務だと会社でて10分とかで家着くわけですよ。今まで30分だった人は1日40分浮くわけです。ありがちな所で時間単価3000円程度としたら1日で2000円の収入差になる訳ですね。年間200日しか働いていないとしても、年収に40万円影響しますね。
会社まで30分の所との支払い差として月3万増が許容範囲となります、という事なんですね。
他にも帰り際にスーパーがあるので、週末に買い溜めしなくても、帰って来てから車出してスーパー行かなくても良くなります。
一例ですが、こういった軸で検討するとメリットが多いので実需に売れるという事なんでしょうね。
ちなみにウチの場合は大体18万程の支払いになりますので、現状14万の支払いがあるなら事実上トントンで新築に越せるという事です。
こういう書き方すると利上げが~とかの指摘をされますが、投資の利回りとローンの利率を考慮して残債は調整するので、カツカツ家計でなければ問題ありませんというわけです。
MRの人に他入居者の年収教えてもらいましたが、ボリューム層は500万だとか。共働きなら余裕ですね。
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1152
匿名さん
ボリューム層は500万 若い人が多いって事ですかね
世帯年収が500万ではなく一人でって事ですか?
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1153
名無しさん
>>1151 口コミ知りたいさん
その浮いた時間が実際に3万円を生み続けるならいいと思いますが、余暇が充実するだけならそれはまた別の話ですよね。
個人的には年収500万で5000万を超えるマンションを買うのは厳しく、ましてや世帯年収を考えなきゃならないレベルなら絶対にやめた方がいいかと思います。
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1154
マンション検討中さん
頭金を少しだけ入れるなど、現在の賃貸の賃料と変わらない支払い金額に収める予定です。ローンを借りる際に事務手数料も発生するし、固定資産税も掛かるので無理のない範囲にしました。また世帯年収で考えず、自分だけの年収でマンション購入を計画しました。マンション購入後も支払いに追われず、現在の生活水準を保ちたいかなと思い。
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1155
匿名さん
無理のない範囲にしておくというのは、いい事だと思います。知り合いが、無理をしてマンションを買いまぢた。経済的にも時間的にも余裕がなく大変そうでした。夫婦ともに正規雇用で働き続けて、ローン返済に追われる感じ。子供の教育にお金をかける事ができず、塾や習い事をほとんどさせられず、大学も行かせられなかったようです。車も利便性が高い所じゃないのに、やむを得ず泣く泣く手放したと言っていました。
-
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1156
口コミ知りたいさん
>>1153 名無しさん
余暇が充実する事は価格では判断できない価値の最たるものかと思いますが…
時間は収入に関係なく平等なので、収入に余裕がある人は浮いた時間は余暇に使えば良いし、余裕がない人はその分働けば3万浮きますし、好きに判断されたら良いんじゃ無いですかね。ただ浮く時間があればそれは定量的な価値になるという例をシチュエーションを仮定して示したまでです。
また住居選定に世帯年収考慮しない方がどうかしてますね。ちなみに世帯年収と夫婦の与信をどれだけ使うかは無関係ですよ。
流石に理解してると思いますが、年収500万でも5000万の貯金があれば5000万のローンを組むことに何のリスクもありませんよ。
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1157
通りがかりさん
>>1156 口コミ知りたいさん
余暇の価値については別論、月々の支払いの具体額を出されてましたので、あくまでお金の話をされてたのでは?一日あたり20分浮くことで月3万円を稼げるってのが少しイメージしにくくて。おっしゃる理屈はわかりますが、現実の支払いを考えた時に多くの人に当てはまる考え方ではないように思えました。
あと、世帯年収を考慮しないわけではなく、単独の年収500万でも厳しいと思っている立場なので、世帯年収を考慮しないと500万行かないならやめるべきでは?と言っています。貯金の話を持ち出すなら年収など鼻から意味はありません。そもそも購入者のボリューム層が500万と言っても間取りも不明だし、ボリューム層だから安心とも思えません。仮に3LDKでの話なら、営業の口車に乗って無理な買い物をした居住者が多いのかな?とか逆に心配になってしまいます。
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
いっぺんに高額な不動産を買うもんじゃない、これはすごく思います
マンションは古くなっていく
初めは安いのを買っておく、常に余裕を持って
次はよく考える、余裕を持って
次もよく考える、余裕を持って
個人的な見解だけど2回か3回住み替えるのがいいような気がする
終の住処と言っても最後は老人ホームなんだから、ここで良い老人ホームに入りたい
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1161
マンション検討中さん
年収500万で5000万って今じゃ普通だよ?
