ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>589 匿名さん
はい、なので付けたい人だけオプション付ければいいのでは？w

海外の高級物件だと内装無しで売られていて内装はご自身で好きにカスタマイズしてくださいというところもある。

ご近所のパクホは売れますかね？

>>595 評判気になるさん
本来ならその通りですが、ここまで高い値段で売るならせめて、そのくらいはつけてください。。ということです。物価が上がっているにしても、この値段設定は普通に考えれば「ぼってる」レベルです。

>>597 匿名さん

繰り返しになりますが、であれば買わなければいいのですよ。強制ではないので。買える人が買えばいいのです。

貴方はターゲットではない、という事ですね。

ディベロッパーも慈善事業ではないですからねぇ…買えない人が文句言ってるのは見ててしんどいですね。

>>597 匿名さん
好みじゃないモノを標準で付けられるのってこの価格帯では逆に迷惑なの分からないですかね？

高級車もドイツ3社以外はノーマルだと何にもついてないですからね。ポルシェ以上のブランドはオプションだけで本体価格のプラス30%くらいになりますし。

ネガ叩きのポジか営業か知らんが湧いてくるな
神山町も三番町もジーマにジャクソン、グランじゃ無くても高額物件ならそれなりの設備が付いてるのが普通だろ

>>604 通りがかりさん
いやだからアップグレードすればええやん？？？
自分の理想を“普通”の基準にするのは如何かと。

むしろオプションで自由に選べる方が良いですよね。不動産は長く生活する場所になるので自分の好みに設えた方が満足できると思います。

>この版の訪問者には2億以上の物件を言われるがままに、ほいほいと買える人が多いのですかね。口だけ番長でなければ良いですが。。

↑知識も無くTPHを購入した事も無いから知らないんだろうけどジーマのキッチンも食器棚もオプション設定は無いよ。
そもそも買えもしないのに適当な事書き込むなよ。

売り方なんてどうでもいいじゃん。内装は好きなようにしてよ。野村みたいに、オーダーメイドプランが標準なデベもあるし。

ノムラのモデルルームで、案内役のチーフがオプション仕様なので、そのつもりで、と言われたことあったなあ。いろいろ盛った状態。だから、プラウドの高額中古でも、バックカウンターも付けていないケースが多い。

食洗機　100平米以上じゃないとMieleではないそうで。つまり3億以上だせないならMieleは諦めなさい、身分不相応いうのが東京都心(山手線外だけど)新築マンション事情の現実！

>>608 通りがかりさん

お金払えば設備リフォームなんて引き渡し後いくらでもできますよっ♪

この金額払える人なら1000～2000万新築リフォームにお金かけて住むのが満足度上がってオススメです。ディベロッパーオプションは元々選択肢少ないですし。キッチン、バスルームなんて後からいくらでもグレード上げ放題なので

>>611 匿名さん
ミーレなんて60万あれば入れ替えできるので気になる人は引き渡し後課金すれば問題なしです！未使用なら買取にも出せますし

ミーレくらいは、設計変更で変えられると思います。
キッチン総入れ替えは、引き渡し後に大掛かりな工事が必要でしょうね。無理では無いけど、無駄です。サイズや仕上がりが綺麗に出来るかもわからず。

新築でキッチンやUB等の水回り大規模リフォーム工事は騒音等で管理組合で簡単に許可されないのと、ジーマやジャクソンに変えるとなると1000～2000程度で済まないよ、ジーマだけで1500万以上するんだから。もっと勉強してから書き込みなよ。

>>616 通りがかりさん
誰もジーマ＆ジャクソンで1000に収まると書いてなくないですか？？

ミーレはオプションに入ってたよ。
廊下はフローリング標準でタイルがオプションには驚いた…天井高も2.5は低すぎる、テンカセも一部のみ、最近のTPHの中でも低グレードの仕様設備でこの坪単価は酷すぎる。

公式サイトに「個別設計変更」OKとなっているので、構造的な部分以外はお金を出せば変更できるはずです。
「キッチン総とっかえ」は配管やサイズ規格などもあるので、対応してくれるかどうかは分かりませんね。同一物件のプレミアムに設定されているのであれば可能と思いますが。

