評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-10 14:43:37
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(2)小田急小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
(3)京王新線「幡ヶ谷」駅（南口）徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
63.05m2〜91.89m2 |
| 価格 |
2億900万円〜3億7900万円 |
| 管理費（月額） |
2万3960円〜3万4920円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万660円〜1万5530円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| 完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC4階地下1階建（A敷地／B敷地）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>597 匿名さん
好みじゃないモノを標準で付けられるのってこの価格帯では逆に迷惑なの分からないですかね？
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602
eマンションさん
高級車もドイツ3社以外はノーマルだと何にもついてないですからね。ポルシェ以上のブランドはオプションだけで本体価格のプラス30%くらいになりますし。
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603
口コミ知りたいさん
>>601 匿名さん
そんな想像できないから文句ばっかり書き込むのでしょうね。
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604
通りがかりさん
ネガ叩きのポジか営業か知らんが湧いてくるな
神山町も三番町もジーマにジャクソン、グランじゃ無くても高額物件ならそれなりの設備が付いてるのが普通だろ
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605
検討板ユーザーさん
>>604 通りがかりさん
いやだからアップグレードすればええやん？？？
自分の理想を“普通”の基準にするのは如何かと。
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606
匿名さん
むしろオプションで自由に選べる方が良いですよね。不動産は長く生活する場所になるので自分の好みに設えた方が満足できると思います。
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607
匿名さん
>この版の訪問者には2億以上の物件を言われるがままに、ほいほいと買える人が多いのですかね。口だけ番長でなければ良いですが。。
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608
通りがかりさん
↑知識も無くTPHを購入した事も無いから知らないんだろうけどジーマのキッチンも食器棚もオプション設定は無いよ。
そもそも買えもしないのに適当な事書き込むなよ。
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609
匿名さん
売り方なんてどうでもいいじゃん。内装は好きなようにしてよ。野村みたいに、オーダーメイドプランが標準なデベもあるし。
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610
匿名さん
ノムラのモデルルームで、案内役のチーフがオプション仕様なので、そのつもりで、と言われたことあったなあ。いろいろ盛った状態。だから、プラウドの高額中古でも、バックカウンターも付けていないケースが多い。
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611
匿名さん
食洗機 100平米以上じゃないとMieleではないそうで。つまり3億以上だせないならMieleは諦めなさい、身分不相応いうのが東京都心(山手線外だけど)新築マンション事情の現実！
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612
評判気になるさん
>>608 通りがかりさん
お金払えば設備リフォームなんて引き渡し後いくらでもできますよっ♪
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613
マンコミュファンさん
この金額払える人なら1000～2000万新築リフォームにお金かけて住むのが満足度上がってオススメです。ディベロッパーオプションは元々選択肢少ないですし。キッチン、バスルームなんて後からいくらでもグレード上げ放題なので
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614
マンコミュファンさん
>>611 匿名さん
ミーレなんて60万あれば入れ替えできるので気になる人は引き渡し後課金すれば問題なしです！未使用なら買取にも出せますし
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615
匿名さん
ミーレくらいは、設計変更で変えられると思います。
キッチン総入れ替えは、引き渡し後に大掛かりな工事が必要でしょうね。無理では無いけど、無駄です。サイズや仕上がりが綺麗に出来るかもわからず。
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616
通りがかりさん
新築でキッチンやUB等の水回り大規模リフォーム工事は騒音等で管理組合で簡単に許可されないのと、ジーマやジャクソンに変えるとなると1000～2000程度で済まないよ、ジーマだけで1500万以上するんだから。もっと勉強してから書き込みなよ。
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617
eマンションさん
>>616 通りがかりさん
誰もジーマ＆ジャクソンで1000に収まると書いてなくないですか？？
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618
通りがかりさん
ミーレはオプションに入ってたよ。
廊下はフローリング標準でタイルがオプションには驚いた…天井高も2.5は低すぎる、テンカセも一部のみ、最近のTPHの中でも低グレードの仕様設備でこの坪単価は酷すぎる。
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619
マンション検討中さん
公式サイトに「個別設計変更」OKとなっているので、構造的な部分以外はお金を出せば変更できるはずです。
「キッチン総とっかえ」は配管やサイズ規格などもあるので、対応してくれるかどうかは分かりませんね。同一物件のプレミアムに設定されているのであれば可能と思いますが。
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620
マンション検討中さん
(プレミアムを除き)坪700台なら、いい物件だね、となるのですが。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス [第三期]
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所在地：東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 （※西口）
- 価格：2億900万円～3億7,900万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.05m2～91.89m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 140戸
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