東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 大山町
  7. 代々木上原駅
  8. ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか?
評判気になるさん [更新日時] 2024-12-19 07:19:59

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。



所在地:東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
   京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口

間取:2LDK・3LDK
専有面積:63.05平米~153.13平米
バルコニー面積:8.07平米~35.86平米
テラス面積:8.07平米~38.49平米
専用テラス面積:5.39平米~48.88平米

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455

総戸数:140戸(募集対象外住戸7戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造5階建
      ※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域:用途地域:第二種低層住居専用地域
     高度地区:第二種高度地区
     防火地域:準防火地域

駐車場:(総戸数に対して)74台[平置4台、機械式69台(身障者用1区画、カーシェア1区画)]他、
    来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場:280台、子供用17台
バイク置場:4台
ミニバイク置場:11台
キックボード置場:5台

完成日または予定日:2025年11月下旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 2月下旬(予定)

販売予定:2023年11月中旬販売予定

建ぺい率:60% 、容積率:200%

敷地面積:建築確認対象面積:8,002.73平米(2敷地合計)、
     売買対象面積:8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス  [第三期三次]
所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 (※西口)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:65.21m2~85.97m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 140戸
[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 521 名無しさん 2023/09/23 05:59:19

    >>519 検討板ユーザーさん
    いまこの価格でも売れるからですよ。ビジネスですから。

  2. 522 口コミ知りたいさん 2023/09/23 08:08:30

    >>518 名無しさん
    いや、転職とか出産計画してる奴に特約あるから解約手付戻ってくると誤認させるようなレス繰り返してるお前の方がどうかしてるんじゃないか???最悪、レスを真に受けた情弱に訴えられるぞw

  3. 523 匿名さん 2023/09/24 06:51:04

    >>519 検討板ユーザーさん
    ひとえに、コロナの影響ですね。
    2018~20年くらいに、都心の高級物件購入された方は、
    僅か数年で物件価値が80~200%は上昇してると思います。
    偶然とは言え、羨ましいですね。

  4. 524 マンション検討中さん 2023/09/24 07:03:37

    前作の未入居部屋が坪1000万超えで出てるみたいですね。同じ価格なら断然こちらでしょうが、同サイズのコンパクトな部屋が発売される来年、その頃の単価はどうなっていることやら…。

  5. 525 マンション検討中さん 2023/09/24 21:44:41

    行ってきたけど、あの立地、あの設備仕様であの金額は正直?不動産もこの辺りで高止まりかな。条件いい部屋は抽選になるけどそれ以外は苦労するかも。2026年竣工として、日銀の緩和がそれまで続けばありうるけどそんなこともないだろうからな。

  6. 526 マンション検討中さん 2023/09/25 04:44:17

    >>524
    本当ですか?気になっていたので見たいのですが、どちらでご覧になられました?(suumoにはあがってないような…)

  7. 527 マンコミュファンさん 2023/09/25 11:44:07

    >>526 マンション検討中さん

    建て替えだから

  8. 528 評判気になるさん 2023/09/25 13:54:00

    >>526 マンション検討中さん
    こちらですね
    https://www.nomu.com/mansion/id/E61Z9021/

  9. 529 匿名さん 2023/09/25 23:44:18

    >>524 マンション検討中さん
    今は、東京都心部だけでなく、日本各地の高級住宅街のマンション販売は完全なる売り手市場です。例えば、阪神間のこの辺に相当する住宅地の新規物件でも、120平米で2億以上の値付けです。1平米あたりの地価だとここの半分にもなりません。どれだけのぼったくりですか!いずれにしても、買わないとどんどん上がると焦る購入者の足元を見透かして、デベはこれからも値上げ続けることは間違いないですね。
    ここの実際の販売価格も、下手すると予定時より上昇もあるのでは。。

  10. 530 検討板ユーザーさん 2023/09/26 14:08:35

    >>529 匿名さん
    売れるからどんどん上がっていくわけですからね。ぼったくりでも何でもなく、商売ってそんなもんです。買いたい時に買えばいいだけ。その先どうなるかは運でしかないので。

  11. 531 匿名さん 2023/09/27 11:18:39

    >>530 検討板ユーザーさん
    デベが濡れてに泡であることに疑いはありません。

  12. 532 通りがかりさん 2023/09/28 00:03:00

    地所は1番高い南棟の売れ行きを見てから、北棟の価格を決める様だね。
    南棟の平均坪単価は軽く1000オーバー…売れるのかね?

