ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

↑ごく一部の部屋以外は倍率なんて付かないから大丈夫だよ。
そもそも完売まで相当苦労するだろうから。
本来なら坪600～800位の仕様のクオリティだから、この価格にオプションを加えると3割位高いかな。

>>698 eマンションさん

投資用で検討してましたが、間取りや抜け感微妙過ぎて見送りました。年明けの北棟は話聞いてみようと思っています。

購入申込書を出しますが、うちは購入を見送ります。何気に駅から遠いのに、リビングからの抜け感がないことが理由です。駅前であれば、お隣さんと「こんにちは」となるのはやむを得ないが、あれだけ歩いて、あの抜け感はやっぱり嫌だ。

ここの立地に価値を感じられない人には買って頂きたくないですね。湾岸の晴海フラッグとか開放感があって良いんじゃないですか？

>>698 eマンションさん

懸念点は何になりますか？

モデルルーム観てきました。内装に関しては皆さんが仰る通りでしたが、模型で観る公園側の立面ビューは圧巻でした。竣工後に値上がりする物件のパターンですね。倍率つかなくても、ゆっくりでも売れるでしょう。

同じ組の他の2組の方々は購入申込みされる雰囲気でした。価値がわかる人向けのプロジェクトだと思います。

そもそも高級低層エリアで坂無しと抜け感両方求めるのはなかなか難しいかと（そんなエリアありますかね…？）

そもそも開放感を求めるなら大山町より湾岸の晴海とか勝どきとかが良いと思いますよ。

清掃工場ビューはちょっと…

開放感なら城南高台にすれば解決じゃん。湾岸と違って嫌悪施設もない。

ブランドあるエリアはどこも坂ありますからね。

近くのパークコート所有されている方は、こちらの物件竣工まで強い握力で所有されるのがよさそうですね。割といい値段で売却できそうです

現場見てきました

坂が多いのと歩道の狭さ、それと眼の前の公園が野球場なのもあって親子連れが多く少しうるささがありました
逆に子供を育てる方には目の前公園があるのはよさそうですね

今後は都心マンション価格はさらに上がるでしょうから当物件を見送られる方は立地妥協マストですね。

ここの立地は金に糸目を付けず買いたいという人も多そう。

>>714 匿名さん

それはあるでしょうねー。このスレだと社員乙とか言われそうですが

この物件はモデルルームの見せ方ミスってますよね。中途半端に1.5部屋の標準仕様でつくるではなく、三田ガーデンヒルズの200平米くらいにフルオプションの150平米部屋を用意してほしかった。

>>717 通りがかりさん
イケイケの三井か質実剛健の三菱か、デベの性格が反映されてそうで面白いですね。

平均価格数億円…クラスなのに、さすがに標準仕様そのままでアレ見せられるのは夢がないように感じました。高級車なのにオプション何もついてない展示車がディーラーに飾られているような様子でした。

>>719 通りがかりさん
その辺が三菱らしいんだと思いますよ。代々木大山は立地が抜群に良い訳で、三井が技巧を凝らすフレンチなら、三菱は素材の味を活かす料亭みたいなスタンスですよね。

>>719 通りがかりさん

三菱地所さんて虚飾された派手さを嫌いますし、有名な邸宅地での土地取得が得意な会社です。三井不動産のような派手さ華やかさには欠けるものの、真面目で誠実な会社です。

>>721 評判気になるさん

三菱銀行の社宅跡を2019年くらいにグループ内に転売。
三菱は、もともとマンション弱いんですよ。

>>722 eマンションさん
昔は三井は住宅、三菱はオフィスと色が分かれてましたが、近年はその線引きが曖昧になってきて、今は三井もオフィスに力入れてるし、三菱は住宅に力入れてるんですね。

>>723 名無しさん

？
三菱を代表する物件を教えてください。

>>724 口コミ知りたいさん
グラン千鳥ヶ淵

また地所の関係者が気持ち悪いポジ投稿してるね
真剣に検討している人もいるんだからくだらんコメントはやめて欲しい
北側最上階の公園の眺望は抜けそうだけど、代々幡斎場ビューだからちょっと嫌かな。

