ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

つまり港区や千代田区の一等地に住居をできる資産はあるが、港区や千代田区に価値を感じない金持ちも一定数いる訳で、そういった層を上手く取り込めれば完売も可能です。

比べるのは自由だが、、、
千代田区一番町：2,130千
港区南麻布二丁目：1,540千
渋谷区松濤：1,530千
文京区本駒込六丁目：1,030千
ここ：840千

>>982 匿名さん
何これ？地価？
番町なんてマンションだらけで松濤や本駒込みたいな豪邸はほぼないじゃん。
マンションの値段だったら松濤や本駒込の豪邸より安いし。

地価はそうでも売り出し全然ないんですよね、あるなら買いたいんですが

代々木大山の戸建て住みのほうが都心のマンション住みより自宅の値段も高いしお金持ちだよ。

ちなみにこれまでの販売でどのくらいの住戸が供給済となったんでしょうか？3分の1くらいは終わってますよね？完売は問題なく達成しそうですよね

この辺の土地はなかなか出物がないですけどね。出てもすぐに買い手が付く。

>>947 匿名さん

誰から聞かれたんですか？

南棟はほぼ完売じゃない？
一期二次対象:6戸
次期以降販売:7戸
残りの約53戸全部供給済み(もしくは募集対象外)
たまに先着順の部屋も出てくるけど

北棟は半分くらいは供給済み、残り半分は次回以降
一期二次対象:2戸

>>989 匿名さん
訂正　北棟じゃなくて　東棟です

出物が少ない地価の安い一等地ってメリットしか無いと思うんですが？

E85Aの倍率情報お持ちの方いますか？

一般的に地価が安いところは一等地とは言いません。

番町も大山町も良いところだと思いますよ。

ここの影響なのか代々木上原の1億以上の物件いくつか動いているようですね。すごい

新築80㎡以下に住みたくて車も乗りたい俺みたいなのには東京はもう合わんってことか。。

都心に住むなら車がなくても便利に暮らせますよ。車が必要なのは地方だけの話。

大山買う層は周辺住民？タワマン層には一切響かなそう

多摩地域の田舎暮らしに飽きて都心に住み替えようとしてる自分みたいのも居ます。

タワマンからこちらに移り住みます。(一期購入者)
最近は私のようにタワマンも低層もどちらでも構わないという人は増えていると三菱の方もおっしゃってましたね。

基本大山町は戸建の大豪邸しかないので、周辺住民の住み替えなんてほとんどないような…基本ここ買うのは広域の富裕層でしょ。

富裕層だとタワマンより低層マンションを好む人も多いですよ。低層マンションの方が住環境に恵まれたエリアにあるので。

>>1002 匿名さん
一軒家の維持がキツくなった老年夫婦とかは土地売ってマンションとはあり得るのかなぁと

戸建ては子供家族に譲って親がマンションに移るケースはよくありますよね。富裕層はタワマンより低層のイメージあるけどそれだけだと都心の高額タワマンが売れ続けてる説明が付かないからたぶん富裕層でもタワマン買う人は買うんでしょうね。両方持ってる人も多そう。

富裕層でない人が、富裕層ってこうだろうとか言って、なんか意味あります？

>>997 匿名さん
必要かどうかで車乗ってるんじゃないんです。楽しいので手放したくないんです。

最近の資産価格上昇で富裕層のハードルがかなり下がってますが、いずれにせよタワマンか低層かは単なる好みの問題かと思います。イメージとしては若い人は都心のタワマンを好み、年配になると静かな低層住居専用地域を好む傾向は多少あるような気はします。

タワマンばっかりだったけど、それはそれで資産形成に役立った。タワマンは、有象無象の若者とか出入りしたり、人が多様過ぎてちょっと疲れる。そろそろ、出口として落ち着いた低層にしたい。

タワマンは新築から１０年位住んで含み益と共に去るのがベスト
終の棲家になんてできないよ
これから修繕積立金も青天井だろうからね

タワマンの次のステップは旧高級住宅街の低層住宅…の流れは分からなくもないです。松濤、神山町、代々木大山はニーズあるでしょうね。まだ相場に反映されてない気もします。

北棟は＋3000万って本当なのかな..?