  13. 533 マンコミュファンさん 2023/09/28 02:19:44

    >>532 通りがかりさん
    南と東坪単価はレンジいくらぐらいですか?

  14. 534 口コミ知りたいさん 2023/09/29 15:33:36

    >>533 マンコミュファンさん

    フロアによるけど、85で二億円台前半。
    100で億円台後半、みたいなイメージ

  15. 535 通りがかりさん 2023/09/30 02:08:51

    もうすぐ竣工の代々木大山の9階西向き60平米が18500万で売りに出てるけど…代々木上原は何かおかしな価格設定になってきてるね。レジデンスも相当苦労するだろうな。

  16. 536 検討板ユーザーさん 2023/09/30 02:40:32

    >>534 口コミ知りたいさん

    100で3億円台後半、でした。
    まだ確定の値段が出ていなかったです。

  17. 537 マンション検討中さん 2023/09/30 05:57:48

    こんな完全地下で2億は客を舐めてる

  18. 538 マンション掲示板さん 2023/09/30 10:01:14

    >>536 検討板ユーザーさん

    すごいですね。
    ツボ1300?

  19. 539 名無しさん 2023/09/30 11:22:57

    今後出てくる物件はもっと高いんですよ。。。
    仮に最初売れなくても半年したらまた飛ぶように売れる。

  20. 540 口コミ知りたいさん 2023/09/30 11:52:51

    >>535 通りがかりさん
    代々木上原がおかしい…というよりかは、時間差で大山町が港区などの値上がり幅に追いついてきた感じかと。

  21. 541 eマンションさん 2023/10/01 00:35:30

    すでに過去投稿にも上がってますが、大山町アドレスかつ内側のあの辺りのエリアは売りがほとんど出ません。人気エリアが坪1000万が当たり前になったいま、過去成約事例と比べても2~3倍の単価は普通にありえる話。

  22. 542 マンション掲示板さん 2023/10/01 02:14:49

    長く住むなら都内でこれだけ良いエリアは他にそうないです。謄本で確認すると分かりますが、周りは著名人だらけのエリアです。選ばれる理由も分かります。

    仕様が…と仰ってる方は、追加費用で内装をいくらでもいじればいい話。そうすれば三田ガーデンより数段上の仕様なんて簡単につくれるので。

  23. 543 通りがかりさん 2023/10/01 02:21:49

    供給側がフラッグシップと謳ってるプロジェクト、これは強いです。今後しばらくは象徴的プロジェクトとして宣伝してくれる事が確約されているので。

    極端な例ですが、グラン千鳥ヶ淵がそれで、あちらはいま売買で出ると坪2000万超えるでしょう。

  24. 544 匿名さん 2023/10/01 02:34:32

    >>536 検討板ユーザーさん

    2億円台後半の間違いでは?

  25. 545 口コミ知りたいさん 2023/10/01 03:00:20

    この掲示板は営業が多くてつまらない。

  26. 546 通りがかりさん 2023/10/01 03:20:35

    ↑しつこいポジがいるな…と思ってたら地所の営業さん達でしたか。
    モデルルームも埋まってるみたいですが、この価格で実際に成約になればいいですね。

  27. 547 匿名さん 2023/10/01 07:41:19

    85で2億前半
    100で2億後半? 3億後半?
    ここ大事! 

  28. 548 通りがかりさん 2023/10/01 10:43:27

    >>542 マンション掲示板さん
    天井高はどれくらい?

  29. 549 匿名さん 2023/10/01 21:13:03

    >>543 通りがかりさん
    ここはそこそこ良い立地だけど、都心一等地ではない。
    さらにグランでもない。
    そこそこの場所の、そこそこのマンション。
    そこそこの価格で出して欲しい。

  30. 550 マンション検討中さん 2023/10/02 00:35:19

    近所在住の方々に確認しさせていただきたいですが、北側道路挟んだ消防学校や、マンション西側にある大型消防施設はうるさいですか?サイレン鳴らしたり、夜中救急車や消防車の緊急出動はありますか?

