ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>47 検討板ユーザーさん
地方出身ですか？

>>47 検討板ユーザーさん
代々木上原と松濤ってかなり近いと思いますよ。

>>43 マンション検討中さん

聞いたところ、三田ガーと同じく、棟ごとの単価設定がかなり差がつくと言われています。
南棟のみEVを多数基を設置し、各階二、三世帯でEV1基をシェア。その代わりに各階ゴミ置き場がなく、一階のそれぞれ一番近いEV付近の置き場にゴミを出す形になります。北/東棟は繋いでいて、十数戸に2基の集中EVをシェア。その分各階ゴミ置き場があります。管理費もかなり違ってくると思います。こちらから申し上げた「倍ぐらいの単価設定」はおそらく南棟か思います。詳しい説明は流石にされておりません。また、南棟はおそらく大きい間取りしかないと思います

平均単価ではなく一部の住戸が1200～1300万で、それを倍と表現するのはあり得る話ですね。さすがに平均は850～900万では

プレミアム住戸は1000万オーバーは確実だね。
下は750～位じゃないかな？

750だと争奪戦になるかもしれませんね、、、しかも広さも普通のマンションで言えば平均的な広さ(60㎡～)ですから、かなりの倍率がつくかもしれません。

700-750が妥当かな

>>57 マンション掲示板さん
安く買いたい気持ちは分かるけど、そうはならないですよコレは。

高層階の南の眺望的には代々木大山の方が住むには良さそうだけど低層の方が人気なんだね。

大山町アドレスでこの建物は、狙ってた人にとってはまたとないチャンスですね。一見地味に見えますが、いくらの値付けがついても即完でしょう。港区と比べて云々…みたいな方は是非そちらのエリアをどうぞ。

>>59 通りがかりさん
静かさは低層のほうが全然上だと思います、周辺環境的に

>>57 マンション掲示板さん

まーいって平均800でしょう。
ザパークハウス代々木大山は、建て替えですが、
外観がでてきましたが、うーん。
三菱の低層でいいのは、2012年以降見た事ないです。
期待してます。

自由が丘ディアナガーデンは好評だったと思います。そちらもSKM事務所によるデザイン監修でした。

ご近所の代々幡斎場は気にならないのかな

パークコートの存在がかすんでしまいますね。
満を持した地所R。まさに圧巻のプロジェクト！！

一番条件の悪い住戸坪600万、逆は1200万は超えますね。
住みたいです。。

公園挟んで葬儀場があるところを2億とか、3億とかで買うんですか？

>>67 マンション掲示板さん

どちらのデベさんでしょうか？

>>64 さん

夜怖い

どれだけ条件悪くても坪600台はありえないような…750は最低いってしまうのかなと

駅から、あの坂道を７分って、かなり健脚w

ネガの方は少しでも安く倍率下げたい方なんでしょうね。いまの市場で坪600台からなんてありえないですよ。そんなの売り方下手くそすぎます。

港区じゃないんで坪750～1100位だろうけど、やはり不気味な斎場と訓練で煩い消防学校は気になるね。

三田ガー以上に傾斜地で、一番低い所は周りの建物ビュー。ヒルトップの部屋は公園ビューで眺望良さそう。
前の道路は狭い。
価格帯に幅がでそうな物件だと思いました。

１００㎡越えのかなり広い平米数になっているので富裕層向けなんでしょう。
かなり広いですが、間取によっては部屋が斜めになってしまっているのが残念です。
斜めになっている部屋は印象があまりよくないですね。

その他コンサバトリールームがあったり家事がしやすいようにある程度配慮されているのが魅力的

グランにしなかったのは、そこそこお安い部屋の用意するという証左では。
公開されている、比較的狭い部屋の間取りはイマイチですね。

一番高いプレミアム住戸の形も台型で使いずらそう…
↑言うほど良いマンションには思えないかな。

>>74 通りがかりさん

消防学校はやはり騒音は出る感じでしょうか？

大山町ナンバー1マンションというだけでも竣工後プレミアムつきそうですね。投資用として購入される方もそれなりにいそう。

基本的には値上がりを期待しすぎず、上がったらいいなと思う程度がいいんじゃないでしょうか。

入居するだけで1割安くなると聞いたことあります。
プレミアムついたとしても、買ったよりかは値下がりするかもしれませんので・・・

ここって坪単価いくらくらい？3LDK 最低いくらから？

>>73 マンション検討中さん
なんかこれよく言ってる人見かけるけど、この掲示板が価格に影響するわけないのに笑
よくそんな斜め上の予想立てるよな笑

代々木上原徒歩7分を除けば立地的には申し分なしですね。ユニットによって差は出そうですが、70m2超のファミリータイプだと2億近辺からの値付けになるかな。と思います。

