評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-10 14:43:37
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
-
販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
63.05m2〜91.89m2 |
| 価格 |
2億900万円〜3億7900万円 |
| 管理費（月額） |
2万3960円〜3万4920円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万660円〜1万5530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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821
通りがかりさん
大山公園近くに住んでるけど、消防学校の建物が間にあるせいか知らないけど平日でも聞こえないよ。窓ガラスの防音性にもよるのかな。近所ってどの辺ですか？
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822
マンション検討中さん
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824
管理担当
[No.813～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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825
通りがかりさん
12/10が〆切だけど一部の部屋以外は申込が全然みたいだね…やはり代々木上原で1000～1300は高すぎなんだろうね、北棟は値下げになるのかな。
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826
マンション検討中さん
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827
名無しさん
>>825 通りがかりさん
なんでみんな本当適当なこと言うんだろ笑
第1期、数個を残して全部埋まりましたよ
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828
マンション検討中さん
>>827 名無しさん
そうなんですね。でも結局情報根拠をいずれも書いてないのでどっちが嘘ついてるのか分かりませんが。
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829
マンコミュファンさん
>>828 マンション検討中さん
公式に一期の販売状況とか更新されるだろうし、それ見れば一目瞭然じゃん？笑
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830
マンション検討中さん
申込み状況、倍率の一覧などどこかで見られるのでしょうか？機会あるとしたら抽選会ですかね？どなたか上げていただけると嬉しいです
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831
マンション掲示板さん
>>827 名無しさん
数個を残して、申し込み入っています
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832
マンコミュファンさん
そうなんだよな。
そんな状況なのにここに報告の投稿がないってことは、変えた人はこんなとこにくるような民度の低い人たちじゃないんだなということがよく分かった笑
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833
通りがかりさん
まだ残ってる部屋たくさんありますよ、角部屋なんかもいくつも残ってます。
↑適当な事言う人は何がしたいんですかね？
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834
マンション掲示板さん
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835
eマンションさん
>>822 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山が8点場になってるのね。うわぁ。衝撃的なサイトですね。
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836
マンション検討中さん
そして誰も根拠を書かないし、たくさんとか数戸とか具体的でないので無意味な応酬が続く。
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837
契約者さん8
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838
口コミ知りたいさん
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839
マンション検討中さん
1300っていっても一部のプレミアム住戸だけだし、今どきこんなもんだと思うけど。
駅力重視なら代々木上原なんか住まないし、ここでああだこうだ言ってる外野とは価値観の違う購入層は普通にいるよということで。
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840
eマンションさん
>>822 マンション検討中さん
このサイト衝撃ですね。マンション目の前かと思うとツライ
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841
通りがかりさん
>>840 eマンションさん
もういいって。ご苦労さんw
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842
評判気になるさん
ここの仮装場と8点場はネタにもならない本気でヤバい内容だから運営が即削除してるね
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843
通りがかりさん
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844
通りがかりさん
>>842 評判気になるさん
もうその攻め口は無駄なので他のかんがえましょう。
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845
マンション検討中さん
代々木上原ってむしろ駅周り強いでしょ。何も知らない人が言ってるのかな
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846
検討板ユーザーさん
>>842 評判気になるさん
武蔵小山みたいにマンションが8点場化してないだけまだ良いかも。あれは悲惨。
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847
名無し
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848
eマンションさん
>>845 マンション検討中さん
強いか？駅ナカも碌な店ないぞ。。。
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849
検討板ユーザーさん
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850