近隣の某ヴィンテージマンションも売れたっぽいですね。築40年で坪600万円台半ば。

>>1011 名無しさん
松濤、神山町の中古は軒並み坪1000万超えなので、大山町に割安感ありますね。物件グレードは違うとはいえ

>>1012 口コミ知りたいさん
私も営業の人からそう聞いています。

次期販売が4月(年度)なので強気で北棟を販売スタートするような気がします。

需要を考えると現在の東京の新築マンション価格は決してバブルではないという認識の俺もここの価格はバブル価格だと思うよ。

>>1015 匿名さん

いくらからですか？

>>1015 さん

いくらからですか？
元々の予定がいくらてしょうか？

海外の不動産価格みたらバブルには程遠い、投資対象じゃないから割高に見えるだけでしょ。

全然バブルとは言えないよ。大山町のこの立地ならもっと高くても余裕で売れると思う。

【特選情報】
なんと神山町のグランが激安で仲介出てます。
おそらく未入居。
あっちは正真正銘、本物のグランです。
たぶんすぐ決まるので、買いたい人は連絡した方がいいよ。

>>1022 検討板ユーザーさん

3階の81.37m2で2.98億の物件ですか？

神山町、確かにグランではありますが隙間に建てたような計画で、実物みるとアガる雰囲気ではないのが悲しいですよね。。

>>1021 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかと。でも結果が全てなので第二期以降が余裕で完売するかどうかですね。

>>1024 マンション掲示板さん
グラン神山町は仕様はさすがですけど立地がNo thank youです

なんで神山町の話してるのかよくわかりませんが、あそこの通りはフォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤等の名作マンション揃い、ニュージーランド大使館はじめ各国大使館、ＡＳＯさん邸宅と中々なものですよ。

>>1027 匿名さん
なんでって少し前にグラン神山町の宣伝してる人がいるからでしょう。。
それにあの通りは坂を下って行くと別物の残念な感じがします。

>>1027 匿名さん
その名作たちの中にグランが入って無いんですよ

>>1029 通りがかりさん

失礼ですが、CGが良くできていて、残念です。
大山町も、そうならないか？

>>1030 さん
建物にお金が掛かってるのは神山町です。
ただ竣工後の全体的な気の良さといいますか、風格やバランスなどは、ほとんどの方が「大山町のほうが上」と感じるでしょうね。
モデルルームでの模型で、実際の目線で確認した際にそう感じました。

グランは区画のせいでCG違う感でてしまう。
電信柱等も影響するので地下に埋め込んでほしい…

>>1021 匿名さん
俺も売れると思います。案外あっという間に完売かと。
でも千代田区などと違ってここの価格はバブルだと思います。
つまり番町などの物件が中古になっても価格を維持しているさなかにここは金利上昇などの要因で簡単に剥がれると予想してるんですがどうですかね。
まあそんな俺もここ欲しいんで申し込もうと思ってるんですけどね笑

>>1033 マンション検討中さん
大山町は番町などと違う理由で上がる気はしてます。
美味しいごはん屋さんも増えていますし、
センスある40代前後のパワーカップルの実需層に
ニーズありそうです。湾岸とは違う層で。
千代田線で主要エリアへのアクセスもしやすいですし。

元々美味しいご飯屋さんは多いような…それこそ番町を始めとした他の高級住宅街に比べると代々木上原は圧倒的に多いですね。ただ美味しいご飯屋さん多くておしゃれな店も多いが故に特に土日は結構若者で賑わって(しまって)いるので、そこが40代以上の富裕層にどうかというところですね。
1034さんが言うようにセンスがあっていつまでも若さを保っていられるような方には良いのかもしれません。

>>1034 マンコミュファンさん
え。上がると思ってるんですか。。
同じ購入検討者の中でも想定は全然違いますね。

>>1036 マンション検討中さん
この物件単体が上がるではなく、このエリア自体の評価にまだ伸び代があると感じておりこの物件に引っ張られるカタチでもう少し上がる、とは感じています。この物件はこれ以上は上がらないでしょうね。

40代より5.60代が多そう

なるべく派手な人たちが住んでおらず、落ち着いた品のある住宅街ってなかなかないですからね。
松濤、広尾、青山に物件ない（あっても超高価）、その流れで大山町検討されてる方は私だけではないはず。

代々木上原周辺は俳優さんとかも多いですね。利便性も高く、一方でプライベートではなるべく静かな環境で暮らしたいのだと思います。

>>1041 匿名さん
よくご存知で。本物件の側にもかなり多くの数の俳優さん住まわれていますね。

俳優という職業の人が住んでいても、住んでいなくても同じ。
住んでいるかも知れないし、住んでいないかもしれない。
要するに、どっちでもいい。

成城は遠いですが品がありますよね。代々木上原かどちらがいいですか？

>>1044 マンション検討中さん

生活しやすさと周辺お店のレベルを考えると代々木上原の方がいいじゃないですかね

>>1043 マンコミュファンさん

どっちでもいいではなく、つまり高所得層が好ましい素敵なエリアでは？

>>1045 eマンションさん
どっちが上とか下とかすきですねー。

>>1047 匿名さん
上下より好みの問題じゃない？

好みとか地縁で決めれば良いと思います。この辺の立地はどこも間違いないですよ。

>>1012 口コミ知りたいさん

19700+3000=22700からですか？

公式HPがアップデートされましたね。
共用廊下、高級感がありよいですね…！

そして60平米台のプラン、これで2億ならすでに購入済の方は勝ちですね。

3部屋がノンリビングインの間取り、殆どないですね。ホームページだと100m2超で1タイプだけ。なんで、1部屋をリビングとつなげて使えるようにするんだろう。最初からリビングを広く取ればいいのに、貧乏くさい。

