ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

三田ガーデンの一期の案内を聞いたものの申し込みはしなかった者です。大山の要望書を出した際に、担当者へ三田ガーデンの購入出来なかった方々が流れているか気になったので聞いたところ、最近になって何組も来てますね～とのことでしたよ！

>>783 匿名さん
と言うか、人気の部屋、同じ部屋に要望入ってる感じね。
入ってないところは次回に回すだけなので。
あと私もそうだけど、5件要望だしてるから、沢山だしてるところはありそう。
どちらにせよ、この感じだと落ちた人たちが買うから二期以降はさらに値が上がりますね。
ただしリセール時に、コロナ禍で販売された物件のように二倍三倍は無いかな…
新築時価格割れることはないとは思うけど、、、

住むことを目的にしてたら、三田と大山町とでは層が違うと思うけど、投資目的の人たちかな?

>>802 匿名さん

ちなみにこちらの物件を5件要望書出された理由をお聞きしたいです。三田ガーデンヒルズも同じように購入されているのでしょうか？

1人で5件も要望書をだしたら倍率は増えるだろうね(笑)

要望は第二希望までだから5件要望出すってことは投資用で複数件購入する前提？

区分所有の不動産投資家でも特定物件で5戸買う人なんてそういませんよ。普通は分散させますからね。

要望は範囲で出せるので結果的に5戸になることもありますね。なので倍率は嵩上げされうる。

要望書は何件出しても自由だから5件や10件ださせて倍率上げて人気を演出してるのかね。

要望書を入れるというのはその住戸を供給してほしいという意思表示なので、イタズラに入れるとデベ側が困る。デベとの関係性考えたら無茶なことはしない。無茶なことするような人は過去の行動からデベ側も把握してるはず。

お墓や火葬場は気にならな方ですが、火葬場はダイオキシンや六価クロムの公害があるとの研究発表があると最近聞きました。
お詳しい方いませんか？

>>811 検討者さん

どうなんでしょう。
体感は桐ヶ谷に近い武蔵小山住民に確認すると良いかもです。

価格が発表になりましたが、代々木上原で坪～1300はかなり厳しい申込状況みたいです。
早まって申込された方はさておき、完売まではかなり長期戦になると思われます。

8点場と仮装場は物理的に被害を受ける可能性があるので、軽く扱わないほうがよろしいかと思いますが？

>>817 マンション掲示板さん

気にする人はいるのかもだけど、本当にどうでもいいからさすがにしつこいかな。買う人は気にしてないんだから。買えない人たちで喚くなら他でどうぞ。

>>815 口コミ知りたいさん

このエリアのことを知らない人ですね。
少なくとも消防学校はほとんど気になりませんよ。
あなたがニートで日中もずっと部屋にいる人ならわからないですけど。笑

近所ですが、住んで無い人達には分からないだろうけど、消防学校の生徒達の掛け声とか気になって結構うるさいよ。
夜の大山公園も薄気味悪いので入らないね。

大山公園近くに住んでるけど、消防学校の建物が間にあるせいか知らないけど平日でも聞こえないよ。窓ガラスの防音性にもよるのかな。近所ってどの辺ですか？

確かに調べてみると大山公園が少し気味悪いですね。。。。

https://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=149/bid=2716/tid=11508458/p=...

12/10が〆切だけど一部の部屋以外は申込が全然みたいだね…やはり代々木上原で1000～1300は高すぎなんだろうね、北棟は値下げになるのかな。

高杉なので値下げしたら検討します！

>>825 通りがかりさん

なんでみんな本当適当なこと言うんだろ笑
第1期、数個を残して全部埋まりましたよ

>>827 名無しさん
そうなんですね。でも結局情報根拠をいずれも書いてないのでどっちが嘘ついてるのか分かりませんが。

>>828 マンション検討中さん

公式に一期の販売状況とか更新されるだろうし、それ見れば一目瞭然じゃん？笑

申込み状況、倍率の一覧などどこかで見られるのでしょうか？機会あるとしたら抽選会ですかね？どなたか上げていただけると嬉しいです

>>827 名無しさん
数個を残して、申し込み入っています

そうなんだよな。
そんな状況なのにここに報告の投稿がないってことは、変えた人はこんなとこにくるような民度の低い人たちじゃないんだなということがよく分かった笑

まだ残ってる部屋たくさんありますよ、角部屋なんかもいくつも残ってます。
↑適当な事言う人は何がしたいんですかね？

ポジもソースなしてよくここまでイキれるわ

>>822 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山が8点場になってるのね。うわぁ。衝撃的なサイトですね。