  31. 551 通りがかりさん 2023/10/02 13:12:27

    >>547 匿名さん
    100で2億台だったら高すぎるという話にはならないと思いますよ。

  32. 552 口コミ知りたいさん 2023/10/03 09:57:57

    >>544 匿名さん

    3階(実際は2階)だと100でも3億円台中盤です。
    1階(実際は地下1階)だと100で2億円台中盤。
    向きやフロアによってだいぶ変わるので、一概に100だと目安いくらといえない感じです。

  33. 553 マンション検討中さん 2023/10/03 10:04:41

    >>548 通りがかりさん

    2500cmです!

  34. 554 通りがかりさん 2023/10/03 22:05:01

    前作の大山が天井高2600だから2500は低いね。

  35. 555 マンコミュファンさん 2023/10/04 04:09:05

    >>554 通りがかりさん
    この数値は、LDの最高天井高ですよね。
    標準は2400かな?

  36. 556 通りがかりさん 2023/10/04 13:20:26

    >>555 マンコミュファンさん
    図面だとLDも洋室も2600ですね。
    そもそも何情報ですか?

  37. 557 通りがかりさん 2023/10/05 21:50:05

    100で3億中盤だと坪1000超え、プレミアム住戸の価格はいくらなんだろうか。

  38. 558 マンション検討中さん 2023/10/06 01:14:32

    >>557 通りがかりさん
    どこも高いですね。

  39. 559 マンション検討中さん 2023/10/06 08:22:41

    代々木大山レジデンスのMR案内会、明日、明後日、来週金曜、土曜と空きがあるようですね。直近でこんなに空いてるのに、15日以降が全部埋まってるのは引き合いが多いと見せかけている可能性があります。
    肝入りのプロジェクトなのに、あまり人気がないんですかね…

  40. 560 職人さん 2023/10/06 12:46:11

    >>557 通りがかりさん
    6億辺りでしょう

  41. 561 マンション検討中さん 2023/10/06 15:34:03

    1番高い坪単価のプレミアム住戸で坪換算いくらですか??

  42. 562 通りがかりさん 2023/10/06 22:10:36

    プレ住戸153平米で6億だった場合は坪1300万
    麻布台ヒルズ並だね…

  43. 563 検討板ユーザーさん 2023/10/06 23:49:24

    グランは少ないですね。
    基準が厳しいのでしょうか。
    ここが満たさなかったのは、地価が安いことでしょうか。

  44. 564 通りがかりさん 2023/10/07 01:47:51

    グラン仕様にすると更に売価が高くなるので出来なかったのかね。
    代々木上原ではダントツに高いけどね。

  45. 565 eマンションさん 2023/10/07 04:11:29

    >>564 通りがかりさん
    売り手にとっては、高い方がいいでしょう。
    グランブランド利用の社内基準を満たしていないということか。
    立地か、構造か。

  46. 566 通りがかりさん 2023/10/07 22:43:51

    立地かね。
    でもグランじゃないのにグラン並の価格だから苦労すると思うけどね。
    近隣の三井のプラネは坪500前後で相当売れ残って苦労してたのは有名な話。

  47. 567 マンコミュファンさん 2023/10/08 09:44:47

    >>566 通りがかりさん
    立地ですね。
    「都心の躍動感とつながる」
    とあるように、都心へのアクセスを強調しています。
    路線価も安いですし、都心にあるグランとは違います。
    分譲時高単価は良いとして、資産性を維持できるかどうか。

    流石に坪1000オーバーなら、全室天カセ、ジーマティックキッチン位は当然か?

  48. 568 通りがかりさん 2023/10/08 23:52:30

    この単価ならジーマにジャクソン位は欲しいけどプレミアム住戸のみかな、南平台はプレミアム住戸もジャクソンだけでジーマも入ってなかったよ。

  49. 569 匿名さん 2023/10/09 02:59:07

    >>567 マンコミュファンさん

    テンカセはリビングだけで全室じゃなかったかな…
    部屋によってはリビングもテンカセじゃないと思う

  50. 570 評判気になるさん 2023/10/09 03:04:32

    >>569 匿名さん

    この坪単価でそれは無いわ。あり得ない。

  51. 571 マンション検討中さん 2023/10/09 03:10:11

    その辺がグランとの違いですねぇ。
    特に天カセは階高と基本天井高が足りないと入れられませんよね。
    階層数を削れなかった事情も厳しいところでしょう。
    ぱっと見の見栄えだけで、この坪単価を捌けるかどうか。このマーケットですから、いけるかもしれません。

