ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

すでに過去投稿にも上がってますが、大山町アドレスかつ内側のあの辺りのエリアは売りがほとんど出ません。人気エリアが坪1000万が当たり前になったいま、過去成約事例と比べても2～3倍の単価は普通にありえる話。

長く住むなら都内でこれだけ良いエリアは他にそうないです。謄本で確認すると分かりますが、周りは著名人だらけのエリアです。選ばれる理由も分かります。

仕様が…と仰ってる方は、追加費用で内装をいくらでもいじればいい話。そうすれば三田ガーデンより数段上の仕様なんて簡単につくれるので。

供給側がフラッグシップと謳ってるプロジェクト、これは強いです。今後しばらくは象徴的プロジェクトとして宣伝してくれる事が確約されているので。

極端な例ですが、グラン千鳥ヶ淵がそれで、あちらはいま売買で出ると坪2000万超えるでしょう。

>>536 検討板ユーザーさん

2億円台後半の間違いでは？

この掲示板は営業が多くてつまらない。

↑しつこいポジがいるな…と思ってたら地所の営業さん達でしたか。
モデルルームも埋まってるみたいですが、この価格で実際に成約になればいいですね。

85で２億前半
100で２億後半？　３億後半？
ここ大事！　

>>542 マンション掲示板さん
天井高はどれくらい？

>>543 通りがかりさん
ここはそこそこ良い立地だけど、都心一等地ではない。
さらにグランでもない。
そこそこの場所の、そこそこのマンション。
そこそこの価格で出して欲しい。

近所在住の方々に確認しさせていただきたいですが、北側道路挟んだ消防学校や、マンション西側にある大型消防施設はうるさいですか？サイレン鳴らしたり、夜中救急車や消防車の緊急出動はありますか？

>>547 匿名さん
100で2億台だったら高すぎるという話にはならないと思いますよ。

>>544 匿名さん

3階(実際は2階)だと100でも3億円台中盤です。
1階（実際は地下1階）だと100で2億円台中盤。
向きやフロアによってだいぶ変わるので、一概に100だと目安いくらといえない感じです。

>>548 通りがかりさん

2500cmです！

前作の大山が天井高2600だから2500は低いね。

>>554 通りがかりさん
この数値は、LDの最高天井高ですよね。
標準は2400かな？

>>555 マンコミュファンさん
図面だとLDも洋室も2600ですね。
そもそも何情報ですか？

100で3億中盤だと坪1000超え、プレミアム住戸の価格はいくらなんだろうか。

>>557 通りがかりさん
どこも高いですね。

代々木大山レジデンスのMR案内会、明日、明後日、来週金曜、土曜と空きがあるようですね。直近でこんなに空いてるのに、15日以降が全部埋まってるのは引き合いが多いと見せかけている可能性があります。
肝入りのプロジェクトなのに、あまり人気がないんですかね…

>>557 通りがかりさん
6億辺りでしょう

1番高い坪単価のプレミアム住戸で坪換算いくらですか？？

プレ住戸153平米で6億だった場合は坪1300万
麻布台ヒルズ並だね…

グランは少ないですね。
基準が厳しいのでしょうか。
ここが満たさなかったのは、地価が安いことでしょうか。

グラン仕様にすると更に売価が高くなるので出来なかったのかね。
代々木上原ではダントツに高いけどね。

>>564 通りがかりさん
売り手にとっては、高い方がいいでしょう。
グランブランド利用の社内基準を満たしていないということか。
立地か、構造か。

立地かね。
でもグランじゃないのにグラン並の価格だから苦労すると思うけどね。
近隣の三井のプラネは坪500前後で相当売れ残って苦労してたのは有名な話。

>>566 通りがかりさん
立地ですね。
「都心の躍動感とつながる」
とあるように、都心へのアクセスを強調しています。
路線価も安いですし、都心にあるグランとは違います。
分譲時高単価は良いとして、資産性を維持できるかどうか。