そして誰も根拠を書かないし、たくさんとか数戸とか具体的でないので無意味な応酬が続く。

上原は駅周りがなぁ。幡ヶ谷も同じく。

価格は需給なんだから適正なんだよ。

1300っていっても一部のプレミアム住戸だけだし、今どきこんなもんだと思うけど。
駅力重視なら代々木上原なんか住まないし、ここでああだこうだ言ってる外野とは価値観の違う購入層は普通にいるよということで。

>>822 マンション検討中さん
このサイト衝撃ですね。マンション目の前かと思うとツライ

>>840 eマンションさん
もういいって。ご苦労さんw

ここの仮装場と8点場はネタにもならない本気でヤバい内容だから運営が即削除してるね

東北沢、下北も徒歩圏
伸び代はあります

>>842 評判気になるさん

もうその攻め口は無駄なので他のかんがえましょう。

代々木上原ってむしろ駅周り強いでしょ。何も知らない人が言ってるのかな

>>842 評判気になるさん

武蔵小山みたいにマンションが8点場化してないだけまだ良いかも。あれは悲惨。

購入報告が一切ないのがポイントですね。

>>845 マンション検討中さん

強いか？駅ナカも碌な店ないぞ。。。

8点って何ですか？

公式の情報が一期二次に切り替わってる。
一次で4割以上も売り出してたからもっと残ると思ったけどなー。殆ど売れている。。

>>849 検討板ユーザーさん

https://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=149/bid=2716/tid=11508458/p=...

