ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

もうしばらくは、値段が上昇することは間違いない。ここを買う給与所得者は数年前に買ったマンションを高い値段で売却して、更なる借金をしてということになると思いますが、1億円のローンを30年とかで払うということですよね。毎月3～40万は大変。どこまで低金利が続くのか。これだけインフレが進んでると、出口は近い？

近所に住むものです。居室内のグレードは皆さんが仰る通り、物足りなさは否めませんが、エントランス空間の設えや外観の雰囲気は近年のプロジェクトの中では割とトップレベルだと感じています。

こちらは竣工後に価値が上がるタイプの物件かと思いますので、この影響で周辺相場も上がってくれれば現居からの住み替えも割と現実的なのですが、とても悩ましいです。。

専有部の仕様とそのグレードについてどなたか教えていただけないでしょうか？

レジデンスは前作の大山と同等か少し劣る程度の標準仕様なので、有償オプションをてんこ盛りにすれば、代々木上原や南平台位になると思いますが、天高が2.5しかないので圧迫感は否めません。

>>654 さん

ありがとうございます。
天井高は標準でLDKの最高部分が2500でしょうか。
標準部分は2400？

>>652 通りがかりさん
突然ですみません。ご近所さんに伺いですが、周辺の消防学校及び消防局（？）あるいは研究施設について特に深夜早朝において騒音を感じますでしょうか？緊急出動など。。

>>656 買い替え検討中さん
個人的な感想ですが私は気になったことはありません。どちらかというと、週末に人出の増える公園の賑やかな声などが人によっては気になるかな、という感じでしょうか。

>>647 eマンションさん

説明会行きました?もうでてますよ!

>>658 eマンションさん
細かい数字も出てます？
ざっくりじゃなくて？

>>657 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます！では消防関連施設は比較的にこの物件に近いとは言え、消防署のように頻繁的に緊急出動を行う施設ではないとのことですね

まだアバウトな価格帯だけで具体的な価格が出てないのは、いま地所内で販売価格の調整中みたいです。
駅からは地味に疲れる上り坂で夜道は薄暗いので治安はどうですかね。

近所のやxx邸近くに積水が新築マンションを計画中。建て替え物件なのでどれだけの戸数が市場に出されるかは不明ですが、こちらも悪くないかも。。ただ値段は売り出しが先なので更に高騰する可能性大。。

売れ行き予想が怪しいからか予約不用のフリー見学会とか始めたね。
あんな低レベルの仕様と設備であの高単価だと最上階と角部屋しか売れないんじゃない。
地所が迷走してる感がありあり。

>>662 匿名さん
こちらどこかに情報出てますかね？それとも現地確認でしょうか？

>>664 マンション掲示板さん
現地です。つい数ヶ月前まで、それなりのマンションが建ってました。
看板によると積水の物件です。土地面積が2,000平米を軽く超えてました。
6階建てです。60～70戸くらいの物件ぶはなるかと。
ただ、賃貸物件の建て替えなので、分譲ではないかもしれません。
そうであれば、ある意味残念ですが、いずれにしても
積水なら、場所柄相当高級物件になると思います。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089046
これですかね？
設計がアーキサイトメビウスだし期待出来そうですね。

近所に住んでいるものです。
積水の物件、現地を見てきました。

積水×アーキサイトメビウスとの事で、こちらもフラッグシッププロジェクトになりそうですね。

ちょうどこの週末はパークハウスの前作の内覧会もやってるようで、エントランス部分など照明がつくとかなり高級感がありました。

隣の大和ハウスのプロジェクトも発表そろそろかと思いますが、こちらはそこまで仕様高くないと聞いています。とはいえ周りにこれだけ高単価のプロジェクトがあると、それなりの値段はしそうですね。

前作の大山が坪1000超えで売りに出てるけど眺望も住戸仕様も前作の方がいいかも。
エントランスと規模感は是非こちらが上だけど、140戸もあると子供とかが五月蝿そう。

子供達が騒いだり走り回ったりしても気にならないご家族にはいいのかもね。
うるさいのが嫌な人達には不向きなんだね。

>647

最終的な販売価格を出すのは販売開始の一週間くらい前。それから本広告出して販売開始。

値段公開されてるけど、値段の割に仕様とかみると安っぽくないか。。。
資源高で今はこれが標準なのか?
25000万位までだとあまり良いものがないけど、高過ぎると、売却益は難しそうかな。

