東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-12-19 07:19:59

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。



所在地:東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
   京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口

間取:2LDK・3LDK
専有面積:63.05平米~153.13平米
バルコニー面積:8.07平米~35.86平米
テラス面積:8.07平米~38.49平米
専用テラス面積:5.39平米~48.88平米

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455

総戸数:140戸(募集対象外住戸7戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造5階建
      ※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域:用途地域:第二種低層住居専用地域
     高度地区:第二種高度地区
     防火地域:準防火地域

駐車場:(総戸数に対して)74台[平置4台、機械式69台(身障者用1区画、カーシェア1区画)]他、
    来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場:280台、子供用17台
バイク置場:4台
ミニバイク置場:11台
キックボード置場:5台

完成日または予定日:2025年11月下旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 2月下旬(予定)

販売予定:2023年11月中旬販売予定

建ぺい率:60% 、容積率:200%

敷地面積:建築確認対象面積:8,002.73平米(2敷地合計)、
     売買対象面積:8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス  [第三期三次]
所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 (※西口)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:65.21m2~85.97m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 140戸
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ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 841 通りがかりさん

    >>840 eマンションさん
    もういいって。ご苦労さんw

  2. 842 評判気になるさん

    ここの仮装場と8点場はネタにもならない本気でヤバい内容だから運営が即削除してるね

  3. 843 通りがかりさん

    東北沢、下北も徒歩圏
    伸び代はあります

  4. 844 通りがかりさん

    >>842 評判気になるさん

    もうその攻め口は無駄なので他のかんがえましょう。

  5. 845 マンション検討中さん

    代々木上原ってむしろ駅周り強いでしょ。何も知らない人が言ってるのかな

  6. 846 検討板ユーザーさん

    >>842 評判気になるさん

    武蔵小山みたいにマンションが8点場化してないだけまだ良いかも。あれは悲惨。

  7. 847 名無し

    購入報告が一切ないのがポイントですね。

  8. 848 eマンションさん

    >>845 マンション検討中さん

    強いか?駅ナカも碌な店ないぞ。。。

  9. 849 検討板ユーザーさん

    8点って何ですか?

  10. 850 検討板ユーザーさん

    公式の情報が一期二次に切り替わってる。
    一次で4割以上も売り出してたからもっと残ると思ったけどなー。殆ど売れている。。

  11. 851 マンション掲示板さん
  12. 852 匿名さん

    >>849 検討板ユーザーさん

    10点中8点ってこと。

  13. 853 通りがかりさん

    >>852 匿名さん
    それは合格点ですね。
    良いマンションということですね!

  14. 854 マンション掲示板さん

    何も知らない購入者が可哀想なのでそういうことにしておきましょう

  15. 855 口コミ知りたいさん

    >>854 マンション掲示板さん
    してやったり、っていう感じ?よかったね!
    定額減税大事に使ってねー

  16. 856 検討板ユーザーさん

    ここまで言論統制がされてる物件は他にないよ(笑)
    何が何でも隠したい事実がここにはあるんだよね。

  17. 857 口コミ知りたいさん

    >>851 マンション掲示板さん

    マンション竣工したら明るくなるしハってん場問題は解決するのでは?

  18. 858 名無し

    ここは値上がりとか小さい事考える人は住まない系マンションでしょ。

  19. 859 マンコミュファンさん

    >>857 口コミ知りたいさん

    ま、某武蔵小山タワマンも敷地内で男同士が盛ってても平然と暮らしてるようだから大丈夫じゃね?