(プレミアムを除き)坪700台なら、いい物件だね、となるのですが。

あの仕様設備なら南平台のワンランクかツーランクは下だから700～800でも高い

>>618 通りがかりさん
おっしゃる通りです。ミーレ、ジーマ、ジャクソンを金を出して自分の好きなのようにやりたいのが普通との賜わってる方もいるようですが、これだけ高いお金払うなら、たかだか半畳の食品庫や、1畳程度のクローゼットくらいに棚くらいつけろということです。ここに限らず、都心周辺の高級物件の今の値付けは、数年前のパークマンションクラスです。いくら、物価の上昇を加味しても、この値段でこの程度での什器・設えは余りにも酷い。。

>>622 匿名さん
そんな事言い出したら2011～2012年あたりを基準にしたら今もれなく上がってるわけで。。「仙石山レジデンスは当時坪400万台だったのにけしからん！」とか言ったところで何が変わるのでしょうか。

新しい相場はそうやって出来上がっていきますからね。文句があるなら買わなければいい。買いたい人だけ買えばいいんですよ。他人が評価して購入しようとしてるものに、いちいちケチつけなくてもいいじゃないですか。大人なら。

>>６２４　名無しさん

どこの検討版にも、こういう書き込みするタイプいますね。正論ぶって、狭量な人。もっと大人になりましょう。

>>625 匿名さん
622さんお疲れ様です

意味不明な八つ当たりときたかw　ギョウシャの逆恨み！？

ポジティブな意見以外は書くなよって事かな？
しかも嫌なら買わなきゃいいって…子供じみた理論だね、笑
みんな自分が感じた事、思った事を書いてるんだから、まともな大人ならそれはそれで意見としてムキになって否定する必要は無いよね

>>628 通りがかりさん

嫌なら買わなければいい、は私はわりと本質だと思いますが。

三菱関係者が書き込んでいるように見えますね。
検討者は安くて、高仕様の方が良いわけで。

ネガと決めつけず、いろんな意見があって当然。
ネームをコロコロ変えて反論する関係者に見えますね。プライドも？高い。

ここは立地が抜群に良いですからね。間違いなく人気になると思います。

パークホームズと比較するまでもないって、ことですかね。

地所の関係者さん、何とか売りたいのは分かるけど大人げないよ。
今回は物件のグレードと価格が全く釣り合って無いから販売苦労すると思うけど頑張って下さいね。

余の“地所”に不可能という文字はないw　捌ける自信があるんでしょうか。。。
それにしても、近隣の中古も高いこと高いこと。
リーフィアレジデンス上原、＠１２４０万！　

立地の良いマンションは中古も強気ですよね。

>>635 匿名さん
見たけど、フルリフォームしてますね。
たぶん3000万はかかってる。その分乗せているのでしょう。それでも代々木上原としては相場を外して高いですが。

パークハウス令和5年路線価(土地価格)を比較

等々力560千円/平米
代々木大山840千円/平米
千代田六番町 1,720千円/平米

果たして物件価格にどれ位の開きがあるでしょう。

フルリフォーム、リノベーションの物件に共通しているのは、分譲時のテイストが失われ、好みが分かれる気がします。うん千万円も上乗せされた中古を買うのは賢い選択なのか。なら、超バブルでも、新築がいいというのが今の趨勢。路線価うんぬんといっても、マーケットプライスに抗うことはできないので、ため息ばかり。

立地を考えれば数千万の差なんてもはや誤差に近いですからね。

中古のTPH代々木上原も坪1025で出てるね。
代々木上原の相場が港区並。

港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設エリアとかは江東区より安い。

代々木上原エリアなら、パークコートより、プラウド上原があこがれでしたが、やはり、いまの相場は相当なんでしょうか。

都心エリアで買えない人々が、周辺エリアで探すようになり、分譲会社と転売ヤーの思惑もあって、ここは「坪1000」となった。しかし土地が安く、中古値下がりは怖いのは確か。

