評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-21 16:45:38
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期二次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億5,900万円・2億8,900万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.36m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.36m2〜85.97m2 |
| 価格 |
2億5900万円・2億8900万円 |
| 管理費（月額） |
2万7880円〜3万2670円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2400円〜1万4530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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85
匿名
>>73 マンション検討中さん
なんかこれよく言ってる人見かけるけど、この掲示板が価格に影響するわけないのに笑
よくそんな斜め上の予想立てるよな笑
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86
マンション掲示板さん
代々木上原徒歩7分を除けば立地的には申し分なしですね。ユニットによって差は出そうですが、70m2超のファミリータイプだと2億近辺からの値付けになるかな。と思います。
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87
あみ
購入して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？
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89
匿名さん
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90
通りがかりさん
リビングインが少ないから設計が上手いけど、プレミアム住戸がリビングから廊下インが残念すぎる。
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92
匿名さん
斎場は著名人も多くて歴史ある斎場ということもありネガティブな印象はないですね。むしろ好立地の証明ですらあります。
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93
匿名さん
>>85 匿名さん
近隣や、中古価格など全体の市況を眺めれば何となくの数字が出ますよね。
6,700～から1200くらいで大きなズレは無いと思いますが。。
ここで価格予想することを参考に、地所が価格設定するなんてそもそも誰も思っていない。
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95
マンション検討中さん
>>82 匿名さん
こういった人気立地のNo.1物件候補は普通に竣工後値上がりするよ
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96
匿名さん
>>94 マンション検討中さん
林00子の自宅を含めて、この周辺にはマンションも含めて高級な住宅が数多くあります。その住人の中には、斎場の「＊＊」が原因で不幸になった方がいないとは断言出来ませんが、多くの方が健康で豊かな生活送られているのでは。。。
凶立地なのに、これは何故？
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97
通りがかりさん
なんでここでも三田ガーデンヒルズの比較が出るかな～ 全然場所も気合いも違うと思うけどな。 いろんな棟がある意味での比較かな
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98
通りがかりさん
>>94 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵だってお墓の隣ですよ。そういうのは圧倒的好立地の前ではネガにならない。三菱も大山町を知らない人はそもそも眼中にないでしょう。
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99
通りがかりさん
お墓と斎場を一緒にするのは無理があるよ、これからも斎場は毎日〇〇でしょ…住環境的にはかなり嫌かな。
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100
検討板ユーザーさん
斎場やお墓を持ち出してゴチャゴチャ言ってるが、結論としては平均800で売り出し、完工1年前には完売御礼ってシナリオだよ。
ゴチャゴチャ言ってる連中はゴチャゴチャ言ってる間に買い逃すという。
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101
評判気になるさん
>>100 検討板ユーザーさん
そして他の方も仰ってますが、竣工後は大山町ナンバー1マンションとして二次流通でも資産性はキープできそうですね。客観的なコメントとして買い煽りではないですし、もちろん不動産相場が現在のペースをキープできればでの話ですが。
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102
通りがかりさん
ご近所の三井のパークコート渋谷大山町が斎場やうるさい消防学校のおかげで全然売れなかった歴史があるから…ここもどうなんだろうね。
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103
名無しさん
>>99 通りがかりさん
それを言ったら病院の方が命を失う場所ですし、失われる命の数なら家畜処理場とかの方が遥かに多い。死をタブー視しても人は皆必ず死にますよ。体は神様からの借り物ですので。
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105
周辺住民さん
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106
管理担当
[No.72～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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107
匿名さん
斎場が近所にあることを歓迎する人はおそらく皆無。
でも、代々幡斎場に近接することが、このマンションの資産性を毀損することはほとんどないと言うのが市場の評価です。。
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108
通りがかりさん
墓場や斎場が住居の近所にあるのは普通に嫌かな。
分かった上で買うのは自由
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109