最近の若い人はリビングインを好む人も多いですからね。リビングインが嫌というのは高齢者の感覚なんですよ。

間取りに関して、リビングインは何とも思わないんですが、ワイドスパンであって欲しいです。

スパンを取るとどうしても建物形状が悪くなりがち。タワマンでワイドスパンの物件は、震災時に脆弱な平べったい形になりがちだからむしろ避けたい。

>>1054 マンション検討中さん
サウスのワイドスパンの部屋、人気だったみたいですね。

>>1053 匿名さん

リビングインがポジティブに人気なら、なんで3部屋全部、少なくとも2部屋をリビングインにしないの？単に三人家族で夫婦1部屋と子供部屋はノンリビングイン、残りは独立した部屋でもリビングと一体でも使えるようフレキシビリティを持たせてる、という考えだと思いますよ。板マンの田の字ならわかるけど、このクラスでこれは、廊下をなくしてスペース効率を上げる、逆の言い方すると面積ケチってるだけかと。

間取り良いと思いますけどね。ここより良い間取りの物件って、例えばどこがありますか？

>>1057 eマンションさん
気持ちわかります。でも全戸ワイドスパンにはできないので中住戸の3LDKはどうしてもリビングインか行灯部屋が１つはできますね。
それがどうしても好みでないなら角部屋を選択すればいいだけかと。

色々な間取りが用意されてるので、ライフスタイルに合わせて好きな間取りを選んだら良いと思いますよ。

>>1058 匿名さん
もう販売してない例で申し訳ないですけど、最近だとザコート神宮外苑は一部例外（例外は１タイプ？だけだったかと。）を除いて、あとは全てノンリビングイン、行灯部屋なしのワイドスパンで、すばらしかったと記憶しています。

外苑も魅力的なマンションが多いですよね。立地も素晴らしいです。

>>1051 検討板ユーザーさん

港区、再開発エリア新築中規模が70平米22000～です。
整合的か？

港区はアドレスによってピンキリですよね。埋立地の方は住環境があまり良くないので江東区より安かったりしますよ。

来週、第二期の説明会ですね。60平米台70平米台の価格が気になります。。2億という投稿もありますが。

>>1064 匿名さん

ど真ん中

港区はピンキリ過ぎて、アドレスが分からないと何も判断できないですよ。

>>1065 マンション掲示板さん
説明会の予約はホームページでできますか？

このマンションすごいカッコ良いですし、地域のランドマークマンションになりそうですね。
近くにあるパークコート渋谷大山町ザプラネの中古とかみると、相場がまだ上がっていなくてお手頃にも見えますが、どうなんでしょうかね。

パークコートは近年出てきていたのは明らかに割安だったけど、もうこれから出てくるのは高いのしかないと思う。高いというか足元の相場を織り込んだ価格。

欲しい、でも予算的に無理だったわ。買える人羨ましい。自分で言うのもなんだけど決して貧乏な方じゃないと思うんだけどね。でも世の中全く違う層の人がこんなに居るんだなって実感。上の下と上の上にはとんでもない隔たりがあるのね。頑張ろうっと。

>>1071 匿名さん

ここが予算的に買えないのなら上の下にも入らないです。

そうだよね～。2億スタートで3億程度の予算じゃ駄目だよね。頑張ろうっと。

>>1070 マンション検討中さん
パークコートは今年に入って坪800の成約がありますね。
仕様が低めなのでそれ以上は難しいのでは。

60平米台の部屋必要だったのか？数部屋だけ入れるくらいなら無くても良かったのでは。

>>1075 匿名さん
ご年配の方だと60くらい需要あるような気もします

一番狭い部屋がゴミ捨て場の横っていうのがね。

この物件なら最低70平米台からでも十分売れただろうけどね。

子供が独立したシニアなら60平米ぐらいが一番暮らしやすそう。広すぎる家は掃除も面倒だし、高齢になるほどコンパクトな間取りが好まれる。

>>1079 匿名さん

デベの方ですか