ペアローンも節税できる額大きくなるしあえてやってる人も多い。借りれるだけ借りて手元に現金残してそれを運用した方が断然資産は増える。年収500万でここ買った人は不安にならなくても大丈夫だよ。
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1162
匿名さん
そう思います
大丈夫だと思います
もっと高い物件買う人も世の中には多いです
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1163
マンション検討中さん
今じゃ普通とかそういう人も多い、とかそんな曖昧な話で安心するのではなくて、一度しっかり月々の収支を出すべきですね。
年収500万 住宅ローンで検索してみたら大体のイメージはわかると思いますので、自分の条件に合わせて、いけるかどうか判断すればいいかと思います。
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1164
マンション検討中さん
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1165
マンション掲示板さん
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1166
マンション検討中さん
本当に残り9戸でした
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1167
匿名さん
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1168
評判気になるさん
>>1167 匿名さん
抽選住戸はすべて希望があるみたいなので、
6戸ですよ。
6戸の中で商談が複数あり、紹介できる部屋は3つぐらいと説明を受けましたよ。
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1169
マンション検討中さん
先程電話したら2LDKはラスト1部屋と言われました。
いい部屋残ってないかも。前はたくさんあったのに。
こんな売れてるとは。
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1170
口コミ知りたいさん
>>1169 マンション検討中さん
名駅の野村や積水と比べだら1500から2000万安いから、設備や間取り考えたら、安いんだろうね。
来月抽選で完売でしょうね。
興味ある人は早めの見学が良いですね。
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1171
マンション検討中さん
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
名駅の野村や積水と比べだら1500から2000万安い?
そんなに安いんですか?
ブランドでとってるところはありますね。
つまりブランド名で売れるという部分が。
1500から2000も違ったら、そりゃ人気なのは当たり前ですね。
1500あったら何ができるかと考えたら、子供の教育費が違ってくる。
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1174
口コミ知りたいさん
高いか安いかは価値観次第だろ。
クソダサいバッグでもブランド品だから金払う金持ちもいれば、同じ使用感だから安物で良いって人も居る。
価値観が違うのだから高いか安いかは判断出来ない。
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1175
通りがかりさん
>>1173 匿名さん
それらは地元実需は全く買ってないから出口がかなり大変、東京大阪のように高値に伸びる可能性もあるけど、名古屋は厳しいかと
レジェイド名古屋は実需が9割だから出口の心配はなし、その分高くなることはほぼなし
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1176
匿名さん
名駅の野村や積水は実需は全く買ってない?!
投資家が買ってるんですか?
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1177
評判気になるさん
マンションなんて郊外がじゃない限りは半住半投が基本じゃないか?
デベもホームページ上でわざわざ資産価値を謳っているし
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1178
匿名さん
「いつか売る」これが前提ですか
それが強いという事ですか?名駅の野村や積水は、特に
ただ、名古屋は東京のように上値を追っていけれないという現実があります
この先どうなるんですかね?