>>726 通りがかりさん
ここは南向きの方が人気になると思いますよ。陽当たりも良好でネガ要素が無いです。

いちいち「関係者ガー」の反応コメントもやめてほしいですけどね。普通に考えれば分かりますが、サラリーマンがプライベートの時間つかってまで仕事の営業活動なんてしないでしょうよ。給与上がるわけでもないのに

>>725 eマンションさん

それだけ？

>>729 名無しさん

丸ビル

>>730 口コミ知りたいさん

マンションだよ

人気どころか、南向き最上階が1000超えなのに眺望が抜けないから南向きはダメじゃんて話
1階は地下だし、実際に住むのは部屋なんだから共用部と規模感だけ良くでも住む気になれないよ

>>732 通りがかりさん
南向き最上階は既に抽選確実みたいです。この物件なら買える人は迷わず買いますよ。

このエリアのフラッグシップ物件でしかも最上階なんて、資産持ってる一部のターゲットならいくらであっても買うでしょうね。ここは周辺相場比とか、港区相場比とか関係ないように感じます。

モデルルーム行った際に来場されていた他の方々を見て、明らかに他の高単価プロジェクトと客層の違いを感じました。資産を持たれた落ち着いた世代の方々、の印象でした。

最上階や上層階角部屋等の極一部の部屋は人気が出るかもしれんが、他の部屋は眺望や仕様や間取りが悪いのに高いので売れ残るよ。

ネガ投稿で少しでも倍率下げようとする皆さん！

必死にネガティブな要因のせてるけど、買う側からするとそんなことどうでもいいのでw

気に入った人が買ったら良いと思うけど、値上がり止まりませんね。来年はもっと高いのかなぁ。

大山町に10年ほど住んでおり今回こちら検討中でモデルルームも行きましたが、近頃はこの価格帯でもシートフローリング標準は当たり前なのですかね？

久々にパークコートの売り出しが出てきましたね。やはりなかなかの金額です…。

>>733 口コミ知りたいさん

抽選じゃないってよ。南側一階の100平米のところが12人申し込んでるだかは聞いたけど

本日〆切の要望書の段階で最上階もほとんど申込も無く、人気どころか残念な状況です。
関係者やポジのみなさん、残念ながら代々木上原でこのクオリティでこの価格帯は受け入れられない様です。

>>743 匿名さん
抽選だよwww
僻みなのかなんなのか知らないけど、何でこんなにも不人気だってことにしたいの？笑

あと地下住戸がひどすぎます。駐車場にいたる道に面した地下住戸なんて一階部分も壁に覆われてて一ミリも光が入らないのでは？人間が住む場所じゃないですね。駅から遠い高級住宅街なのにこんな住戸を選ぶ住人が多いと、住人層が微妙になりそうです。こんなひどい地下住戸を大量に作ってもこのお値段にしかならないなら、逆に感謝すべきなのかもですが。

まあ価格設定間違えちゃってるのは明らかですね。最上階ですらないのに坪1000万って何を勘違いしてしまったのかな。
売れ残り住戸をいつまで値下げせず我慢できるか。
引き渡しの頃には日銀の金融政策が転換してる可能性も考えると、いま急いで買う理由は見当たらないということかと。

そもそも地下住戸は風か強い日は植栽エリアから土埃が大量に降ってくるからキツいよ。

はぁ…本当前作買っておけば良かった。。。

下品なディスりはともかく、坪1000超で廊下がフローリングでタイルはオプションなんて酷すぎる。
前作ですら廊下のタイルは標準だった。
今思えば前作の上層階南側の永久眺望を買っておけば良かった。

>>754 eマンションさん
同業他社の社員ぽいですよね。

↑関係者が頑張ってるんじゃない？
要望書締切の段階で全然申込が入ってないなら三井のプラネ同様に相当苦戦するだろうね。
そもそも坪700～で標準の仕様も上げて相場位なんだから地所が強気すぎなんだよね。

