ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

大山町ナンバー1マンションというだけでも竣工後プレミアムつきそうですね。投資用として購入される方もそれなりにいそう。

基本的には値上がりを期待しすぎず、上がったらいいなと思う程度がいいんじゃないでしょうか。

入居するだけで1割安くなると聞いたことあります。
プレミアムついたとしても、買ったよりかは値下がりするかもしれませんので・・・

ここって坪単価いくらくらい？3LDK 最低いくらから？

>>73 マンション検討中さん
なんかこれよく言ってる人見かけるけど、この掲示板が価格に影響するわけないのに笑
よくそんな斜め上の予想立てるよな笑

代々木上原徒歩7分を除けば立地的には申し分なしですね。ユニットによって差は出そうですが、70m2超のファミリータイプだと2億近辺からの値付けになるかな。と思います。

購入して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

リビングインが少ないから設計が上手いけど、プレミアム住戸がリビングから廊下インが残念すぎる。

斎場は著名人も多くて歴史ある斎場ということもありネガティブな印象はないですね。むしろ好立地の証明ですらあります。

>>85 匿名さん
近隣や、中古価格など全体の市況を眺めれば何となくの数字が出ますよね。
6,700～から1200くらいで大きなズレは無いと思いますが。。
ここで価格予想することを参考に、地所が価格設定するなんてそもそも誰も思っていない。

>>82 匿名さん
こういった人気立地のNo.1物件候補は普通に竣工後値上がりするよ

>>94 マンション検討中さん
林00子の自宅を含めて、この周辺にはマンションも含めて高級な住宅が数多くあります。その住人の中には、斎場の「＊＊」が原因で不幸になった方がいないとは断言出来ませんが、多くの方が健康で豊かな生活送られているのでは。。。
凶立地なのに、これは何故？

なんでここでも三田ガーデンヒルズの比較が出るかな～　全然場所も気合いも違うと思うけどな。　いろんな棟がある意味での比較かな

>>94 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵だってお墓の隣ですよ。そういうのは圧倒的好立地の前ではネガにならない。三菱も大山町を知らない人はそもそも眼中にないでしょう。

お墓と斎場を一緒にするのは無理があるよ、これからも斎場は毎日〇〇でしょ…住環境的にはかなり嫌かな。

斎場やお墓を持ち出してゴチャゴチャ言ってるが、結論としては平均800で売り出し、完工1年前には完売御礼ってシナリオだよ。
ゴチャゴチャ言ってる連中はゴチャゴチャ言ってる間に買い逃すという。

>>100 検討板ユーザーさん

そして他の方も仰ってますが、竣工後は大山町ナンバー1マンションとして二次流通でも資産性はキープできそうですね。客観的なコメントとして買い煽りではないですし、もちろん不動産相場が現在のペースをキープできればでの話ですが。

ご近所の三井のパークコート渋谷大山町が斎場やうるさい消防学校のおかげで全然売れなかった歴史があるから…ここもどうなんだろうね。

>>99 通りがかりさん
それを言ったら病院の方が命を失う場所ですし、失われる命の数なら家畜処理場とかの方が遥かに多い。死をタブー視しても人は皆必ず死にますよ。体は神様からの借り物ですので。

斎場が近所にあることを歓迎する人はおそらく皆無。
でも、代々幡斎場に近接することが、このマンションの資産性を毀損することはほとんどないと言うのが市場の評価です。。

墓場や斎場が住居の近所にあるのは普通に嫌かな。
分かった上で買うのは自由

>>102 通りがかりさん


消防学校はそんなにうるさいのですか？

日本生命　と　三菱銀行の社宅があったエリア。　社宅を出た人はどこに行った？　　

>>110 マンション比較中さん
最近の大企業は社宅廃止して借り上げにしてたりします。

>>111 名無しさん
なるほどです。家賃補助が半分でたとしても、家族もち（少なくとも３LD)には、都心の賃貸はきつそうですね。　ところで、赤坂（ミッドタウン近接）のブリジストン社宅は、まだあるのかな？　最高の立地だったような

>>112 マンション比較中さん
半分なんてことは無いと思います。転勤有りの大手金融機関なら基本は全額会社負担です。

消防学校の生徒さん達が掛け声をかけながら毎日マラソンをしているので、毎日毎日地味にうるさいです。

ありとあらゆる高級マンションを調べて来ましたが、
東京都２３区内という場所にに於いては理想の立地というのは皆無という結論に至りました。
どんな高級物件にも何らかのネガティブ要素がある。
それを踏まえてもここの物件は魅力ですね～。