これからの大手都心新築物件は「坪1300～」、プレミアムエリア、最高級ブランド物件、プレミアム部屋は軽く「坪1500～」。

代々木公園と代々木上原エリアって、港区に買えない人というより、充分な財力ありながら、選んで住む人多いと思いますよ。(中目黒とかもそういうエリアだと個人的には感じます。)
この掲示板はあまりに画一的な価値観が支配的なような気がします。

>>638 検討板ユーザーさん
大山町で本当にその金額で土地買えるならいくらでも買いたいんですけどね…

最終的な価格っていつ頃出るかご存知の方いますか？

タイミングが大事だなぁと思う典型のような物件。
坪1000じゃなぁ、グラン三番町26よりも高いし。アホらしいですよね。

でもこのままインフレ進行したら、2年後にはこれが安かったなぁとなるかな。。。

結局は収入を倍増させるしか手はないのか。

11月に申込開始みたいなのでそれまでに価格は出るでしょう。
しかし仕様が悪すぎるのにこの坪単価だからね、全てオプションが前提ならもっと販売価格を下げないとね。

>>649 通りがかりさん
とか言ってる間に何も買えなくなりそう

もうしばらくは、値段が上昇することは間違いない。ここを買う給与所得者は数年前に買ったマンションを高い値段で売却して、更なる借金をしてということになると思いますが、1億円のローンを30年とかで払うということですよね。毎月3～40万は大変。どこまで低金利が続くのか。これだけインフレが進んでると、出口は近い？

近所に住むものです。居室内のグレードは皆さんが仰る通り、物足りなさは否めませんが、エントランス空間の設えや外観の雰囲気は近年のプロジェクトの中では割とトップレベルだと感じています。

こちらは竣工後に価値が上がるタイプの物件かと思いますので、この影響で周辺相場も上がってくれれば現居からの住み替えも割と現実的なのですが、とても悩ましいです。。

専有部の仕様とそのグレードについてどなたか教えていただけないでしょうか？

レジデンスは前作の大山と同等か少し劣る程度の標準仕様なので、有償オプションをてんこ盛りにすれば、代々木上原や南平台位になると思いますが、天高が2.5しかないので圧迫感は否めません。

>>654 さん

ありがとうございます。
天井高は標準でLDKの最高部分が2500でしょうか。
標準部分は2400？

>>652 通りがかりさん
突然ですみません。ご近所さんに伺いですが、周辺の消防学校及び消防局（？）あるいは研究施設について特に深夜早朝において騒音を感じますでしょうか？緊急出動など。。

>>656 買い替え検討中さん
個人的な感想ですが私は気になったことはありません。どちらかというと、週末に人出の増える公園の賑やかな声などが人によっては気になるかな、という感じでしょうか。

>>647 eマンションさん

説明会行きました?もうでてますよ!

>>658 eマンションさん
細かい数字も出てます？
ざっくりじゃなくて？

>>657 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます！では消防関連施設は比較的にこの物件に近いとは言え、消防署のように頻繁的に緊急出動を行う施設ではないとのことですね

まだアバウトな価格帯だけで具体的な価格が出てないのは、いま地所内で販売価格の調整中みたいです。
駅からは地味に疲れる上り坂で夜道は薄暗いので治安はどうですかね。

近所のやxx邸近くに積水が新築マンションを計画中。建て替え物件なのでどれだけの戸数が市場に出されるかは不明ですが、こちらも悪くないかも。。ただ値段は売り出しが先なので更に高騰する可能性大。。

売れ行き予想が怪しいからか予約不用のフリー見学会とか始めたね。
あんな低レベルの仕様と設備であの高単価だと最上階と角部屋しか売れないんじゃない。
地所が迷走してる感がありあり。

>>662 匿名さん
こちらどこかに情報出てますかね？それとも現地確認でしょうか？

>>664 マンション掲示板さん
現地です。つい数ヶ月前まで、それなりのマンションが建ってました。
看板によると積水の物件です。土地面積が2,000平米を軽く超えてました。
6階建てです。60～70戸くらいの物件ぶはなるかと。
ただ、賃貸物件の建て替えなので、分譲ではないかもしれません。
そうであれば、ある意味残念ですが、いずれにしても
積水なら、場所柄相当高級物件になると思います。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089046
これですかね？
設計がアーキサイトメビウスだし期待出来そうですね。