さすがに武蔵小山とは立地の観点では雲泥の差があるかと。武蔵小山も良いところだとは思いますが、やはり大山町は別格です。

>>768 マンコミュファンさん

へ。ここが？

大山町の地名はいいけど、購入者はバカじゃないから価格と物件価値が釣り合わない物は買わないよ。ここはいいところ坪600～プレで900じゃない？

ここなら六番町の方がいいね。
地価も倍以上だから、資産性も十分でしょう。
坪単価はもっと上でしょうが、納得感があります。

番町とは検討層被らなそう。ここの立地なら周辺需要が大きい。大山町はブランドアドレスだから買いたい人多いですよ。

だから、TPH代々木大山レジデンスは申込が無くて地所が困ってるって話だよ、ちゃんと読みなよ。

>>773 通りがかりさん
その通り。

地所レジは数年前に麹町でやらかしたと散々な評判だったけど結局売り切っちゃいましたからね。その時の麹町レジのスレの雰囲気に似てるんですよ、ここ。

>>775 マンション掲示板さん
売り切ると思いますよ。
品質と立地を考えると、2023の相場感としては、高すぎると思いますが、2025では割と標準的な価格となる可能性があります。

立地が希少だから売れると思いますよ。リセールも堅そう。

関係者さん、だから購入要望書の締切日に申込が入ってないって話なのに、売れるとか、標準的な価格とか、頭は大丈夫？
ここはネガティブな要素が満載なのに単価が高すぎるって声が多いんだよね。
3割位安くすれば標準的な価格だと思うよ。

いえいえ、申込み入ってますよ。

うん、はいってます

購入したい部屋の要望倍率に驚いています。
不動産市場が高止まりしているとしか言いようはありません。
今後、さらに上がることが現実に見えてきました!

要望段階で倍率10倍越えもあるようですね？

>>782 マンション検討中さん

10倍はわからないけど、いくつか出した希望の部屋は全て複数件の要望入ってました。

要望入ってないって嘘言いふらしてた人たち急にいなくなりましたね。笑

要望段階での倍率と実質倍率は同じなんですか。
要望段階でいくつか希望出せるなら、違いますよね。

一般的には要望書は1部屋、実際の販売時には要望書出してない人も購入希望出したり複数申込みするので、倍率はさらに上がりがちですね。

ここは要望書は第二希望まで。今後申し込みの倍率が減ることはあっても増えることはないかな。

人気演出では？

営業が、購入するかはおいといて、第二希望迄入れた要望書だけとりあえず出してもらえませんか？って必死に懇願するから出したけで、みんなとりあえずみたいだね。
最終日に聞いたらそんな倍率入ってなかったけど…

三田ガーデンが最新価格で坪1500万との事ですがあちらはまだまだ伸びそうですね。

三田ガーデンや麻布台ヒルズと代々木大山を比べる意味があるの？

>>790 通りがかりさん
ん？？何度読み直しても比べてなくないですか？？？

何のためにこのスレに三井の三田Gの書込みする意味があるのか教えて、荒らしたいの？

ただの暇人による暇つぶしだと思うので気にせずスルーしましょう。
ここはモデルルームもあんまり盛り上がってる様子がないし売れ残りそうでしょうか。

三田Gは直接の競合でなくてもちょいちょいこちらのスレにも出てきてる強いて言うと…の近似プロジェクトですし、そこまで殺気立たなくてもよいのではないでしょうか。少なからず影響受ける案件でしょうし、動き気になる人もいるのではと思います。

あの三田Gとこのマンションが近似プレジェクト？
立地も仕様もクオリティも雲泥の差ですよ…大丈夫ですか？
港区三田とほぼ幡ヶ谷を比べたら三田Gの購入者に怒られますよ。

三田も良い立地と思いますが、大山町とは検討層が被らないと思いますよ。大山町は閑静な周辺環境が魅力だと思います。

12/2～12/10が申込登録期間だから終われば申込状況がはっきりするね。
角部屋以外は全然みたいだけど。

>>795 通りがかりさん
あなたこそちゃんと文章読んでからコメントしたら如何でしょうか？喧嘩腰かつ上から目線のコメントは不快なのでやめてくださいね。

どっちもどうでもええわ。しょうもな。
削除申請よろ。

営業トークかも知れませんが、営業の方が、三田Gの希望部屋を購入できなかった方が何組もこちらを検討されてるとお話されていました。

皆が皆、特定の場所に拘りがあるわけではないので、あり得る話かと思います。ちなみに、私はこちらを見送った立場ですので、悪しからず。