実際見に行けば分かりますが代々幡斎場も独特の雰囲気を醸し出してます…

わざわざ掲示板きてネガを書き込む人って、買えない妬み、倍率下げ、暇な人のどれかなので放っておきましょう。

普通に近隣に住んでる住民の意見なんだけど…デベさんが隠蔽したいのかな？

>>117 通りがかりさん
この立地、買いたくても予算オーバーの人も多いでしょうからね。

マンション建設が決まると、自宅の塀に建設反対のポスターを貼ってネガキャンする周辺住民もいますしね。ネットに書き込む方もいるでしょう。
どちらにしても自分の資産の価値を下げているだけなのに。
それに隠蔽も何も以前からある建物だって周知の事実じゃないですか。

斎場や消防学校は嫌だったけど三井のマンションを買った時は坪400万位で安かったから…2倍も出してはこの辺を買わないかな。

買えないの間違いでしょう( ´艸｀)

8年以上前のPC渋谷大山町プラネの価格表を改めて見ると、隔世の感ですね。

これだけの立地なら当時の2倍でも売れるんじゃないですかね？都心好立地はどこも値上がりしていて、2倍では済まない所も多いです。

坪いくらくらいですかね？

代々木上原界隈、プラウド上原の中古相場も、ジャンプアップしているんだろうなあ

プラウド上原よりもアドレスの価値は上なので、と考えるとなかなかの金額になりそうですね。

>>125 匿名さん
正直坪900万でも売れちゃうんだろうなと思います。時間かけてでも売れる場所ですからここは。売り急ぐ理由なければ。

>>128 マンション掲示板さん

この界隈は、700超えると苦戦ですよ。
住んでる人間から言うと。
主力の中古で。
タワーではない。
住環境重視で。
賃料は港区に及ばない。

>>128 マンション掲示板さん
番町のパークハウスも安く出しすぎてほぼ即完してました。三菱は意外と良心的な値段で出すこともあるので、狙っているなら早めに動いた方が良さそう。

代々木大山で700弱位だったから坪800～1100位かな

三井もすぐ近くに出してきますね、これは面白くなってきた

>>132 通りがかりさん

どこですか？

>>132 通りがかりさん

大和ハウスじゃなくてですか？

>>134 評判気になるさん

同じ時期ですかね

皆さん、ここの比較検討物件ってどちらでしょう？

近隣の三井はこれですね。立地は三菱の圧勝かな。

確かにアドレス的には西原二丁目よりも大山町の方が良いでしょうが、これだけ近くですし、圧勝というほど差はないのではないでしょうか

６階建て、、、パークホームズかな？

うーん　ここまで幡ヶ谷に寄っちゃうとパークコートではないでしょうね。

PH仕様で、価格は一端のPC

ようやくモデルルームの案内が始まるね。
すでに相当のエントリーがあるみたいだね。

オンライン説明会、価格発表もあるかと思いますがいくらになるでしょうね。たのしみ。

>>138 通りがかりさん
地図上だとそう思われるかもですが、実際に現地に行かれると場所の空気感や質はちがいます。特に大通りや駅からのアプローチの印象など。セカンドマーケットで大きく差が出そうです。

とはいえ、三井もなかなかの金額になりそうなので、三菱の1次1期がチャンスと個人的には思ってます。

こちらの物件はパークハウス白金長者丸のように、じわりじわりと価値上がる物件と思ってます。

丸紅代々木寮って、お隣が・・・
なかなか住むのは厳しい立地だと思いますが。

>>146 匿名さん

そうなんですよね。なので資産性の観点では現状かなり差がある印象。。

>>142 通りがかりさん

パークハウスグラン神山町の外観を見ました。
、、、、、。

ここからほど近い西原３丁目アドレスに、
大京による「（仮称）渋谷区西原3丁目計画新築工事』なるものがあるんですけど、
結局ここってどうなったか知ってる方居ますか？
設計はアーキサイトメビウスで物件名は「リジェ代々木上原テラス」という
ところまで決まってるみたいなのですが、もう1年ぐらい動きがありません。
電話して聞いてみようかしら？？