  20. 860 マンション掲示板さん

    一期は完売だとして北の価格が気になる

  21. 861 評判気になるさん

    M不Rの西原はいかがでしょうか。予定価格をご存知でしたら教えてください。

  22. 862 検討板ユーザーさん

    第一期はほぼ売れていると思います。完売したかどうか忘れちゃったけど、少なくとも8割ぐらい埋まりました。しかも、斎場は坂下だからそんなに気にしなくて良いです。

  23. 863 ご近所さん

    >>861 評判気になるさん
    出てますね。平均坪単価650万くらいのようなんで、すぐ売れそう。

  24. 864 匿名さん

    >>863 ご近所さん
    どうでしょうね。むしろパクホは斎場が間近ですもんね。

  25. 865 マンション掲示板さん

    >>864 匿名さん

    某武蔵小山タワマンも斎場至近ですが何とかなったようですから大丈夫じゃないでしょうか。

  26. 866 検討板ユーザーさん

    >>865 マンション掲示板さん

    どうして嫌がらせばかりするんですか?
    住んでいる人の気持ちを考えなさい。

  27. 867 匿名さん

    >>866 検討板ユーザーさん

    アンカー間違ってますよ
    >>864の嫌がらせは酷いですね

  28. 868 匿名さん

    第一期を購入出来ました。

  29. 869 通りがかりさん

    ほぼ抽選が無いんだから買えて当然です。
    売れ残りの部屋の案内も来てるよ。
    角部屋もあるんだね。

  30. 870 名無しさん

    本当に抽選だったのかな…
    買えてしまったけど。まぁ運が良かったか。

  31. 871 評判気になるさん

    >>870 名無しさん
    白金高輪で坪670万円台で買った私には及びませんが、まぁ運が良かったと考えて差し支えないでしょう。

  32. 872 評判気になるさん

    >>870 名無しさん
    抽選前は、どうか当選しますようにと気が気じゃないのに、いざ当選すると逆に不安になるのは、ちょっとしたマンション購入あるあるだと思います。

  33. 874 マンション検討中さん

    ここそんなに売れ残ってんの?
    デザインは良いんだけど立地が良くないのが残念

  34. 876 匿名さん

    高い部屋ほど倍率高かったと聞きましたよ。

  35. 877 匿名さん

    今西原~上原あたり歩いてるんだけど、やはり日本が強かった頃の高級低層マンションはもれなく総タイル仕上げの地下駐だな。糞自民政権がこれだけ長く続いた結果、この国は貧しくなってしまったようだ。

  36. 878 マンション検討中さん

    日々の買い物はどこのスーパーが便利ですか?
    笹塚まで歩けるかな

  37. 879 口コミ知りたいさん

    >>878 マンション検討中さん
    この辺は殆ど住居専用地域なので徒歩数分圏内にスーパーはないですし、わざわざ歩いて買い物袋下げて帰る気はしないですね。日々の買い物は自転車、車、ネットスーパー(ライフ)、パルシステムなど生協系とかでしょうか。
    歩きにこだわるならオダキューOXだと思いますが。
    笹塚は歩くには遠いです。クイーンズ伊勢丹、フレンテの各店、ライフと選択肢は多いですけど。駐車場比較的空いてるので笹塚だと車かなと思います。駐輪場はカオス。

  38. 880 マンコミュファンさん

    >>874
    いや、ここは立地はめちゃくちゃ良いでしょ。大山町を知らない方でしょうかね。
    ここは立地は良くて外観のデザインも良いんだけど、意外と専有部の仕様がそこまで高くない(むしろ前作の方が良い)ところが問題かと。

  39. 881 マンション検討中さん

    建築のプロ目線で言うと、物件概要に設計会社を記載してないことから、ここは2流マンション、消費マンション(資産マンションではない)、と言えます。

    立地や価格と1流マンションであるかどうか、は直接の関係はありません。

  40. 882 マンション検討中さん

    >>881 マンション検討中さん

    ホンマに建築のプロ??笑笑

  41. 883 匿名さん

    >>881 マンション検討中さん

    なわけあるかい!!w

  42. 884 買い替え検討中さん

    リジェ代々木上原テラス、ついにでましたねー。いくらなんやろか?

    https://lions-mansion.jp/MN210056/

  43. 885 検討板ユーザーさん

    >>884 買い替え検討中さん
    代々木上原エリアで最高の立地、西側の開けたビュー、この広さですからね。坪2000-3000か。

  44. 886 通りがかりさん

    リジェの214.37㎡が10.5億で売れたから坪1620位だね。

  45. 887 まる

    皆さんの代々木上原愛にはちょっと引きますが 確かに郊外とも都心とも言えない微妙なところが稀有かもね
    三菱地所は好きですが ザ・パークハウス代々木上原はイマイチに思えますが 今回のは期待しています

  46. 888 けん

    もうこれから坪1000以上ばかりになるから、1Fでもなんでも買えるなら買い。正直地下なのは気になるけど、テラスが希少なので資産価値は間違いなくある

  47. 889 通りがかりさん

    規模は大きいのは良いが部屋の設備のグレードが低すぎるのに坪単価が高すぎる。
    半地下に住むのも怖い。

  48. 890 通りがかりさん

    >>889 通りがかりさん
    設備グレード低いんですね。具体的にはどの辺ですか?