検討板ユーザーさん
>>102 通りがかりさん
消防学校はそんなにうるさいのですか？
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110
マンション比較中さん
日本生命 と 三菱銀行の社宅があったエリア。 社宅を出た人はどこに行った？
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111
名無しさん
>>110 マンション比較中さん
最近の大企業は社宅廃止して借り上げにしてたりします。
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112
マンション比較中さん
>>111 名無しさん
なるほどです。家賃補助が半分でたとしても、家族もち（少なくとも３LD)には、都心の賃貸はきつそうですね。 ところで、赤坂（ミッドタウン近接）のブリジストン社宅は、まだあるのかな？ 最高の立地だったような
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113
通りがかりさん
>>112 マンション比較中さん
半分なんてことは無いと思います。転勤有りの大手金融機関なら基本は全額会社負担です。
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114
匿名さん
消防学校の生徒さん達が掛け声をかけながら毎日マラソンをしているので、毎日毎日地味にうるさいです。
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115
検討板ユーザーさん
ありとあらゆる高級マンションを調べて来ましたが、
東京都２３区内という場所にに於いては理想の立地というのは皆無という結論に至りました。
どんな高級物件にも何らかのネガティブ要素がある。
それを踏まえてもここの物件は魅力ですね～。
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116
通りがかりさん
実際見に行けば分かりますが代々幡斎場も独特の雰囲気を醸し出してます…
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117
通りがかりさん
わざわざ掲示板きてネガを書き込む人って、買えない妬み、倍率下げ、暇な人のどれかなので放っておきましょう。
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118
通りがかりさん
普通に近隣に住んでる住民の意見なんだけど…デベさんが隠蔽したいのかな？
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119
検討板ユーザーさん
>>117 通りがかりさん
この立地、買いたくても予算オーバーの人も多いでしょうからね。
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120
周辺住民さん
マンション建設が決まると、自宅の塀に建設反対のポスターを貼ってネガキャンする周辺住民もいますしね。ネットに書き込む方もいるでしょう。
どちらにしても自分の資産の価値を下げているだけなのに。
それに隠蔽も何も以前からある建物だって周知の事実じゃないですか。
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121
通りがかりさん
斎場や消防学校は嫌だったけど三井のマンションを買った時は坪400万位で安かったから…2倍も出してはこの辺を買わないかな。
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122
職人さん
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123
匿名さん
8年以上前のPC渋谷大山町プラネの価格表を改めて見ると、隔世の感ですね。
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124
評判気になるさん
これだけの立地なら当時の2倍でも売れるんじゃないですかね？都心好立地はどこも値上がりしていて、2倍では済まない所も多いです。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
代々木上原界隈、プラウド上原の中古相場も、ジャンプアップしているんだろうなあ
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127
マンション検討中さん
プラウド上原よりもアドレスの価値は上なので、と考えるとなかなかの金額になりそうですね。
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128
マンション掲示板さん
>>125 匿名さん
正直坪900万でも売れちゃうんだろうなと思います。時間かけてでも売れる場所ですからここは。売り急ぐ理由なければ。
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129
匿名さん
>>128 マンション掲示板さん
この界隈は、700超えると苦戦ですよ。
住んでる人間から言うと。
主力の中古で。
タワーではない。
住環境重視で。
賃料は港区に及ばない。
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130
eマンションさん
>>128 マンション掲示板さん
番町のパークハウスも安く出しすぎてほぼ即完してました。三菱は意外と良心的な値段で出すこともあるので、狙っているなら早めに動いた方が良さそう。
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131
評判気になるさん
代々木大山で700弱位だったから坪800～1100位かな
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132
通りがかりさん
三井もすぐ近くに出してきますね、これは面白くなってきた
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133
検討板ユーザーさん
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134
評判気になるさん
>>132 通りがかりさん
大和ハウスじゃなくてですか？
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期二次]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億5,900万円・2億8,900万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.36m2～85.97m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 140戸
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