  52. 572 匿名さん 2023/10/11 13:30:55

    >>566 マンコミュファンさん
    このマンションは、現在の市況をふまえ、企画段階で想定していたより、はるかに超えた価格では販売していようとしているので、今更価格に合わせた仕様の見直しなんかする訳ありません。ただ単にぼったくりですわ。こんなに高い価格を払わせても、少し高級なマンションに過ぎない。2~3年前にこの価格であれば、パークマンションクラスです。市場が狂ってます。

  53. 573 口コミ知りたいさん 2023/10/11 22:23:23

    >>572 匿名さん
    千代田区港区 1500
    中央区 1300
    新宿区渋谷区 1200
    文京区豊島区 1000
    そんな時代でしょうか。

  54. 574 通りがかりさん 2023/10/12 00:12:09

    地所も相当ビビりながらの価格みたいで、まずは高単価の南棟の売れ行きを見てからの様です。

  55. 575 eマンションさん 2023/10/12 01:41:19

    >>572 匿名さん
    市場が狂っているとは思いますが、狂った価格のマンションを買う狂った購入者がいる限りマンション市場の狂想曲が続くという整理ですね。

  56. 576 評判気になるさん 2023/10/12 01:56:40

    >>573 口コミ知りたいさん
    港区とか湾岸は嫌悪施設エリアだしピンキリだよ。アドレスで考えないと。

  57. 577 匿名さん 2023/10/12 04:06:01

    >>575 eマンションさん
    その通りだと思います。
    多くの購入者が、今買わないともっと高くなると焦って購入に向かっている足元を見て、デベも価格を上げようとしています。
    どう考えても、1年やそこらで2~3割上昇は本来ならあり得ないと思いますが、
    みんなで狂えば怖くない!のでしょうか。。。

  58. 578 マンション検討中さん 2023/10/12 04:09:38

    >>577 匿名さん
    一昨年、去年買っておけば、、、ということでしょうね。
    円安もインフレも止まりませんし、来年はさらに2割高いということもあり得るのが怖いです。

  59. 579 匿名さん 2023/10/12 04:22:01

    昨今の新築には、外観吹き付け塗装、ペラボー、外廊下、食器棚なし、ディスポなし、駐車場シャッターゲートなし。。。で、億ション価格という物件もチラホラ。各社、横並びでZEHを礼賛してるけど、だからどうなんだと突っ込みたくなる。このバブル期の新築、10年後のリセールバリューはどうなっているのやら。

  60. 580 通りがかりさん 2023/10/12 04:50:34

    数年後のリセールは坪500~800位かな
    そもそも渋谷区の外れでグランでもないのに坪1000オーバーっておかしいでしょ

  61. 581 匿名さん 2023/10/12 06:38:45

    ご近所の「パクホ」も高いのかしら。代々木上原というより、京王線沿線というイメージともいえて。

  62. 582 匿名さん 2023/10/12 11:58:05

    >>579 匿名さん
    いくら物価が上がっているとは言え、億ションで食器棚なしとか本来ならありえないと思います。たかだか、数十万だと思います。知り合いが購入した2億近い物件も、食器棚はないのはもちろん、食品庫とか、物置きスペースはあっても棚もありません。欲しい人はオプションで。。らしく、棚を数枚つける程度で10万近い値段だったそうです。
    第2期以降は、ただ単に市況の様子をみてるだけで、数ヶ月違うだけで数100万円から1000万近くの値上げ。
    それに、見合うものが住居内で足される事もありません。
    本当にデベの言いなりの価格設定で、?

  63. 583 匿名さん 2023/10/12 11:58:43

    怒りを覚えたそうです。。

  64. 584 購入経験者さん 2023/10/12 12:52:58

    >>583 匿名さん
    だったら買わなけばいいだけじゃん。
    今じゃ2億じゃ大したマンションは買えないよ。都心では。

  65. 585 購入経験者さん 2023/10/12 13:00:52

    プラウドの中古なんて、食器棚や食洗機がない物件よく見るなあ。いまの新築、削りに削った億ションをドヤ顔で売るデべにひれ伏しますか?