検討板ユーザーさん
公式の情報が一期二次に切り替わってる。
一次で4割以上も売り出してたからもっと残ると思ったけどなー。殆ど売れている。。
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851
マンション掲示板さん
-
852
匿名さん
>>849 検討板ユーザーさん
10点中8点ってこと。
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853
通りがかりさん
>>852 匿名さん
それは合格点ですね。
良いマンションということですね！
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854
マンション掲示板さん
何も知らない購入者が可哀想なのでそういうことにしておきましょう
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855
口コミ知りたいさん
>>854 マンション掲示板さん
してやったり、っていう感じ？よかったね！
定額減税大事に使ってねー
-
856
検討板ユーザーさん
ここまで言論統制がされてる物件は他にないよ（笑）
何が何でも隠したい事実がここにはあるんだよね。
-
-
857
口コミ知りたいさん
>>851 マンション掲示板さん
マンション竣工したら明るくなるしハってん場問題は解決するのでは？
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858
名無し
ここは値上がりとか小さい事考える人は住まない系マンションでしょ。
-
859
マンコミュファンさん
>>857 口コミ知りたいさん
ま、某武蔵小山タワマンも敷地内で男同士が盛ってても平然と暮らしてるようだから大丈夫じゃね？
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860
マンション掲示板さん
-
861
評判気になるさん
M不Rの西原はいかがでしょうか。予定価格をご存知でしたら教えてください。
-
862
検討板ユーザーさん
第一期はほぼ売れていると思います。完売したかどうか忘れちゃったけど、少なくとも8割ぐらい埋まりました。しかも、斎場は坂下だからそんなに気にしなくて良いです。
-
863
ご近所さん
>>861 評判気になるさん
出てますね。平均坪単価650万くらいのようなんで、すぐ売れそう。
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864
匿名さん
>>863 ご近所さん
どうでしょうね。むしろパクホは斎場が間近ですもんね。
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865
マンション掲示板さん
>>864 匿名さん
某武蔵小山タワマンも斎場至近ですが何とかなったようですから大丈夫じゃないでしょうか。
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866
検討板ユーザーさん
>>865 マンション掲示板さん
どうして嫌がらせばかりするんですか？
住んでいる人の気持ちを考えなさい。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
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869
通りがかりさん
ほぼ抽選が無いんだから買えて当然です。
売れ残りの部屋の案内も来てるよ。
角部屋もあるんだね。
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870
名無しさん
本当に抽選だったのかな…
買えてしまったけど。まぁ運が良かったか。
-
871
評判気になるさん
>>870 名無しさん
白金高輪で坪670万円台で買った私には及びませんが、まぁ運が良かったと考えて差し支えないでしょう。
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872
評判気になるさん
>>870 名無しさん
抽選前は、どうか当選しますようにと気が気じゃないのに、いざ当選すると逆に不安になるのは、ちょっとしたマンション購入あるあるだと思います。
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874
マンション検討中さん
ここそんなに売れ残ってんの？
デザインは良いんだけど立地が良くないのが残念
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876
匿名さん
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877
匿名さん
今西原～上原あたり歩いてるんだけど、やはり日本が強かった頃の高級低層マンションはもれなく総タイル仕上げの地下駐だな。糞自民政権がこれだけ長く続いた結果、この国は貧しくなってしまったようだ。
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878
マンション検討中さん
日々の買い物はどこのスーパーが便利ですか？
笹塚まで歩けるかな
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-
879
口コミ知りたいさん
>>878 マンション検討中さん
この辺は殆ど住居専用地域なので徒歩数分圏内にスーパーはないですし、わざわざ歩いて買い物袋下げて帰る気はしないですね。日々の買い物は自転車、車、ネットスーパー（ライフ）、パルシステムなど生協系とかでしょうか。
歩きにこだわるならオダキューOXだと思いますが。
笹塚は歩くには遠いです。クイーンズ伊勢丹、フレンテの各店、ライフと選択肢は多いですけど。駐車場比較的空いてるので笹塚だと車かなと思います。駐輪場はカオス。
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880
マンコミュファンさん
>>874
いや、ここは立地はめちゃくちゃ良いでしょ。大山町を知らない方でしょうかね。
ここは立地は良くて外観のデザインも良いんだけど、意外と専有部の仕様がそこまで高くない(むしろ前作の方が良い)ところが問題かと。
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881
マンション検討中さん
建築のプロ目線で言うと、物件概要に設計会社を記載してないことから、ここは2流マンション、消費マンション（資産マンションではない）、と言えます。
立地や価格と１流マンションであるかどうか、は直接の関係はありません。
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882
マンション検討中さん
>>881 マンション検討中さん
ホンマに建築のプロ？？笑笑
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883
匿名さん
>>881 マンション検討中さん
なわけあるかい！！w
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884
買い替え検討中さん
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885
検討板ユーザーさん
>>884 買い替え検討中さん
代々木上原エリアで最高の立地、西側の開けたビュー、この広さですからね。坪2000-3000か。