>>849 検討板ユーザーさん

10点中8点ってこと。

>>852 匿名さん
それは合格点ですね。
良いマンションということですね！

何も知らない購入者が可哀想なのでそういうことにしておきましょう

>>854 マンション掲示板さん
してやったり、っていう感じ？よかったね！
定額減税大事に使ってねー

ここまで言論統制がされてる物件は他にないよ（笑）
何が何でも隠したい事実がここにはあるんだよね。

>>851 マンション掲示板さん

マンション竣工したら明るくなるしハってん場問題は解決するのでは？

ここは値上がりとか小さい事考える人は住まない系マンションでしょ。

>>857 口コミ知りたいさん

ま、某武蔵小山タワマンも敷地内で男同士が盛ってても平然と暮らしてるようだから大丈夫じゃね？

一期は完売だとして北の価格が気になる

M不Rの西原はいかがでしょうか。予定価格をご存知でしたら教えてください。

第一期はほぼ売れていると思います。完売したかどうか忘れちゃったけど、少なくとも8割ぐらい埋まりました。しかも、斎場は坂下だからそんなに気にしなくて良いです。

>>861 評判気になるさん
出てますね。平均坪単価650万くらいのようなんで、すぐ売れそう。

>>863 ご近所さん
どうでしょうね。むしろパクホは斎場が間近ですもんね。

>>864 匿名さん

某武蔵小山タワマンも斎場至近ですが何とかなったようですから大丈夫じゃないでしょうか。

>>865 マンション掲示板さん

どうして嫌がらせばかりするんですか？
住んでいる人の気持ちを考えなさい。

>>866 検討板ユーザーさん

アンカー間違ってますよ
>>864の嫌がらせは酷いですね

第一期を購入出来ました。

ほぼ抽選が無いんだから買えて当然です。
売れ残りの部屋の案内も来てるよ。
角部屋もあるんだね。

本当に抽選だったのかな…
買えてしまったけど。まぁ運が良かったか。

>>870 名無しさん
白金高輪で坪670万円台で買った私には及びませんが、まぁ運が良かったと考えて差し支えないでしょう。

>>870 名無しさん
抽選前は、どうか当選しますようにと気が気じゃないのに、いざ当選すると逆に不安になるのは、ちょっとしたマンション購入あるあるだと思います。

ここそんなに売れ残ってんの？
デザインは良いんだけど立地が良くないのが残念

高い部屋ほど倍率高かったと聞きましたよ。

今西原～上原あたり歩いてるんだけど、やはり日本が強かった頃の高級低層マンションはもれなく総タイル仕上げの地下駐だな。糞自民政権がこれだけ長く続いた結果、この国は貧しくなってしまったようだ。

日々の買い物はどこのスーパーが便利ですか？
笹塚まで歩けるかな

>>874
いや、ここは立地はめちゃくちゃ良いでしょ。大山町を知らない方でしょうかね。
ここは立地は良くて外観のデザインも良いんだけど、意外と専有部の仕様がそこまで高くない(むしろ前作の方が良い)ところが問題かと。

建築のプロ目線で言うと、物件概要に設計会社を記載してないことから、ここは2流マンション、消費マンション（資産マンションではない）、と言えます。

立地や価格と１流マンションであるかどうか、は直接の関係はありません。

>>881 マンション検討中さん

ホンマに建築のプロ？？笑笑

>>881 マンション検討中さん

なわけあるかい！！w

リジェ代々木上原テラス、ついにでましたねー。いくらなんやろか？

https://lions-mansion.jp/MN210056/

>>884 買い替え検討中さん
代々木上原エリアで最高の立地、西側の開けたビュー、この広さですからね。坪2000-3000か。

リジェの214.37㎡が10.5億で売れたから坪1620位だね。

皆さんの代々木上原愛にはちょっと引きますが　確かに郊外とも都心とも言えない微妙なところが稀有かもね
三菱地所は好きですが　ザ・パークハウス代々木上原はイマイチに思えますが　今回のは期待しています

もうこれから坪1000以上ばかりになるから、1Fでもなんでも買えるなら買い。正直地下なのは気になるけど、テラスが希少なので資産価値は間違いなくある

規模は大きいのは良いが部屋の設備のグレードが低すぎるのに坪単価が高すぎる。
半地下に住むのも怖い。

>>889 通りがかりさん
設備グレード低いんですね。具体的にはどの辺ですか？

テラス付きの半地下はまだ買えますか？テラスが大きいと聞きまして

>>テラス付きの半地下
調べてみてわかる範囲かなと思いましたが、間取りからテラス付プランを見ることができました。
売れたら間取りなど見えなくなることがあるので、まだ売っているんじゃないかなと思ったりして……

S-95Atは1階なので、いわゆる半地下プランですよね？？違ったらごめんなさい

>>890 通りがかりさん
キッチンのメーカーがわかりやすいですよね。
食洗機のミーレは、中グレードマンションとしては当然として、キッチンメーカーがクリナップとかリクシルとかだと、萎えぽよです。

>>895 検討板ユーザーさん
ふむふむ、そうなんですね。クリナップやリクシルはグレード低いんですね。ちなみにここはどちらなんでしょう？
キッチンの他にもありますか？

>>897 評判気になるさん
上位グレードは浴室は日ポリ加工。質感と仕上がりが違います。高いですが。
全室天井カセットエアコンは言うまでもなく。階高の低いマンションでは採用出来ません。