  66. 586 マンション検討中さん 2023/10/12 13:01:38

    オプションの食器棚くらい買えばいいのでは…?

  67. 587 口コミ知りたいさん 2023/10/12 13:05:53

    文句があるなら買わなければいいだけなのに、何故誰も興味もない主張をわざわざ書き込むのだろう。。

  68. 588 口コミ知りたいさん 2023/10/12 13:56:04

    >>586 マンション検討中さん

    デベの姿勢の話でしょうよ。
    こんなものすらケチるなら他の重要なところでもケチってるよねと考えるのが普通。

  69. 589 匿名さん 2023/10/12 14:09:16

    586さんは、マンション買ったことないんだろうね。高い物件を買う人ほど、意外にケチ。オプションもつけず

    588さんの指摘、ごもっとも!

  70. 590 匿名さん 2023/10/13 07:10:54

    デベのあり方に文句つけてもしょうがないので、言われたままに買うしかないじゃんと考える愚かな消費者が多数であることが前提となって、今の狂った市況が形成されています。

  71. 591 通りがかりさん 2023/10/13 07:19:05

    まあ実際に販売を開始してどうなるかだね。
    このクオリティでこの高単価だとそんなすぐに売れるとは思えん

  72. 592 マンション掲示板さん 2023/10/13 07:31:16

    食器棚は最近オプションが多いですよ。キッチンはこだわる人が多いので、最初からオプションにするのだそうです。標準仕様のカップボード使い勝手悪いですからね。

  73. 593 匿名さん 2023/10/13 08:50:12

    >>588 口コミ知りたいさん

    これはケチってるのではなく、マーケ視点での売り方の最適化では? 変なオプションついてその分上げられるよりも、最初から選べたほうが嬉しい人は多いはずですが。。

  74. 594 通りがかりさん 2023/10/13 08:57:35

    >>589 匿名さん
    はい、なので付けたい人だけオプション付ければいいのでは?w

  75. 595 評判気になるさん 2023/10/13 09:02:17

    海外の高級物件だと内装無しで売られていて内装はご自身で好きにカスタマイズしてくださいというところもある。

  76. 596 匿名さん 2023/10/13 09:02:49

    ご近所のパクホは売れますかね?

  77. 597 匿名さん 2023/10/13 13:24:30

    >>595 評判気になるさん
    本来ならその通りですが、ここまで高い値段で売るならせめて、そのくらいはつけてください。。ということです。物価が上がっているにしても、この値段設定は普通に考えれば「ぼってる」レベルです。

  78. 598 匿名さん 2023/10/13 14:19:20

    >>597 匿名さん

    繰り返しになりますが、であれば買わなければいいのですよ。強制ではないので。買える人が買えばいいのです。

  79. 599 通りがかりさん 2023/10/13 14:20:19

    貴方はターゲットではない、という事ですね。

  80. 600 名無しさん 2023/10/13 14:35:54

    ディベロッパーも慈善事業ではないですからねぇ…買えない人が文句言ってるのは見ててしんどいですね。

  81. 601 匿名さん 2023/10/13 14:42:20

    >>597 匿名さん
    好みじゃないモノを標準で付けられるのってこの価格帯では逆に迷惑なの分からないですかね?

  82. 602 eマンションさん 2023/10/13 15:06:35

    高級車もドイツ3社以外はノーマルだと何にもついてないですからね。ポルシェ以上のブランドはオプションだけで本体価格のプラス30%くらいになりますし。

  83. 603 口コミ知りたいさん 2023/10/13 15:08:55

    >>601 匿名さん

    そんな想像できないから文句ばっかり書き込むのでしょうね。

  84. 604 通りがかりさん 2023/10/13 23:06:14

    ネガ叩きのポジか営業か知らんが湧いてくるな
    神山町も三番町もジーマにジャクソン、グランじゃ無くても高額物件ならそれなりの設備が付いてるのが普通だろ

  85. 605 検討板ユーザーさん 2023/10/14 00:13:08

    >>604 通りがかりさん
    いやだからアップグレードすればええやん???
    自分の理想を“普通”の基準にするのは如何かと。

  86. 606 匿名さん 2023/10/14 00:15:58

    むしろオプションで自由に選べる方が良いですよね。不動産は長く生活する場所になるので自分の好みに設えた方が満足できると思います。

  87. 607 匿名さん 2023/10/14 02:34:21

    >この版の訪問者には2億以上の物件を言われるがままに、ほいほいと買える人が多いのですかね。口だけ番長でなければ良いですが。。

  88. 608 通りがかりさん 2023/10/15 01:40:41

    ↑知識も無くTPHを購入した事も無いから知らないんだろうけどジーマのキッチンも食器棚もオプション設定は無いよ。
    そもそも買えもしないのに適当な事書き込むなよ。