購入して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

リビングインが少ないから設計が上手いけど、プレミアム住戸がリビングから廊下インが残念すぎる。

斎場は著名人も多くて歴史ある斎場ということもありネガティブな印象はないですね。むしろ好立地の証明ですらあります。

>>85 匿名さん
近隣や、中古価格など全体の市況を眺めれば何となくの数字が出ますよね。
6,700～から1200くらいで大きなズレは無いと思いますが。。
ここで価格予想することを参考に、地所が価格設定するなんてそもそも誰も思っていない。

>>82 匿名さん
こういった人気立地のNo.1物件候補は普通に竣工後値上がりするよ

>>94 マンション検討中さん
林00子の自宅を含めて、この周辺にはマンションも含めて高級な住宅が数多くあります。その住人の中には、斎場の「＊＊」が原因で不幸になった方がいないとは断言出来ませんが、多くの方が健康で豊かな生活送られているのでは。。。
凶立地なのに、これは何故？

なんでここでも三田ガーデンヒルズの比較が出るかな～　全然場所も気合いも違うと思うけどな。　いろんな棟がある意味での比較かな

>>94 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵だってお墓の隣ですよ。そういうのは圧倒的好立地の前ではネガにならない。三菱も大山町を知らない人はそもそも眼中にないでしょう。

お墓と斎場を一緒にするのは無理があるよ、これからも斎場は毎日〇〇でしょ…住環境的にはかなり嫌かな。

斎場やお墓を持ち出してゴチャゴチャ言ってるが、結論としては平均800で売り出し、完工1年前には完売御礼ってシナリオだよ。
ゴチャゴチャ言ってる連中はゴチャゴチャ言ってる間に買い逃すという。

>>100 検討板ユーザーさん

そして他の方も仰ってますが、竣工後は大山町ナンバー1マンションとして二次流通でも資産性はキープできそうですね。客観的なコメントとして買い煽りではないですし、もちろん不動産相場が現在のペースをキープできればでの話ですが。

ご近所の三井のパークコート渋谷大山町が斎場やうるさい消防学校のおかげで全然売れなかった歴史があるから…ここもどうなんだろうね。

>>99 通りがかりさん
それを言ったら病院の方が命を失う場所ですし、失われる命の数なら家畜処理場とかの方が遥かに多い。死をタブー視しても人は皆必ず死にますよ。体は神様からの借り物ですので。

斎場が近所にあることを歓迎する人はおそらく皆無。
でも、代々幡斎場に近接することが、このマンションの資産性を毀損することはほとんどないと言うのが市場の評価です。。

墓場や斎場が住居の近所にあるのは普通に嫌かな。
分かった上で買うのは自由

>>102 通りがかりさん


消防学校はそんなにうるさいのですか？

日本生命　と　三菱銀行の社宅があったエリア。　社宅を出た人はどこに行った？　　

>>110 マンション比較中さん
最近の大企業は社宅廃止して借り上げにしてたりします。

>>111 名無しさん
なるほどです。家賃補助が半分でたとしても、家族もち（少なくとも３LD)には、都心の賃貸はきつそうですね。　ところで、赤坂（ミッドタウン近接）のブリジストン社宅は、まだあるのかな？　最高の立地だったような

>>112 マンション比較中さん
半分なんてことは無いと思います。転勤有りの大手金融機関なら基本は全額会社負担です。

消防学校の生徒さん達が掛け声をかけながら毎日マラソンをしているので、毎日毎日地味にうるさいです。

ありとあらゆる高級マンションを調べて来ましたが、
東京都２３区内という場所にに於いては理想の立地というのは皆無という結論に至りました。
どんな高級物件にも何らかのネガティブ要素がある。
それを踏まえてもここの物件は魅力ですね～。