  49. 891 マンコミュファンさん

    テラス付きの半地下はまだ買えますか?テラスが大きいと聞きまして

  50. 892 匿名さん

    >>テラス付きの半地下
    調べてみてわかる範囲かなと思いましたが、間取りからテラス付プランを見ることができました。
    売れたら間取りなど見えなくなることがあるので、まだ売っているんじゃないかなと思ったりして……

    S-95Atは1階なので、いわゆる半地下プランですよね??違ったらごめんなさい

  51. 895 検討板ユーザーさん

    >>890 通りがかりさん
    キッチンのメーカーがわかりやすいですよね。
    食洗機のミーレは、中グレードマンションとしては当然として、キッチンメーカーがクリナップとかリクシルとかだと、萎えぽよです。

  52. 897 評判気になるさん

    >>895 検討板ユーザーさん
    ふむふむ、そうなんですね。クリナップやリクシルはグレード低いんですね。ちなみにここはどちらなんでしょう?
    キッチンの他にもありますか?

  53. 898 eマンションさん

    >>897 評判気になるさん
    上位グレードは浴室は日ポリ加工。質感と仕上がりが違います。高いですが。
    全室天井カセットエアコンは言うまでもなく。階高の低いマンションでは採用出来ません。

  54. 899 マンション検討中さん

    >>889 通りがかりさん
    「部屋の設備のグレードが低すぎる」
    は根拠ないデマであることがよくわかりましたよ

  55. 903 検討板ユーザーさん

    >>897 評判気になるさん
    キッチン水栓
    中位グレードは、グローエかハンスグローエ
    上位は、ドンブラハ
    価格が2-3倍違います。

  56. 904 匿名さん

    土地の価値の差と比べたら誤差じゃないですか?設備凝ってても安い土地には住みたくないですよ。

  57. 905 評判気になるさん

    >>904 匿名さん
    ですよね。設備が一般的な高級グレードマンションと比べて劣ってるならまだしも、そうでないのに設備をもって坪単価高すぎるとかいうのは理解不能。

  58. 906 検討板ユーザーさん

    斎場ネガは定期的に現れますね。嫌なら住まなきゃいいし、済んでる人は全く気にしてない。代々幡は至近に西原でも最高の高級住宅街あるけど斎場の影響なんて全くない。

  59. 907 検討板ユーザーさん

    住めば都
    ここって地価高いの?

  60. 908 マンション掲示板さん

    江戸からある斎場ですし少し離れてるわけでマイナスは無いんじゃ?青山霊園と変わらない気します。

  61. 909 匿名さん

    千鳥ヶ淵も墓苑ですからね。立地が良いとあまりマイナス視されない。

  62. 910 マンション検討中さん

    墓地、斎場は人による。
    工場、と殺場、発電所、ごみ処理場は皆が嫌い。

    リセールで、多くの人を候補にしたいなら、回避するのが無難と言えば。あえて自分から選ばなくても、、、という感じはある。

  63. 911 口コミ知りたいさん

    持分の坪単価で計算したらタワマンなんか異常に高い

  64. 912 通りがかりさん

    ここは斎場より嫌悪されるネガ要素があるんだからネガも斎場よりそっちをアピールしろ

  65. 914 検討板ユーザーさん

    神山町買っておけば良かったな。
    未入居出たら、坪1500くらいかな。

  66. 915 通りがかりさん

    >>899 マンション検討中さん

    いや、2億を超えるマンション販売してるなら、もっと融通効かせるか、グレード上げて初めから照明設計しとくべき。グレードそこそこでなんでもオプションはいただけない

  67. 918 マンション掲示板さん

    ペントハウス63800かぁ。
    あっちの方がいいね。

  68. 919 通りがかりさん

    墓地と斎場は全然違うよ。
    毎日近所で火葬されてるのは普通に嫌だけど。

  69. 920 検討板ユーザーさん

    >>919 通りがかりさん
    ここは斎場との間に大きな公園があるので実感としては気にならないと思いますが、気になる方は買わない方がよいですね。物件選びの拘りは人それぞれですから。

  70. 921 管理担当

    [No.873~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  71. 922 マンション検討中さん

    第2回 同じ価格、坪単価ならどれ買います?