流石に坪1000オーバーなら、全室天カセ、ジーマティックキッチン位は当然か？

この単価ならジーマにジャクソン位は欲しいけどプレミアム住戸のみかな、南平台はプレミアム住戸もジャクソンだけでジーマも入ってなかったよ。

>>567 マンコミュファンさん

テンカセはリビングだけで全室じゃなかったかな…
部屋によってはリビングもテンカセじゃないと思う

>>569 匿名さん

この坪単価でそれは無いわ。あり得ない。

その辺がグランとの違いですねぇ。
特に天カセは階高と基本天井高が足りないと入れられませんよね。
階層数を削れなかった事情も厳しいところでしょう。
ぱっと見の見栄えだけで、この坪単価を捌けるかどうか。このマーケットですから、いけるかもしれません。

>>566 マンコミュファンさん
このマンションは、現在の市況をふまえ、企画段階で想定していたより、はるかに超えた価格では販売していようとしているので、今更価格に合わせた仕様の見直しなんかする訳ありません。ただ単にぼったくりですわ。こんなに高い価格を払わせても、少し高級なマンションに過ぎない。2～3年前にこの価格であれば、パークマンションクラスです。市場が狂ってます。

>>572 匿名さん
千代田区、港区　1500
中央区　1300
新宿区、渋谷区　1200
文京区、豊島区　1000
そんな時代でしょうか。

地所も相当ビビりながらの価格みたいで、まずは高単価の南棟の売れ行きを見てからの様です。

>>572 匿名さん
市場が狂っているとは思いますが、狂った価格のマンションを買う狂った購入者がいる限りマンション市場の狂想曲が続くという整理ですね。

>>573 口コミ知りたいさん
港区とか湾岸は嫌悪施設エリアだしピンキリだよ。アドレスで考えないと。

>>575 eマンションさん
その通りだと思います。
多くの購入者が、今買わないともっと高くなると焦って購入に向かっている足元を見て、デベも価格を上げようとしています。
どう考えても、1年やそこらで2～3割上昇は本来ならあり得ないと思いますが、
みんなで狂えば怖くない！のでしょうか。。。

>>577 匿名さん
一昨年、去年買っておけば、、、ということでしょうね。
円安もインフレも止まりませんし、来年はさらに2割高いということもあり得るのが怖いです。

昨今の新築には、外観吹き付け塗装、ペラボー、外廊下、食器棚なし、ディスポなし、駐車場シャッターゲートなし。。。で、億ション価格という物件もチラホラ。各社、横並びでZEHを礼賛してるけど、だからどうなんだと突っ込みたくなる。このバブル期の新築、１０年後のリセールバリューはどうなっているのやら。

数年後のリセールは坪500～800位かな
そもそも渋谷区の外れでグランでもないのに坪1000オーバーっておかしいでしょ

ご近所の「パクホ」も高いのかしら。代々木上原というより、京王線沿線というイメージともいえて。

>>579 匿名さん
いくら物価が上がっているとは言え、億ションで食器棚なしとか本来ならありえないと思います。たかだか、数十万だと思います。知り合いが購入した2億近い物件も、食器棚はないのはもちろん、食品庫とか、物置きスペースはあっても棚もありません。欲しい人はオプションで。。らしく、棚を数枚つける程度で10万近い値段だったそうです。
第2期以降は、ただ単に市況の様子をみてるだけで、数ヶ月違うだけで数100万円から1000万近くの値上げ。
それに、見合うものが住居内で足される事もありません。
本当にデベの言いなりの価格設定で、?

怒りを覚えたそうです。。

>>583 匿名さん
だったら買わなけばいいだけじゃん。
今じゃ2億じゃ大したマンションは買えないよ。都心では。

プラウドの中古なんて、食器棚や食洗機がない物件よく見るなあ。いまの新築、削りに削った億ションをドヤ顔で売るデべにひれ伏しますか？

オプションの食器棚くらい買えばいいのでは…？

文句があるなら買わなければいいだけなのに、何故誰も興味もない主張をわざわざ書き込むのだろう。。

>>586 マンション検討中さん

デベの姿勢の話でしょうよ。
こんなものすらケチるなら他の重要なところでもケチってるよねと考えるのが普通。

586さんは、マンション買ったことないんだろうね。高い物件を買う人ほど、意外にケチ。オプションもつけず

５８８さんの指摘、ごもっとも！

デベのあり方に文句つけてもしょうがないので、言われたままに買うしかないじゃんと考える愚かな消費者が多数であることが前提となって、今の狂った市況が形成されています。