実際見に行けば分かりますが代々幡斎場も独特の雰囲気を醸し出してます…

わざわざ掲示板きてネガを書き込む人って、買えない妬み、倍率下げ、暇な人のどれかなので放っておきましょう。

普通に近隣に住んでる住民の意見なんだけど…デベさんが隠蔽したいのかな？

>>117 通りがかりさん
この立地、買いたくても予算オーバーの人も多いでしょうからね。

マンション建設が決まると、自宅の塀に建設反対のポスターを貼ってネガキャンする周辺住民もいますしね。ネットに書き込む方もいるでしょう。
どちらにしても自分の資産の価値を下げているだけなのに。
それに隠蔽も何も以前からある建物だって周知の事実じゃないですか。

斎場や消防学校は嫌だったけど三井のマンションを買った時は坪400万位で安かったから…2倍も出してはこの辺を買わないかな。

買えないの間違いでしょう( ´艸｀)

8年以上前のPC渋谷大山町プラネの価格表を改めて見ると、隔世の感ですね。

これだけの立地なら当時の2倍でも売れるんじゃないですかね？都心好立地はどこも値上がりしていて、2倍では済まない所も多いです。

坪いくらくらいですかね？

代々木上原界隈、プラウド上原の中古相場も、ジャンプアップしているんだろうなあ

プラウド上原よりもアドレスの価値は上なので、と考えるとなかなかの金額になりそうですね。

>>125 匿名さん
正直坪900万でも売れちゃうんだろうなと思います。時間かけてでも売れる場所ですからここは。売り急ぐ理由なければ。

>>128 マンション掲示板さん

この界隈は、700超えると苦戦ですよ。
住んでる人間から言うと。
主力の中古で。
タワーではない。
住環境重視で。
賃料は港区に及ばない。

>>128 マンション掲示板さん
番町のパークハウスも安く出しすぎてほぼ即完してました。三菱は意外と良心的な値段で出すこともあるので、狙っているなら早めに動いた方が良さそう。

代々木大山で700弱位だったから坪800～1100位かな

三井もすぐ近くに出してきますね、これは面白くなってきた

>>132 通りがかりさん

どこですか？

>>132 通りがかりさん

大和ハウスじゃなくてですか？

>>134 評判気になるさん

同じ時期ですかね

皆さん、ここの比較検討物件ってどちらでしょう？

近隣の三井はこれですね。立地は三菱の圧勝かな。

確かにアドレス的には西原二丁目よりも大山町の方が良いでしょうが、これだけ近くですし、圧勝というほど差はないのではないでしょうか

６階建て、、、パークホームズかな？

うーん　ここまで幡ヶ谷に寄っちゃうとパークコートではないでしょうね。

PH仕様で、価格は一端のPC

ようやくモデルルームの案内が始まるね。
すでに相当のエントリーがあるみたいだね。

オンライン説明会、価格発表もあるかと思いますがいくらになるでしょうね。たのしみ。

>>138 通りがかりさん
地図上だとそう思われるかもですが、実際に現地に行かれると場所の空気感や質はちがいます。特に大通りや駅からのアプローチの印象など。セカンドマーケットで大きく差が出そうです。

とはいえ、三井もなかなかの金額になりそうなので、三菱の1次1期がチャンスと個人的には思ってます。

こちらの物件はパークハウス白金長者丸のように、じわりじわりと価値上がる物件と思ってます。

丸紅代々木寮って、お隣が・・・
なかなか住むのは厳しい立地だと思いますが。

>>146 匿名さん

そうなんですよね。なので資産性の観点では現状かなり差がある印象。。

>>142 通りがかりさん

パークハウスグラン神山町の外観を見ました。
、、、、、。

ここからほど近い西原３丁目アドレスに、
大京による「（仮称）渋谷区西原3丁目計画新築工事』なるものがあるんですけど、
結局ここってどうなったか知ってる方居ますか？
設計はアーキサイトメビウスで物件名は「リジェ代々木上原テラス」という
ところまで決まってるみたいなのですが、もう1年ぐらい動きがありません。
電話して聞いてみようかしら？？

プレミアム住戸は坪1100近いみたい