近所に住んでいるものです。
積水の物件、現地を見てきました。

積水×アーキサイトメビウスとの事で、こちらもフラッグシッププロジェクトになりそうですね。

ちょうどこの週末はパークハウスの前作の内覧会もやってるようで、エントランス部分など照明がつくとかなり高級感がありました。

隣の大和ハウスのプロジェクトも発表そろそろかと思いますが、こちらはそこまで仕様高くないと聞いています。とはいえ周りにこれだけ高単価のプロジェクトがあると、それなりの値段はしそうですね。

前作の大山が坪1000超えで売りに出てるけど眺望も住戸仕様も前作の方がいいかも。
エントランスと規模感は是非こちらが上だけど、140戸もあると子供とかが五月蝿そう。

子供達が騒いだり走り回ったりしても気にならないご家族にはいいのかもね。
うるさいのが嫌な人達には不向きなんだね。

>647

最終的な販売価格を出すのは販売開始の一週間くらい前。それから本広告出して販売開始。

値段公開されてるけど、値段の割に仕様とかみると安っぽくないか。。。
資源高で今はこれが標準なのか?
25000万位までだとあまり良いものがないけど、高過ぎると、売却益は難しそうかな。

販売予定日が11月中旬から12月上旬に変更になりましたね。

立地は間違いないし、三菱は高値追求しないデベですし、早期完売の予感。

>>675 匿名さん

ブランドとして人気はありますからね。

この立地にこんな低仕様で坪1000オーバーは高過ぎるよ。
関係者さん、早期完売は無理だよ

>>674 通りがかりさん

いつ変更になりました？

いや、だから立地は良いんだって。外観も良い。あとは内部の仕様…

立地と外観は後から変更できない、内部仕様は（ほぼ）変更できる。気に入ったらGOです。高いけど

考え方の違いかな、目の前は夜が不気味な大山公園、大山公園の先が斎場、すぐそばに消防学校、駅からはなかなかの上り坂、こんなちゃちな仕様で坪1000超え、でも子供がいるご家族は子供が部屋を走り回っても気を使わないでいいから安心なのかもね。

ここを超える立地は50年に一度とか、そのくらい希少な立地。しかも高級エリアに相応しい三菱。予算さえ合うなら買って後悔することはないんじゃないか。

>>682 匿名さん
このエリアが好きな人には、「エリア内でいい場所」ということです。港区千代田区の都心人気エリアとは比べるまでもないですね。地価を見れば明らかです。

購入希望を出すかどうかを悩んでいます。
申込書に購入意向を数値(100%)で書く欄があり、今のところは20%ぐらいです。
高額な買い物のため、納得して買いたいが、価格がネックとなり、前向きになれない。

①代々木上原駅から何気に遠い
勾配のある坂道
歩道は狭く、歩きづらい
②リビングから景色が抜けない
5Fでも隣家の屋根が目に入り、窓からの景色を遮る
③コンビニがない
高級住宅街だからやむを得ないが、駅まで出ないとコンビニがない。駅前のコンビニは確かファミマで規模が小さい
④買うなら4F以上かと
1Fは地下
2Fが1階
3Fは通行人と前が合う
⑤4F以上になると、坪単価1000万超

すぐそばの大京×アーキサイトメビウスのプロジェクト『リジェ代々木上原テラス』も情報出てきましたね。

214㎡で10億5000万なら、パークハウスレジのペントハウスに内装費かけた方がよさそうですね…

>>685 通りがかりさん

それってどこに出てるのですか？
リジェはアンダーで売ってると聞きましたが。

5階は実質4階の高さで南も東も建物で眺望が遮られているのでリビングからのビューは最悪
それなのにプレミアム住戸は坪1200超
更に住戸の仕様はTPHの中でも並の中程度
周りは道も細いし立地も微妙だと思うけどね

各スレ恒例、申込み期間前の倍率下げネガ投稿が増えるタイミングですね

>>688 通りがかりさん
ここより良い立地はそうそう無いと思うけど、現地行ったことあります？

ここの実質4階だと割と眺望抜けるので贅沢ですよね。

>>690 匿名さん
エリア内ではね、良い方ですね。
エリア内では。