まあ実際に販売を開始してどうなるかだね。
このクオリティでこの高単価だとそんなすぐに売れるとは思えん

食器棚は最近オプションが多いですよ。キッチンはこだわる人が多いので、最初からオプションにするのだそうです。標準仕様のカップボード使い勝手悪いですからね。

>>588 口コミ知りたいさん

これはケチってるのではなく、マーケ視点での売り方の最適化では？　変なオプションついてその分上げられるよりも、最初から選べたほうが嬉しい人は多いはずですが。。

>>589 匿名さん
はい、なので付けたい人だけオプション付ければいいのでは？w

海外の高級物件だと内装無しで売られていて内装はご自身で好きにカスタマイズしてくださいというところもある。

ご近所のパクホは売れますかね？

>>595 評判気になるさん
本来ならその通りですが、ここまで高い値段で売るならせめて、そのくらいはつけてください。。ということです。物価が上がっているにしても、この値段設定は普通に考えれば「ぼってる」レベルです。

>>597 匿名さん

繰り返しになりますが、であれば買わなければいいのですよ。強制ではないので。買える人が買えばいいのです。

貴方はターゲットではない、という事ですね。

ディベロッパーも慈善事業ではないですからねぇ…買えない人が文句言ってるのは見ててしんどいですね。

>>597 匿名さん
好みじゃないモノを標準で付けられるのってこの価格帯では逆に迷惑なの分からないですかね？

高級車もドイツ3社以外はノーマルだと何にもついてないですからね。ポルシェ以上のブランドはオプションだけで本体価格のプラス30%くらいになりますし。

ネガ叩きのポジか営業か知らんが湧いてくるな
神山町も三番町もジーマにジャクソン、グランじゃ無くても高額物件ならそれなりの設備が付いてるのが普通だろ

>>604 通りがかりさん
いやだからアップグレードすればええやん？？？
自分の理想を“普通”の基準にするのは如何かと。

むしろオプションで自由に選べる方が良いですよね。不動産は長く生活する場所になるので自分の好みに設えた方が満足できると思います。

>この版の訪問者には2億以上の物件を言われるがままに、ほいほいと買える人が多いのですかね。口だけ番長でなければ良いですが。。

↑知識も無くTPHを購入した事も無いから知らないんだろうけどジーマのキッチンも食器棚もオプション設定は無いよ。
そもそも買えもしないのに適当な事書き込むなよ。

売り方なんてどうでもいいじゃん。内装は好きなようにしてよ。野村みたいに、オーダーメイドプランが標準なデベもあるし。

ノムラのモデルルームで、案内役のチーフがオプション仕様なので、そのつもりで、と言われたことあったなあ。いろいろ盛った状態。だから、プラウドの高額中古でも、バックカウンターも付けていないケースが多い。

食洗機　100平米以上じゃないとMieleではないそうで。つまり3億以上だせないならMieleは諦めなさい、身分不相応いうのが東京都心(山手線外だけど)新築マンション事情の現実！

>>608 通りがかりさん

お金払えば設備リフォームなんて引き渡し後いくらでもできますよっ♪

この金額払える人なら1000～2000万新築リフォームにお金かけて住むのが満足度上がってオススメです。ディベロッパーオプションは元々選択肢少ないですし。キッチン、バスルームなんて後からいくらでもグレード上げ放題なので

>>611 匿名さん
ミーレなんて60万あれば入れ替えできるので気になる人は引き渡し後課金すれば問題なしです！未使用なら買取にも出せますし

ミーレくらいは、設計変更で変えられると思います。
キッチン総入れ替えは、引き渡し後に大掛かりな工事が必要でしょうね。無理では無いけど、無駄です。サイズや仕上がりが綺麗に出来るかもわからず。

新築でキッチンやUB等の水回り大規模リフォーム工事は騒音等で管理組合で簡単に許可されないのと、ジーマやジャクソンに変えるとなると1000～2000程度で済まないよ、ジーマだけで1500万以上するんだから。もっと勉強してから書き込みなよ。