>>889 通りがかりさん
「部屋の設備のグレードが低すぎる」
は根拠ないデマであることがよくわかりましたよ

>>897 評判気になるさん
キッチン水栓
中位グレードは、グローエかハンスグローエ
上位は、ドンブラハ
価格が2-3倍違います。

土地の価値の差と比べたら誤差じゃないですか？設備凝ってても安い土地には住みたくないですよ。

>>904 匿名さん
ですよね。設備が一般的な高級グレードマンションと比べて劣ってるならまだしも、そうでないのに設備をもって坪単価高すぎるとかいうのは理解不能。

斎場ネガは定期的に現れますね。嫌なら住まなきゃいいし、済んでる人は全く気にしてない。代々幡は至近に西原でも最高の高級住宅街あるけど斎場の影響なんて全くない。

住めば都
ここって地価高いの？

江戸からある斎場ですし少し離れてるわけでマイナスは無いんじゃ？青山霊園と変わらない気します。

墓地、斎場は人による。
工場、と殺場、発電所、ごみ処理場は皆が嫌い。

リセールで、多くの人を候補にしたいなら、回避するのが無難と言えば。あえて自分から選ばなくても、、、という感じはある。

持分の坪単価で計算したらタワマンなんか異常に高い

ここは斎場より嫌悪されるネガ要素があるんだからネガも斎場よりそっちをアピールしろ

神山町買っておけば良かったな。
未入居出たら、坪1500くらいかな。

>>899 マンション検討中さん

いや、2億を超えるマンション販売してるなら、もっと融通効かせるか、グレード上げて初めから照明設計しとくべき。グレードそこそこでなんでもオプションはいただけない

ペントハウス63800かぁ。
あっちの方がいいね。

>>919 通りがかりさん
ここは斎場との間に大きな公園があるので実感としては気にならないと思いますが、気になる方は買わない方がよいですね。物件選びの拘りは人それぞれですから。

第2回 同じ価格、坪単価ならどれ買います？

>>922 マンション検討中さん
同じ坪単価でグラン神山町、渋谷南平台ではなく、代々木大山レジデンスを購入されたいと思う皆さんの理由が気になります。やはりアドレスやエリアの格、が理由でしょうか？（仕様ではない認識です）

地縁で決めたら良いんじゃないですかね？どこも立地は間違いないと思いますよ。

>>923 名無しさん
ここを全く候補にしていないマンションオタクです。
このアンケート結果は、ここを買おうと検討している人の意見です。

1000円のみかんが好きで買おうか考えている人に、（1万円の）メロンとみかんと同じ価格ならどっちを買う？と聞いているようなものです。

住むなら間違いなくここ。
ただし労働者の内は少し厳しい

住むならここ、と思う理由はなんでしょう？
落ち着いた高級住宅街の中でもバランス良さなどが評価ポイントなのでしょうか？

>>928 マンション検討中さん
他の高級住宅街との比較ではなく、神山町のグランとTPH南平台という個別物件との比較という文脈ですよね。単に好みの問題でしかないと思います。どういう意図で質問されてるのかわかりませんしディスりたいだけかもしれませんが。
今後、例えば松濤・神山町や広尾でここと同等のランドマーク的な新築物件が出てきたらどれだけ争奪戦になることかと思います。

>>929 名無しさん
ありがとうございました。参考になりました。
ディスるつもりは全くなく、純粋にこちらの物件を選ばれてるポイントを知りたかったのです。ランドマーク物件の要素が強いのですね。

グランと比べるなんてね。
クラウンとEクラスを比べてるようなものです。

販売員の方に、なぜグランでないのですか？と聞いてみたら良いと思います。
「（立地、基本構造、天井高、設備などにおいて）社内基準を満たしていないから」という回答と推測します。

>>932 匿名さん
おそらく順番が逆で、グランとするかどうかを決めてから設計するんじゃないですかね。知らんけど。この立地と規模でグロス単価の嵩むグランにすると売り切るのは難しいかと。
実際60㎡台～の小さい部屋も用意されてるし、グランではあり得ない。

>>933 マンコミュファンさん
確かに。
そもそも、企画段階でアドレスで基準を満たしていないような気がします。

>>931 マンコミュファンさん
Eクラスでもエントリーならクラウンの方がよかったりしますし…

前作隣地の大和ハウスプロジェクトや、近隣の積水ハウスプロジェクトはいつ発表になるかご存知の方います？

グランドメゾンはこちらよりも更に高くなりそう。

パークハウスは意外と良心的価格で出すことが多い。オフィスが主力だからそんなに利益を取ることを考えてなさそう。

こちらの物件、非常にゆっくりの販売計画のようですね。これからの価格上昇を見据えて、段階的に市場に合わせていくのでしょうか。

>>939 eマンションさん
売りたい価格が買いたい価格と相当ズレているのでは？

>>940 通りがかりさん
商売なんだからお客が買いたい価格て売っても意味ないんですよ。
売れる価格で売って買える人が買えればいい時代です。
しばらくはこんな感じでしょう。