販売予定日が11月中旬から12月上旬に変更になりましたね。

立地は間違いないし、三菱は高値追求しないデベですし、早期完売の予感。

>>675 匿名さん

ブランドとして人気はありますからね。

この立地にこんな低仕様で坪1000オーバーは高過ぎるよ。
関係者さん、早期完売は無理だよ

>>674 通りがかりさん

いつ変更になりました？

いや、だから立地は良いんだって。外観も良い。あとは内部の仕様…

立地と外観は後から変更できない、内部仕様は（ほぼ）変更できる。気に入ったらGOです。高いけど

考え方の違いかな、目の前は夜が不気味な大山公園、大山公園の先が斎場、すぐそばに消防学校、駅からはなかなかの上り坂、こんなちゃちな仕様で坪1000超え、でも子供がいるご家族は子供が部屋を走り回っても気を使わないでいいから安心なのかもね。

ここを超える立地は50年に一度とか、そのくらい希少な立地。しかも高級エリアに相応しい三菱。予算さえ合うなら買って後悔することはないんじゃないか。

>>682 匿名さん
このエリアが好きな人には、「エリア内でいい場所」ということです。港区千代田区の都心人気エリアとは比べるまでもないですね。地価を見れば明らかです。

購入希望を出すかどうかを悩んでいます。
申込書に購入意向を数値(100%)で書く欄があり、今のところは20%ぐらいです。
高額な買い物のため、納得して買いたいが、価格がネックとなり、前向きになれない。

①代々木上原駅から何気に遠い
勾配のある坂道
歩道は狭く、歩きづらい
②リビングから景色が抜けない
5Fでも隣家の屋根が目に入り、窓からの景色を遮る
③コンビニがない
高級住宅街だからやむを得ないが、駅まで出ないとコンビニがない。駅前のコンビニは確かファミマで規模が小さい
④買うなら4F以上かと
1Fは地下
2Fが1階
3Fは通行人と前が合う
⑤4F以上になると、坪単価1000万超

すぐそばの大京×アーキサイトメビウスのプロジェクト『リジェ代々木上原テラス』も情報出てきましたね。

214㎡で10億5000万なら、パークハウスレジのペントハウスに内装費かけた方がよさそうですね…

>>685 通りがかりさん

それってどこに出てるのですか？
リジェはアンダーで売ってると聞きましたが。

5階は実質4階の高さで南も東も建物で眺望が遮られているのでリビングからのビューは最悪
それなのにプレミアム住戸は坪1200超
更に住戸の仕様はTPHの中でも並の中程度
周りは道も細いし立地も微妙だと思うけどね

各スレ恒例、申込み期間前の倍率下げネガ投稿が増えるタイミングですね

>>688 通りがかりさん
ここより良い立地はそうそう無いと思うけど、現地行ったことあります？

ここの実質4階だと割と眺望抜けるので贅沢ですよね。

>>690 匿名さん
エリア内ではね、良い方ですね。
エリア内では。

現地に行った事も無ければモデルに行っても無い適当な意見が多すぎる。
南も東も5階でも眺望は抜けてないよ。
ここは駅からは上り坂で微妙に遠いしコンビニやスーパーすら無い不便な場所
この金額出すなら神山町や松濤の方が全然いいよ。

>>695 通りがかりさん
では神山町や松濤をどうぞ。そもそも出物がないですが

価格が上がる一方で稼ぎはちょい増えてるくらいでこの先益々厳しくなっていくしんどー

>>684 マンション検討中さん
立地は良い、外観も素敵と言い聞かせようとしましたが
懸念点同じくで、我が家は見送ります。
モデルルーム見に行って、一気にテンション下がってしまいました。やはり納得感や高揚感って大事ですよね。
倍率高くなるのって南東方向の角部屋だけじゃないかと予想。

>>696 eマンションさん
このエリアの新築マンションは本当に滅多に出ないですよね。この辺で探していた人にとっては幸運としか言いようがない。

>>699 マンション掲示板さん

え。
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