    1. 923 名無しさん

      >>922 マンション検討中さん
      同じ坪単価でグラン神山町、渋谷南平台ではなく、代々木大山レジデンスを購入されたいと思う皆さんの理由が気になります。やはりアドレスやエリアの格、が理由でしょうか?(仕様ではない認識です)

    2. 924 匿名さん

      地縁で決めたら良いんじゃないですかね?どこも立地は間違いないと思いますよ。

    3. 925 匿名さん

      >>923 名無しさん
      ここを全く候補にしていないマンションオタクです。
      このアンケート結果は、ここを買おうと検討している人の意見です。

      1000円のみかんが好きで買おうか考えている人に、(1万円の)メロンとみかんと同じ価格ならどっちを買う?と聞いているようなものです。

    4. 926 検討板ユーザーさん

      住むなら間違いなくここ。
      ただし労働者の内は少し厳しい

    5. 927 マンコミュファンさん

      投資目線だと南平台、自分で住むならこっちかな。立地と規模で。

    6. 928 マンション検討中さん

      住むならここ、と思う理由はなんでしょう?
      落ち着いた高級住宅街の中でもバランス良さなどが評価ポイントなのでしょうか?

    7. 929 名無しさん

      >>928 マンション検討中さん
      他の高級住宅街との比較ではなく、神山町のグランとTPH南平台という個別物件との比較という文脈ですよね。単に好みの問題でしかないと思います。どういう意図で質問されてるのかわかりませんしディスりたいだけかもしれませんが。
      今後、例えば松濤・神山町や広尾でここと同等のランドマーク的な新築物件が出てきたらどれだけ争奪戦になることかと思います。

    8. 930 マンション検討中さん

      >>929 名無しさん
      ありがとうございました。参考になりました。
      ディスるつもりは全くなく、純粋にこちらの物件を選ばれてるポイントを知りたかったのです。ランドマーク物件の要素が強いのですね。

    9. 931 マンコミュファンさん

      グランと比べるなんてね。
      クラウンとEクラスを比べてるようなものです。

    10. 932 匿名さん

      販売員の方に、なぜグランでないのですか?と聞いてみたら良いと思います。
      「(立地、基本構造、天井高、設備などにおいて)社内基準を満たしていないから」という回答と推測します。

    11. 933 マンコミュファンさん

      >>932 匿名さん
      おそらく順番が逆で、グランとするかどうかを決めてから設計するんじゃないですかね。知らんけど。この立地と規模でグロス単価の嵩むグランにすると売り切るのは難しいかと。
      実際60㎡台~の小さい部屋も用意されてるし、グランではあり得ない。

    12. 934 マンション検討中さん

      >>933 マンコミュファンさん
      確かに。
      そもそも、企画段階でアドレスで基準を満たしていないような気がします。

    13. 935 eマンションさん

      >>931 マンコミュファンさん
      Eクラスでもエントリーならクラウンの方がよかったりしますし…

    14. 936 マンコミュファンさん


      前作隣地の大和ハウスプロジェクトや、近隣の積水ハウスプロジェクトはいつ発表になるかご存知の方います?

    15. 937 評判気になるさん

      グランドメゾンはこちらよりも更に高くなりそう。

    16. 938 匿名さん

      パークハウスは意外と良心的価格で出すことが多い。オフィスが主力だからそんなに利益を取ることを考えてなさそう。

    17. 939 eマンションさん

      こちらの物件、非常にゆっくりの販売計画のようですね。これからの価格上昇を見据えて、段階的に市場に合わせていくのでしょうか。

    18. 940 通りがかりさん

      >>939 eマンションさん
      売りたい価格が買いたい価格と相当ズレているのでは?

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    ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス  [第三期三次]
    所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
    交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 (※西口)
    価格:未定
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    専有面積:65.21m2~85.97m2
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    4968万円~8298万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    [PR] 東京都の物件

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,750万円~1億2,990万円

    3LDK~4LDK

    68.59m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4750万円~9090万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8000万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