>>939 eマンションさん
インフレ進行下なら早売りは損ですからね。

希少性の高い立地なので急いでいないのでは。

こちらの物件はどの階で階ですかね。
2階（実質1階・半地下）を買えそう検討中です。

>>943 匿名さん

大山町アドレスかつ閑静な内側エリア、なかなか出てこないですもんね。最近出た中古もなかなかの坪単価。

前回の販売時の倍率情報お持ちの方いますか？
前回はどのお部屋が最も倍率ついて何倍ほどだったのでしょうか…？

倍率は定かではありませんが知り合いが部屋によると思います。部屋によって9倍と先日営業の方が言っていました。
あと次回の販売価格は今回より約3000万円アップする予定です、、
北棟は2億以下の部屋が無いとか、、強気ですね、、

>>947 匿名さん

83平米
南19700からやん

>>947 さん

83平米
南19700からやん

65平米20000万かいな

間取り「S-105C」は良いね。

ここってEV車のカーシェアがあるんだね。

ここで107平米4億って正気かよ？！
港区でも千代田区でも無い。

>>952 eマンションさん

港区も千代田区も興味ない人いるからね。

>>947 匿名さん
最終期は＋5000万でしょうね。

港区でも安いところがあるのは分かる。
渋谷区が好きな人がいるのも分かる。
でも、一人の都内マンション好きとしては、ここが107平米4億ってのは全く分からんのよ。
客観的な目線で。

まじで？！売れんの？
住み替え無い前提で、惚れたなら良いとは思うけど。

ここ買う層は地価よりプレミアの部分で買ってるんだから、値段なんかいくらでも良いんじゃ？

一番立地はそういう面ありますよね。番町とかもプレミアム価格ですから。

>>956 eマンションさん

そうそう。
実需向けなんだよね。
他に良い物件がないから多少高くても良いって思う人はいると思う。

ただ坂道なのに駅距離がなぁって思う。
そこが気にならなければ買うんじゃない。

>>959 eマンションさん

築浅中古は800
1000はむりだよ

実需か坪単価か？完売するか楽しみな物件です。

107平米4億の部屋って、公園側、エントランス上の最上階角部屋でこのマンションの顔になるところですよね。南側の6億のプレミアム住戸がたしか坪1300で売れてるから、こんなものじゃないですかね。眺望はサウスより良さそうだし。
高台の低層マンション最上階の価値、わかる人には分かりますから。
でもノースは63平米からあるので、最低2億っていうのは誤情報じゃないですかね、さすがに。。

ここ見に行って見ようかなって思ったら２日までだったみたいですね。

>>948 評判気になるさん
何回ですか？83平米紹介ありましたが23000でした

日本全国、「自分のエリアが一番」と思う人はいるけれど、ここがこの価格で完売したら結構衝撃的です。
主観的に見ると、良い住宅地で「プレミアム」と見えるのは理解しますが、客観的に見ると、地価も都内ではそこそこですし、中程度評価という人が殆どでしょう。
港区や千代田区のように、誰がみてもプレミアムな資産性のあるエリアの物件と同じではないですね。
ただ、狭いマーケットでもどうしても実需で欲しい人がギリギリ133人いれば、販売者としては大成功なわけです。

>>965 マンコミュファンさん
それは確かにですが。地震のリスクを考えたら昔から高台にに街を築いてきた高級住宅高台の大山、神山、松濤だからこそプレミアムではないでしょうか。大山町の小さなエリアでこれだけの大規模マンションは相当出てこないのでは