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886
通りがかりさん
リジェの214.37㎡が10.5億で売れたから坪1620位だね。
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887
まる
皆さんの代々木上原愛にはちょっと引きますが 確かに郊外とも都心とも言えない微妙なところが稀有かもね
三菱地所は好きですが ザ・パークハウス代々木上原はイマイチに思えますが 今回のは期待しています
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888
けん
もうこれから坪1000以上ばかりになるから、1Fでもなんでも買えるなら買い。正直地下なのは気になるけど、テラスが希少なので資産価値は間違いなくある
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889
通りがかりさん
規模は大きいのは良いが部屋の設備のグレードが低すぎるのに坪単価が高すぎる。
半地下に住むのも怖い。
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890
通りがかりさん
>>889 通りがかりさん
設備グレード低いんですね。具体的にはどの辺ですか？
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891
マンコミュファンさん
テラス付きの半地下はまだ買えますか？テラスが大きいと聞きまして
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892
匿名さん
>>テラス付きの半地下
調べてみてわかる範囲かなと思いましたが、間取りからテラス付プランを見ることができました。
売れたら間取りなど見えなくなることがあるので、まだ売っているんじゃないかなと思ったりして……
S-95Atは1階なので、いわゆる半地下プランですよね？？違ったらごめんなさい
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895
検討板ユーザーさん
>>890 通りがかりさん
キッチンのメーカーがわかりやすいですよね。
食洗機のミーレは、中グレードマンションとしては当然として、キッチンメーカーがクリナップとかリクシルとかだと、萎えぽよです。
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897
評判気になるさん
>>895 検討板ユーザーさん
ふむふむ、そうなんですね。クリナップやリクシルはグレード低いんですね。ちなみにここはどちらなんでしょう？
キッチンの他にもありますか？
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898
eマンションさん
>>897 評判気になるさん
上位グレードは浴室は日ポリ加工。質感と仕上がりが違います。高いですが。
全室天井カセットエアコンは言うまでもなく。階高の低いマンションでは採用出来ません。
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899
マンション検討中さん
>>889 通りがかりさん
「部屋の設備のグレードが低すぎる」
は根拠ないデマであることがよくわかりましたよ
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903
検討板ユーザーさん
>>897 評判気になるさん
キッチン水栓
中位グレードは、グローエかハンスグローエ
上位は、ドンブラハ
価格が2-3倍違います。
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904
匿名さん
土地の価値の差と比べたら誤差じゃないですか？設備凝ってても安い土地には住みたくないですよ。
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905
評判気になるさん
>>904 匿名さん
ですよね。設備が一般的な高級グレードマンションと比べて劣ってるならまだしも、そうでないのに設備をもって坪単価高すぎるとかいうのは理解不能。
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906
検討板ユーザーさん
斎場ネガは定期的に現れますね。嫌なら住まなきゃいいし、済んでる人は全く気にしてない。代々幡は至近に西原でも最高の高級住宅街あるけど斎場の影響なんて全くない。
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907
検討板ユーザーさん
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908
マンション掲示板さん
江戸からある斎場ですし少し離れてるわけでマイナスは無いんじゃ？青山霊園と変わらない気します。
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909
匿名さん
千鳥ヶ淵も墓苑ですからね。立地が良いとあまりマイナス視されない。
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910
マンション検討中さん
墓地、斎場は人による。
工場、と殺場、発電所、ごみ処理場は皆が嫌い。
リセールで、多くの人を候補にしたいなら、回避するのが無難と言えば。あえて自分から選ばなくても、、、という感じはある。
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911
口コミ知りたいさん
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912
通りがかりさん
ここは斎場より嫌悪されるネガ要素があるんだからネガも斎場よりそっちをアピールしろ
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914
検討板ユーザーさん
神山町買っておけば良かったな。
未入居出たら、坪1500くらいかな。
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915
通りがかりさん
>>899 マンション検討中さん
いや、2億を超えるマンション販売してるなら、もっと融通効かせるか、グレード上げて初めから照明設計しとくべき。グレードそこそこでなんでもオプションはいただけない
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918
マンション掲示板さん
ペントハウス63800かぁ。
あっちの方がいいね。
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919
通りがかりさん
墓地と斎場は全然違うよ。
毎日近所で火葬されてるのは普通に嫌だけど。
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920
検討板ユーザーさん
>>919 通りがかりさん
ここは斎場との間に大きな公園があるので実感としては気にならないと思いますが、気になる方は買わない方がよいですね。物件選びの拘りは人それぞれですから。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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