>>616 通りがかりさん
誰もジーマ＆ジャクソンで1000に収まると書いてなくないですか？？

ミーレはオプションに入ってたよ。
廊下はフローリング標準でタイルがオプションには驚いた…天井高も2.5は低すぎる、テンカセも一部のみ、最近のTPHの中でも低グレードの仕様設備でこの坪単価は酷すぎる。

公式サイトに「個別設計変更」OKとなっているので、構造的な部分以外はお金を出せば変更できるはずです。
「キッチン総とっかえ」は配管やサイズ規格などもあるので、対応してくれるかどうかは分かりませんね。同一物件のプレミアムに設定されているのであれば可能と思いますが。

(プレミアムを除き)坪700台なら、いい物件だね、となるのですが。

あの仕様設備なら南平台のワンランクかツーランクは下だから700～800でも高い

>>618 通りがかりさん
おっしゃる通りです。ミーレ、ジーマ、ジャクソンを金を出して自分の好きなのようにやりたいのが普通との賜わってる方もいるようですが、これだけ高いお金払うなら、たかだか半畳の食品庫や、1畳程度のクローゼットくらいに棚くらいつけろということです。ここに限らず、都心周辺の高級物件の今の値付けは、数年前のパークマンションクラスです。いくら、物価の上昇を加味しても、この値段でこの程度での什器・設えは余りにも酷い。。

>>622 匿名さん
そんな事言い出したら2011～2012年あたりを基準にしたら今もれなく上がってるわけで。。「仙石山レジデンスは当時坪400万台だったのにけしからん！」とか言ったところで何が変わるのでしょうか。

新しい相場はそうやって出来上がっていきますからね。文句があるなら買わなければいい。買いたい人だけ買えばいいんですよ。他人が評価して購入しようとしてるものに、いちいちケチつけなくてもいいじゃないですか。大人なら。

>>６２４　名無しさん

どこの検討版にも、こういう書き込みするタイプいますね。正論ぶって、狭量な人。もっと大人になりましょう。

>>625 匿名さん
622さんお疲れ様です

意味不明な八つ当たりときたかw　ギョウシャの逆恨み！？

ポジティブな意見以外は書くなよって事かな？
しかも嫌なら買わなきゃいいって…子供じみた理論だね、笑
みんな自分が感じた事、思った事を書いてるんだから、まともな大人ならそれはそれで意見としてムキになって否定する必要は無いよね

>>628 通りがかりさん

嫌なら買わなければいい、は私はわりと本質だと思いますが。

三菱関係者が書き込んでいるように見えますね。
検討者は安くて、高仕様の方が良いわけで。

ネガと決めつけず、いろんな意見があって当然。
ネームをコロコロ変えて反論する関係者に見えますね。プライドも？高い。

ここは立地が抜群に良いですからね。間違いなく人気になると思います。

パークホームズと比較するまでもないって、ことですかね。

地所の関係者さん、何とか売りたいのは分かるけど大人げないよ。
今回は物件のグレードと価格が全く釣り合って無いから販売苦労すると思うけど頑張って下さいね。

余の“地所”に不可能という文字はないw　捌ける自信があるんでしょうか。。。
それにしても、近隣の中古も高いこと高いこと。
リーフィアレジデンス上原、＠１２４０万！　

立地の良いマンションは中古も強気ですよね。

>>635 匿名さん
見たけど、フルリフォームしてますね。
たぶん3000万はかかってる。その分乗せているのでしょう。それでも代々木上原としては相場を外して高いですが。

パークハウス令和5年路線価(土地価格)を比較

等々力560千円/平米
代々木大山840千円/平米
千代田六番町 1,720千円/平米

果たして物件価格にどれ位の開きがあるでしょう。

フルリフォーム、リノベーションの物件に共通しているのは、分譲時のテイストが失われ、好みが分かれる気がします。うん千万円も上乗せされた中古を買うのは賢い選択なのか。なら、超バブルでも、新築がいいというのが今の趨勢。路線価うんぬんといっても、マーケットプライスに抗うことはできないので、ため息ばかり。

立地を考えれば数千万の差なんてもはや誤差に近いですからね。