プレミアム住戸は坪1100近いみたい

ザパークハウス代々木上原は良かったんだなぁと
3年前位？かな建ったの
こんなに値上がりするなら買った人はラッキーだと思う
検討して見送ったけど中古価格上がってる
駅まで4分でフラットだし、買い物も便利だし
ここはあの坂がネック、駅まで徒歩7分だし
マンションの買い時は難しい

>>146 匿名さん

このマンションも公園挟んで火葬場ですよ。

>>152 通りがかりさん
住宅街の真ん中に火葬場があるのですか？そもそも、用途的に建築許可がでるんでしょうか？

清掃工場の近くと比較して、どうでしょうかね。

>>153 マンション検討中さん

大山公園の隣にある代々幡斎場というところですね。
昔からあるので、現法律が出来る前に建ったかもしれません。

ザ・パークハウス代々木上原良いマンションですよね。私は代々木大山もモデルルーム見ましたし、元代々木は中古を内見したことありますが、この近辺のザ・パークハウスは全て良かったです。(だがしかし買えてない…)

>>150 通りがかりさん
そのくらいはしますよね。それでも倍率付くと思う。

坪５５０位で買える部屋ありませんかね？住み替えしたい。

坪550ならば、古い中古マンションを探すしか無理ですね…

火葬場が近い
徒歩数分？
なんとなく近辺の空気が気になる
元代々木や八幡、富ヶ谷まで行けば気にならないけど
あとはあの坂かな
疲れた帰り道に毎日登ると考えるとどうなのかな

>>160 マンション検討中さん
ちなみに歩いてみたら分かりますが、あの坂そこまでキツくないですよ。

年齢や体力の差もあるし難しい問題よね
駅周辺へ買い物に行って重いもの持つとまた感じ方も違うし
まぁ火葬場が近いのと、買い物や通勤に坂を含めた徒歩7分かかることをどう捉えるかかな

上原は急坂も多いエリアだけど、大山町は比較的平坦で暮らしやすい。

斎場、消防学校、駅から上り坂のネガティブな要素は満載だけど、結局は売れるんだろうな。

>>164 通りがかりさん

さすがにこの条件に140戸もあるので簡単には売れないと思います。

お金ってあるところにはあるから、意外とあっさり売れたりする。

いよいよ今日からオンライン説明会ですね。
いくらで販売か、スタートなので800下回ってほしい。

坪950-1000 涙目

坪950～1100、プレミアム住戸は1200オーバーかな。

>>168 マンション検討中さん

陸の孤島のような代々木大山でその金額ですか。。。
さすがに高杉ですね。。。

1-2年で建設費が15-20%高騰してるから利益出すためしょうがない
利上げがどきどき

以前のパークコートやプラウドなら、リーマンでも背伸びして買えたかもしれませんが、いまや、大企業のオーナーかベンチャー創業者でもないと、代々木上原は住めませんね。 陸の「孤島」というより、「孤高」の御仁のための聖地かな。

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

>>169 通りがかりさん

ま？

>>173 匿名さん
僕もいつも同じこと思ってます。
早くバブル崩壊してほしいですね。

ひたすら建設費、人件費の高騰を喧伝して、デべはドヤ顔。住みにくい時代ですね。自身が「買う側」だったら、どう思うんでしょう？

2億払って火葬場の隣の隣に住むなら他に選択肢がいっぱいありますね。完全大山町ローカルの買い替え層むけ値段設定かな？

ちなみに参考までにうかがいたいのですが、近年の三井三菱のハイグレード物件で価格面で苦戦していた物件だとどちらになるでしょうか？

高い高いと言われながらも近年はどこも完売してる印象なので、こちらの値付けがどの程度適切なのか感覚を持ちたく。分かりづらい質問で申し訳ございません。

>>176 匿名さん

同じく悲しいだろ。
デベ社員だってサラリーマン。。。
みんなかわいそうだから価格下げますなんてできないよ。
事業はボランティアじゃないからね。
それが嫌なら自分で土地買って建てるしかない．．．

ここはなんでグランにできなかったのでしょうか？

グランに出来てたらブランドが担保されて、値付けに説得力が産まれた気がします。
あくまでもグランの下のブランドなのにこの値付け？って思ってしまいました。

今後のパークハウスブランド底上げに向けた筆頭にしようという企みがあるのか…など勘繰ってしまいます…