リニアだ、駅前開発だ、何だかんだと「今買っておけば10年後得ですよ」みたいな事をデベは言ってますけど
竣工まで1年半あるとして、建物自体は築8年9年、どんどん古くなっていきますからね
部屋に住まなくて空にしておいたとしても、経年劣化していきます
どんどん良いのが出てくる、新築には負けます
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1179
マンション検討中さん
半投半住と言えど、出口戦略は大切ですよね
私は初心者ですが、2~5年くらい住んで次に良さそうなマンションが出てきたら売却して住み替えというイメージを建てています
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1180
匿名さん
>>1179 マンション検討中さん
すごく良いと思います。2年~5年という短いスパンで住み替えというのは。
ここ10年間は価格が上がってきたから良いけど、これから先はわからないから怖いです。不動産バブル崩壊みたいな事があるかも知れない。それが一番怖い。
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1181
検討板ユーザーさん
>>1180 匿名さん
バブルの可能性があるからこそ住んで良しなレジェイドが良いんじゃないですか。
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1182
匿名さん
ヤドカリ投資って言うらしいですね。自身で住みながら、住み替えていくと言うのを。
純粋な投資というか完全な投資はテクニックが必要。ど素人がやると大火傷する。
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1183
検討板ユーザーさん
>>1174 口コミ知りたいさん
単純にプラウドや積水は土地が高いのと
内廊下やタワー形状で建築費が無駄に高いだけ
噂では8割が経営者、一般の方をターゲットにしてないよ。
ここの住民には関係ないよ。
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1184
評判気になるさん
>>1182 匿名さん
プ◯サンスやオー◯ンみたいなマンションに手を出すと火傷じゃすまないけど、ここは違うと思うよ。
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1185
名無しさん
>>1183 検討板ユーザーさん
噂って君が勝手に言ってるだけでしょ
ポジショントークお疲れ
高値掴みもいいとこだよ
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1186
マンコミュファンさん
>>1183 検討板ユーザーさん
だからそう言ってるんだけど、意図汲み取れないで同じ事言っちゃうタイプの人ですか?
自覚無く恥をかくタイプだと思うので、あまり自分から人に話しかけない方が良いと思いますよ。
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1187
口コミ知りたいさん
一般相手にしない物件はアンダーで完売するのに、そんなことすら知らないから恥ずかしいこと書いちゃうんだろうな。。
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1188
匿名さん
ああー!積水はまたアンダー販売してるのか、名駅の物件も
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1189
匿名さん
確かにスッ高値掴みかも知れない、名駅のプラウドと積水は
でもこれから不動産市場がどうなるか分からない時に来てることは来てる
時代の変わり目というか
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1190
匿名さん
>>1183 検討板ユーザーさん
一般人も結構買ってると思っていた
名駅とか国際センターで共働きしてるようなDINKSが
ファミリー層向けの3LDKもあるけど、いわゆるファミリー向け物件ではない
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1191
匿名さん
>>1187 口コミ知りたいさん
アンダーはともかくアンダーで完売は希少だよ。
アンダー完徹って御園座以外どこがあるの?
名古屋で。
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
名駅のプラウドは両極端だわ
いい部屋はいい、そういう部屋は億単位で普通の人が買える物ではない
あの中で、安い部屋は、ビルやマンションにかなり囲まれてる、眺望が駄目な部屋は安い
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1194
匿名さん
資格の大原の裏手だ
自分は何年も通っていたから知ってるけど、マンションやらビルやらホテルやら、とにかく囲まれてる
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1195
マンション検討中さん
プラウド名駅の周辺はボロい家とかビルが多いからどんどん再開発してほしい
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1196
eマンションさん
>>1191 匿名さん
アンダーで完売する物件が少ない= 名古屋に将来性ないってことだよ、わかってないなー君。
名駅物件で高値でも人気とか経営者が8割とか勝手に嘘書いて盛り上がってるけど。
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1197
匿名さん
アンダーで完売しないということは、東京みたいなすごい金持ちが少ない
居ることは居るけど、東京と比べると少な過ぎる
積水は顧客が半端なく多いもんだから、それが出来るわけだけど
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1198
匿名さん
>>1184 評判気になるさん
オー◯ンみたいなマンションに手を出すと火傷じゃ済まないですか?命的に危険ですか?
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1199
名無しさん
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1200
マンション掲示板さん
>>1197 匿名さん
東京でアンダーの価格帯ってどんなもんか知ってる?
例えばどの物件をイメージしてるの?
東京のアンダー完売物件。
君から知ってそうな匂いがしないんだけど。
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