  89. 609 匿名さん 2023/10/15 01:46:32

    売り方なんてどうでもいいじゃん。内装は好きなようにしてよ。野村みたいに、オーダーメイドプランが標準なデベもあるし。

  90. 610 匿名さん 2023/10/15 01:58:11

    ノムラのモデルルームで、案内役のチーフがオプション仕様なので、そのつもりで、と言われたことあったなあ。いろいろ盛った状態。だから、プラウドの高額中古でも、バックカウンターも付けていないケースが多い。

  91. 611 匿名さん 2023/10/15 05:40:15

    食洗機 100平米以上じゃないとMieleではないそうで。つまり3億以上だせないならMieleは諦めなさい、身分不相応いうのが東京都心(山手線外だけど)新築マンション事情の現実!

  92. 612 評判気になるさん 2023/10/15 08:00:06

    >>608 通りがかりさん

    お金払えば設備リフォームなんて引き渡し後いくらでもできますよっ♪

  93. 613 マンコミュファンさん 2023/10/15 08:03:36

    この金額払える人なら1000~2000万新築リフォームにお金かけて住むのが満足度上がってオススメです。ディベロッパーオプションは元々選択肢少ないですし。キッチン、バスルームなんて後からいくらでもグレード上げ放題なので

  94. 614 マンコミュファンさん 2023/10/15 11:02:54

    >>611 匿名さん
    ミーレなんて60万あれば入れ替えできるので気になる人は引き渡し後課金すれば問題なしです!未使用なら買取にも出せますし

  95. 615 匿名さん 2023/10/15 11:55:19

    ミーレくらいは、設計変更で変えられると思います。
    キッチン総入れ替えは、引き渡し後に大掛かりな工事が必要でしょうね。無理では無いけど、無駄です。サイズや仕上がりが綺麗に出来るかもわからず。

  96. 616 通りがかりさん 2023/10/15 14:15:52

    新築でキッチンやUB等の水回り大規模リフォーム工事は騒音等で管理組合で簡単に許可されないのと、ジーマやジャクソンに変えるとなると1000~2000程度で済まないよ、ジーマだけで1500万以上するんだから。もっと勉強してから書き込みなよ。

  97. 617 eマンションさん 2023/10/15 22:00:57

    >>616 通りがかりさん
    誰もジーマ&ジャクソンで1000に収まると書いてなくないですか??

  98. 618 通りがかりさん 2023/10/16 00:17:53

    ミーレはオプションに入ってたよ。
    廊下はフローリング標準でタイルがオプションには驚いた…天井高も2.5は低すぎる、テンカセも一部のみ、最近のTPHの中でも低グレードの仕様設備でこの坪単価は酷すぎる。

  99. 619 マンション検討中さん 2023/10/16 00:45:29

    公式サイトに「個別設計変更」OKとなっているので、構造的な部分以外はお金を出せば変更できるはずです。
    「キッチン総とっかえ」は配管やサイズ規格などもあるので、対応してくれるかどうかは分かりませんね。同一物件のプレミアムに設定されているのであれば可能と思いますが。

  100. 620 マンション検討中さん 2023/10/16 02:07:25

    (プレミアムを除き)坪700台なら、いい物件だね、となるのですが。

  101. ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス  [第三期三次]
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (2件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-02-07 09:12:26
      第2回 同じ価格、坪単価ならどれ買います?
      1. TPH代々木大山レジデンス
        72.7%
      2. TPHグラン神山町
        4.5%
      3. TPH渋谷南平台
        22.7%
      22票 
    ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス  [第三期三次]
    所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)
    交通:東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩7分 (※西口)
    価格:未定
    間取:2LDK・3LDK
    専有面積:65.21m2~85.97m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 140戸
    [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    8770万円・9340万円

    2LDK+S(納戸)

    70.65m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8298万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