大山町なら中古で坪1000超えも普通にあると思いますよ。

>>967 匿名さん
今のところないと思います

前作が坪1000で成約したっぽいですね…135㎡で4億超えの部屋

>>969 マンコミュファンさん
そうですか、3階のですね。眺望抜けてないのにすごいですね。。

ここの立地ならそのくらいはしますよ。

ノース63平米、2億スタートの可能性ゼロではなさそうな勢いです。さすがに高いとは思いますが、売れちゃう気もしてます。

千代田区港区信者の考え(単なる渋谷区嫌い？)はよくわかりませんが、渋谷区は大山町以外にも松濤、神山町、富ヶ谷一丁目、恵比寿、広尾、南平台、代官山町、鶯谷町等々、千代田区港区と同じくらいプレミアムな住所は沢山ありますよ。

120平米住戸は全て供給済とのことですが、最終期に1部屋くらい残しておけばかなりの金額になった可能性ありますね。

120平米以上の住戸…です。

>>974 通りがかりさん
その辺が三菱らしさでしょうかねw

文京区だって、本駒込、西方などプレミアムがありますよ。
北区だって、西ヶ原、田端などのプレミアムがありますよ。
要するに、どこにも地域内に良い場所はあると言うこと。
だからといって、港区千代田区の地価が高いエリアと同じと考えるのは恥ずかしいです。

>>978 検討板ユーザーさん

マンションだらけで戸建てがほぼないかミニ戸ばかりの港区と千代田区のマンション、ミニ戸よりは、渋谷区、文京区、北区には多い広い戸建ての方が少なくともお値段は高いと思います。

山手線・三田線・南北線駅近で地価の高い大和郷の一戸建ては中古なのに数年前に50億円ほどで売れていましたからね。
千代田区港区の数億円程度のマンションとミニ戸建てor大和郷の豪邸どちらの方にプレミアムがあるのかは明瞭です。

つまり港区や千代田区の一等地に住居をできる資産はあるが、港区や千代田区に価値を感じない金持ちも一定数いる訳で、そういった層を上手く取り込めれば完売も可能です。

比べるのは自由だが、、、
千代田区一番町：2,130千
港区南麻布二丁目：1,540千
渋谷区松濤：1,530千
文京区本駒込六丁目：1,030千
ここ：840千

>>982 匿名さん
何これ？地価？
番町なんてマンションだらけで松濤や本駒込みたいな豪邸はほぼないじゃん。
マンションの値段だったら松濤や本駒込の豪邸より安いし。

地価はそうでも売り出し全然ないんですよね、あるなら買いたいんですが

代々木大山の戸建て住みのほうが都心のマンション住みより自宅の値段も高いしお金持ちだよ。

ちなみにこれまでの販売でどのくらいの住戸が供給済となったんでしょうか？3分の1くらいは終わってますよね？完売は問題なく達成しそうですよね

この辺の土地はなかなか出物がないですけどね。出てもすぐに買い手が付く。

>>947 匿名さん

誰から聞かれたんですか？

南棟はほぼ完売じゃない？
一期二次対象:6戸
次期以降販売:7戸
残りの約53戸全部供給済み(もしくは募集対象外)
たまに先着順の部屋も出てくるけど

北棟は半分くらいは供給済み、残り半分は次回以降
一期二次対象:2戸

>>989 匿名さん
訂正　北棟じゃなくて　東棟です

出物が少ない地価の安い一等地ってメリットしか無いと思うんですが？

E85Aの倍率情報お持ちの方いますか？

一般的に地価が安いところは一等地とは言いません。

番町も大山町も良いところだと思いますよ。

ここの影響なのか代々木上原の1億以上の物件いくつか動いているようですね。すごい

新築80㎡以下に住みたくて車も乗りたい俺みたいなのには東京はもう合わんってことか。。

都心に住むなら車がなくても便利に暮らせますよ。車が必要なのは地方だけの話。

大山買う層は周辺住民？タワマン層には一切響かなそう

多摩地域の田舎暮らしに飽きて都心に住み替えようとしてる自分みたいのも居ます。